プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん

とおもったけど……
ほんとだ！ない！

[142: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん

今から看板つけるんですかね？
足場ないから、無理っぽいですが。

[143: 名無しさん]

足場も外れて、どうやってプレサンスのロゴ看板をつけるのでしょうかね。つくとしても、西側の壁にそんな大きなものにはならなそうな気がしますが。
実際のところ、どれくらい売れているのですかね。大江とか志賀本通は完売していますから。

[144: 通りがかりさん]

>>143
志賀本は完売でしたが、最上階にキャンセル出ちゃいました。

[145: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん

完成予想図見てもプレサンスコーポレーションの企業意匠文字見当たらないですね。

[146: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス グラン 名城公園 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67720472/

プレサンス グラン 名城公園 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番）
交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分
(2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分
総戸数 135戸
用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 2019.77m2
建築延床面積 10887.06m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万3000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 270台収容（料金200円・300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台　屋根付・屋外大型対応平面式40台　屋根付)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式　屋根付)
ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式　屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 村中建設(株)
管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス グラン 名城公園　第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年9月中旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 24戸
価格 3450万円～6630万円
最多価格帯 4200万円台・4500万円台（各4戸）
管理費 3990円～6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4110円～7080円／月
修繕積立基金 38万1700円～65万7500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK)
専有面積 58.72m2～101.16m2
その他面積 バルコニー面積：5.94m2～20.34m2、サービスバルコニー面積：2.88m2、ルーフバルコニー：24.7m2（使用料740円／月）、専用庭：18.09m2（使用料540円／月）、テラス：12.06m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～6.2m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り）

S-D
3LDK
専有面積：70.08m2
価格：4290万円（第3期）

S-F(メニュー1)
3LDK
専有面積：77.04m2
価格：4680万円（第3期）
LD15畳以上

W-D(メニュー1)
3LDK
専有面積：78.72m2
価格：4590万円（第3期）
角住戸

[147: 匿名さん]

>>119 名無しさん
>>138 名無しさん

まだ完売してないです。
8月26日付で3期の24戸が販売中です。
3期1次とか2次とかの表記ではなく3期という一括りにする表示方法に変えたのかなという印象を持ちました。

最終期という表現が無いので3期4次とか4期の販売用住戸もまだ残っていると予想しています。

住戸一覧表に価格と成約済か次期以降販売かを表示したものを公開して欲しいですが
不動産業界は情報公開遅れてますから難しいでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
看板ない方が好みです

[149: 通りがかりさん]

バルコニーが狭いタイプの間取りは個人的にオススメしないな。バルコニーが建物の陰になって洗濯物の乾きが悪い。

[150: マンション検討中さん]

マンション建物に看板はつかないと聞きました。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
やった！情報ありがとうございます。
家族で喜びました

[152: 検討板ユーザーさん]

あんな看板つけるということはもちろん広告料払っていただけるんですよね？　と聞いたのが良かったのでしょうか
だいたい売り物にあんな看板つけるほうが非常識なのです

[154: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

本当に看板つかないのでしょうか。
つかないなら、めちゃうれしいです！

[156: 検討板ユーザーさん]

プレサンスロジェ天王寺にも看板ないらしい


https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%8...

[157: マンション掲示板さん]

そもそも看板をたてる計画があることすら知りませんでした

[158: マンション検討中さん]

付近の商店街がシャッター商店街になってました。日曜日。平日は空いてるんでしょうか？
街の雰囲気良くない。

[159: 通りがかりさん]

シャッター商店街というより、一軒家に置き換わりつつありますよね。でも、喫茶店やお肉屋さん、洋食屋さん。お母さんが赤ちゃん連れて遊びに行ける施設とか商店街にありますよ。
夏祭りもしてるし。

[160: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
魚屋が良いですよ。
ウナギ焼いて売ったりしてます。

[161: マンション検討中さん]

実際にマンションを見に行って気付いたのですが、焼肉屋と焼き鳥屋からの匂いと、徒歩圏内にスーパーがないと思いました。

[162: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん

近辺に住んでいますが、この辺に住んでいる人は、車や自転車で買い物にいきます。そうすると、フィール、バロー、アピタなど、たくさんあります。

[163: 匿名さん]

