プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 匿名さん]

看板無くなって良かったですね！
あんな派手な看板ある高級物件なんてないですから。
もう住んでる人は大規模修繕で外してもよいかも。

[164: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
今日ホームページ見たら、第3期3次が一戸出てましたよ。

[165: 名無しさん]

先程、いつもは車で通るだけでしたが、歩いて西側の入り口から見てみたら、ライトが明るく、めちゃきれいでした。近くで見ると、存在感がすごいですね。

[166: eマンションさん]

そう簡単には部屋埋まらないですね。

[167: 名無しさん]

>>166 eマンションさん

あと、どのくらい残っているのですかね

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
今日ホームページ、第3期の残り戸数が減ってましたし、第4次も出てましたね。

[169: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん

本当ですね。ありがとうございます。
まだ12戸は、残っているのですね、

[170: eマンションさん]

まだまだあります。そろそろ値引きもしていくのかな。

[171: 通りがかりの人]

昨日、柳原でハロウィンのスタンプラリーをやっていて、プレサンスも参加していたのが、ほほえましかった。

[172: 匿名さん]

公式をみると、比較的リーズナブルな価格の物件が残っているのかな？雰囲気的に価格の高いと思われる上層階はだいたい埋まったのだろうか？

[173: マンション検討中さん]

なぜ、24時間ゴミ出し可能ではないのですかね。今時では当然のサービスだと思います。

[174: 通りがかりさん]

今の売れ行きはどうなんでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
ホームページが更新されて、第3期の販売戸数が11から7に減った上、第3期5次が出てましたよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
第3期第5次はホームページから消えてますね。
スーモには残ってますけど。
売れたかな？

[177: マンション検討中さん]

ホームページには全部の間取りは出してないみたいですね。
出てない間取りも普通にこんな間取りはどうですか？って出してきました。
なので、まだ結構売れ残ってるかもしれません。

他の物件馬鹿にしたり、コンプライアンス的に？な発言が節々に出る営業がついたのでやめましたが。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん
全部の間取りをのせてるマンションデベってないですよ。なのでHPに載っていない間取りを出すこと自体問題はないと思います。コンプライアンス的な発言がどんなものだったのか分かりませんが、営業マンは変な人に当たってしまいましたね。
この辺りでこの規模の新築マンションって数年なかったです。
広い土地がなかなか無いので今後出なそうだし、この辺でマンションが欲しい人には良さそうだなぁと思います。

[179: マンション検討中さん]

真剣にこのマンションを検討しています。
購入者様にお尋ねしたいのですが、値引き交渉とかした方はいらっしゃいますか？？

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
引き渡し始まったばっかりですし、値引きは厳しいんじゃないでしょうか。
本気で買うなら交渉してみる余地はあるかもしれません。
ただ、年内引き渡しだと住宅ローン控除が今年から使えるので、まだ強気に出てくる気がします。
TVコマーシャルも結構打ってますしね。
（売れてなくて焦ってCM打ってる可能性もありますが…）

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
値引き交渉してみたのですが、無理そうでした。｡ﾟ・(PД｀q )・ﾟ｡
プレサンスは値引きしてもらえることが多いと聞いていたのでちょっと期待してたとがあったんですよね。。
でも全然強気だったのでまだ時期早々なんでしょうね。泣

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
やはり無理でしたか。
結構頻繁にTVCMやWeb広告見かけるので、まだ強気に出てるんでしょうね。
期末時期か引き渡し開始から半年くらい経つまでは、値引きはほぼ出てこないかもしれませんね。

[183: 匿名さん]

久々にホームページ見たら、3期●次販売から3期先着販売に変わってますね。
売れたのか、売れてないのを隠したくて表現変えたのか…

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
変わってないですよ。
第三期先着順とは別に第三期◯次ってなってたのが、第三期先着順だけ残って、◯次が消えてました。
◯次は追加販売みたいな感じだったんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

今日、第三期第6次出てましたよ。

[186: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

今はネットで値引きするとすぐに書いちゃう人がいるから難しいかも知れませんね。

[187: 名無しさん]

