パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48091/

[88: 匿名さん]

>>エコカラット
金額によりますけど・・・

いくらになるのかよくわからなくて。
玄関、トイレなど湿気が多い部分に一部やるのがいいみたいです。
リビングにやるとなると広いので高額になるって聞きました。
みなさん、どこにやるんでしょうね。サンプルとか料金とか知りたいです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

LIXILのショールーム行って相談して業者紹介してもらうと良いんじゃないですか？

[90: 匿名さん]

エコカラット、ネットで調べてみたのですが、LIXILのサイトでは知りたいことがズバッと出てこなくて、リショップナビというサイトに出ていた情報によると・・・エコカラットとエコカラットプラスというのがあるらしいのですが、価格としては、㎡単価で施工費込みで平均9,600～24,000円前後と記載されていました。ずいぶん価格差があるなと思うのですが、種類とかによるのかな。パークホームズ川越～は完成済みなので、サイズとか計りやすくて良いかもですね。

[91: 匿名さん]

エコカラットプラスは、自分で施工できるキットみたいですね。キットになっているので接着剤とか自分で買わなくていいそうです。
そういうのが得意な人だったら
業者入れないで、自分でやったほうが早いかも。
引っ越しでバタバタしている中
業者さんとスケジュール合わせるのかなり大変そうですよ。

[92: 名無しさん]

すぐそばに建設中のマンションって賃貸なんですかね？

[93: 匿名さん]

>>LIXILのショールーム
一度、行きましたよ。二度目、三度目行ってもいいものなんでしょうか。
エコカラットは、家族が乗り気で。私は効果がよくわからなくて。
玄関などは脱臭にもなるとかいうし（本当かわからないですが）、見た目もオシャレなので一部ならいいかなと思います。
でも、具体的なデザインがよくわからなくなっています。
あと、範囲が広いと高くなってしまいそうな怖さもあります。

エコカラットプラスの説明なかったので、詳しく調べてみます。自分でできるの楽しそうです。

[94: 匿名さん]

もう成約されている方たちは、オプションなどの時期になってきているのですか。こういうのって、オプションでお願いするよりも業者に休んだほうが安かったりすることがあるけど、
引き渡されてから、業者さんの手配が忙しくなるのもなぁ。
時間に余裕があれば自分でいろいろとやって、ないならば最初からオプションでお願いしたほうがいいと思います。

[95: 匿名さん]

もう完成しているんですね。
完成後の販売というイメージでいいのかな。
実際の部屋や設備を見て検討できるのって嬉しいですね。
高い買い物だけに、どの物件もそうだといいんだけどなぁ。

[96: 匿名さん]

ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。
駅まで近いし、買い物便利だし
暮らしやすさはそうとうあるかと思う。
ものすごく便利に暮らせそう。

[97: 匿名さん]

>>96
>>ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
>>駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。

そのようですね。
ロケーション＋5分って、あまりピンとはきませんが
マンションのロケーションだけでなく、徒歩５分行けばもっと便利なものが…ということでしょう。
他の物件との違いを見せるためには、いろいろ考えないとダメなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

今販売されている物件を見ていくと、異本的には低層階がメインでの販売になっています。
高層階などは売れたっていうことになるのだと思う。
マンションって適正価格だと上から順に売れていくという話を聞いたことがありまから
ここの場合もその様になっているのかもしれません。

[99: 匿名さん]

期を変えたらまた高層階の方も出てくるんでしょうか。
スーモに出ている先着順だと13階あたりはまだ売ってるみたいでした。
三井のマンションって高いイメージがあるのですが、ここは割と安く出ていて良いですね。
設備仕様はディスポーザーや床暖房など良いものが揃ってますし（食洗機は標準ではないようですが）。
抑え目の価格帯で出ている理由ってあるのでしょうか。

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
川越で坪240-270万なら抑え目とは言えない気が…。設備仕様は三井らしく浴室ブラケットライト、手洗いカウンター無しタンク式トイレとか細かくケチってますが、基本南向きでエントランスから距離取れてるので将来的な壁ドン(浦和界隈みたいな)の懸念が無いのは安心だと思う。

[101: 匿名さん]

待ち遠しい

[102: 匿名さん]

駅まで徒歩5分という便利な立地にある分
かなり価格帯としては少し高めなのかなという印象を受けました。

設備などは整っていますね。
特に大規模のみについてるというイメージのディスポーザー
この規模のマンションでついているのは魅力的だなと感じました。

[103: 匿名さん]

