プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: eマンションさん]

>>198 マンション購入者さん
南側やっぱりいいですよねー！！！
情報ありがとうございます、参考になります！！！

[202: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
なるほど！！！西側は暗そうで気になりましたが南はやっぱりいいですねー^ ^

自転車圏内ならなんとかなりそうです！
参考になります！ありがとうございます！！、

[203: 評判気になる]

>>200 マンション検討中さん
そうでしたか！！
教えてくれてありがとうございます。
150万円程度の値上げ予定といわれたので焦ってしまいました、ゆっくり考えられそうですo(^-^)o

[204: eマンションさん]

住んでる方に質問です。
ゴミ出しはお部屋の外に出しておけばOKとの事で非常に便利だと思いますが、時間決まっていますか？
匂い等気になることありますか？？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>197 評判気になるさん
焦って契約したらその差額以上の損をする恐れもありますよ
典型的な営業な煽りと思います
冷静に検討した方がいいです

[206: 通りがかりさん]

値上げはどうなるかわかりませんが、2025年に名城公園北園に新体育館が完成予定みたいです。徒歩圏内ですし、すぐに値上げはなくても、こちらのマンションは穴場かもと思いました。
建築面積26,700㎡（現体育館の3.5倍）、
最大収容人数17,000人（現体育館の2.3倍）で、
国内だけでなく、世界最高クラスのアリーナとのこと。
ライブやスポーツ観戦など楽しめそうですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
3.5倍はすごい規模ですね

[208: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん
プレサンスの営業は歩合制のようなので、かなり急かしてきます。
なので、営業の言うことだけを鵜呑みにせずに、落ち着いて考えましょう。

過去に書き込みされていた方もいた気がしますが、プレサンスの営業はかなり強烈に押してきます。
それが信用できなくなって、検討をやめた方もいるようです。

205さんも仰る通り、結論を急いだ結果、値引き（値上がり？）額以上の損をしてしまったら意味がありませんからね。
もちろん、結論を先にすることで、希望の部屋を他の方に契約されてしまうリスクもあります。
そういう点も含め、落ち着いて検討されることをおすすめします。

参考として他のマンションも一度見に行って比較すると、冷静に考えられるかもしれません。（既に他も訪問されているかもしれませんが）

[209: マンション住民]

>>204 eマンションさん
マンションにディスポーザーがついているので、生ゴミを捨てることがないからか、特に匂いは気になりません。

[210: マンション住民]

新体育館建設にあたって、名城公園の樹木は減るけど残すし、ランニングコースもあるとか。遊具のある公園も移転して名城公園内にできるみたいで楽しみです。

[211: eマンション]

>>209 マンション住民さん
そうなのですね^ ^安心しました、お返事ありがとうございます！

[212: マンション購入者]

ゴミの回収システムは、はじめはどうかと思いましたが、今ではとても便利です。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>204 eマンションさん
他のプレサンス住民ですが、ゴミ出しは基本当日朝に出しますよ
管理組合で決めています。

[214: 匿名さん]

皆さんのおかげでとても勉強になりました^ ^
検討した結果こちらにしようと思います
ありがとうございました！♪

[215: マンコミュファンさん]

この物件、最高にいいですね。しかも、値上がりするとなると、いまかうしかないですね。

[216: 通りがかりさん]

3回ほど見に行き、真剣に検討しました。
最初は、前向きに検討していて1番の候補でしたが
西向きの部屋が最高に日当たり悪いのとプレサンスブランドでこの値段は少し高いのと他のマンションもかなり見てきましたが営業が1番最悪すぎたのでやめました。

[217: マンション住民]

西向きを購入しました。
これまで、東、南向きの物件に住んだことがあります。
一般的に西向きは午前中は暗くて午後から明るくなるイメージですよね。
ここはマンションまでのアプローチが長いため目の前を遮る建物がないので、午前中も暗いと感じたことがありません。
階数や部屋の位置にもよるのかもしれませんが。
そして、ここで酷評されているプレサンスの営業さんですが、いい営業さんもいらっしゃいますよ。うちは不満はなかったです。　
プレサンスなのに値段が高いという意見については、ここはグランなので高めかもしれないですね。
その分、設備はいいですよ。特にお風呂が気に入っています。サウナや、泡風呂は1日の疲れがとれて癒されます。
マンションを検討している時に、共有スペースにスポーツジムがあるマンションもいいなと思っていましたが、このご時世で共有スペースも使いづらし、温泉にもなかなか行けないので自宅でお風呂が楽しめるのは嬉しい機能でした。

[218: 口コミ知りたいさん]