看板無くなって良かったですね！
あんな派手な看板ある高級物件なんてないですから。
もう住んでる人は大規模修繕で外してもよいかも。

[164: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
今日ホームページ見たら、第3期3次が一戸出てましたよ。

[165: 名無しさん]

先程、いつもは車で通るだけでしたが、歩いて西側の入り口から見てみたら、ライトが明るく、めちゃきれいでした。近くで見ると、存在感がすごいですね。

[166: eマンションさん]

そう簡単には部屋埋まらないですね。

[167: 名無しさん]

>>166 eマンションさん

あと、どのくらい残っているのですかね

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
今日ホームページ、第3期の残り戸数が減ってましたし、第4次も出てましたね。

[169: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん

本当ですね。ありがとうございます。
まだ12戸は、残っているのですね、

[170: eマンションさん]

まだまだあります。そろそろ値引きもしていくのかな。

[171: 通りがかりの人]

昨日、柳原でハロウィンのスタンプラリーをやっていて、プレサンスも参加していたのが、ほほえましかった。

[172: 匿名さん]

公式をみると、比較的リーズナブルな価格の物件が残っているのかな？雰囲気的に価格の高いと思われる上層階はだいたい埋まったのだろうか？

[173: マンション検討中さん]

なぜ、24時間ゴミ出し可能ではないのですかね。今時では当然のサービスだと思います。

[174: 通りがかりさん]

今の売れ行きはどうなんでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
ホームページが更新されて、第3期の販売戸数が11から7に減った上、第3期5次が出てましたよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
第3期第5次はホームページから消えてますね。
スーモには残ってますけど。
売れたかな？

[177: マンション検討中さん]

ホームページには全部の間取りは出してないみたいですね。
出てない間取りも普通にこんな間取りはどうですか？って出してきました。
なので、まだ結構売れ残ってるかもしれません。

他の物件馬鹿にしたり、コンプライアンス的に？な発言が節々に出る営業がついたのでやめましたが。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん
全部の間取りをのせてるマンションデベってないですよ。なのでHPに載っていない間取りを出すこと自体問題はないと思います。コンプライアンス的な発言がどんなものだったのか分かりませんが、営業マンは変な人に当たってしまいましたね。
この辺りでこの規模の新築マンションって数年なかったです。
広い土地がなかなか無いので今後出なそうだし、この辺でマンションが欲しい人には良さそうだなぁと思います。

[179: マンション検討中さん]

真剣にこのマンションを検討しています。
購入者様にお尋ねしたいのですが、値引き交渉とかした方はいらっしゃいますか？？

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
引き渡し始まったばっかりですし、値引きは厳しいんじゃないでしょうか。
本気で買うなら交渉してみる余地はあるかもしれません。
ただ、年内引き渡しだと住宅ローン控除が今年から使えるので、まだ強気に出てくる気がします。
TVコマーシャルも結構打ってますしね。
（売れてなくて焦ってCM打ってる可能性もありますが…）

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
値引き交渉してみたのですが、無理そうでした。｡ﾟ・(PД｀q )・ﾟ｡
プレサンスは値引きしてもらえることが多いと聞いていたのでちょっと期待してたとがあったんですよね。。
でも全然強気だったのでまだ時期早々なんでしょうね。泣

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
やはり無理でしたか。
結構頻繁にTVCMやWeb広告見かけるので、まだ強気に出てるんでしょうね。
期末時期か引き渡し開始から半年くらい経つまでは、値引きはほぼ出てこないかもしれませんね。

[183: 匿名さん]

久々にホームページ見たら、3期●次販売から3期先着販売に変わってますね。
売れたのか、売れてないのを隠したくて表現変えたのか…

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
変わってないですよ。
第三期先着順とは別に第三期◯次ってなってたのが、第三期先着順だけ残って、◯次が消えてました。
◯次は追加販売みたいな感じだったんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

今日、第三期第6次出てましたよ。

[186: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

今はネットで値引きするとすぐに書いちゃう人がいるから難しいかも知れませんね。

[187: 名無しさん]

