プレサンス グラン 名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://pressance-loger.com/pg-mjk135/index.html
所在地：愛知県名古屋市北区柳原三丁目602番1(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢名城公園｣駅徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線｢黒川｣駅徒歩9分
間取：2LDK･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：58.72㎡～91.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-03 21:14:19
プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-08-04 12:25:01
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プレサンス グラン 名城公園
物件共通概要 所在地 愛知県名古屋市北区柳原3丁目602番1(地番) 交通 (1)名古屋市名城線「名城公園」駅 徒歩6分 (2)名古屋市名城線「黒川」駅 徒歩9分 総戸数 135戸 敷地面積 5,955.80㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 構造/階建て 鉄筋コンクリート造 地上10階建 施設 駐車場／137台[屋外平面式 21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式 2台・屋外機械式 114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)] 月額使用料：未定 駐輪場／270台(屋内スライドラック式 30台・屋外スライドラック式 200台 屋根付・屋外大型対応平面式 40台 屋根付) 月額使用料：未定 バイク置き場／8台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料：未定 ミニバイク置き場／20台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料：未定 管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 完成時期 2020年9月中旬予定 入居時期（引き渡し時期） 2020年10月下旬予定 用途地域 近隣商業地域/第二種住居地域 建築確認番号 第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日) 備考 私道負担／なし 会社概要 事業主 株式会社プレサンスコーポレーション 売主 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 販売代理 株式会社プレサンス住販 管理会社 日本管財住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 村中建設株式会社 設計会社 株式会社立田設計（設計・監理） 株式会社あい設計（構造設計） |
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| No.2 |
販売スケジュール
プレサンス グラン 名城公園【予告広告】 販売スケジュール 予告広告 販売開始予定時期／2019年8月中旬 ※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。 ※（本物件は）販売予定住戸が未確定のため、今後の販売対象住戸の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。 価格 (予定) 価格未定 専有面積 58.72㎡～91.11㎡ その他面積 バルコニー面積：10.80㎡～19.62㎡ サービスバルコニー面積：2.80㎡?4.80㎡ ルーフバルコニー面積：33.12㎡ テラス面積：10.08㎡ 専用庭面積：15.12㎡ アルコーブ面：2.88㎡～10.63㎡ 間取り 2LDK、3LDK、3LDK+F、4LDK 販売戸数 9戸 管理費 (予定) 未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額) 管理準備金 (予定) 未定(引渡時一括払) 修繕積立金 (予定) 未定(月額) 修繕積立基金 (予定) 未定(引渡時一括払) その他費用 (予定) ルーフバルコニー使用料：未定(月額) 専用庭使用料：未定(月額) 販売に関する備考 ※住居専有面積･バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。 |
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| No.3 |
プレサンスロジェよりも高級仕様な"グラン"だそうですが、実際質としてどうなんでしょう？
"グラン"を体験した方いますか？ |
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| No.4 |
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| No.5 |
プレサンスのグランに興味があるのなら、新築なら川名へどうぞ。新築で竣工済です。中古なら、丸の内か泉の売りか賃貸物件を見れば良いのでは？百聞は一見にしかずでしょう。
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| No.6 |
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| No.7 |
グランはただ単に値段が高いだけで、他のプレサンスと変わりませんよ。高級感があるように見せかけて、建築の材料も設備も安っぽいものしか使っていません。
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| No.8 |
確か丸の内にはコンシェルジュがいましたよ。
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| No.9 |
普通のプレサンスはコンシェルジュ居ないのか
ここ数年色々見てるけどそんな新築マンション見たことない |
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| No.10 |
ゴミ捨て場が遠いですね。雨の日は大変。そもそも24時間捨てられますかね？ダストシューターサービスあるけど、朝、生ゴミの匂いは大丈夫ですか？
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| No.11 |
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| No.12 |
逆コンシェルジュに居ないやつって何だよ
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| No.13 |
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| No.14 |