村中建設という危ない会社が入っている建物なので評判悪いですね

[219: 匿名さん]

またプレサンスにケチをつける掲示板で有名な人来てるね。

[220: 匿名さん]

購入者ですが、営業の良し悪しはあまり気にならなかったです。

スーパーおよびドラッグストアは自転車があれば通えるくらいのところにはあります。ネットスーパーも活用できるご時世なので、さほど困らないと思います。
区役所、警察署、税務署など、公官庁が超近いのは何気に便利だなと思いました。郵便局も小さいですが柳原郵便局が徒歩5分程度のところにあります。
名城公園も徒歩10分程度で行けますし、基本的に恵まれた場所と思います。

陽の当たる南側の部屋は暖かいです。2月後半くらいからは、晴れた日の昼間は暖房無しでも過ごせるくらい断熱もしっかりしています。北側は床も冷たくなるし寒いです。（当たり前ですが。。。）

騒音は全く気にならないです。
上下階に小さなお子さんが済んでいますが、足音が気になるどころか聞こえたことがほぼ無いです。

目の前の焼肉店の煙は、ベランダに居ると風向きによっては香ることがあります。が、洗濯物に臭いが付いたことは無いです。

来客用駐車場が135邸に対して1つしかなく、まだ埋まっていない現状ですら予約が取れないケースが頻出しています。

目の前の柳原商店街は明らかに寂れていて、空き家かつ建物も震度5くらいの地震が起きたら倒れてきそうな棟が幾つか見られ、そこは少し気になります。

[221: マンション検討中さん]

やはり、営業の当たり外れが激しいようですね。
私も真剣に考えてましたが、担当になった営業の話の進め方が最悪で、こちらの物件の検討はやめました。
（こちらの思いや考えなんてまるで聞く気がないような感じで、非常に不快でした…）

[222: 匿名さん]

私に対応してくれた方はよかったですけどね。
相性があるのかも。
名刺公園付近は、これから再開発が進んでいくので、住民としては楽しみです。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html
名城公園駅も改修工事するみたいですよ。

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
やっぱり焼肉屋の臭いは届きますか。。。
今の時期はあまり窓開けないのでいいと思いますが、窓開ける時期になるとエアコンに頼るしかなさそう・・・・

[224: マンション掲示板さん]

24時間換気つけてるので常に外気が入ってきてるはずですが、匂いで気になったことはないです。

ゴミ出しサービスは週2回、朝7時です。上から回収しているようで、下の階なら7時過ぎても間に合います。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
住んで3か月ほどですけど、月に数回ですかね。階にもよるのだと思います。
224さんが仰っている通り、マンションの機能として常に外気が入ってきているはずなんですが、臭いがした日は複数回ありましたが室内では全く気づかないです。ただベランダに出るとすぐわかる、という感じです。その程度の強さの臭いです。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
そうなんですね。
高さや前が抜けているかや風向きによって、結構変わってくるかもしれないですね。

換気であればフィルターで多少の臭いの除去はされているかもしれません。
窓を開けるとそのまま入ってきますから、ベランダ出たときの感じが直接くることになるので、南側で検討するとなるとやはり気になる点ではあります…

あと、今はコロナによる時短営業や出控えもあるので、コロナ前の客足に戻った時にどうなるかも少し心配な点ではあります。

[227: 匿名さん]

外気のにおいについて、南棟で気になったことがありませんので、階や場所によりますね。

[228: マンション検討中さん]

1階の日当たりと立体駐車場の使用感について、何かご存知の方教えていただけますか？東向きと南向きをみましたが、東向きは周囲の高い建物の干渉が、南向きは目の前の建物の干渉がどの程度あるのか気になります。駐車場は、荷物の上げ下ろしや朝の通勤時の待ち時間など、困ることはありませんか？

[229: 匿名さん]

1階ではないから日当たりは分からないですが、立体駐車場は待ちで困っている風景を見たことは1度も無いですよ。

[230: 匿名さん]

機械式駐車場で混雑している様子は見たことないです。通勤で電車を使う人も多いので。南棟の日あたりは、西側の方でも日中陽射しが入ってそうで。これから太陽の位置もますます高くなりますよ

[231: 評判気になるさん]

4月に値上がり…とか話題になってましたが、SUUMOとか見る限りは表示価格変わってないようですね。

[232: マンション掲示板さん]

