プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250
今まで独自で東京圏内やってたのがオープンハウス協力で
やっていくと言うことです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
私も、会社への信頼性に関するネガティブ意見かと思いましたが、首都圏での販売件数や知名度に関して「これからだ」というポジティブ意見ですね。
理解しました。

[253: 匿名さん]

オープンハウスの昨年の首都圏供給戸数は、400戸程度のようです。
『8年累計』の供給「棟数」はNo.1のようですが、どれも小規模な物件ばかりのようで、新築マンションデベとしては、まだまだというところでしょうか。
規模から推測するに、マンションもコンパクト戸建てを建ててるのと同じ感じで、狭小で使いづらい空き地見つけて開発しているんですかね？

戸数や面積の話は、このブログにわかりやすくまとめられていました。
オープンハウスは供給面積ランキングに上がらない規模のようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/02/26/mansion-hatubai-kosuu-...
https://1manken.hatenablog.com/entry/mansion-kyokyu-senyu-menseki-rank...

個人的には、プレサンスの販売スタイルは首都圏には合わない気がします。
首都圏と関西では営業スタイルが違うので、今の押せ押せ売れ売れなスタイルのままいっても、おそらく受け入れられないでしょう。
首都圏に本格進出するなら、その辺りに適応できるかが鍵になるでしょうね。

[254: 匿名さん]

担当者の印象って、そんなに重要ですか？
担当者に翻弄されるくらいなら、さっさと物件見たり、レイアウトを熟読して合否判断したらいいと思うよ。
個人的には担当者と会って話す機会なんて、買うまでの数回やし。なかなか価格教えてくれないし、話すのがめんどくさいのは200％同意しますが、普通なら決め手は担当者の印象より物件の印象でしょう。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
嫌な担当者に会ってない人の意見ですね。
マンションいくつも持って転がして偉そうに儲け自慢して「こんなんで迷ってるのか、さっさと買え」ぐらいの勢いで人をバカにしたような物言いしてくるこんなやつが部長か、自分が払った何千万円がコイツの給料になるのかと思うと、絶対この会社から買うもんかと思いましたね。

[256: マンション掲示板さん]

2LDKの物件表示がなくなったから、
完売したか。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
2LDKは東棟の12部屋だけですし。
むしろ、まだ最近まで売れ残ってたんですね。

[258: 匿名さん]

5階の2LDKは賃貸に出てますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: マンション購入者]

なるほど、2LDKタイプを東棟に全て集約し、戸数も少なめというのは考えましたね。個人的には子供,仕事,趣味やゲストの部屋を考えると3LDKや4LDKしか見ていなかったので。情報ありがとうございます。

[260: 匿名さん]

2LDKは価格が低めなので、最近までわざと売らずに残してたのでは。
SUUMOとかで「〇〇〇〇万円?」と表示して客を釣れるので。

「3500万円?」と表示されているのと「4200万円?」と表記されてるのでは、アクセス度が変わります。
前者だと3800万円予算の人が釣れますが、後者だと釣れませんからね。

ただし、探してる人が求めてる間取りと価格がマッチするかは別ですが。
予算が合わなくとも、「ローンは貴方なら組めるから」と押し売りするのがプレサンスです。

[261: 通りがかりさん]

新築と名乗れるのも、あと3ヶ月くらいになってきましたね。

新築扱いのうちに、値下げしてでも出来る限り売り切りに走るかな。
4LDKや3LDK+Sとかが残ってるから、結構厳しい気がするのですがどうでしょう。

[262: マンション検討中さん]

261さんのコメントを見て、4LDKがあることに期待して今日見に行きました。
実際には4LDKがあと2部屋しかなく残念でした。
お部屋とか設備は良かったです。
一応3LDKも見せてもらったのですが、4LDKの方が好みでした。
場所はすごくいいなと思いました。
検討してみようかな。

[263: マンション検討中さん]

100万円分のキャンペーンをまたやってほしいのですが。

[264: 通りがかりさん]

6月29日までは500万円キャンペーンやってますね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん
いまは1組50万円分。
1組100万円分の再開待ってます。

[266: 匿名さん]

モデルルームも売りに出されましたが、相変わらず駐輪場や駐車場はガラガラな気もしますがどうなんでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
7月までモデルルームとして使用予定となっていたので、8月以降は現地事務所を閉めるのかもしれませんね。

公式HP見たところ、49タイプ中残り7タイプって表現してますが残り7邸というわけではないので、まだ結構残ってそうです。
（しかもこのタイプには１邸しかない庭付きも数に入れてるはず・・・）
この前夜に近くを通りましたが、南側の下層階の部屋は真っ暗で売れてなさそうでした。

[268: 通りがかりさん]

