パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
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[51: マンション検討中さん]

ここの16階だと、市内最高層になるんだね。
川越は45メートル15階が最高層だから、頭一つだけと上に出るのか。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーついているんですね。
100戸以上など大規模マンションにしか、設置できないものなのかなと思っていました。
生ごみ処理が楽でいいですね。
メンテなど費用はかかるかもしれませんが、毎日の処理が楽になるのであれば良いと思います。
バスルームやパウダールームも使いやすそうですし、
毎日忙しい主婦に嬉しい設備が嬉しいですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

昨年まで付近に住んでました。
結論から言うと少し狭いが川越駅利用なら現状ココは立地的にはベストだと思います。実際に通っていた方のお話でも小学校、中学校共に評判は良いです。観光地エリアからは離れており普通の住宅街と考えて下さい。徒歩圏内にクレアモールもあり洒落た店も点在しており食べ歩きも楽しいですよ。

難点としては駅前のローソン付近に客引きの兄ちゃんが多数たむろしていてポイ捨てが散見されて雰囲気が宜しくないですが、駅からマンションまでの動線からは外れるのであまり関係ないかもです。

あとは、このエリアは建設ラッシュにより駐車場がほんとに少ないので車をお持ちの方はその点留意いただいた方がいいかと。

[54: 匿名さん]

川越の観光地から離れているのはいいですね。
コロナ騒動の今でこそ少ないでしょうが、観光地は人混みがものすごい上に歩行者天国ではないので小さな子供には危険だと感じます。
喧騒を避けたエリアで駅へのアクセスが良いのは利点だと思います。
マンションの駐車場は20台なので争奪戦になりそうですか？

[55: 匿名さん]

素敵なマンションです

[56: 匿名さん]

ほんと、駐車場台数少ないですね。全戸数が71戸で駐車場が20台ですから、ぜんぜん足りなそう。抽選なのか先着順なのか、どうなのでしょう。周辺に駐車場を借りるにしても駅が近いから高そうですよね。

エントランスまでアプローチがあって奥まっているのは落ち着きがあっていいなと思いました。植栽も色とりどりの花が咲くようで楽しみな人もいるのではと思います。

[57: 匿名さん]

駅に近い分、他のマンションと比べたら希望者の割合は低くなっているのかもしれないけど、
それでも、あった方が良いですよね。。
近隣の駐車場を
紹介してもらえたりするのでしょうか。
話を聞いてみないとわからない。
いずれにせよ、停められたらラッキーっていう気分ですね。

[58: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[59: マンション掲示板さん]

近くのマンションに住んでいます。
近隣の駐車場も空きがあまり無いと考えた方がいいです。
あっても駅とは反対側ですかね。
駅近マンションに引っ越す事を考えて思い切って手放してしまうのもアリです。

[60: 匿名さん]

確かに駅近マンションですが、車を手放していい立地環境なのか迷うところですね。
市の資料によると川越市市民の交通手段の36.9%が自家用車だそうで、
自動車保有台数と交通量は年々増加傾向にあるそうです。

[61: マンション検討中さん]

あと何個くらい残ってるんですかね？

[62: 匿名さん]

小中学校の評判も良く住環境に恵まれているのはいいですね。
駅徒歩5分の立地で住宅街になる環境はなかなか珍しいと思いますし、
少し狭い事を除けばファミリーにも住みやすいマンションかも？

[63: 匿名さん]

3LDKでファミリー向けなら70㎡あってほしいなぁというのがある。
でも、駅まで近い上に子育て環境としても悪くないと思うと、なんとか工夫してやっていけるかな？
っていう気分にさせてくれますね
収納、工夫してやっていければ。

[64: 匿名さん]

本当にここの場合、残念なのは専有面積くらいなんですよね^^;
その他の部分に関しては
環境も、マンションの設備自体も
とても良い面が多いので、それでなおさら少し物足りなさが専有面積に見えてしまうのかもしれません

[65: 匿名さん]

駅まで近いのは普通に良いことなんだけどね?
長い目で見たときには、駅に近いっていうのはなんだかんだでとても良いことだと思います。
リセールしやすいし
リセールまでいかなくても賃貸にしやすい
子どもたちに残すにしても
資産にしやすいほうがよいですから。

[66: 匿名さん]

居室が5畳以上確保ってわざわざ書かれているけれど…
最近、ものすごく狭い居室のマンション、まあまあ見かけるので、それでかいてあるのだろうな。
5畳ないとベッドと机はおけない。
ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

[67: 匿名さん]

>5畳ないとベッドと机はおけない。
>ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
>デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

同じ意見です。
５帖ってとても狭いですよね。
でも、最近は４．５帖の部屋を込みの３ＬＤＫはざらにあります。
子供部屋としても狭すぎます。
部屋の配置だけでなく、広さもちゃんと見て検討することは大切だと思います。