雨の日に配達物がビショビショで届きました　配達員にどうしてこんなに雨に濡れているのか質問したところ敷地内に車を入れると管理会社からクレームがくるらしくかなり遠い距離を台車で運ばないといけないと言われました　今家電　家具をネットで買う社会の中で配達員が敷地内に車で入るスペースも確保しない設計を考える建設会社ってどこの会社なのでしょうか?
大丈夫なのでしょうか?
あなたは楽しみに待っていたＴＶや冷蔵庫が雨でビショビショになって届くのをどう思いますか?これから台風シーズンどうやって荷物を受け取るのでしょうか?
不思議でたまりません。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション掲示板さん

フロントか管理会社にクレームを入れられましたか？それでは雨の日は困ると。意見はどんどん言っていきましょう。

[234: 匿名さん]

上層階、中層階はほぼ埋まってますね。あとは低層階だけでしょうか。値下げして売るんでしょうね。

[235: マンション検討中さん]

日頃バルコニーから景色を見ないので、低層階でも設備やセキュリティがしっかりしていてお得に購入できれば満足。ここは土地も広くペンシル型マンションではないところもよさそうです。気になるのは、小さいお子さんがいる同世代の世帯が多いかどうか。あと小学生の場合、敷地内から集団登校しているかどうかも。どなたかわかります？

[236: マンション掲示板さん]

広いマンションロビーに子どもたちが集合しています。エアコンもついててよい。

[237: マンション掲示板さん]

トラックでコンクリートが傷んだら直すのは住民だというのを、管理会社はよく知っているってことだよ。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 マンション掲示板さん
同意見。というのは、国道等の頑丈さと違って、マンション敷地内で重量物を載せた配送トラックが走行停車を繰り返すと地盤が変形して、いずれ地盤改良工事が必要となり、それは修繕費で賄うことに。
荷物が濡れていた場合はどちらかと言うと配送会社の責任です。配送する人は、お金貰っているので雨の日はシート等で荷物が濡れないように配慮しないと。あと購入者は配送料を支払っているので破損汚損等しているものは受取拒否できますよ。運送会社も保険に加入してますので。

[239: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
小学生は、1階ロビーが集合場所で、分団登校しています。冷暖房完備ですよ。
小さなお子さんは、赤ちゃんから未就学のお子さんまで、たくさん見かけます。
プレイルームみたいな広い部屋があり、予約すれば自由に使えますよ。

[240: 匿名さん]

なるほど

[241: マンション掲示板さん]

>>221 マンション検討中さん
同じく私も検討していたんですが、
担当者のものの言い方がとても不愉快で
NGいでした。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
私はプレサンスの違う物件を検討してましたが、同じです。
物件の説明は上っ面、物言いも説明の段取りも最悪で、2度と来るもんか、と思いました。
投資用販売の営業マンは総じてこんな感じなのかも、と感じました。
会社の評判を良くするには、物件数を増やすことを頑張るより、社員教育を頑張ったほうが良いと思います。

[243: 通りがかりさん]

昨年全国1位だと話されてました。
販売件数？
すごい会社だったんですね。

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
販売戸数上はトップだったかもしれませんが、同じグループ内の投資用物件（ワンルームなど）も含めた戸数ですね。
投資用物件を除いた実需向けの件数に絞ると、たいしたことないはずですよ。
数のマジックといったところです。

事実、名前が通るのは関西・東海圏だけです。
首都圏にはプレサンスの物件は極々わずかしかないようです。
（首都圏での過去３年の実績→20年70戸、19年147戸、18年11 戸）

[245: 221]

>>241 マンション掲示板さん
もしかすると同じ担当かもしれませんね。

私についた担当は、「顧客視点」じゃなくて「自分視点」で話を進める人でした。
ご自身の今までのご自慢、他社物件や人を馬鹿にしたような物言い、話の強引な進め方などで、一気に買う気が失せました。
相性や性格もあるのでしょうが。

マンションサロンで詰めの話をしていたっぽい若い人がカモにされてないか、個人的には心配してます…。
（住宅ローンは通っても、ローン以外のことまでちゃんと考えてるのかなとか…）
具体的な内容はここには書きませんが、ちょっと前に見たGooglemapのサロンのクチコミもなかなかでした。

[246: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

プレサンスの主要株主は首都圏に強いオープンハウスですから。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%...