1ヶ月前に見学した時には、1階は全て売れてると言われました。
モデルルームの販売があるんですね。
2部屋ありましたが、
1ヶ月前と同じモデルルームなのでしょうか？
お安くなるなら興味あります。

[269: 匿名さん]

下層階の南向きも、北側の通路側にエアコン室外機を置いている世帯が増えましたので、おそらくそれなりには埋まっていると思います。

[270: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
購入者ですが、6月の引っ越しまあまあありましたよ。
どんどん埋まっている感じですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
4LDK最終1邸となってますね。
引っ越しトラックをよく見かけるので、売れてるとは思いますが、3LDKは残り何部屋あるのか気になりますね。

[272: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん

車2台あるので
駐車場あいてるなら
ありがたいです。
月6000円ならお安いですよね。

[273: マンション比較中さん]

>>268 通りがかりさん
おそらく、最終１、２邸とかにならない限りは、価格は安くはならないでしょう。
モデルルーム展示の家具家電サービスのみでしょうね。
モデルルーム成約しても、7月中はモデルルームとして引き続き使用して、8月以降に現状渡しかな。

>>272 通りがかりさん
まだ空き住戸があるなら、2台契約はできないんじゃないですか？
最安の月6000円は機械式の最上段か上から2段目でしょうね。
通った時みたところ、安いせいか最上段は結構埋まってた気がします。
表通り側の機械は、1機あたりの台数が多い（36台・31台）ので、埋まった状態で入出庫が重なると待ち時間が大変そうです。

[274: 販売関係者さん]

>>270 評判気になるさん
お住まいになってみて、上の階の方の音は響きませんか？メリット・デメリット感じていることがあれば教えて欲しいです<(_ _)>

[275: 評判気になるさん]

3LDK残り6タイプになりました。売れたのかな？
7月も1組50万円のキャンペーンですね。

[276: 通りがかりさん]

昨日、販売の方に教えてもらったのですが、3LDKが4タイプ、3LDK+Sが1タイプ、4LDKが1タイプの残り6タイプとのこと。
最終9戸らしいです。
3LDKの家具・家電付きが気になります。

[277: 通りがかりさん]

>>274 販売関係者さん

220の入居者の方が上下階のことを投稿されてますよ。

[278: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

考え方は色々あると思いますけど、255さんは住む場所を買うことが目的ですか？それとも嫌な人に自分のお金を渡さないのが目的ですか？

多分、そこから私と見解が根底から違うのだと思いました。否定はしませんが。。。

[279: マンコミュファンさん]

>>272 通りがかりさん

購入者ですが、まだ2台目の抽選はやってないと言われました。
理由は聞きませんでしたが、恐らくまだ新築の分類だし販促期間中なので、埋まるかも知れない駐車場の住人への解放は躊躇っているのだと思いました。

[280: マンコミュファンさん]

>>274 販売関係者さん

私は270さんとは別人ですが、すぐ上階と下階の両方にお子さんがいて、かつ自身も子持ちの家庭の者です。
足音が聞こえたことは無いです。幸にして、ウチも文句言われたことは今のところ無いです。

ということで、防音防振性能は問題ないのではないかと思います。(上下階のご家庭の教育がとても良いだけなのかも知れませんが。。。)

メリットは、立地の良さがやはり1番に挙げられると思います。
デメリットは、何もコーティングしなかったのが悪いのかも知れないですが、床がかなり傷つきやすかった事。
今のところ強いてあげるのはこれくらいですが、敢えてあげるなら、来客駐車場が少なすぎること、ですかね。

[281: 匿名さん]

135戸ときいて、そう簡単には埋まらないかなと感じていましたが、コロナ禍でもきちんと埋まるものですね。

[282: マンション検討中さん]

騒音とか日当たりとか気になります。
立地はすごくいいですよねー！
平面駐車場も空いてるのかしら？

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
下の方の階（特に南棟の西寄り）の場合は、臭いも気にした方がいいですよ。
夕方?夜にかけての時間帯に、現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん

南向きの部屋の住人です。
日当たり良好なので夏場の日中はレースカーテン使用しています。夜は夜景が綺麗なので開けてます。
あと、日中ベランダは暑いのに部屋内はひんやり感じるので助かっています。

平面駐車場は当初、高額の部屋購入者優先だったような。そしてほぼ埋まっているように感じます。
ご参考まで。

[285: マンション検討中さん]

住んでいる人から、1階ロビーや廊下が水浸しと聞き、欠陥マンション？と感じてしまいました。
管理会社とか迅速に対応するんですかね。
購入検討していたから、残念です。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
プレサンス＆村中建設クオリティーでしょうか？
廊下に雨が吹き込むのはまだしも、ロビーまでとなると何らか疑いたくなりますよね。
原因の詳細が知りたいところです。

