プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
やっぱり焼肉屋の臭いは届きますか。。。
今の時期はあまり窓開けないのでいいと思いますが、窓開ける時期になるとエアコンに頼るしかなさそう・・・・

[224: マンション掲示板さん]

24時間換気つけてるので常に外気が入ってきてるはずですが、匂いで気になったことはないです。

ゴミ出しサービスは週2回、朝7時です。上から回収しているようで、下の階なら7時過ぎても間に合います。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
住んで3か月ほどですけど、月に数回ですかね。階にもよるのだと思います。
224さんが仰っている通り、マンションの機能として常に外気が入ってきているはずなんですが、臭いがした日は複数回ありましたが室内では全く気づかないです。ただベランダに出るとすぐわかる、という感じです。その程度の強さの臭いです。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
そうなんですね。
高さや前が抜けているかや風向きによって、結構変わってくるかもしれないですね。

換気であればフィルターで多少の臭いの除去はされているかもしれません。
窓を開けるとそのまま入ってきますから、ベランダ出たときの感じが直接くることになるので、南側で検討するとなるとやはり気になる点ではあります…

あと、今はコロナによる時短営業や出控えもあるので、コロナ前の客足に戻った時にどうなるかも少し心配な点ではあります。

[227: 匿名さん]

外気のにおいについて、南棟で気になったことがありませんので、階や場所によりますね。

[228: マンション検討中さん]

1階の日当たりと立体駐車場の使用感について、何かご存知の方教えていただけますか？東向きと南向きをみましたが、東向きは周囲の高い建物の干渉が、南向きは目の前の建物の干渉がどの程度あるのか気になります。駐車場は、荷物の上げ下ろしや朝の通勤時の待ち時間など、困ることはありませんか？

[229: 匿名さん]

1階ではないから日当たりは分からないですが、立体駐車場は待ちで困っている風景を見たことは1度も無いですよ。

[230: 匿名さん]

機械式駐車場で混雑している様子は見たことないです。通勤で電車を使う人も多いので。南棟の日あたりは、西側の方でも日中陽射しが入ってそうで。これから太陽の位置もますます高くなりますよ

[231: 評判気になるさん]

4月に値上がり…とか話題になってましたが、SUUMOとか見る限りは表示価格変わってないようですね。

[232: マンション掲示板さん]

雨の日に配達物がビショビショで届きました　配達員にどうしてこんなに雨に濡れているのか質問したところ敷地内に車を入れると管理会社からクレームがくるらしくかなり遠い距離を台車で運ばないといけないと言われました　今家電　家具をネットで買う社会の中で配達員が敷地内に車で入るスペースも確保しない設計を考える建設会社ってどこの会社なのでしょうか?
大丈夫なのでしょうか?
あなたは楽しみに待っていたＴＶや冷蔵庫が雨でビショビショになって届くのをどう思いますか?これから台風シーズンどうやって荷物を受け取るのでしょうか?
不思議でたまりません。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション掲示板さん

フロントか管理会社にクレームを入れられましたか？それでは雨の日は困ると。意見はどんどん言っていきましょう。

[234: 匿名さん]

上層階、中層階はほぼ埋まってますね。あとは低層階だけでしょうか。値下げして売るんでしょうね。

[235: マンション検討中さん]

日頃バルコニーから景色を見ないので、低層階でも設備やセキュリティがしっかりしていてお得に購入できれば満足。ここは土地も広くペンシル型マンションではないところもよさそうです。気になるのは、小さいお子さんがいる同世代の世帯が多いかどうか。あと小学生の場合、敷地内から集団登校しているかどうかも。どなたかわかります？

[236: マンション掲示板さん]

広いマンションロビーに子どもたちが集合しています。エアコンもついててよい。

[237: マンション掲示板さん]

トラックでコンクリートが傷んだら直すのは住民だというのを、管理会社はよく知っているってことだよ。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 マンション掲示板さん
同意見。というのは、国道等の頑丈さと違って、マンション敷地内で重量物を載せた配送トラックが走行停車を繰り返すと地盤が変形して、いずれ地盤改良工事が必要となり、それは修繕費で賄うことに。
荷物が濡れていた場合はどちらかと言うと配送会社の責任です。配送する人は、お金貰っているので雨の日はシート等で荷物が濡れないように配慮しないと。あと購入者は配送料を支払っているので破損汚損等しているものは受取拒否できますよ。運送会社も保険に加入してますので。