実際最近の新築マンションってコンシェルジュほぼ付いてるよね
単身者向けのマンションは知らんけど |
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| No.15 |
玄関先にゴミを置くシステムって・・・
自分ちのゴミ見られるし廊下にはゴミがずらっと並ぶし無いほうがましじゃない？ |
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| No.16 |
すぐ北側の川沿いの桜がすごく綺麗な場所だけど、低層階だとやっぱり川特有のにおいがする時もあるだろうし花びらがバルコニーとかまで舞ってきたら掃除大変だったりしないかなーと思ってますが…実際どうなんでしょうね？
あとすぐ隣がユースクエアという交流館的な建物です。中にスタジオとかがあるみたいだけどそこまで騒がしいイメージはないです。 あとは年に一度2日間、すぐ近くの商店街でお祭りがあります。出店が出たり愛知県警の音楽隊の演奏があったり、地元の人がたくさん集まって結構にぎやかです。 |
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| No.17 |
コンシェルジュって実際必要ですか？人の目がある安心感はあるかもしれないけど、それ以外のメリット感じない…それで管理費高くなるぐらいならいなくていいと思っちゃうんですけど…
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| No.18 |
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| No.19 |
No17です。
私はコンシェルジュのいるマンションに住んだことがないので、コンシェルジュのいるマンションでの暮らしをご存知の方にどんなメリットがあるのかを聞きたくて、あくまで私のコンシェルジュに対するイメージを述べた上で質問をしただけです。 別に廃止したいとかそんなことを言ったつもりはありませんし、必要ないと思ったらコンシェルジュのいないマンションを選ぶつもりでいます。 分かりづらい文章だったのでしたらすみません。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
特に良い恩恵は感じないですね 毎日見回りと軽い掃除をするのでゴミが落ちてないとか違法駐車が無いとかですかね コンシェルジェというより日中管理人がいればやる仕事ですけどね 宅配便の受け取り代行も宅配ボックスがあるので特に問題もないですけど 今はどこのマンションも宅配ボックスがいつも満帆で配達できない問題あるのでここも数が足りるのかどうか？ クリーニングの宅配受け取り代行もそんなに使わないかな フィットナスジム、パーティールーム、ゲストルームがあるような大規模な共用設備があるようなマンションだとその受付や管理もやってくれるならいいけどここは関係無さそう そういう意味ではこのマンションにコンシェルジュが必要かは微妙ですね 日中常駐管理人1人の経費が年間400万くらいとかいいますから1戸辺りだと年間3万円程度の管理費負担金になるのかな？ |
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| No.21 |
コンシェルジュを置くことによって管理費をボッタクリ価格に釣り上げたいのでしょうね。何万円も払って、コンシェルジュと呼ばれる対して役に立たない爺や婆は不要ですから。
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| No.22 |
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| No.23 |
資料もらったりマンションサロン行かれた方、大体いくらぐらいでしたか？
検討してますが手が届かない値段であれば問い合わせしてもな、と思い。 利便性を考えるとそれなりの値段はすると思いますが。。 |
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| No.24 |
プレサンスの社長が逮捕されたとかってネットニュース読んだけど大丈夫か、この会社。
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| No.25 |
>>24 通りがかりさん
もともとプレサンスは社長も会社も怪しげでパワハラ体質の会社です。絶対にこんな会社のマンションは購入すべきでは無いです。こんなコンプラの無い会社に物件はいかに酷いか想像がつくでしょう。 |
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| No.26 |
時間が解決するのが世の常
値は市場のまま どのデベであっても煽られて焦って売り買いしないのが吉 |
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| No.27 |
やっぱりこの会社も社長も胡散臭いと思っていたら噂は本当だった。この会社のマンション買わなくてよかった。
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| No.28 |
社長が逮捕されましたね。。。
こりゃ買えないわ |
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| No.29 |
社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。 プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。 不良債権抱える事になります。 |
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| No.30 |
プレサンスのことだから、謝罪の気持ちを込めて大特価とかやらねえかな
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| No.31 |
>>24 通りがかりさん
とうとう本日株が売り殺到でストップ安水準で売買成立せず。用地買収や銀行融資に支障が出るそうだ。こんな会社のマンションは買えないだろう。いつかは倒産するかも。買った人は間に合うならキャンセルしたほうが良いのでは。 |
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| No.32 |
社長逮捕ですか。
資産価値下がるし印象はついて回りますからね。 せっかくのマンション購入も踏んだり蹴ったりですね。 会社や友達には内心馬鹿にされ続けると思います。 ぷっｗプレサンス買ってるざまあｗｗｗと腹では笑ってます。 大人なので口には出さないでしょうが。 キャンセルお勧めします。 |
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| No.33 |
物件はストップ安とならないのが残念
耐震偽装や杭打ち虚偽データやダンパー問題と違って、建物に問題無いからねー 市場が落ち着いている証拠 |
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| No.34 |
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| No.35 |
価格帯わかる方いますか?