夏場は特にディスポーザーがあるのはうれしいですね。ディスポーザーがあると、ゴミ出しの量がすごく少なくなるらしいです。
ディスポーザーの大元の機構のメンテナンスなどがあるので、
ただただ便利とは喜ぶだけではいられないにしても
普段の生活が便利であるというのはとてもいいことだと思います。

[104: 匿名さん]

ディスポーザーついているのは、やっぱり便利ですよね。
ただメンテナンス料が気になります。
１年に1回とかのメンテが必要なのでしょうか？
もし故障してしまった場合、直さずにいたら流しって使えなくなったりするのでしょうか？

[105: eマンションさん]

近所を歩いてきました。車が多く歩道が狭いので、犬を飼っている我が家には少しつらいかな。でも、評判のいい動物病院が近いのはいいな。外観はかっこよかったです。

[106: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命はマンションの場合7年程度で修理費用は1～2万、取り替えは6万～10万円前後が相場になるようです。
浄化槽の点検は定期的に実施されるでしょうが、ディスポーザー本体の点検はどうなるんでしょうね。

[107: マンション検討中さん]

埼京線で検討して比較してる人っていますか？

[108: 評判気になるさん]

構造が床直貼りの天井も直貼りとのこと
理由は工事費が値上がりしているとの事だがディスポーザーなど付けるくらいなら、こういうところをしっかりさせてもらいたいというのが正直な感想です。

[109: 匿名さん]

床が直張りで天井も直張りだと、配線とか配管とかどうなっているのでしょう？
そういうのを通すために
ある意味二重になっていたり、下がり天井になっていたりしているので…。
構造面はいえば書類をきちんと見せてもらえるので
そういうのを見て判断していかないとならないですね。

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
直床ですが二重天井ですよね。

[111: 匿名さん]

ディスポーザージャパンのサイトがあって、そこにメンテナンスなどの参考料金が出ています。
参考URL：https://disposer-japan.com/price/

本体の交換で27,500円（出張費＋作業費）プラス本体代金10万円前後のようです。
急にお願いすることになるとかなりの出費ですが、先々のために貯金をしておけばさほどの負担ではないような気もします。

ディスポーザーの良い点は、水道代の節約の他、家事時間の短縮というのがあるので、時間を買うと思えばかなり安い気もします。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が出ているし、皆さん楽しみにしているのかな？
食べ残しや料理中の生ごみをシンクに流せるのでかなり便利そうなのはうらやましいです。
確かにメンテナンス料や管理費は高いですが、それに見合った便利さがあるんじゃないかなと思います。
本体の交換も、それほど高くないんですね。

[113: 匿名さん]

水を使う設備ってお値段がしがちだから、正直どうなんだろうと思ったけど
ディスポーザー自体は現実的な価格設定でよかった。
気になるとすれば、処理槽かなぁ…
処理槽自体の修繕費というのは
修繕積立金に含まれているのでしょうか。修繕積立金って建物本体のみ設定っていうところも多いと聞くので
中身も予め知っておかないといけないです。

[114: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が続いていますね。
大規模マンションのみの設備かなと思っていたので
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいですし
主婦にとっては嬉しいかなと思います。

[115: 通りがかりさん]

コロナと言うこともあるかと思いますが、この3月で竣工1年経ちますが、なかなか売り切れませんね。

[116: 匿名さん]

川越だとほどよく東京も近いし、でものんびりしているからテレワーク多めでたまに出社する層にはいいんじゃないかと思ったんですが
なかなか販売ペースはゆっくりですね。
駅に近いっていうのもあって予想よりも値段がしてしまったと感じる方が多いのではないかと思います。
徒歩5分で2路線使えるってデベ的には強気になる要素たくさんありますものね。

[117: 匿名さん]

竣工して１年近くが経ちますね。
コロナの影響がやっぱりあるのでしょうか。
この広さと立地の物件を強気な価格で購入したいと思う人は少ないのかも。
値下げがないとまだ完売まで時間かかりそうですね。

[118: 匿名さん]

大手のデベロッパーはあまり安くするようなイメージがないから
安くなるまで待つつもりでいても、あまりよい選択ではないかもしれません

あと5戸って書かれていました。
物件規模を思うとそれなりに残っているという印象を受けます。
しばらくはこのままの販売だろうけれども。

[119: 匿名さん]