[248: 匿名さん]

オープンハウスの取締役にはテレ東のWBSキャスターしてた小谷 真生子だから
信頼はあると思いますよ。
何かあったら問題もこの人に行ってしまうし。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
少なからず私の周りはプレサンスを買った人はいないです。　

[250: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
意図がわかりにくいですね。
「首都圏に強い」とわざわざ言ってるということは、大株主が首都圏に強いから…プレサンスは首都圏で建ててない、という意味でしょうか？？

[251: 匿名さん]

>>250
今まで独自で東京圏内やってたのがオープンハウス協力で
やっていくと言うことです。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
私も、会社への信頼性に関するネガティブ意見かと思いましたが、首都圏での販売件数や知名度に関して「これからだ」というポジティブ意見ですね。
理解しました。

[253: 匿名さん]

オープンハウスの昨年の首都圏供給戸数は、400戸程度のようです。
『8年累計』の供給「棟数」はNo.1のようですが、どれも小規模な物件ばかりのようで、新築マンションデベとしては、まだまだというところでしょうか。
規模から推測するに、マンションもコンパクト戸建てを建ててるのと同じ感じで、狭小で使いづらい空き地見つけて開発しているんですかね？

戸数や面積の話は、このブログにわかりやすくまとめられていました。
オープンハウスは供給面積ランキングに上がらない規模のようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/02/26/mansion-hatubai-kosuu-...
https://1manken.hatenablog.com/entry/mansion-kyokyu-senyu-menseki-rank...

個人的には、プレサンスの販売スタイルは首都圏には合わない気がします。
首都圏と関西では営業スタイルが違うので、今の押せ押せ売れ売れなスタイルのままいっても、おそらく受け入れられないでしょう。
首都圏に本格進出するなら、その辺りに適応できるかが鍵になるでしょうね。

[254: 匿名さん]

担当者の印象って、そんなに重要ですか？
担当者に翻弄されるくらいなら、さっさと物件見たり、レイアウトを熟読して合否判断したらいいと思うよ。
個人的には担当者と会って話す機会なんて、買うまでの数回やし。なかなか価格教えてくれないし、話すのがめんどくさいのは200％同意しますが、普通なら決め手は担当者の印象より物件の印象でしょう。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
嫌な担当者に会ってない人の意見ですね。
マンションいくつも持って転がして偉そうに儲け自慢して「こんなんで迷ってるのか、さっさと買え」ぐらいの勢いで人をバカにしたような物言いしてくるこんなやつが部長か、自分が払った何千万円がコイツの給料になるのかと思うと、絶対この会社から買うもんかと思いましたね。

[256: マンション掲示板さん]

2LDKの物件表示がなくなったから、
完売したか。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
2LDKは東棟の12部屋だけですし。
むしろ、まだ最近まで売れ残ってたんですね。

[258: 匿名さん]

5階の2LDKは賃貸に出てますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: マンション購入者]

なるほど、2LDKタイプを東棟に全て集約し、戸数も少なめというのは考えましたね。個人的には子供,仕事,趣味やゲストの部屋を考えると3LDKや4LDKしか見ていなかったので。情報ありがとうございます。

[260: 匿名さん]

2LDKは価格が低めなので、最近までわざと売らずに残してたのでは。
SUUMOとかで「〇〇〇〇万円?」と表示して客を釣れるので。

「3500万円?」と表示されているのと「4200万円?」と表記されてるのでは、アクセス度が変わります。
前者だと3800万円予算の人が釣れますが、後者だと釣れませんからね。

ただし、探してる人が求めてる間取りと価格がマッチするかは別ですが。
予算が合わなくとも、「ローンは貴方なら組めるから」と押し売りするのがプレサンスです。

[261: 通りがかりさん]

新築と名乗れるのも、あと3ヶ月くらいになってきましたね。

新築扱いのうちに、値下げしてでも出来る限り売り切りに走るかな。
4LDKや3LDK+Sとかが残ってるから、結構厳しい気がするのですがどうでしょう。

[262: マンション検討中さん]

261さんのコメントを見て、4LDKがあることに期待して今日見に行きました。
実際には4LDKがあと2部屋しかなく残念でした。
お部屋とか設備は良かったです。
一応3LDKも見せてもらったのですが、4LDKの方が好みでした。
場所はすごくいいなと思いました。
検討してみようかな。

[263: マンション検討中さん]

100万円分のキャンペーンをまたやってほしいのですが。

[264: 通りがかりさん]

6月29日までは500万円キャンペーンやってますね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん
いまは1組50万円分。
1組100万円分の再開待ってます。

[266: 匿名さん]

モデルルームも売りに出されましたが、相変わらず駐輪場や駐車場はガラガラな気もしますがどうなんでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
7月までモデルルームとして使用予定となっていたので、8月以降は現地事務所を閉めるのかもしれませんね。

公式HP見たところ、49タイプ中残り7タイプって表現してますが残り7邸というわけではないので、まだ結構残ってそうです。
（しかもこのタイプには１邸しかない庭付きも数に入れてるはず・・・）
この前夜に近くを通りましたが、南側の下層階の部屋は真っ暗で売れてなさそうでした。