[287: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
管理会社に確認したところ、担当から電話があり、朝から清掃を行い、さらに洗浄機で徹底に清掃するみたいです。
迅速な対応してましたよ。
村中建設にも連絡済みで、再発防止もちゃんとするそうです。

[288: 評判気になるさん]

>>287 評判気になるさん
あと、住民には顛末をちゃんとお知らせするとも言っていました。

[289: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
見えないところにも影響出てないか心配ですね。
1階の住人さんとか、きづいてないけど実は床下にも水が・・・とかなってないといいんですが。

原因が設計（構造）上の問題か、施工上の問題かが非常に気になるところです。
いずれにせよ他は大丈夫か？ということにもなりますが、どこまで調べて再発防止してくれるのでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

また今日も雲行き怪しくなってきました。
２度あったら大変ですね。
住んでいる人から聞くと、朝はいつものゴミ運んでくれるおじさんが一人で朝早くから掃除してくれていたみたいです。小学生は、ロビー集合なので本当に助かりますよね。
ただ、一時的な掃除だけでなく、業者がきちんとやらなければおかしいです。あと、施工は本当に大丈夫なのでしょうかね。

[291: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
排水溝に葉っぱなどのゴミがあって、水の流れが悪かったとかならまだいいんですがね。
報告を待ちたいです。

[292: 匿名さん]

検討してた人も、浸水の原因がわかるまでは様子見したほうがよさそうですね。
買ってから構造上の欠陥が見つかったら、たまったもんじゃないですし。

[293: 匿名さん]

たぶん一昨日の暴風雨によるロビーへの雨の吹き込み要因は、廊下とロビー扉の距離がそこまで長くはないので人の出入りで扉が開く度に濡れてしまったと。採光は減るけどロビー扉の前廊下だけコンクリートを天井まで施工すればおそらく回避できたんでしょうが。今後何らかの策は必要。

[294: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

逆にコロナ禍なので見に行かれる方が多いとお伺いしました。リモート部屋が必要になったり、この機会に家族で住宅の話をしたりとか。。。

[295: マンション掲示板さん]

出張中で火曜日?木曜日まで留守していたので、帰宅して他の住民さんに聞くまで気づきませんでした。
言われてみれば土嚢で対応してありますね。
管理会社の動きが早かったようで、言われるまで分かりませんでした。
建設会社にも連絡してあるとのことなので、対応を待ちたいとは思います。
記録的な豪雨で、全国的に大きな被害が続出している中で、このマンションや地域が人命に関わるような事態にならなかったのは幸いです。
原因が何かと書いている方がおられましたが、原因は豪雨です。
問題があるとすれば、想定外の雨が降った時に起こりうる今回のようなことに対してどのような対策をしていくかであって、
プレサンスのマンションだから、とか村中建設だから、とかは住民からすると気分の良いものではありません。
私は気に入って住んでおりますので、あまり中傷になるような投稿をしてほしくありませんので、よろしくお願いいたします。

[296: 評判気になるさん]

>浸水って感じじゃないですね。
エレベーター前とか、他の廊下は濡れてませんでした。
ロビー付近だけが濡れていました。
浸水とか書くと、マンション全体が濡れているみたいにとらえる方もいると思いますが、実際はそんなことなかったです。

[297: 評判気になるさん]

雨が直接原因なのは、誰もがわかっていると思いますよ。

問題なのは、今回の問題に至った根本原因が何なのか？　だと思います。
設計上の問題なのか、日々の管理上の問題なのか、それとも他に原因があるのか。

もしも設計上の問題があって、実は床下にも豪雨で雨水が流れ込んでいりなんてしたら大問題ですよね。
（あくまで、こうだったら・・・の話であり、実際に起きていると言っているわけではありませんので勘違いなさらぬよう）

建築会社や設計会社には、早急に原因を特定していただきたいものですね。
でないと、資産価値にも影響が出かねません。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 評判気になるさん

そもそもマンションって床下ってあるんですか？
地下ピットはあると思うのですが、戸建てみたいに床下とか存在するものなんでしょうか。
おっしゃるように構造上問題があるなら解決しないといけないですね。
管理会社からの説明と対策が不十分と感じたら、管理組合として議論しなければいけないと思います。

なんかつっかかるように聞こえてたら申し訳ないです。
どうもプレサンスのライバル不動産会社っぽい書き込みが散見するので、せっかく気持ちよく住んでるのに腹が立ってしまって、、、
ご心配頂いてるとしたら、ご忠告留意いたします。

[299: 通りがかりさん]

>>279 マンコミュファンさん

同じく２台目希望です。
販促中なのでまだ受付できないと言われました。
全ての部屋が売却されしだい、掲示板に案内を張り出すそうです。

[300: 匿名さん]

村中工務店は福井放送社屋も手掛けたから
それなりに優良会社ですよ。
放送局社屋は震災などにも耐える設計してるから、
そんじょそこらの建設会社とは違います。