[68: 匿名さん]

5畳だと、ベッドと机を設置するとしたら、基地みたいなやつ…下が机とか収納で、上がベッドになっている二段ベッド的な感じのものを使っていくことになるのか？部屋の梁が出ているときは、難しいのだけど…
いろいろと考えなくちゃいけないですね（汗）

[69: 匿名さん]

住まなくなったら賃貸に出せる、リセールしやすいというマンションはなかなか希少です。
マンション過多の地域は特に駅から近いというのは大きなメリットでしょう

5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
シングルベッドを置いても住める広さです。
広さがある分、部屋の数が少なくなる。価格が高くなるということがあげられますし、価格に見合った広さを探すなら部屋が多少狭いのは仕方ないでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
>>シングルベッドを置いても住める広さです。

確かに４．５帖の部屋がある物件もあったりしますが
マンションだから５帖が普通という意識の人は少ないのではないでしょうか。
子供部屋としても狭いように思いますし、ちょっとなぁ。。。と思ってしまいますね。

[71: 匿名さん]

今は1戸1戸がコンパクトなマンションがかなり多いように感じられます。
5畳とか四畳半とか、マンションでも見かけるのは珍しくなくなっては来ていますが、
郊外だと流石にもう少しゆったりしている広さは求められているのではないでしょうか？
子供部屋の場合
勉強などはリビングで行う、みたいに割り切るほうがよいのか？

[72: 匿名さん]

間取りを見て最初に思ったのは、部屋がちょっと狭いかなということ。
クローゼットなどに入りきらないものもあると思うんですよね。
その分を収納家具に・・・と思うと、これまた部屋が狭くなってしまいます。
物を増やしたくはないのですが、季節のものや子供のものはどうしても増えがちで・・・。
トランクルームを借りてまでは違うし、もう少し広いところがいいかな～と感じました。

[73: 匿名さん]

現地のモデルルームは見られないそうです。サロンでお話をうかがうのと、あとは公式サイトの3Dモデルルームを見ていくというのがメインになっていいくそうです。３Dのモデルルーム、わかりやすくてとても良いのではないかと思いました。

[74: 匿名さん]

川越駅周辺ってこんなに高めの価格帯になるんですね。
アクセスが良いから仕方ないかもしれませんが
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるよな・・・。

今はコロナの影響もありますし、
価格がもう少し安くなることを期待したいですが難しいでしょうね。

[76: 匿名さん]

川越は都心から離れていますが商業施設が多く賑わいがあり便利な街ですし
駅周辺であれば価格は高くなってしまうでしょうね。
専有面積は確かに手狭で各居室の面積は5畳～を確保できていますが、
収納は不足してしまうかもしれません。

[77: 匿名さん]

収納はベッドとかソファの下とかうまくやっていくしかないですね。
つけられそうなところは、オプションで吊戸棚とかも作っていってもいいのかも知れない。
マンションの場合は、戸建てみたいに庭に物置を置いておくみたいなことはできないので
家の中でうまく完結させないと行けない。
いろいろと工夫はできると思います。

[78: 匿名さん]

駅までの近さを求めるのであれば、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれませんが
それにしてもトータルが考えると価格は高すぎるかな。。

[79: 匿名さん]

狭い部屋に対してのみなさんの意見をよませていただいているとなるほどなぁと思いました。

他物件などを見てきていますが、本当に４～５畳の間取りが含まれることは

本当にごく普通になっている感じがします。

子供の学習机やベッドを置くと歩く場所がほぼない感じの部屋を

どのようにみなさん利用されているのか、逆に聞いてみたいですね。

[80: 匿名さん]

4?5畳だと、使い方難しいですよね。
キツキツでも机とベッドを置く方が多いのかなぁ。
あとは、2段ベッドみたいなものの下の部分が机になっているタイプのもの（あれって正式名称なんて言うんだろう？）
を置いていたりなのか。
ただ、置いた場合
どれくらいの圧迫感になるのかなぁと。

[82: 匿名さん]

４～５畳の間取りについて。

子供部屋として考えているのは

・リビング学習なので机なし
・ベッドのみを置く
・ランドセル置き場は部屋に（教科書なども）

がいいのかと思います。

宿題、結局は親がマルつけしています。
子供部屋で勉強するよりリビング学習がいいんじゃないかと思います。
課題は、大きくなった時に、子供部屋で勉強したくなるかどうかです。どうなんでしょうね。

[83: 匿名さん]

やっぱり、学習机自体は子供部屋には置きにくいですよね。
子供が小学生くらいまでは、やはりリビング学習が主かなぁ。
中学生以降どうするかとか、そういうのはまたその時時で考えていくようにはなっていくのかも。
それだったら、コンパクトな部屋でも子供部屋としては使えそう。

[84: 匿名さん]