第4期始まってますね。

[188: 匿名さん]

西側の棟は売れてるみたいですが、他はまだ結構残ってそうな感じですね。
この様子だと、3月くらいには値下げ始めるかな…。

[189: マンション掲示板さん]

実際のところ、南向きは、特にベランダの真正面マンションが被る4階以下の部屋はなかなか難しいと思います。
逆にそれ以外、景観のよい上層階や西向きはそれなりに入居率はよいのではないかと思います。

[190: マンション検討中さん]

総戸数が多いので、他物件と比べて管理費や修繕費がかなり抑えられていてよいと思った。

[191: マンション検討中さん]

この前、夜に近く通ったときにみましたが、南側で電気ついてるのは、上の階層だけでしたね。
マンション被ってる裏側までは分かりませんが、南側の見える範囲の低階層はほとんど真っ暗だった気がします。

[192: マンション検討中さん]

このマンション2回見に行きました。
1階2階6階8階みました。
1階の庭部分思ったより広くてよかったです。
窓が大きいので日当たりが悪い低層階でもそこまで気にならなかったです。
お部屋から外の音も聞こえずらいです、質の良い防音窓にしているとおっしゃってました。
ただ真横で市営のマンション工事をしているお部屋は音が心配だな、と思いました。


同じ3KDKでもどの部屋も間取り全然違いましたが全体的にリビングも価格から考えると割と広いものが多いのかな。スライドのドアが上から吊ってあるので床に溝がなくお掃除も楽そうでよかったです。あとコンセントも沢山あっていい思います。

ただとにかく気になったのが部屋全体の色合いです。バルコニー、お部屋の床、棚類、全てバラバラで統一感がない。一番気になったのは水回りの収納やキッチン。なんか重箱みたいな柄の棚がついています。センス0。ほんとに誰がこんなの選んだんだろうとすごく残念。でも一緒にいった主人は全く気にならなかったと言っていたので人それぞれですが。
一緒に回っていた若い営業の方にこれをこっそり伝えたら笑いながら結構言われるとおっしゃっていたので思ったのは私だけではないはず。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
私は、壁や床など、色が統一している部屋しか知らないから、驚きました。
それに、重箱みたいな棚とは、どんなものか気になります。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
えー！！そうなんですね！探し始めるのが遅かったのでそういうお部屋しか残っていなかったのですかね、、営業の方に聞いたらほぼこれですって言われたんですがいいように言われたのでしょうか（´-`）立地もいいですし193さんがご覧になったようなお部屋が見たかったです。。

私がみたお部屋は全てバルコニー薄いベージュ？、お部屋の床暗めブラウン、バスルーム明るいグレージュとホワイト、キッチンと洗面所の棚が、ゴールドが混じった木目調のへんな柄でした。なんというか昭和感のある。重箱みたいと思ったのは最後です。
部屋によってはカラーのアクセントクロスが貼ってある物もありました。

そうはいっても私が特別引っかかっただけで全然気にならないと思う方もいらっしゃるとおもいます。
悪意はないのであしからず。
あと実際家具など置いたらそこまで気にならないのかなとも思うので。

新築で立地も良さそうので内装も今時っぽくしたらよかったのになと思いました。

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

伏見のモデルルームがダーク色でしたが、ここの内装もダーク色なのですね。
内装に、ゴールドを使っているなら、びっくりです。見てみると印象変わるかもしれませんが。
私は、場所が気に入り、買いました。実際に住んでみても、静かで住み心地よく満足しています。
好みや感じ方はそれぞれですから、物件は縁ですね。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん
購入されたんですね！！ちなみにさしつかえなければ東西南どちら側かしりたいです！
日当たりはどうでしょうか？？

あとスーパーはやっぱり車で行かないとなんでしょうか？？車がないので迷っています。
もしよかったら教えて下さい。

[197: 評判気になるさん]

この前見学に行った時に聞いたのですが、今度の決算以降値上げ予定有りとのことでした。
早めに決めた方がお得かもしれません

[198: マンション購入者]