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| No.36 |
このあたりは教育環境はどうですか？
特段レベルが高いというわけではないかと思いますが、雰囲気など気になります。 北区の中では東区寄りなので環境は良いのでは、と思っているのですがいかがでしょうか？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
てか第一期販売開始しとるやん
てことは事前販売は売り切ったのかな？ 3300ってだいぶ安いけどどこかな |
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| No.39 |
>>38 検討板ユーザーさん
2Lの東向きだそうです。 売れ行きはよいみたいだけど、部屋によっては南向きでも前にマンションがあるので、その影響のない部屋が特に人気になるでしょうね。 価格帯は全体的にまずまずでしょうか。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>36 マンション検討中さん
体育館の移転も決まっていますし、市営住宅跡地再開発、交通局名城工場跡地の再開発など、再開発が進むみたいです。 学区は、公務員宿舎があったりするせいか、悪い話も全く聞いたことがなく、落ち着いた学区だと思います。 |
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| No.42 |
第一期販売が、第一期二次に変わってますけど、最初の一次ってすぐ売れたんですかね？
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| No.43 |
ホントだもう2次か
しかも最低4100からってことは、3300の部屋は売り切れとるやん なかなかのスピード感 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 名無しさん
こっちもプレサンス内部事情まではわからんっすw 完売ならwebでもそう書いてあおり文句つけそうなもんだけどな 一次もう終わったよって言っとけばみんなちょっと焦るし、そうしとくか、みたいな程度の戦略じゃない？ こちらもどーぞ https://wangan-mansion.jp/column/archives/362 |
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| No.46 |
>>45 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。 ホームページの物件概要で、前の間取りが見られなくなってたり、一気一次の販売数が書いてなかったりしてたんで、最初の分は、全部売れてるのかなーと勝手に思ってました。 スーモとは1日違いで更新日が違うんで、まだみたいですけど。 でも、他のプレサンスの物件で、一期、一期○次、二期の販売戸数が一緒に物件概要に出てる場合もあるんで、それとの違いが知りたいですわ。 一期一次分の表示がないなら、売れたってのが、分かるようにしてくれたら良いのに。 売れ行き好調なら、色々間取り見たいです。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
お隣の金城学区には、分譲マンションがたくさんありますが、清水学区には、新築分譲マンションはなかったため、欲しい人はいるかと思います。川沿いに歩けば名城公園駅も近く、とてもいい環境だと思います。
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 名無しさん
年が明けたら、1期販売開始すると言っていましたが、まさか、こんなに速く進むとは思っていなく、びっくりしました。人気なのかはわかりませんが、やはり欲しい人にとっては魅力的だし、去年の秋くらいには、契約済みの部屋が結構ありましたね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
今日、2月1日から、二期分譲開始のチラシが入ってました。
早くない？ 
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| No.55 |
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| No.56 |
モアグレースのクレーンも動き出して、プレサンスグラン名城と結構近いので、どちらか迷う人もいるのでしょうね。名城周辺は、あちこちで、建設工事が進んでいて、変化していくのを実感しますね。
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| No.57 |
順調に契約進んでるみたいです。
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| No.58 |
検討していたが、現地見た瞬間やめました。
南向きでも日当たり、眺望は残念すぎます。 東向きは、午後は真っ暗でした。 子供がいる私たちには、合いそうにないマンションだと思いました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
まわりに、市営住宅があるため、眺めは部屋によりますよね。西側か南の8階以上がいいんでしょうが、それなりに、人気も価格も上がりますよね。
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| No.62 |
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| No.63 |
フォローがすごいですね。
通りましたが確かに、この時期は特に暗さを感じますね。 素朴な疑問ですが、ルーフバルコニーってどう使っていくのですか？ ガーデニングなどは面倒でしないのですが。。。 |
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| No.64 |
ここに一度行きましたが、営業マンが本当に面倒な人でやめました。
空き物件を小出しにしてくるし、バカにした感じがクソすぎてイラつきました。名古屋に住んでるんだから高速の乗り方くらい分かってます。 違う営業の方からまだ検討できたのに本当に残念です。 |
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| No.65 |
ＨＰに載ってないけど床スラブ厚さとか界壁の仕上げとかどうなってるんですかね
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| No.66 |
売れ行きどうでしょうか。
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| No.67 |
良いかなと思ったけど、調べると社長が逮捕されてるので資産価値としては期待できないし、経済もしばらく低迷するから購入できんな。
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| No.68 |
私が応対してもらったスタッフさんは問題ありませんでしたが、違いはあるんでしょうね。
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| No.69 |
私達の担当になった営業の方もいい方です。迷った時、不安な事も、丁寧に対応してくれて、頼もしいですよ。
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| No.70 |
駅から歩くと市営団地の多さに驚きますね。だいぶ古いのもあるし比較的新しいのも。本物件S棟の南側と西側に6階建のマンションがそれぞれ近接してますね。南東には10階建の市営団地。高層階でないと眺望が微妙そう。他には、近隣のあみやき亭と焼き鳥屋の匂いが気がかり。
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
駅近くの古い市営住宅は、取り壊しが決まっていて、跡地は、商業施設とかに再開発予定みたいですよ。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
https://yume-sakae.com/2019/06/27/市営城北荘-第一工区建築着手/
順次再開発していくみたいですね。 |
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| No.74 |
ここって24時間ゴミ出しはできない？できる？
