プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

コンシェルジュを置くことによって管理費をボッタクリ価格に釣り上げたいのでしょうね。何万円も払って、コンシェルジュと呼ばれる対して役に立たない爺や婆は不要ですから。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん


詳しくありがとうございます。とても参考になりました。
今のところ要らないなーという気持ちが強いですが、自分の生活とよく照らし合わせて検討したいと思います。

[23: マンション検討中さん]

資料もらったりマンションサロン行かれた方、大体いくらぐらいでしたか？
検討してますが手が届かない値段であれば問い合わせしてもな、と思い。
利便性を考えるとそれなりの値段はすると思いますが。。

[24: 通りがかりさん]

プレサンスの社長が逮捕されたとかってネットニュース読んだけど大丈夫か、この会社。

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
もともとプレサンスは社長も会社も怪しげでパワハラ体質の会社です。絶対にこんな会社のマンションは購入すべきでは無いです。こんなコンプラの無い会社に物件はいかに酷いか想像がつくでしょう。

[26: 匿名さん]

時間が解決するのが世の常
値は市場のまま

どのデベであっても煽られて焦って売り買いしないのが吉

[27: 匿名さん]

やっぱりこの会社も社長も胡散臭いと思っていたら噂は本当だった。この会社のマンション買わなくてよかった。

[28: 匿名さん]

社長が逮捕されましたね。。。
こりゃ買えないわ

[29: マンション検討中さん]

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

[30: マンコミュファンさん]

プレサンスのことだから、謝罪の気持ちを込めて大特価とかやらねえかな

[31: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
とうとう本日株が売り殺到でストップ安水準で売買成立せず。用地買収や銀行融資に支障が出るそうだ。こんな会社のマンションは買えないだろう。いつかは倒産するかも。買った人は間に合うならキャンセルしたほうが良いのでは。

[32: マンション検討中さん]

社長逮捕ですか。
資産価値下がるし印象はついて回りますからね。
せっかくのマンション購入も踏んだり蹴ったりですね。
会社や友達には内心馬鹿にされ続けると思います。
ぷっｗプレサンス買ってるざまあｗｗｗと腹では笑ってます。
大人なので口には出さないでしょうが。
キャンセルお勧めします。

[33: 匿名さん]

物件はストップ安とならないのが残念

耐震偽装や杭打ち虚偽データやダンパー問題と違って、建物に問題無いからねー

市場が落ち着いている証拠

[34: 評判気になるさん]

ついに社長が逮捕されましたね。
上場会社の社長逮捕は異例。
これからどうなる。

https://kabukiso.com/column/pressance.html

[35: eマンションさん]

価格帯わかる方いますか?

[36: マンション検討中さん]

このあたりは教育環境はどうですか？
特段レベルが高いというわけではないかと思いますが、雰囲気など気になります。
北区の中では東区寄りなので環境は良いのでは、と思っているのですがいかがでしょうか？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 eマンションさん

5000-6900だよ

[38: 検討板ユーザーさん]

てか第一期販売開始しとるやん
てことは事前販売は売り切ったのかな？
3300ってだいぶ安いけどどこかな

[39: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさん
2Lの東向きだそうです。
売れ行きはよいみたいだけど、部屋によっては南向きでも前にマンションがあるので、その影響のない部屋が特に人気になるでしょうね。
価格帯は全体的にまずまずでしょうか。

[40: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん

大学が相次いで駅周辺に移転してきています。
昔は何もありませんでしたが、環境も変わってくるかもしれません。

[41: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
体育館の移転も決まっていますし、市営住宅跡地再開発、交通局名城工場跡地の再開発など、再開発が進むみたいです。
学区は、公務員宿舎があったりするせいか、悪い話も全く聞いたことがなく、落ち着いた学区だと思います。

[42: 名無しさん]

第一期販売が、第一期二次に変わってますけど、最初の一次ってすぐ売れたんですかね？

[43: 検討板ユーザーさん]

ホントだもう2次か
しかも最低4100からってことは、3300の部屋は売り切れとるやん
なかなかのスピード感

[44: 名無しさん]

>>43 検討板ユーザーさん

あんまりマンションのことに詳しくないんですけど、こういうときって、一期一次の部屋は全部売れたってことになるんですか？
基本的な質問ならごめんなさい。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 名無しさん

こっちもプレサンス内部事情まではわからんっすw
完売ならwebでもそう書いてあおり文句つけそうなもんだけどな
一次もう終わったよって言っとけばみんなちょっと焦るし、そうしとくか、みたいな程度の戦略じゃない？

こちらもどーぞ

https://wangan-mansion.jp/column/archives/362

[46: 名無しさん]