>>196 通りがかりさん
途中参加ですが、南棟購入しました。
日当たりはとてもよく、日中は暖房なしでも過ごせる日が多々あり満足です。

それだと黒川の生協が近いです。荷物のことを考えると車が便利ですが、自宅に居れば配達もありますよ。イオンのネットスーパーもみかけます。

[199: マンション検討中さん]

>>196 通りがかりさん

私は、南か東かで悩みました。結局南を購入しました。リビングは日当たりよく、暖かいですが、寝室などは北側だから、日中真っ暗です。
今のマンションは、当たり前かもしれませんが、ディスポーザや食洗機、便利です。
買い物は、車があれば便利ですが、自転車でフィールやバローに行く人もいますよ。徒歩は難しいかも。

[200: マンション検討中さん]

>>197 評判気になるさん
値上げは話半分に聞いておいた方が無難ですね。
決算前なら気持ち値引きできるけど、決算過ぎると値引きなしって感じかな。
プレサンスは価格一覧見せてくれませんし、実際に値引きしてるかも…
竣工半年経った物件で値上げは、余程でない限りないと思います｡

[201: eマンションさん]

>>198 マンション購入者さん
南側やっぱりいいですよねー！！！
情報ありがとうございます、参考になります！！！

[202: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
なるほど！！！西側は暗そうで気になりましたが南はやっぱりいいですねー^ ^

自転車圏内ならなんとかなりそうです！
参考になります！ありがとうございます！！、

[203: 評判気になる]

>>200 マンション検討中さん
そうでしたか！！
教えてくれてありがとうございます。
150万円程度の値上げ予定といわれたので焦ってしまいました、ゆっくり考えられそうですo(^-^)o

[204: eマンションさん]

住んでる方に質問です。
ゴミ出しはお部屋の外に出しておけばOKとの事で非常に便利だと思いますが、時間決まっていますか？
匂い等気になることありますか？？

[205: 検討板ユーザーさん]

>>197 評判気になるさん
焦って契約したらその差額以上の損をする恐れもありますよ
典型的な営業な煽りと思います
冷静に検討した方がいいです

[206: 通りがかりさん]

値上げはどうなるかわかりませんが、2025年に名城公園北園に新体育館が完成予定みたいです。徒歩圏内ですし、すぐに値上げはなくても、こちらのマンションは穴場かもと思いました。
建築面積26,700㎡（現体育館の3.5倍）、
最大収容人数17,000人（現体育館の2.3倍）で、
国内だけでなく、世界最高クラスのアリーナとのこと。
ライブやスポーツ観戦など楽しめそうですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
3.5倍はすごい規模ですね

[208: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん
プレサンスの営業は歩合制のようなので、かなり急かしてきます。
なので、営業の言うことだけを鵜呑みにせずに、落ち着いて考えましょう。

過去に書き込みされていた方もいた気がしますが、プレサンスの営業はかなり強烈に押してきます。
それが信用できなくなって、検討をやめた方もいるようです。

205さんも仰る通り、結論を急いだ結果、値引き（値上がり？）額以上の損をしてしまったら意味がありませんからね。
もちろん、結論を先にすることで、希望の部屋を他の方に契約されてしまうリスクもあります。
そういう点も含め、落ち着いて検討されることをおすすめします。

参考として他のマンションも一度見に行って比較すると、冷静に考えられるかもしれません。（既に他も訪問されているかもしれませんが）

[209: マンション住民]

>>204 eマンションさん
マンションにディスポーザーがついているので、生ゴミを捨てることがないからか、特に匂いは気になりません。

[210: マンション住民]

新体育館建設にあたって、名城公園の樹木は減るけど残すし、ランニングコースもあるとか。遊具のある公園も移転して名城公園内にできるみたいで楽しみです。

[211: eマンション]

>>209 マンション住民さん
そうなのですね^ ^安心しました、お返事ありがとうございます！

[212: マンション購入者]

ゴミの回収システムは、はじめはどうかと思いましたが、今ではとても便利です。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>204 eマンションさん
他のプレサンス住民ですが、ゴミ出しは基本当日朝に出しますよ
管理組合で決めています。

[214: 匿名さん]

皆さんのおかげでとても勉強になりました^ ^
検討した結果こちらにしようと思います
ありがとうございました！♪

[215: マンコミュファンさん]