第4期始まってますね。

[188: 匿名さん]

西側の棟は売れてるみたいですが、他はまだ結構残ってそうな感じですね。
この様子だと、3月くらいには値下げ始めるかな…。

[189: マンション掲示板さん]

実際のところ、南向きは、特にベランダの真正面マンションが被る4階以下の部屋はなかなか難しいと思います。
逆にそれ以外、景観のよい上層階や西向きはそれなりに入居率はよいのではないかと思います。

[190: マンション検討中さん]

総戸数が多いので、他物件と比べて管理費や修繕費がかなり抑えられていてよいと思った。

[191: マンション検討中さん]

この前、夜に近く通ったときにみましたが、南側で電気ついてるのは、上の階層だけでしたね。
マンション被ってる裏側までは分かりませんが、南側の見える範囲の低階層はほとんど真っ暗だった気がします。

[192: マンション検討中さん]

このマンション2回見に行きました。
1階2階6階8階みました。
1階の庭部分思ったより広くてよかったです。
窓が大きいので日当たりが悪い低層階でもそこまで気にならなかったです。
お部屋から外の音も聞こえずらいです、質の良い防音窓にしているとおっしゃってました。
ただ真横で市営のマンション工事をしているお部屋は音が心配だな、と思いました。


同じ3KDKでもどの部屋も間取り全然違いましたが全体的にリビングも価格から考えると割と広いものが多いのかな。スライドのドアが上から吊ってあるので床に溝がなくお掃除も楽そうでよかったです。あとコンセントも沢山あっていい思います。

ただとにかく気になったのが部屋全体の色合いです。バルコニー、お部屋の床、棚類、全てバラバラで統一感がない。一番気になったのは水回りの収納やキッチン。なんか重箱みたいな柄の棚がついています。センス0。ほんとに誰がこんなの選んだんだろうとすごく残念。でも一緒にいった主人は全く気にならなかったと言っていたので人それぞれですが。
一緒に回っていた若い営業の方にこれをこっそり伝えたら笑いながら結構言われるとおっしゃっていたので思ったのは私だけではないはず。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
私は、壁や床など、色が統一している部屋しか知らないから、驚きました。
それに、重箱みたいな棚とは、どんなものか気になります。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
えー！！そうなんですね！探し始めるのが遅かったのでそういうお部屋しか残っていなかったのですかね、、営業の方に聞いたらほぼこれですって言われたんですがいいように言われたのでしょうか（´-`）立地もいいですし193さんがご覧になったようなお部屋が見たかったです。。

私がみたお部屋は全てバルコニー薄いベージュ？、お部屋の床暗めブラウン、バスルーム明るいグレージュとホワイト、キッチンと洗面所の棚が、ゴールドが混じった木目調のへんな柄でした。なんというか昭和感のある。重箱みたいと思ったのは最後です。
部屋によってはカラーのアクセントクロスが貼ってある物もありました。

そうはいっても私が特別引っかかっただけで全然気にならないと思う方もいらっしゃるとおもいます。
悪意はないのであしからず。
あと実際家具など置いたらそこまで気にならないのかなとも思うので。

新築で立地も良さそうので内装も今時っぽくしたらよかったのになと思いました。

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

伏見のモデルルームがダーク色でしたが、ここの内装もダーク色なのですね。
内装に、ゴールドを使っているなら、びっくりです。見てみると印象変わるかもしれませんが。
私は、場所が気に入り、買いました。実際に住んでみても、静かで住み心地よく満足しています。
好みや感じ方はそれぞれですから、物件は縁ですね。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん
購入されたんですね！！ちなみにさしつかえなければ東西南どちら側かしりたいです！
日当たりはどうでしょうか？？

あとスーパーはやっぱり車で行かないとなんでしょうか？？車がないので迷っています。
もしよかったら教えて下さい。

[197: 評判気になるさん]

この前見学に行った時に聞いたのですが、今度の決算以降値上げ予定有りとのことでした。
早めに決めた方がお得かもしれません

[198: マンション購入者]