>>45 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
ホームページの物件概要で、前の間取りが見られなくなってたり、一気一次の販売数が書いてなかったりしてたんで、最初の分は、全部売れてるのかなーと勝手に思ってました。
スーモとは1日違いで更新日が違うんで、まだみたいですけど。
でも、他のプレサンスの物件で、一期、一期○次、二期の販売戸数が一緒に物件概要に出てる場合もあるんで、それとの違いが知りたいですわ。
一期一次分の表示がないなら、売れたってのが、分かるようにしてくれたら良いのに。
売れ行き好調なら、色々間取り見たいです。

[47: eマンションさん]

>>46 名無しさん
間取りを見られたいなら伏見のマンションサロンに行けば見られますよ。

[48: 名無しさん]

>>46 名無しさん
確かに。
売れ行き知りたいよねー。

[49: 名無しさん]

お隣の金城学区には、分譲マンションがたくさんありますが、清水学区には、新築分譲マンションはなかったため、欲しい人はいるかと思います。川沿いに歩けば名城公園駅も近く、とてもいい環境だと思います。

[50: 名無しさん]

>>49 名無しさん
なんか、良さげですね。
すぐに一期二次とかなってるから、人気あるんですかね。

[51: 名無しさん]

>>50 名無しさん
年が明けたら、1期販売開始すると言っていましたが、まさか、こんなに速く進むとは思っていなく、びっくりしました。人気なのかはわかりませんが、やはり欲しい人にとっては魅力的だし、去年の秋くらいには、契約済みの部屋が結構ありましたね。

[52: 名無しさん]

>>51 名無しさん

販売開始前に何割くらい契約済みだったのか分かります？

[53: 名無しさん]

>>52 名無しさん
残念ながらわかりません。
ただ、欲しいなぁと思う候補の部屋は、ほとんど契約済みになっていたので、そんな印象でした。

[54: マンション検討中さん]

今日、2月1日から、二期分譲開始のチラシが入ってました。
早くない？

[55: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん

ありがとうございます。
上見ましたけど、もう二期ですか。早いな。

[56: 名無しさん]

モアグレースのクレーンも動き出して、プレサンスグラン名城と結構近いので、どちらか迷う人もいるのでしょうね。名城周辺は、あちこちで、建設工事が進んでいて、変化していくのを実感しますね。

[57: マンション検討中さん]

順調に契約進んでるみたいです。

[58: 匿名さん]

検討していたが、現地見た瞬間やめました。
南向きでも日当たり、眺望は残念すぎます。
東向きは、午後は真っ暗でした。
子供がいる私たちには、合いそうにないマンションだと思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
そうですか？
近くに住んでて、よく見ますけど、眺望の良い部屋もあるし、指摘されてるほどはないかと。
まだ建築中だから、正確にどの部屋が眺望悪いか正確にはわからないですしね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
気管支が弱いんで、道路から離れたとこないかなって探してたんですが、ここの南側は道路に直接は面してないんですよね。なので、検討に入れてます。

[61: 匿名さん]

まわりに、市営住宅があるため、眺めは部屋によりますよね。西側か南の8階以上がいいんでしょうが、それなりに、人気も価格も上がりますよね。

[62: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
東も、駐車場で開けてるんで、遮るものがないから、暗くはないと思いますよ。
ルーフバルコニー付きは特に。

[63: マンション比較中さん]

フォローがすごいですね。
通りましたが確かに、この時期は特に暗さを感じますね。
素朴な疑問ですが、ルーフバルコニーってどう使っていくのですか？
ガーデニングなどは面倒でしないのですが。。。

[64: 検討板ユーザーさん]

ここに一度行きましたが、営業マンが本当に面倒な人でやめました。
空き物件を小出しにしてくるし、バカにした感じがクソすぎてイラつきました。名古屋に住んでるんだから高速の乗り方くらい分かってます。
違う営業の方からまだ検討できたのに本当に残念です。

[65: 評判気になるさん]

ＨＰに載ってないけど床スラブ厚さとか界壁の仕上げとかどうなってるんですかね

[66: eマンションさん]

売れ行きどうでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

良いかなと思ったけど、調べると社長が逮捕されてるので資産価値としては期待できないし、経済もしばらく低迷するから購入できんな。

[68: 通りがかりさん]

私が応対してもらったスタッフさんは問題ありませんでしたが、違いはあるんでしょうね。

[69: 名無しさん]

私達の担当になった営業の方もいい方です。迷った時、不安な事も、丁寧に対応してくれて、頼もしいですよ。

[70: マンション検討中さん]

駅から歩くと市営団地の多さに驚きますね。だいぶ古いのもあるし比較的新しいのも。本物件S棟の南側と西側に6階建のマンションがそれぞれ近接してますね。南東には10階建の市営団地。高層階でないと眺望が微妙そう。他には、近隣のあみやき亭と焼き鳥屋の匂いが気がかり。