この物件、最高にいいですね。しかも、値上がりするとなると、いまかうしかないですね。

[216: 通りがかりさん]

3回ほど見に行き、真剣に検討しました。
最初は、前向きに検討していて1番の候補でしたが
西向きの部屋が最高に日当たり悪いのとプレサンスブランドでこの値段は少し高いのと他のマンションもかなり見てきましたが営業が1番最悪すぎたのでやめました。

[217: マンション住民]

西向きを購入しました。
これまで、東、南向きの物件に住んだことがあります。
一般的に西向きは午前中は暗くて午後から明るくなるイメージですよね。
ここはマンションまでのアプローチが長いため目の前を遮る建物がないので、午前中も暗いと感じたことがありません。
階数や部屋の位置にもよるのかもしれませんが。
そして、ここで酷評されているプレサンスの営業さんですが、いい営業さんもいらっしゃいますよ。うちは不満はなかったです。　
プレサンスなのに値段が高いという意見については、ここはグランなので高めかもしれないですね。
その分、設備はいいですよ。特にお風呂が気に入っています。サウナや、泡風呂は1日の疲れがとれて癒されます。
マンションを検討している時に、共有スペースにスポーツジムがあるマンションもいいなと思っていましたが、このご時世で共有スペースも使いづらし、温泉にもなかなか行けないので自宅でお風呂が楽しめるのは嬉しい機能でした。

[218: 口コミ知りたいさん]

村中建設という危ない会社が入っている建物なので評判悪いですね

[219: 匿名さん]

またプレサンスにケチをつける掲示板で有名な人来てるね。

[220: 匿名さん]

購入者ですが、営業の良し悪しはあまり気にならなかったです。

スーパーおよびドラッグストアは自転車があれば通えるくらいのところにはあります。ネットスーパーも活用できるご時世なので、さほど困らないと思います。
区役所、警察署、税務署など、公官庁が超近いのは何気に便利だなと思いました。郵便局も小さいですが柳原郵便局が徒歩5分程度のところにあります。
名城公園も徒歩10分程度で行けますし、基本的に恵まれた場所と思います。

陽の当たる南側の部屋は暖かいです。2月後半くらいからは、晴れた日の昼間は暖房無しでも過ごせるくらい断熱もしっかりしています。北側は床も冷たくなるし寒いです。（当たり前ですが。。。）

騒音は全く気にならないです。
上下階に小さなお子さんが済んでいますが、足音が気になるどころか聞こえたことがほぼ無いです。

目の前の焼肉店の煙は、ベランダに居ると風向きによっては香ることがあります。が、洗濯物に臭いが付いたことは無いです。

来客用駐車場が135邸に対して1つしかなく、まだ埋まっていない現状ですら予約が取れないケースが頻出しています。

目の前の柳原商店街は明らかに寂れていて、空き家かつ建物も震度5くらいの地震が起きたら倒れてきそうな棟が幾つか見られ、そこは少し気になります。

[221: マンション検討中さん]

やはり、営業の当たり外れが激しいようですね。
私も真剣に考えてましたが、担当になった営業の話の進め方が最悪で、こちらの物件の検討はやめました。
（こちらの思いや考えなんてまるで聞く気がないような感じで、非常に不快でした…）

[222: 匿名さん]

私に対応してくれた方はよかったですけどね。
相性があるのかも。
名刺公園付近は、これから再開発が進んでいくので、住民としては楽しみです。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html
名城公園駅も改修工事するみたいですよ。

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
やっぱり焼肉屋の臭いは届きますか。。。
今の時期はあまり窓開けないのでいいと思いますが、窓開ける時期になるとエアコンに頼るしかなさそう・・・・

[224: マンション掲示板さん]

24時間換気つけてるので常に外気が入ってきてるはずですが、匂いで気になったことはないです。

ゴミ出しサービスは週2回、朝7時です。上から回収しているようで、下の階なら7時過ぎても間に合います。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
住んで3か月ほどですけど、月に数回ですかね。階にもよるのだと思います。
224さんが仰っている通り、マンションの機能として常に外気が入ってきているはずなんですが、臭いがした日は複数回ありましたが室内では全く気づかないです。ただベランダに出るとすぐわかる、という感じです。その程度の強さの臭いです。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
そうなんですね。
高さや前が抜けているかや風向きによって、結構変わってくるかもしれないですね。