[268: 通りがかりさん]

1ヶ月前に見学した時には、1階は全て売れてると言われました。
モデルルームの販売があるんですね。
2部屋ありましたが、
1ヶ月前と同じモデルルームなのでしょうか？
お安くなるなら興味あります。

[269: 匿名さん]

下層階の南向きも、北側の通路側にエアコン室外機を置いている世帯が増えましたので、おそらくそれなりには埋まっていると思います。

[270: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
購入者ですが、6月の引っ越しまあまあありましたよ。
どんどん埋まっている感じですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
4LDK最終1邸となってますね。
引っ越しトラックをよく見かけるので、売れてるとは思いますが、3LDKは残り何部屋あるのか気になりますね。

[272: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん

車2台あるので
駐車場あいてるなら
ありがたいです。
月6000円ならお安いですよね。

[273: マンション比較中さん]

>>268 通りがかりさん
おそらく、最終１、２邸とかにならない限りは、価格は安くはならないでしょう。
モデルルーム展示の家具家電サービスのみでしょうね。
モデルルーム成約しても、7月中はモデルルームとして引き続き使用して、8月以降に現状渡しかな。

>>272 通りがかりさん
まだ空き住戸があるなら、2台契約はできないんじゃないですか？
最安の月6000円は機械式の最上段か上から2段目でしょうね。
通った時みたところ、安いせいか最上段は結構埋まってた気がします。
表通り側の機械は、1機あたりの台数が多い（36台・31台）ので、埋まった状態で入出庫が重なると待ち時間が大変そうです。

[274: 販売関係者さん]

>>270 評判気になるさん
お住まいになってみて、上の階の方の音は響きませんか？メリット・デメリット感じていることがあれば教えて欲しいです<(_ _)>

[275: 評判気になるさん]

3LDK残り6タイプになりました。売れたのかな？
7月も1組50万円のキャンペーンですね。

[276: 通りがかりさん]

昨日、販売の方に教えてもらったのですが、3LDKが4タイプ、3LDK+Sが1タイプ、4LDKが1タイプの残り6タイプとのこと。
最終9戸らしいです。
3LDKの家具・家電付きが気になります。

[277: 通りがかりさん]

>>274 販売関係者さん

220の入居者の方が上下階のことを投稿されてますよ。

[278: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

考え方は色々あると思いますけど、255さんは住む場所を買うことが目的ですか？それとも嫌な人に自分のお金を渡さないのが目的ですか？

多分、そこから私と見解が根底から違うのだと思いました。否定はしませんが。。。

[279: マンコミュファンさん]

>>272 通りがかりさん

購入者ですが、まだ2台目の抽選はやってないと言われました。
理由は聞きませんでしたが、恐らくまだ新築の分類だし販促期間中なので、埋まるかも知れない駐車場の住人への解放は躊躇っているのだと思いました。

[280: マンコミュファンさん]

>>274 販売関係者さん

私は270さんとは別人ですが、すぐ上階と下階の両方にお子さんがいて、かつ自身も子持ちの家庭の者です。
足音が聞こえたことは無いです。幸にして、ウチも文句言われたことは今のところ無いです。

ということで、防音防振性能は問題ないのではないかと思います。(上下階のご家庭の教育がとても良いだけなのかも知れませんが。。。)

メリットは、立地の良さがやはり1番に挙げられると思います。
デメリットは、何もコーティングしなかったのが悪いのかも知れないですが、床がかなり傷つきやすかった事。
今のところ強いてあげるのはこれくらいですが、敢えてあげるなら、来客駐車場が少なすぎること、ですかね。

[281: 匿名さん]

135戸ときいて、そう簡単には埋まらないかなと感じていましたが、コロナ禍でもきちんと埋まるものですね。

[282: マンション検討中さん]

騒音とか日当たりとか気になります。
立地はすごくいいですよねー！
平面駐車場も空いてるのかしら？

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
下の方の階（特に南棟の西寄り）の場合は、臭いも気にした方がいいですよ。
夕方?夜にかけての時間帯に、現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん

南向きの部屋の住人です。
日当たり良好なので夏場の日中はレースカーテン使用しています。夜は夜景が綺麗なので開けてます。
あと、日中ベランダは暑いのに部屋内はひんやり感じるので助かっています。

平面駐車場は当初、高額の部屋購入者優先だったような。そしてほぼ埋まっているように感じます。
ご参考まで。

[285: マンション検討中さん]