[239: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
小学生は、1階ロビーが集合場所で、分団登校しています。冷暖房完備ですよ。
小さなお子さんは、赤ちゃんから未就学のお子さんまで、たくさん見かけます。
プレイルームみたいな広い部屋があり、予約すれば自由に使えますよ。

[240: 匿名さん]

なるほど

[241: マンション掲示板さん]

>>221 マンション検討中さん
同じく私も検討していたんですが、
担当者のものの言い方がとても不愉快で
NGいでした。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
私はプレサンスの違う物件を検討してましたが、同じです。
物件の説明は上っ面、物言いも説明の段取りも最悪で、2度と来るもんか、と思いました。
投資用販売の営業マンは総じてこんな感じなのかも、と感じました。
会社の評判を良くするには、物件数を増やすことを頑張るより、社員教育を頑張ったほうが良いと思います。

[243: 通りがかりさん]

昨年全国1位だと話されてました。
販売件数？
すごい会社だったんですね。

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
販売戸数上はトップだったかもしれませんが、同じグループ内の投資用物件（ワンルームなど）も含めた戸数ですね。
投資用物件を除いた実需向けの件数に絞ると、たいしたことないはずですよ。
数のマジックといったところです。

事実、名前が通るのは関西・東海圏だけです。
首都圏にはプレサンスの物件は極々わずかしかないようです。
（首都圏での過去３年の実績→20年70戸、19年147戸、18年11 戸）

[245: 221]

>>241 マンション掲示板さん
もしかすると同じ担当かもしれませんね。

私についた担当は、「顧客視点」じゃなくて「自分視点」で話を進める人でした。
ご自身の今までのご自慢、他社物件や人を馬鹿にしたような物言い、話の強引な進め方などで、一気に買う気が失せました。
相性や性格もあるのでしょうが。

マンションサロンで詰めの話をしていたっぽい若い人がカモにされてないか、個人的には心配してます…。
（住宅ローンは通っても、ローン以外のことまでちゃんと考えてるのかなとか…）
具体的な内容はここには書きませんが、ちょっと前に見たGooglemapのサロンのクチコミもなかなかでした。

[246: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

プレサンスの主要株主は首都圏に強いオープンハウスですから。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%...

[248: 匿名さん]

オープンハウスの取締役にはテレ東のWBSキャスターしてた小谷 真生子だから
信頼はあると思いますよ。
何かあったら問題もこの人に行ってしまうし。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
少なからず私の周りはプレサンスを買った人はいないです。　

[250: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
意図がわかりにくいですね。
「首都圏に強い」とわざわざ言ってるということは、大株主が首都圏に強いから…プレサンスは首都圏で建ててない、という意味でしょうか？？

[251: 匿名さん]

>>250
今まで独自で東京圏内やってたのがオープンハウス協力で
やっていくと言うことです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
私も、会社への信頼性に関するネガティブ意見かと思いましたが、首都圏での販売件数や知名度に関して「これからだ」というポジティブ意見ですね。
理解しました。

[253: 匿名さん]

オープンハウスの昨年の首都圏供給戸数は、400戸程度のようです。
『8年累計』の供給「棟数」はNo.1のようですが、どれも小規模な物件ばかりのようで、新築マンションデベとしては、まだまだというところでしょうか。
規模から推測するに、マンションもコンパクト戸建てを建ててるのと同じ感じで、狭小で使いづらい空き地見つけて開発しているんですかね？

戸数や面積の話は、このブログにわかりやすくまとめられていました。
オープンハウスは供給面積ランキングに上がらない規模のようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/02/26/mansion-hatubai-kosuu-...
https://1manken.hatenablog.com/entry/mansion-kyokyu-senyu-menseki-rank...