>>196 通りがかりさん
途中参加ですが、南棟購入しました。
日当たりはとてもよく、日中は暖房なしでも過ごせる日が多々あり満足です。

それだと黒川の生協が近いです。荷物のことを考えると車が便利ですが、自宅に居れば配達もありますよ。イオンのネットスーパーもみかけます。

[199: マンション検討中さん]

>>196 通りがかりさん

私は、南か東かで悩みました。結局南を購入しました。リビングは日当たりよく、暖かいですが、寝室などは北側だから、日中真っ暗です。
今のマンションは、当たり前かもしれませんが、ディスポーザや食洗機、便利です。
買い物は、車があれば便利ですが、自転車でフィールやバローに行く人もいますよ。徒歩は難しいかも。

[200: マンション検討中さん]

>>197 評判気になるさん
値上げは話半分に聞いておいた方が無難ですね。
決算前なら気持ち値引きできるけど、決算過ぎると値引きなしって感じかな。
プレサンスは価格一覧見せてくれませんし、実際に値引きしてるかも…
竣工半年経った物件で値上げは、余程でない限りないと思います｡

[201: eマンションさん]

>>198 マンション購入者さん
南側やっぱりいいですよねー！！！
情報ありがとうございます、参考になります！！！

[202: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
なるほど！！！西側は暗そうで気になりましたが南はやっぱりいいですねー^ ^

自転車圏内ならなんとかなりそうです！
参考になります！ありがとうございます！！、

[203: 評判気になる]

>>200 マンション検討中さん
そうでしたか！！
教えてくれてありがとうございます。
150万円程度の値上げ予定といわれたので焦ってしまいました、ゆっくり考えられそうですo(^-^)o

[204: eマンションさん]

住んでる方に質問です。
ゴミ出しはお部屋の外に出しておけばOKとの事で非常に便利だと思いますが、時間決まっていますか？
匂い等気になることありますか？？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>197 評判気になるさん
焦って契約したらその差額以上の損をする恐れもありますよ
典型的な営業な煽りと思います
冷静に検討した方がいいです

[206: 通りがかりさん]

値上げはどうなるかわかりませんが、2025年に名城公園北園に新体育館が完成予定みたいです。徒歩圏内ですし、すぐに値上げはなくても、こちらのマンションは穴場かもと思いました。
建築面積26,700㎡（現体育館の3.5倍）、
最大収容人数17,000人（現体育館の2.3倍）で、
国内だけでなく、世界最高クラスのアリーナとのこと。
ライブやスポーツ観戦など楽しめそうですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
3.5倍はすごい規模ですね

[208: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん
プレサンスの営業は歩合制のようなので、かなり急かしてきます。
なので、営業の言うことだけを鵜呑みにせずに、落ち着いて考えましょう。

過去に書き込みされていた方もいた気がしますが、プレサンスの営業はかなり強烈に押してきます。
それが信用できなくなって、検討をやめた方もいるようです。

205さんも仰る通り、結論を急いだ結果、値引き（値上がり？）額以上の損をしてしまったら意味がありませんからね。
もちろん、結論を先にすることで、希望の部屋を他の方に契約されてしまうリスクもあります。
そういう点も含め、落ち着いて検討されることをおすすめします。

参考として他のマンションも一度見に行って比較すると、冷静に考えられるかもしれません。（既に他も訪問されているかもしれませんが）

[209: マンション住民]

>>204 eマンションさん
マンションにディスポーザーがついているので、生ゴミを捨てることがないからか、特に匂いは気になりません。

[210: マンション住民]

新体育館建設にあたって、名城公園の樹木は減るけど残すし、ランニングコースもあるとか。遊具のある公園も移転して名城公園内にできるみたいで楽しみです。

[211: eマンション]

>>209 マンション住民さん
そうなのですね^ ^安心しました、お返事ありがとうございます！

[212: マンション購入者]

ゴミの回収システムは、はじめはどうかと思いましたが、今ではとても便利です。