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
どこにも記載されていないので、残念ながら24時間ゴミ出しはできないですね。それに、ゴミ捨て場の屋根がメッシュと記載されているので雨が降るとビショビショ？。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
デベがカバーする価格帯があって、地所とプレサンスでは違うでしょ。 グランより上かは知らないがレジェンドというサブネームもあるよ。 プレサンスグラン プレサンスレジェンド どっちが上なんだろうね？ |
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| No.78 |
平面駐車場に屋根があればなぁ。
残念です。 |
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| No.79 |
S棟中階申し込みました。
楽しみです！ |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>64 検討板ユーザーさん
客の前で平気で腕を組んだり、他物件を馬鹿にする営業マンいるよね。プレサンスの社長が逮捕されているのにどうかと思うが。 |
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| No.82 |
どんな風に営業に言いくるめられてんの？
社長が逮捕されたマンション検討する理由ってなに？ すみません本当に素朴な疑問です。 |
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| No.83 |
社長が逮捕されたからといって物件の資産価値が落ちるわけでもなく、また営業の態度が悪い云々と社長逮捕を結びつけてもなあと思います。
客側とすれば、その物件が気に入れば購入するし、気に入らなければ見送るだけだと思います。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>81 通りがかりさん
そういう営業マンもいるかもしれないが、資料の準備が早くて良い人もいましたよ。 |
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| No.86 |
現地を見に行きやめました。
色々 情報を収集すると、東向きのマンションには、さらに目の前に別のマンションが建ちますので日当たり皆無 南向きには、焼き鳥屋と焼肉屋があり、匂いがきついです。 洗濯物が干せない状況です。 そして、夜は酔っ払いの集団の声がうるさいあです。 しかも 南向きのマンションの前にある古いマンションも建て直しの計画があると聞きましたので、これで日当たり皆無です。 危うく、プレサンスの強引な営業マンに騙されそうになりましたので、是非 検討されている方は、冷静に判断された方が良いと思います。 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
近くに住んでますが、酔っ払いの集団？ どこのことを言っているのかわかりませんが、一度も見たことないですね。 どちらかと言えば、ほんとに静かです。 焼肉屋と焼き鳥屋は、夜からの営業で昼間はしてないのはネットで調べればすぐにわかりますが、その時間帯が、洗濯物に影響するんですか？ 東は確かに計画があり、すでに二つ立っていて、最後の一棟をこれから建てることを言っているのだと思いますが、すでに出来上がっている平面駐車場が東向きの前になる部屋が多いと思います。なので、日当たりには影響がすくないかと。 南の建て替えの計画は初めて聞きましたが、仮に建て替えるとしても、建築基準法で、北側斜線規制があるので、日当たりは守られると思いますが。 様々な意見があるとは思いますが、近くに住んでる人間からすると、どうかなーと思ったんで、書かせてもらいました。 |
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| No.88 |
>>87 マンション検討中さん
マンションが建っている場所の用途地域は、第二種住居地域ではないですか？もしも、そうだとすると北側車線制限は適用されません。一点だけ気になったので投稿させていただきました。もしもこの投稿内容に誤りがありましたら申し訳ございません。 |
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| No.89 |
>>88 検討板ユーザーさん
このマンションは北側にルーフバルコニーがあるので、規制があると考えてました。 条例で決められていたりもするらしいです。 南側を検討する人は、確認するとよいかもですね。マンションギャラリーで聞いたら、現在はどの階が日当たりが良いか教えてくれると思いますよ。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
プレサンス グラン 名城公園 （物件概要）
物件共通情報 所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番） 交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分 (2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分 総戸数 135戸 用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 建築面積 2019.77m2 建築延床面積 10887.06m2 構造・階建て RC10階建 駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万4000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)） 駐輪場 270台収容（料金200円～300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台 屋根付・屋外大型対応平面式40台 屋根付) バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式 屋根付) ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式 屋根付) 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日) |
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| No.92 |
販売期概要
プレサンス グラン 名城公園 第2期 販売スケジュール 先着順申込受付中 時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM 場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月中旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 36戸 価格 3390万円～7590万円 最多価格帯 4500万円台（3戸） 管理費 4280円～7860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4400円～8090円／月 修繕積立基金 40万8700円～75万9000円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F・4LDK) 専有面積 59.41m2～115.53m2 その他面積 バルコニー面積：10.08m2～21m2、サービスバルコニー面積：1.92m2～2.88m2、ルーフバルコニー：25.07m2～25.85m2（使用料750円～780円／月）、専用庭：15.39m2～26.95m2（使用料460円～810円／月）、テラス：10.08m2～12.42m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～15.05m2 制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域 その他 - 情報提供日 2020/03/18 |
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| No.93 |
プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り）