個人的には、プレサンスの販売スタイルは首都圏には合わない気がします。
首都圏と関西では営業スタイルが違うので、今の押せ押せ売れ売れなスタイルのままいっても、おそらく受け入れられないでしょう。
首都圏に本格進出するなら、その辺りに適応できるかが鍵になるでしょうね。

[254: 匿名さん]

担当者の印象って、そんなに重要ですか？
担当者に翻弄されるくらいなら、さっさと物件見たり、レイアウトを熟読して合否判断したらいいと思うよ。
個人的には担当者と会って話す機会なんて、買うまでの数回やし。なかなか価格教えてくれないし、話すのがめんどくさいのは200％同意しますが、普通なら決め手は担当者の印象より物件の印象でしょう。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
嫌な担当者に会ってない人の意見ですね。
マンションいくつも持って転がして偉そうに儲け自慢して「こんなんで迷ってるのか、さっさと買え」ぐらいの勢いで人をバカにしたような物言いしてくるこんなやつが部長か、自分が払った何千万円がコイツの給料になるのかと思うと、絶対この会社から買うもんかと思いましたね。

[256: マンション掲示板さん]

2LDKの物件表示がなくなったから、
完売したか。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
2LDKは東棟の12部屋だけですし。
むしろ、まだ最近まで売れ残ってたんですね。

[258: 匿名さん]

5階の2LDKは賃貸に出てますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: マンション購入者]

なるほど、2LDKタイプを東棟に全て集約し、戸数も少なめというのは考えましたね。個人的には子供,仕事,趣味やゲストの部屋を考えると3LDKや4LDKしか見ていなかったので。情報ありがとうございます。

[260: 匿名さん]

2LDKは価格が低めなので、最近までわざと売らずに残してたのでは。
SUUMOとかで「〇〇〇〇万円?」と表示して客を釣れるので。

「3500万円?」と表示されているのと「4200万円?」と表記されてるのでは、アクセス度が変わります。
前者だと3800万円予算の人が釣れますが、後者だと釣れませんからね。

ただし、探してる人が求めてる間取りと価格がマッチするかは別ですが。
予算が合わなくとも、「ローンは貴方なら組めるから」と押し売りするのがプレサンスです。

[261: 通りがかりさん]

新築と名乗れるのも、あと3ヶ月くらいになってきましたね。

新築扱いのうちに、値下げしてでも出来る限り売り切りに走るかな。
4LDKや3LDK+Sとかが残ってるから、結構厳しい気がするのですがどうでしょう。

[262: マンション検討中さん]

261さんのコメントを見て、4LDKがあることに期待して今日見に行きました。
実際には4LDKがあと2部屋しかなく残念でした。
お部屋とか設備は良かったです。
一応3LDKも見せてもらったのですが、4LDKの方が好みでした。
場所はすごくいいなと思いました。
検討してみようかな。

[263: マンション検討中さん]

100万円分のキャンペーンをまたやってほしいのですが。

[264: 通りがかりさん]

6月29日までは500万円キャンペーンやってますね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん
いまは1組50万円分。
1組100万円分の再開待ってます。

[266: 匿名さん]

モデルルームも売りに出されましたが、相変わらず駐輪場や駐車場はガラガラな気もしますがどうなんでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
7月までモデルルームとして使用予定となっていたので、8月以降は現地事務所を閉めるのかもしれませんね。

公式HP見たところ、49タイプ中残り7タイプって表現してますが残り7邸というわけではないので、まだ結構残ってそうです。
（しかもこのタイプには１邸しかない庭付きも数に入れてるはず・・・）
この前夜に近くを通りましたが、南側の下層階の部屋は真っ暗で売れてなさそうでした。

[268: 通りがかりさん]

1ヶ月前に見学した時には、1階は全て売れてると言われました。
モデルルームの販売があるんですね。
2部屋ありましたが、
1ヶ月前と同じモデルルームなのでしょうか？
お安くなるなら興味あります。

[269: 匿名さん]

下層階の南向きも、北側の通路側にエアコン室外機を置いている世帯が増えましたので、おそらくそれなりには埋まっていると思います。

[270: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
購入者ですが、6月の引っ越しまあまあありましたよ。
どんどん埋まっている感じですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
4LDK最終1邸となってますね。
引っ越しトラックをよく見かけるので、売れてるとは思いますが、3LDKは残り何部屋あるのか気になりますね。

[272: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん

車2台あるので
駐車場あいてるなら
ありがたいです。
月6000円ならお安いですよね。