住んでいる人から、1階ロビーや廊下が水浸しと聞き、欠陥マンション？と感じてしまいました。
管理会社とか迅速に対応するんですかね。
購入検討していたから、残念です。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
プレサンス＆村中建設クオリティーでしょうか？
廊下に雨が吹き込むのはまだしも、ロビーまでとなると何らか疑いたくなりますよね。
原因の詳細が知りたいところです。

[287: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
管理会社に確認したところ、担当から電話があり、朝から清掃を行い、さらに洗浄機で徹底に清掃するみたいです。
迅速な対応してましたよ。
村中建設にも連絡済みで、再発防止もちゃんとするそうです。

[288: 評判気になるさん]

>>287 評判気になるさん
あと、住民には顛末をちゃんとお知らせするとも言っていました。

[289: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
見えないところにも影響出てないか心配ですね。
1階の住人さんとか、きづいてないけど実は床下にも水が・・・とかなってないといいんですが。

原因が設計（構造）上の問題か、施工上の問題かが非常に気になるところです。
いずれにせよ他は大丈夫か？ということにもなりますが、どこまで調べて再発防止してくれるのでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

また今日も雲行き怪しくなってきました。
２度あったら大変ですね。
住んでいる人から聞くと、朝はいつものゴミ運んでくれるおじさんが一人で朝早くから掃除してくれていたみたいです。小学生は、ロビー集合なので本当に助かりますよね。
ただ、一時的な掃除だけでなく、業者がきちんとやらなければおかしいです。あと、施工は本当に大丈夫なのでしょうかね。

[291: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
排水溝に葉っぱなどのゴミがあって、水の流れが悪かったとかならまだいいんですがね。
報告を待ちたいです。

[292: 匿名さん]

検討してた人も、浸水の原因がわかるまでは様子見したほうがよさそうですね。
買ってから構造上の欠陥が見つかったら、たまったもんじゃないですし。

[293: 匿名さん]

たぶん一昨日の暴風雨によるロビーへの雨の吹き込み要因は、廊下とロビー扉の距離がそこまで長くはないので人の出入りで扉が開く度に濡れてしまったと。採光は減るけどロビー扉の前廊下だけコンクリートを天井まで施工すればおそらく回避できたんでしょうが。今後何らかの策は必要。

[294: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

逆にコロナ禍なので見に行かれる方が多いとお伺いしました。リモート部屋が必要になったり、この機会に家族で住宅の話をしたりとか。。。

[295: マンション掲示板さん]

出張中で火曜日?木曜日まで留守していたので、帰宅して他の住民さんに聞くまで気づきませんでした。
言われてみれば土嚢で対応してありますね。
管理会社の動きが早かったようで、言われるまで分かりませんでした。
建設会社にも連絡してあるとのことなので、対応を待ちたいとは思います。
記録的な豪雨で、全国的に大きな被害が続出している中で、このマンションや地域が人命に関わるような事態にならなかったのは幸いです。
原因が何かと書いている方がおられましたが、原因は豪雨です。
問題があるとすれば、想定外の雨が降った時に起こりうる今回のようなことに対してどのような対策をしていくかであって、
プレサンスのマンションだから、とか村中建設だから、とかは住民からすると気分の良いものではありません。
私は気に入って住んでおりますので、あまり中傷になるような投稿をしてほしくありませんので、よろしくお願いいたします。

[296: 評判気になるさん]

>浸水って感じじゃないですね。
エレベーター前とか、他の廊下は濡れてませんでした。
ロビー付近だけが濡れていました。
浸水とか書くと、マンション全体が濡れているみたいにとらえる方もいると思いますが、実際はそんなことなかったです。

[297: 評判気になるさん]

雨が直接原因なのは、誰もがわかっていると思いますよ。

問題なのは、今回の問題に至った根本原因が何なのか？　だと思います。
設計上の問題なのか、日々の管理上の問題なのか、それとも他に原因があるのか。

もしも設計上の問題があって、実は床下にも豪雨で雨水が流れ込んでいりなんてしたら大問題ですよね。
（あくまで、こうだったら・・・の話であり、実際に起きていると言っているわけではありませんので勘違いなさらぬよう）

建築会社や設計会社には、早急に原因を特定していただきたいものですね。
でないと、資産価値にも影響が出かねません。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 評判気になるさん

そもそもマンションって床下ってあるんですか？
地下ピットはあると思うのですが、戸建てみたいに床下とか存在するものなんでしょうか。
おっしゃるように構造上問題があるなら解決しないといけないですね。
管理会社からの説明と対策が不十分と感じたら、管理組合として議論しなければいけないと思います。

なんかつっかかるように聞こえてたら申し訳ないです。
どうもプレサンスのライバル不動産会社っぽい書き込みが散見するので、せっかく気持ちよく住んでるのに腹が立ってしまって、、、
ご心配頂いてるとしたら、ご忠告留意いたします。