ここだと駅に近い場所だから条件としては良いほうだと思う（利便性という意味で）。
だから結局は金額が高いっていうのがあるのだろうなと察せられます…。
もう少しお得感があれば、
販売も早かったんじゃないかと思うので。
マンションの設備とかも基本的にはあったら嬉しいものは揃っているので
悪くないんですよね。

[120: 匿名さん]

直床直天井？まさかスラブ埋め込み配管って事？
40年前の構造じゃん

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

コストカットマンション？価格は見合ってます？？

[122: 匿名さん]

川越駅自体は大きな駅だし、そこから徒歩５分の距離はなかなか価値は高いと思います。
都心通勤になると少し不便さはありますが、TJライナーなどを利用すれば座っていける。（指定席になっている）
ただ、東武東上線自体、人身事故などが多い路線なので、そこが引っ掛かりますね。

[123: 匿名さん]

TJライナー確かに座れるけど、470円自腹でってなると結構するなぁ…
疲れているときにたまーに使える、選択肢があるっていう考え方であればそれはそれでいいのかな。
見ていると
結構使われている方が多いように思います。
これだと密にならなくて済むっていうのもありますね

[124: 匿名さん]

直床はよく耳にしますが直天井もあるんですか？
施工費用のコストカットが理由だとして、素人考えで音が響きやすくなる？と想像できますが住む者にとってどのようなデメリットがある工法なのでしょうか。

[125: 匿名さん]

直床と直天井の合わせ技は難しくないですか？
配管とかどこ通すの？？ってことになるし、スラブ埋め込みタイプだとメンテナンス性に欠けるから
今は取り入れているところナイんじゃないでしょうか。
構造面に関しては公式サイトにない以上、
話を聞きに行ったときにきっちり確認が必要です。

[126: 匿名さん]

共用部にあるフルタイムロッカーっていわゆる宅配ボックスと同じですよね？
いくつくらい用意されているのかがポイントかな・・・
いっぱいになってしまって
再配達っていうことになると受取人も配達の人もそれぞれ面倒だし。

[127: 匿名さん]

川越駅まで徒歩５分。これだけ近いと電車通勤も楽だと思います。
周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境なのもいいですね。
今月から入居開始のようですが、今販売中の物件は１戸のみなのでしょうか？

[128: 匿名さん]

立地の良さもあって売れ行き自体はいいのかな？
駅に近くてもここの辺りまでくると、比較的穏やかな感じがするんですよね。
そもそも川越自体がベッドタウン的要素が強いから、
繁華街の範囲も都内と比べれば狭いのだろうなと考えています。
子供がいる方でもここだったらいいのでは。

[129: 匿名さん]

公式サイトの写真を見ていると、子どもがいる風景も使っているので子育て世代もターゲットに入っているのだと思います。
都内だと駅チカで、しかもターミナルでみたいな場所だと
子どもがいる世帯には向かない上に、ものすごく値段もたかいですからね…。
ここからだと都内にも通いやすいところはいいと思います。

[130: マンション検討中さん]

パークハウス 自由が丘フロント見たい都内の高級低層マンションなら行けそうですね。需要も採算も良さそうですけどね

[131: 評判気になるさん]

何で4,980万の売れないんだ？？
割とお安くない？

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
川越って
駅近でも中古の動きが悪い
選択肢が新築もしくは戸建なのか
不思議

[133: マンション検討中さん]

売れてもおかしくはないけど、実需でわざわざあの大きさの中古マンションを川越で5千万って普通に高いよね。
あと5年後に同じ値段では売れないだろうし買う意味がない

[134: 匿名さん]

新築販売時に購入を検討した者です。
ここって、たしか直床だったと記憶してます。
あと、地権者用住居がありました。
これは良くある話しです。
ただ、地権者用の駐車場が引っかかって
購入しませんでした。
引っかかったのは、その駐車場が
ビルトインかつ電動シャター付き！
つまり、分譲マンションを買ったのに
旧地権者さま専用駐車場の電気代を含めた
維持費を負担しなくてはならないのです。
自分としては、駐車場とこの時代で直床
だったので、他の物件を購入しました。
このあたりが、なかなか売れない
要因かもと思います。

[135: 名無し]

>>134 匿名さん
本当ですか？
駅近で良いと思っていたけど…
そんな駐車場聞いたことないです！
マジなら買えない??????