換気であればフィルターで多少の臭いの除去はされているかもしれません。
窓を開けるとそのまま入ってきますから、ベランダ出たときの感じが直接くることになるので、南側で検討するとなるとやはり気になる点ではあります…

あと、今はコロナによる時短営業や出控えもあるので、コロナ前の客足に戻った時にどうなるかも少し心配な点ではあります。

[227: 匿名さん]

外気のにおいについて、南棟で気になったことがありませんので、階や場所によりますね。

[228: マンション検討中さん]

1階の日当たりと立体駐車場の使用感について、何かご存知の方教えていただけますか？東向きと南向きをみましたが、東向きは周囲の高い建物の干渉が、南向きは目の前の建物の干渉がどの程度あるのか気になります。駐車場は、荷物の上げ下ろしや朝の通勤時の待ち時間など、困ることはありませんか？

[229: 匿名さん]

1階ではないから日当たりは分からないですが、立体駐車場は待ちで困っている風景を見たことは1度も無いですよ。

[230: 匿名さん]

機械式駐車場で混雑している様子は見たことないです。通勤で電車を使う人も多いので。南棟の日あたりは、西側の方でも日中陽射しが入ってそうで。これから太陽の位置もますます高くなりますよ

[231: 評判気になるさん]

4月に値上がり…とか話題になってましたが、SUUMOとか見る限りは表示価格変わってないようですね。

[232: マンション掲示板さん]

雨の日に配達物がビショビショで届きました　配達員にどうしてこんなに雨に濡れているのか質問したところ敷地内に車を入れると管理会社からクレームがくるらしくかなり遠い距離を台車で運ばないといけないと言われました　今家電　家具をネットで買う社会の中で配達員が敷地内に車で入るスペースも確保しない設計を考える建設会社ってどこの会社なのでしょうか?
大丈夫なのでしょうか?
あなたは楽しみに待っていたＴＶや冷蔵庫が雨でビショビショになって届くのをどう思いますか?これから台風シーズンどうやって荷物を受け取るのでしょうか?
不思議でたまりません。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション掲示板さん

フロントか管理会社にクレームを入れられましたか？それでは雨の日は困ると。意見はどんどん言っていきましょう。

[234: 匿名さん]

上層階、中層階はほぼ埋まってますね。あとは低層階だけでしょうか。値下げして売るんでしょうね。

[235: マンション検討中さん]

日頃バルコニーから景色を見ないので、低層階でも設備やセキュリティがしっかりしていてお得に購入できれば満足。ここは土地も広くペンシル型マンションではないところもよさそうです。気になるのは、小さいお子さんがいる同世代の世帯が多いかどうか。あと小学生の場合、敷地内から集団登校しているかどうかも。どなたかわかります？

[236: マンション掲示板さん]

広いマンションロビーに子どもたちが集合しています。エアコンもついててよい。

[237: マンション掲示板さん]

トラックでコンクリートが傷んだら直すのは住民だというのを、管理会社はよく知っているってことだよ。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 マンション掲示板さん
同意見。というのは、国道等の頑丈さと違って、マンション敷地内で重量物を載せた配送トラックが走行停車を繰り返すと地盤が変形して、いずれ地盤改良工事が必要となり、それは修繕費で賄うことに。
荷物が濡れていた場合はどちらかと言うと配送会社の責任です。配送する人は、お金貰っているので雨の日はシート等で荷物が濡れないように配慮しないと。あと購入者は配送料を支払っているので破損汚損等しているものは受取拒否できますよ。運送会社も保険に加入してますので。

[239: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
小学生は、1階ロビーが集合場所で、分団登校しています。冷暖房完備ですよ。
小さなお子さんは、赤ちゃんから未就学のお子さんまで、たくさん見かけます。
プレイルームみたいな広い部屋があり、予約すれば自由に使えますよ。

[240: 匿名さん]

なるほど