プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん

とおもったけど……
ほんとだ！ない！

[142: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん

今から看板つけるんですかね？
足場ないから、無理っぽいですが。

[143: 名無しさん]

足場も外れて、どうやってプレサンスのロゴ看板をつけるのでしょうかね。つくとしても、西側の壁にそんな大きなものにはならなそうな気がしますが。
実際のところ、どれくらい売れているのですかね。大江とか志賀本通は完売していますから。

[144: 通りがかりさん]

>>143
志賀本は完売でしたが、最上階にキャンセル出ちゃいました。

[145: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん

完成予想図見てもプレサンスコーポレーションの企業意匠文字見当たらないですね。

[146: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス グラン 名城公園 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67720472/

プレサンス グラン 名城公園 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番）
交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分
(2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分
総戸数 135戸
用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 2019.77m2
建築延床面積 10887.06m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万3000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 270台収容（料金200円・300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台　屋根付・屋外大型対応平面式40台　屋根付)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式　屋根付)
ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式　屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 村中建設(株)
管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス グラン 名城公園　第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年9月中旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 24戸
価格 3450万円～6630万円
最多価格帯 4200万円台・4500万円台（各4戸）
管理費 3990円～6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4110円～7080円／月
修繕積立基金 38万1700円～65万7500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK)
専有面積 58.72m2～101.16m2
その他面積 バルコニー面積：5.94m2～20.34m2、サービスバルコニー面積：2.88m2、ルーフバルコニー：24.7m2（使用料740円／月）、専用庭：18.09m2（使用料540円／月）、テラス：12.06m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～6.2m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り）

S-D
3LDK
専有面積：70.08m2
価格：4290万円（第3期）

S-F(メニュー1)
3LDK
専有面積：77.04m2
価格：4680万円（第3期）
LD15畳以上

W-D(メニュー1)
3LDK
専有面積：78.72m2
価格：4590万円（第3期）
角住戸

[147: 匿名さん]

>>119 名無しさん
>>138 名無しさん

まだ完売してないです。
8月26日付で3期の24戸が販売中です。
3期1次とか2次とかの表記ではなく3期という一括りにする表示方法に変えたのかなという印象を持ちました。

最終期という表現が無いので3期4次とか4期の販売用住戸もまだ残っていると予想しています。

住戸一覧表に価格と成約済か次期以降販売かを表示したものを公開して欲しいですが
不動産業界は情報公開遅れてますから難しいでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
看板ない方が好みです

[149: 通りがかりさん]

バルコニーが狭いタイプの間取りは個人的にオススメしないな。バルコニーが建物の陰になって洗濯物の乾きが悪い。

[150: マンション検討中さん]

マンション建物に看板はつかないと聞きました。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
やった！情報ありがとうございます。
家族で喜びました

[152: 検討板ユーザーさん]

あんな看板つけるということはもちろん広告料払っていただけるんですよね？　と聞いたのが良かったのでしょうか
だいたい売り物にあんな看板つけるほうが非常識なのです

[154: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

本当に看板つかないのでしょうか。
つかないなら、めちゃうれしいです！

[156: 検討板ユーザーさん]

プレサンスロジェ天王寺にも看板ないらしい


https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%8...

[157: マンション掲示板さん]

そもそも看板をたてる計画があることすら知りませんでした

[158: マンション検討中さん]

付近の商店街がシャッター商店街になってました。日曜日。平日は空いてるんでしょうか？
街の雰囲気良くない。

[159: 通りがかりさん]

シャッター商店街というより、一軒家に置き換わりつつありますよね。でも、喫茶店やお肉屋さん、洋食屋さん。お母さんが赤ちゃん連れて遊びに行ける施設とか商店街にありますよ。
夏祭りもしてるし。

[160: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
魚屋が良いですよ。
ウナギ焼いて売ったりしてます。

[161: マンション検討中さん]

実際にマンションを見に行って気付いたのですが、焼肉屋と焼き鳥屋からの匂いと、徒歩圏内にスーパーがないと思いました。

[162: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん

近辺に住んでいますが、この辺に住んでいる人は、車や自転車で買い物にいきます。そうすると、フィール、バロー、アピタなど、たくさんあります。

[163: 匿名さん]

看板無くなって良かったですね！
あんな派手な看板ある高級物件なんてないですから。
もう住んでる人は大規模修繕で外してもよいかも。

[164: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
今日ホームページ見たら、第3期3次が一戸出てましたよ。