学習机、なくても良いという考え方もできますが
受験勉強の時などは、やっぱり学習机があってよかったですよ。
これはうちの経験からですが。
中学校や高校になると部活や塾もあり、時間差での食事や勉強時間が必要。
小学校の頃はリビングで勉強していましたが、そんな時期はあっという間です。
じっくり考えられた方が良いと思いますよ。

[85: 匿名さん]

個々のマンションではないのですが、
インスタで狭い居室を子供部屋にした人のを見た限りでは、
ロフトベッドにして、その下の部分に机や収納を置いているという人を見ました。
うまく収まっているように見えますが、
ベッドは高すぎると天井が迫ってしまうし、
低すぎても今度は勉強がしにくくなるので
ちょうどよい高さのものを見つけるのが課題かもしれません。

[88: 匿名さん]

>>エコカラット
金額によりますけど・・・

いくらになるのかよくわからなくて。
玄関、トイレなど湿気が多い部分に一部やるのがいいみたいです。
リビングにやるとなると広いので高額になるって聞きました。
みなさん、どこにやるんでしょうね。サンプルとか料金とか知りたいです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

LIXILのショールーム行って相談して業者紹介してもらうと良いんじゃないですか？

[90: 匿名さん]

エコカラット、ネットで調べてみたのですが、LIXILのサイトでは知りたいことがズバッと出てこなくて、リショップナビというサイトに出ていた情報によると・・・エコカラットとエコカラットプラスというのがあるらしいのですが、価格としては、㎡単価で施工費込みで平均9,600～24,000円前後と記載されていました。ずいぶん価格差があるなと思うのですが、種類とかによるのかな。パークホームズ川越～は完成済みなので、サイズとか計りやすくて良いかもですね。

[91: 匿名さん]

エコカラットプラスは、自分で施工できるキットみたいですね。キットになっているので接着剤とか自分で買わなくていいそうです。
そういうのが得意な人だったら
業者入れないで、自分でやったほうが早いかも。
引っ越しでバタバタしている中
業者さんとスケジュール合わせるのかなり大変そうですよ。

[92: 名無しさん]

すぐそばに建設中のマンションって賃貸なんですかね？

[93: 匿名さん]

>>LIXILのショールーム
一度、行きましたよ。二度目、三度目行ってもいいものなんでしょうか。
エコカラットは、家族が乗り気で。私は効果がよくわからなくて。
玄関などは脱臭にもなるとかいうし（本当かわからないですが）、見た目もオシャレなので一部ならいいかなと思います。
でも、具体的なデザインがよくわからなくなっています。
あと、範囲が広いと高くなってしまいそうな怖さもあります。

エコカラットプラスの説明なかったので、詳しく調べてみます。自分でできるの楽しそうです。

[94: 匿名さん]

もう成約されている方たちは、オプションなどの時期になってきているのですか。こういうのって、オプションでお願いするよりも業者に休んだほうが安かったりすることがあるけど、
引き渡されてから、業者さんの手配が忙しくなるのもなぁ。
時間に余裕があれば自分でいろいろとやって、ないならば最初からオプションでお願いしたほうがいいと思います。

[95: 匿名さん]

もう完成しているんですね。
完成後の販売というイメージでいいのかな。
実際の部屋や設備を見て検討できるのって嬉しいですね。
高い買い物だけに、どの物件もそうだといいんだけどなぁ。

[96: 匿名さん]

ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。
駅まで近いし、買い物便利だし
暮らしやすさはそうとうあるかと思う。
ものすごく便利に暮らせそう。

[97: 匿名さん]

>>96
>>ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
>>駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。

そのようですね。
ロケーション＋5分って、あまりピンとはきませんが
マンションのロケーションだけでなく、徒歩５分行けばもっと便利なものが…ということでしょう。
他の物件との違いを見せるためには、いろいろ考えないとダメなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

今販売されている物件を見ていくと、異本的には低層階がメインでの販売になっています。
高層階などは売れたっていうことになるのだと思う。
マンションって適正価格だと上から順に売れていくという話を聞いたことがありまから
ここの場合もその様になっているのかもしれません。

[99: 匿名さん]

期を変えたらまた高層階の方も出てくるんでしょうか。
スーモに出ている先着順だと13階あたりはまだ売ってるみたいでした。
三井のマンションって高いイメージがあるのですが、ここは割と安く出ていて良いですね。
設備仕様はディスポーザーや床暖房など良いものが揃ってますし（食洗機は標準ではないようですが）。
抑え目の価格帯で出ている理由ってあるのでしょうか。

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
川越で坪240-270万なら抑え目とは言えない気が…。設備仕様は三井らしく浴室ブラケットライト、手洗いカウンター無しタンク式トイレとか細かくケチってますが、基本南向きでエントランスから距離取れてるので将来的な壁ドン(浦和界隈みたいな)の懸念が無いのは安心だと思う。