[299: 通りがかりさん]

>>279 マンコミュファンさん

同じく２台目希望です。
販促中なのでまだ受付できないと言われました。
全ての部屋が売却されしだい、掲示板に案内を張り出すそうです。

[300: 匿名さん]

村中工務店は福井放送社屋も手掛けたから
それなりに優良会社ですよ。
放送局社屋は震災などにも耐える設計してるから、
そんじょそこらの建設会社とは違います。

[301: 匿名さん]

村中工務店では無く村中建設ね、書き間違え。

[302: マンション検討中さん]

以前見学した時に、通路にあるエアコンのドレーン水が流れる所から、水が漏れている所が結構あったのが気になってしまいました。新築なのに詰まっているのはおかしいですよね。私は、気になってしまい購入をやめました。

[303: 匿名さん]

村中建設さんですが
私の自業自得で引き戸が開かなくなり、
困り果て、管理会社に連絡したら
村中建設さんがその日のうちに来て
解決してくださり助かりました。
ありがたかったです。

[304: 匿名さん]

浸水の件ですが、管理会社に連絡したので
浸水の次の日、管理会社から連絡がありました。廊下側の駐車場との仕切りの壁。
壁のスリット部分から水が吹き込んだそうです。今は土嚢してますね。
壁にスリット部分があったり、庭や植樹部分と繋がってるというのは、他のマンションでもよくある構造ですよね。
人の出入りで扉が開くとき、豪雨のためエントランスに水が吹き込んだそうです。
それでも対策するため、村中建設に連絡してるそうなので、対策に期待します。
次の日、早朝から掃除してくださり
午前中にエンドランス綺麗になってました。

[305: 通りがかりさん]

前回検討してたご紹介のお部屋3部屋の全てが
売れてしまってました。。
残念
みんな考えること同じなんですね。

[306: 評判気になるさん]

浸水の件は設計上の考慮が足りていなかったようなので、村中というよりも設計会社の問題ですね。
施工会社の村中にも、建築のプロとして気づいてほしかったですけど。
本格的な台風シーズンに入る前に何とかなるといいですが、すぐには難しいでしょうね。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
マンホール蓋の件は何か言ってました？

[308: 匿名さん]

現地事務所に使ってると思われる部屋が、250万円引き（エアコン・照明・レースカーテン付き）で売りに出てますね。
竣工１年で新築売りできなくなるので、その前に在庫と合わせて売り切りたいのかな？
となると、上手く交渉すれば、他の部屋もそこそこの値引きを引き出せるかも。

[309: 匿名さん]

今回は応援キャンペーンが100万円分になっている。

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん
でも、モデルルーム住戸や商談室住戸は対象外みたいです。
このサービス＋更に値引きも引き出せたらラッキーかもしれないですね。

[311: マンション検討中さん]

また雨続いているけど、大丈夫か心配です。
購入していいのか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

すごい雨なのに、土嚢だけで防ぐって、何も前回との改善ないですね。

[313: 匿名さん]

>>304 匿名さん

>>304 匿名さん
通常の大雨でもスリットを通して植木から泥水は流れたと思うが、被害が拡大したのはどうやらゲリラ豪雨によって駐車場側の植樹にある雨水槽が満杯になり、そのマンホール蓋が飛んで雨水が溢れ出て多くの植木の土等を巻きこみ壁のスリットから泥水が大量に流れたらしい。現在は土嚢でそのスリットを塞いでいるものの、今度雨水槽が満杯になったら植木の泥水が駐車場へ流れると思うが、、追加の対策はないらしい。もし朗報があれば教えてほしい。

[314: 匿名]

>>313 匿名さん
マンホールの話は直接見たのですか？
私は見てません。
エンドランスの水も樹木の枝はあり、土も混じってはいましたが、泥水というほど土は混じってませんでした。土嚢置いてから後、村中建設が来てるの何回か見てるので、土嚢置いて終わりではないと思います。
風評被害を狙ってるのですか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
雨水槽のキャパ不足ですか…
それだと対策は難しそうですね…。

今さら雨水槽を大きく作り変えることも難しいですし、別のパイパスも作れないでしょうし。
できても、マンホールが飛ばないように、穴のあるものに変えるくらいでしょうか。
この場合は、いっぱいになると勢い次第では雨水が吹き出しちゃいますが…

[316: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
マンホールの話は本当ですか？
電話したとき、そんな説明なかったですが。
もう一度確認して、事実と違うなら、風評狙いですね。