[165: 名無しさん]

先程、いつもは車で通るだけでしたが、歩いて西側の入り口から見てみたら、ライトが明るく、めちゃきれいでした。近くで見ると、存在感がすごいですね。

[166: eマンションさん]

そう簡単には部屋埋まらないですね。

[167: 名無しさん]

>>166 eマンションさん

あと、どのくらい残っているのですかね

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
今日ホームページ、第3期の残り戸数が減ってましたし、第4次も出てましたね。

[169: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん

本当ですね。ありがとうございます。
まだ12戸は、残っているのですね、

[170: eマンションさん]

まだまだあります。そろそろ値引きもしていくのかな。

[171: 通りがかりの人]

昨日、柳原でハロウィンのスタンプラリーをやっていて、プレサンスも参加していたのが、ほほえましかった。

[172: 匿名さん]

公式をみると、比較的リーズナブルな価格の物件が残っているのかな？雰囲気的に価格の高いと思われる上層階はだいたい埋まったのだろうか？

[173: マンション検討中さん]

なぜ、24時間ゴミ出し可能ではないのですかね。今時では当然のサービスだと思います。

[174: 通りがかりさん]

今の売れ行きはどうなんでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
ホームページが更新されて、第3期の販売戸数が11から7に減った上、第3期5次が出てましたよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
第3期第5次はホームページから消えてますね。
スーモには残ってますけど。
売れたかな？

[177: マンション検討中さん]

ホームページには全部の間取りは出してないみたいですね。
出てない間取りも普通にこんな間取りはどうですか？って出してきました。
なので、まだ結構売れ残ってるかもしれません。

他の物件馬鹿にしたり、コンプライアンス的に？な発言が節々に出る営業がついたのでやめましたが。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん
全部の間取りをのせてるマンションデベってないですよ。なのでHPに載っていない間取りを出すこと自体問題はないと思います。コンプライアンス的な発言がどんなものだったのか分かりませんが、営業マンは変な人に当たってしまいましたね。
この辺りでこの規模の新築マンションって数年なかったです。
広い土地がなかなか無いので今後出なそうだし、この辺でマンションが欲しい人には良さそうだなぁと思います。

[179: マンション検討中さん]

真剣にこのマンションを検討しています。
購入者様にお尋ねしたいのですが、値引き交渉とかした方はいらっしゃいますか？？

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
引き渡し始まったばっかりですし、値引きは厳しいんじゃないでしょうか。
本気で買うなら交渉してみる余地はあるかもしれません。
ただ、年内引き渡しだと住宅ローン控除が今年から使えるので、まだ強気に出てくる気がします。
TVコマーシャルも結構打ってますしね。
（売れてなくて焦ってCM打ってる可能性もありますが…）

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
値引き交渉してみたのですが、無理そうでした。｡ﾟ・(PД｀q )・ﾟ｡
プレサンスは値引きしてもらえることが多いと聞いていたのでちょっと期待してたとがあったんですよね。。
でも全然強気だったのでまだ時期早々なんでしょうね。泣

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
やはり無理でしたか。
結構頻繁にTVCMやWeb広告見かけるので、まだ強気に出てるんでしょうね。
期末時期か引き渡し開始から半年くらい経つまでは、値引きはほぼ出てこないかもしれませんね。

[183: 匿名さん]

久々にホームページ見たら、3期●次販売から3期先着販売に変わってますね。
売れたのか、売れてないのを隠したくて表現変えたのか…

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
変わってないですよ。
第三期先着順とは別に第三期◯次ってなってたのが、第三期先着順だけ残って、◯次が消えてました。
◯次は追加販売みたいな感じだったんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

今日、第三期第6次出てましたよ。

[186: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

今はネットで値引きするとすぐに書いちゃう人がいるから難しいかも知れませんね。

[187: 名無しさん]

第4期始まってますね。

[188: 匿名さん]

西側の棟は売れてるみたいですが、他はまだ結構残ってそうな感じですね。
この様子だと、3月くらいには値下げ始めるかな…。

[189: マンション掲示板さん]

実際のところ、南向きは、特にベランダの真正面マンションが被る4階以下の部屋はなかなか難しいと思います。
逆にそれ以外、景観のよい上層階や西向きはそれなりに入居率はよいのではないかと思います。

[190: マンション検討中さん]

総戸数が多いので、他物件と比べて管理費や修繕費がかなり抑えられていてよいと思った。