E-Cg 2LDK 専有面積：59.41m2 価格：3390万円（第2期） 専用庭あり S-A 3LDK+F 専有面積：83.34m2 価格：5070万円（第2期） 角住戸 S-D 3LDK 専有面積：70.08m2 価格：4370万円（第2期） E-G 4LDK 専有面積：76.9m2 価格：4490万円（第2期） 角住戸 |
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| No.94 |
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| No.95 | ||
| No.96 |
>>87
夜から営業するチェーン店のそれなりの客数が入る焼肉屋と焼き鳥屋が近くにありながら、酔っ払いを1度も見た事ないというのも違和感を感じます。 |
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| No.97 |
>>96 通りがかりさん
酔っ払いの集団ってあったので、大声を出して騒ぐような酔っ払いの集団は見たことがないって意味で書きました。 「酔っ払いの集団？」ってちゃんと書いてますよ。二次会に行くような店が周りにないので、酔っ払いの集団がたむろってさわぐようなところじゃないという意味でした。 誤解をまねいたならすいません。 |
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| No.98 |
駅,名城公園,学校,桜並木も近く、広大な敷地でゆとりのあるマンション。
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| No.99 |
>>98
広大かもしれませんが、周りが他のマンションで立ち並んでいる隙間に建てるのは、ゆとりになるのでしょうか？ |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
言葉足らずでした。道路から奥まったところに立地していて、幅広の建物が好みだったので。それに色々物件見てきて、駅近で栄も近く、敷地面積が広いのは他にはなく、プレサンスでも珍しいかと。 |
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| No.101 |
近所に住んでいますが、8階部分の建設に入っていますね。高さが増して、存在感も出てきましたね。出来上がるのがとても楽しみです。
少し離れた名城に住んでいますが、風向きによっては、食べ物の匂いしますし、集合住宅内の料理の匂いもします。窓閉めれば気になりません。 清水学区は、地下鉄と瀬戸線が走っていますが、地下沿線はやはり便利です。 買い物は、たくさん買うので車必須ですが、車乗れば、スーパーはたくさんあります。 何より、夏の柳原祭や名古屋城の宵祭りは、楽しいですよ。 |
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| No.102 |
あみ焼き亭によく行ってました。ファミリーや若い子グループが多いイメージです。確かに店の周りで酔っ払いを見たり、騒音を聞いた経験はありません。2軒目がないと理由は納得です。
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| No.103 |
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| No.104 |
何回か仕事帰りの18時前後にマンション周りに行きましたが、匂いが気になりましたね。
あと、焼肉屋や焼き鳥屋からの2次会の場所が無い事と、酔っ払いの声がしない事は、イコールになるのでしょうか？ |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、食べ物の匂いは、風向きにもよりますし、近くより少し離れたところの方が気になります。それに、焼き鳥屋にはたまに行きますが、あの付近で、人が騒ぐのを見たことないです。パトカーの巡回もよく見ます。強いて言えば、夏の柳原祭の2日間は賑やかでしょうね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
近所に住んでいますが夜は本当に静かです。焼き鳥屋も何回か利用しましたが地元のファミリー層多めの印象でした。隣の黒川駅周辺に居酒屋がたくさんあるのでそちらのほうは賑やかです。
強いて言えば、医療センターへ行く救急車が近くを通ることが多めでしょうか。それも気にならない程度ではありますが。 今の時期は川沿いの桜が本当に綺麗です。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
きれいですね。
このマンションの売れ行きれもコロナの影響あるのかな。 どこも一緒だろうけど。 |
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| No.111 |
オープンハウスと資本提携しましたね。
前社長の株をオープンハウスが全部取得しましたね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
産婦人科、小児科、内科、耳鼻科、整形外科が近所にあるので子育て世代にはひとまず安心。それに名古屋医療センターが近いので脳心臓疾患などの緊急搬送には非常に助かる。
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| No.114 |
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| No.115 |
南棟の駆体もできてきたのか、遠くから見ても、存在感を感じられるようになりましね。驚きです。 プレサンスグラン名城公園の幕も掲げられ、これからは、内装も進んでいくのですかね。とにかく楽しみです。 |
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| No.116 |
この掲示板で、喘息などのために道路に面していないマンションを探していると言う方が何件かいらっしゃいました。
その時はそうなんだあー思っていたのですが、最近自粛生活で網戸の掃除をしてすごい実感しました！ 1年前から住んでる賃貸はの車道側と駐車場側それぞれに網戸があるのですが、駐車場側と車道側の網戸の汚さの差がすごいです。 車の数が少ない車道なのに、こんなに網戸が汚れるんだと改めて喘息の方々が車道を気にすることが理解できました。 |
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| No.117 |
第三期販売始まりましたね。
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| No.118 |
第二期の売れ行きどうだったんですかね？コロナ真っ只中でしたが。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
チラシはチラシですからね。案外第二期の売れ残りが第三期に横滑りってこともあるかもしれないですけどね。
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| No.124 |
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| No.125 |
すいません、そこまでよくわかりませんが、少なくとも40戸？の第二期がこの状況下で完売というのは、実際は知りませんが少し疑ってしまいました。
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| No.126 |
>>124 名無しさん
完売していないのに完売したと誤認されるおそれのある表示をすることは不当表示。なので、きちんと完売したのでは。 |
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| No.127 |
>>126 検討者