[317: マンション検討中さん]

駐車場の空きってどれくらいあるかわかります？2台あるので。

[318: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
マンホールではなく雨水槽の蓋？。

[319: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
話の流れからして、雨水槽の蓋だと。

雨水槽内に雨水が一気に流れ込み、その圧力やあふれた水によって蓋が押し上げらて外れてしまうのは、よくあることなので。
鉄製などの重いタイプで穴のあるものに取り替えることで、外れることを防ぐのは可能かと。（穴がないと圧や水を逃せない）

ゲリラ豪雨の際、路上のマンホールの蓋が飛んだとか、水が柱のように吹き出したとかのニュースが出るが、規模の違いで原理としては同じ。

[320: マンション掲示板さん]

>>317 マンション検討中さん

こんにちは！住んでいるものです。
駐車場は一戸につき1台が確約されています。
場所は抽選です。
不要な方がいれば2台目の契約希望者を募るそうです。
現状まだ分譲販売中なので、皆さん1台しか契約できません。
2台目は抽選になるかと思うので、運ですね～～

[321: 検討板ユーザーさん]

完売いたしました

[322: マンション掲示板さん]

完売意外に早かったですね！

[323: マンション住人]

>>313 匿名さん
きちんと対策のスケジュールがたっていますよ。

[324: 通りがかりさん]

>>316 評判気になるさん
確認してみてどうでした？

[325: マンション検討中さん]

キャンセル住居とは何？

[326: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、一度完売したけどローンがダメとかでキャンセルになったんでしょうね。1住戸のみの販売のようです。

[327: 匿名さん]

中層階の南向き4LDK、いいんじゃないですか。

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
でも、この場所の4LDKで77平米って、ちょっと狭すぎません？
もっと都心部の立地ならわかりますが。

[329: 評判気になるさん]

>>326 通りがかりさん
4LDKって結構前に完売って聞いたから、何らかのワケアリ解除な気が。(ローン審査落ちにしては期間が空きすぎ。ダメだったから順番に出せるとこ全部出した可能性は否めないが。)

もしローン特約での解除じゃなかったら、手付金没収になるはずなので、その分値引きになるかも。
何かの決まりで、手付金は会社の売上に計上できないはずなので。

[330: 匿名さん]

浸水履歴のあるマンションは再販がキツいですが今回の件は浸水履歴として残るのでしょうか？

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
雨水層から溢れただけみたいだから、さすがに大丈夫じゃない？
氾濫で外から流れ込んできた訳でもないし。

もっとも、雨水槽が溢れる問題は、ゲリラ豪雨みたいなのがくると、すぐに再発しそうだけど。
原因が原因なので、エントランスに流れ込まないようにするくらいしか手は打の打ちようがない…

[332: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
お返事がないところからすると、どうやら事実で間違いなさそうですね。

[333: 匿名さん]

まじっすか

[334: マンション掲示板さん]

かまってちゃんみっけwww

そんなことよりキャンセル住戸は売れましたかね。

[335: 匿名さん]

再び完売のようです。

[336: 通りがかりさん]

また、キャンセル出ないですかね?
もっと、早く検討すれば良かったです。
今、覚えば私にとってはベストなマンションでした。。。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336
年末からキャンセルが出てますよ。
それにしても、ここは完売してからのキャンセルが多いですね。

[338: 通りがかりさん]

>>337 検討板ユーザーさん
キャンセル多いですねー
しかも完売になったのかなり前なのに、今さらキャンセルって本当なんですかね？

[339: 口コミ知りたいさん]

銀行審査が降りなかったとか。

[340: マンション掲示板さん]

まだ一邸空いてますな

[341: 評判気になるさん]

>>340 マンション掲示板さん
営業さんから電話かかってきました。
手当り次第かけてる感じ。
やっぱり銀行審査通らなかったって。

電話の最初から最後まで名字間違えられてて草

[342: 通りがかりさん]

>>341 評判気になるさん
審査ギリギリの人に売ろうとしてローン通らなかったのか…
ブラックだけど可能性を信じて、手当たり次第銀行に審査出してたのか…
完売から期間空きすぎな気がしますね。

[343: 通りがかりさん]

中古でも売りが出始めましたね。

[344: 通りがかりさん]

>>341 さん
そんな感じですよね。
うちも電話かかってきました。
運転中で出れなかったんですが、電話番号検索したらプレサンスでした。
更にDMもきました。

[348: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん
２つ目の中古買うくらいなら、キャンセル住戸のほうがいいですね。
値段もほぼ同じで未入居ですから…

[349: eマンションさん]

>>348 通りがかりさん
完売してましたね