1期って何戸か解りますか？ 総戸数135戸 1期●戸 2期36戸 3期24戸 https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67720472/ 【SUUMO】プレサンス グラン 名城公園 | 新築マンション物件情報 6/20 新しい販売期 が追加されました プレサンス グラン 名城公園 第3期NEW 販売スケジュール 2020年6月20日（土）より先着順申込受付開始 時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月中旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 24戸 価格 3450万円～6630万円 最多価格帯 4200万円台・4500万円台（各4戸） 管理費 3990円～6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4110円～7080円／月 修繕積立基金 38万1700円～65万7500円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK) 専有面積 58.72m2～101.16m2 その他面積 バルコニー面積：5.94m2～20.34m2、サービスバルコニー面積：2.88m2、ルーフバルコニー：24.7m2（使用料740円／月）、専用庭：18.09m2（使用料540円／月）、テラス：12.06m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～6.2m2 制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域 その他 - 情報提供日 2020/06/20 S-D 3LDK 専有面積：70.08m2 価格：4290万円（第3期） E-A 3LDK 専有面積：73.28m2 価格：4230万円（第3期） 角住戸 W-D(メニュー1) 3LDK 専有面積：78.72m2 価格：4590万円（第3期） 角住戸 |
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| No.128 |
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| No.129 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
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| No.131 |
西側の棟のカバーが取れました。
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| No.132 |
3期1次と3期3次が販売中。
3期2次は広告無いから成約して消えたのかな？ 小分け販売してると全体でどうなのか解らない。 【SUUMO】プレサンス グラン 名城公園 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67720472/ プレサンス グラン 名城公園 第3期1次 販売スケジュール 先着順申込受付中 時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月中旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 24戸 価格 3450万円～6630万円 最多価格帯 4200万円台・4500万円台（各4戸） 管理費 3990円～6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4110円～7080円／月 修繕積立基金 38万1700円～65万7500円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK) 専有面積 58.72m2～101.16m2 その他面積 バルコニー面積：5.94m2～20.34m2、サービスバルコニー面積：2.88m2、ルーフバルコニー：24.7m2（使用料740円／月）、専用庭：18.09m2（使用料540円／月）、テラス：12.06m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～6.2m2 制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域 その他 - プレサンス グラン 名城公園 第3期3次 販売スケジュール 先着順申込受付中 時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月中旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 1戸 価格 3820万円 最多価格帯 - 管理費 4490円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4620円／月 修繕積立基金 42万9000円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 3LDK 専有面積 66m2 その他面積 バルコニー面積：11.34m2、アルコーブ面積：3.3m2 所在階 - 向き - 制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域 その他 - その他 情報提供日 2020/07/29 |
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| No.133 |
プレサンスの投稿を見る限り、大量の賃貸募集の宣伝と中古物件の売り出しばかり。永住したいと思うような物件ではないのでしょうか？ここの住民も入れ替わりが激しくなりそうで不安です。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
さすがに株式投資とは異なると思いますが…。 |
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| No.136 |
プレサンスグラン名城公園のようなファミリータイプ物件とは別に、プレサンスは投資用マンションを多く建ててオーナー募集してますよね。そのマンション名もプレサンスだから、プレサンスの名前の賃貸物件はとても多いと思います。ファミリータイプにはプレサンスの名前外すとかして投資用マンションと名前を分けたら良いのにと思っちゃいます。グランやロジェでは分けてるうちに入らないと思う。
マンションは永住・賃貸・売買をフレキシブルに選択できる物件が良いと思ってるので、この物件は選択できる物件ぽいですね |
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| No.137 |
東棟のカバーもはずれましたね。
いつのまにか、クレーンも2台になってました。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
カバーがだいぶ取れましたね。
ロジェについてるプレサンスの青色の看板が見当たらなかったですけど、グランは看板つけないことになったんですかね。 個人的には看板ない方が好きですが。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
足場も外れて、どうやってプレサンスのロゴ看板をつけるのでしょうかね。つくとしても、西側の壁にそんな大きなものにはならなそうな気がしますが。
実際のところ、どれくらい売れているのですかね。大江とか志賀本通は完売していますから。 |
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| No.144 |
>>143
志賀本は完売でしたが、最上階にキャンセル出ちゃいました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
【SUUMO】プレサンス グラン 名城公園 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67720472/ プレサンス グラン 名城公園 （物件概要） 物件共通情報 所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番） 交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分 (2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分 総戸数 135戸 用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 建築面積 2019.77m2 建築延床面積 10887.06m2 構造・階建て RC10階建 駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万3000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)） 駐輪場 270台収容（料金200円・300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台 屋根付・屋外大型対応平面式40台 屋根付) バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式 屋根付) ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式 屋根付) 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日) 会社情報 ＜事業主・売主＞ 国土交通大臣（4）第7042 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)中部圏不動産流通機構加盟 (公財)東日本不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンスコーポレーション 本社 〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F 名古屋支店 〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F ＜販売提携(代理)＞ 国土交通大臣（2）第8061 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)中部圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンス住販 本社 〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F 名古屋支店 〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F 施工 村中建設(株) 管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ プレサンス グラン 名城公園 第3期 販売スケジュール 先着順申込受付中 時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月中旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 24戸 価格 3450万円～6630万円 最多価格帯 4200万円台・4500万円台（各4戸） 管理費 3990円～6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4110円～7080円／月 修繕積立基金 38万1700円～65万7500円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK) 専有面積 58.72m2～101.16m2 その他面積 バルコニー面積：5.94m2～20.34m2、サービスバルコニー面積：2.88m2、ルーフバルコニー：24.7m2（使用料740円／月）、専用庭：18.09m2（使用料540円／月）、テラス：12.06m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～6.2m2 制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域 その他 - その他 情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り） S-D 3LDK 専有面積：70.08m2 価格：4290万円（第3期） S-F(メニュー1) 3LDK 専有面積：77.04m2 価格：4680万円（第3期） LD15畳以上 W-D(メニュー1) 3LDK 専有面積：78.72m2 価格：4590万円（第3期） 角住戸 
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| No.147 | ||
| No.148 |
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| No.149 |
バルコニーが狭いタイプの間取りは個人的にオススメしないな。バルコニーが建物の陰になって洗濯物の乾きが悪い。
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| No.150 |
マンション建物に看板はつかないと聞きました。
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| No.151 |
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| No.152 |
あんな看板つけるということはもちろん広告料払っていただけるんですよね？ と聞いたのが良かったのでしょうか
だいたい売り物にあんな看板つけるほうが非常識なのです |
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| No.154 |
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| No.156 |
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| No.157 |
そもそも看板をたてる計画があることすら知りませんでした
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| No.158 |
付近の商店街がシャッター商店街になってました。日曜日。平日は空いてるんでしょうか？
街の雰囲気良くない。 |
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| No.159 |
シャッター商店街というより、一軒家に置き換わりつつありますよね。でも、喫茶店やお肉屋さん、洋食屋さん。お母さんが赤ちゃん連れて遊びに行ける施設とか商店街にありますよ。
夏祭りもしてるし。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
実際にマンションを見に行って気付いたのですが、焼肉屋と焼き鳥屋からの匂いと、徒歩圏内にスーパーがないと思いました。
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| No.162 |
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| No.163 |
看板無くなって良かったですね！
あんな派手な看板ある高級物件なんてないですから。 もう住んでる人は大規模修繕で外してもよいかも。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
先程、いつもは車で通るだけでしたが、歩いて西側の入り口から見てみたら、ライトが明るく、めちゃきれいでした。近くで見ると、存在感がすごいですね。
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| No.166 |
そう簡単には部屋埋まらないですね。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
まだまだあります。そろそろ値引きもしていくのかな。
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| No.171 |
昨日、柳原でハロウィンのスタンプラリーをやっていて、プレサンスも参加していたのが、ほほえましかった。
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| No.172 |
公式をみると、比較的リーズナブルな価格の物件が残っているのかな？雰囲気的に価格の高いと思われる上層階はだいたい埋まったのだろうか？
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| No.173 |
なぜ、24時間ゴミ出し可能ではないのですかね。今時では当然のサービスだと思います。
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| No.174 |
今の売れ行きはどうなんでしょうか？
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ホームページには全部の間取りは出してないみたいですね。
出てない間取りも普通にこんな間取りはどうですか？って出してきました。 なので、まだ結構売れ残ってるかもしれません。 他の物件馬鹿にしたり、コンプライアンス的に？な発言が節々に出る営業がついたのでやめましたが。 |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
全部の間取りをのせてるマンションデベってないですよ。なのでHPに載っていない間取りを出すこと自体問題はないと思います。コンプライアンス的な発言がどんなものだったのか分かりませんが、営業マンは変な人に当たってしまいましたね。 この辺りでこの規模の新築マンションって数年なかったです。 広い土地がなかなか無いので今後出なそうだし、この辺でマンションが欲しい人には良さそうだなぁと思います。 |
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| No.179 |
真剣にこのマンションを検討しています。
購入者様にお尋ねしたいのですが、値引き交渉とかした方はいらっしゃいますか？？ |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
引き渡し始まったばっかりですし、値引きは厳しいんじゃないでしょうか。 本気で買うなら交渉してみる余地はあるかもしれません。 ただ、年内引き渡しだと住宅ローン控除が今年から使えるので、まだ強気に出てくる気がします。 TVコマーシャルも結構打ってますしね。 （売れてなくて焦ってCM打ってる可能性もありますが…） |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
値引き交渉してみたのですが、無理そうでした。｡ﾟ・(PД｀q )・ﾟ｡ プレサンスは値引きしてもらえることが多いと聞いていたのでちょっと期待してたとがあったんですよね。。 でも全然強気だったのでまだ時期早々なんでしょうね。泣 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
やはり無理でしたか。 結構頻繁にTVCMやWeb広告見かけるので、まだ強気に出てるんでしょうね。 期末時期か引き渡し開始から半年くらい経つまでは、値引きはほぼ出てこないかもしれませんね。 |
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| No.183 |
久々にホームページ見たら、3期●次販売から3期先着販売に変わってますね。
売れたのか、売れてないのを隠したくて表現変えたのか… |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
第4期始まってますね。
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| No.188 |
西側の棟は売れてるみたいですが、他はまだ結構残ってそうな感じですね。
この様子だと、3月くらいには値下げ始めるかな…。 |
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| No.189 |
実際のところ、南向きは、特にベランダの真正面マンションが被る4階以下の部屋はなかなか難しいと思います。
逆にそれ以外、景観のよい上層階や西向きはそれなりに入居率はよいのではないかと思います。 |
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| No.190 |
総戸数が多いので、他物件と比べて管理費や修繕費がかなり抑えられていてよいと思った。
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| No.191 |
この前、夜に近く通ったときにみましたが、南側で電気ついてるのは、上の階層だけでしたね。
マンション被ってる裏側までは分かりませんが、南側の見える範囲の低階層はほとんど真っ暗だった気がします。 |
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| No.192 |
このマンション2回見に行きました。
1階2階6階8階みました。 1階の庭部分思ったより広くてよかったです。 窓が大きいので日当たりが悪い低層階でもそこまで気にならなかったです。 お部屋から外の音も聞こえずらいです、質の良い防音窓にしているとおっしゃってました。 ただ真横で市営のマンション工事をしているお部屋は音が心配だな、と思いました。 同じ3KDKでもどの部屋も間取り全然違いましたが全体的にリビングも価格から考えると割と広いものが多いのかな。スライドのドアが上から吊ってあるので床に溝がなくお掃除も楽そうでよかったです。あとコンセントも沢山あっていい思います。 ただとにかく気になったのが部屋全体の色合いです。バルコニー、お部屋の床、棚類、全てバラバラで統一感がない。一番気になったのは水回りの収納やキッチン。なんか重箱みたいな柄の棚がついています。センス0。ほんとに誰がこんなの選んだんだろうとすごく残念。でも一緒にいった主人は全く気にならなかったと言っていたので人それぞれですが。 一緒に回っていた若い営業の方にこれをこっそり伝えたら笑いながら結構言われるとおっしゃっていたので思ったのは私だけではないはず。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
えー！！そうなんですね！探し始めるのが遅かったのでそういうお部屋しか残っていなかったのですかね、、営業の方に聞いたらほぼこれですって言われたんですがいいように言われたのでしょうか（´-`）立地もいいですし193さんがご覧になったようなお部屋が見たかったです。。 私がみたお部屋は全てバルコニー薄いベージュ？、お部屋の床暗めブラウン、バスルーム明るいグレージュとホワイト、キッチンと洗面所の棚が、ゴールドが混じった木目調のへんな柄でした。なんというか昭和感のある。重箱みたいと思ったのは最後です。 部屋によってはカラーのアクセントクロスが貼ってある物もありました。 そうはいっても私が特別引っかかっただけで全然気にならないと思う方もいらっしゃるとおもいます。 悪意はないのであしからず。 あと実際家具など置いたらそこまで気にならないのかなとも思うので。 新築で立地も良さそうので内装も今時っぽくしたらよかったのになと思いました。 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
伏見のモデルルームがダーク色でしたが、ここの内装もダーク色なのですね。 内装に、ゴールドを使っているなら、びっくりです。見てみると印象変わるかもしれませんが。 私は、場所が気に入り、買いました。実際に住んでみても、静かで住み心地よく満足しています。 好みや感じ方はそれぞれですから、物件は縁ですね。 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
購入されたんですね！！ちなみにさしつかえなければ東西南どちら側かしりたいです！ 日当たりはどうでしょうか？？ あとスーパーはやっぱり車で行かないとなんでしょうか？？車がないので迷っています。 もしよかったら教えて下さい。 |
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| No.197 |
この前見学に行った時に聞いたのですが、今度の決算以降値上げ予定有りとのことでした。
早めに決めた方がお得かもしれません |
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| No.198 |
>>196 通りがかりさん
途中参加ですが、南棟購入しました。 日当たりはとてもよく、日中は暖房なしでも過ごせる日が多々あり満足です。 それだと黒川の生協が近いです。荷物のことを考えると車が便利ですが、自宅に居れば配達もありますよ。イオンのネットスーパーもみかけます。 |
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| No.199 |
>>196 通りがかりさん
私は、南か東かで悩みました。結局南を購入しました。リビングは日当たりよく、暖かいですが、寝室などは北側だから、日中真っ暗です。 今のマンションは、当たり前かもしれませんが、ディスポーザや食洗機、便利です。 買い物は、車があれば便利ですが、自転車でフィールやバローに行く人もいますよ。徒歩は難しいかも。 |
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| No.200 |
>>197 評判気になるさん
値上げは話半分に聞いておいた方が無難ですね。 決算前なら気持ち値引きできるけど、決算過ぎると値引きなしって感じかな。 プレサンスは価格一覧見せてくれませんし、実際に値引きしてるかも… 竣工半年経った物件で値上げは、余程でない限りないと思います｡ |
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