パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
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[105: eマンションさん]

近所を歩いてきました。車が多く歩道が狭いので、犬を飼っている我が家には少しつらいかな。でも、評判のいい動物病院が近いのはいいな。外観はかっこよかったです。

[106: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命はマンションの場合7年程度で修理費用は1～2万、取り替えは6万～10万円前後が相場になるようです。
浄化槽の点検は定期的に実施されるでしょうが、ディスポーザー本体の点検はどうなるんでしょうね。

[107: マンション検討中さん]

埼京線で検討して比較してる人っていますか？

[108: 評判気になるさん]

構造が床直貼りの天井も直貼りとのこと
理由は工事費が値上がりしているとの事だがディスポーザーなど付けるくらいなら、こういうところをしっかりさせてもらいたいというのが正直な感想です。

[109: 匿名さん]

床が直張りで天井も直張りだと、配線とか配管とかどうなっているのでしょう？
そういうのを通すために
ある意味二重になっていたり、下がり天井になっていたりしているので…。
構造面はいえば書類をきちんと見せてもらえるので
そういうのを見て判断していかないとならないですね。

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
直床ですが二重天井ですよね。

[111: 匿名さん]

ディスポーザージャパンのサイトがあって、そこにメンテナンスなどの参考料金が出ています。
参考URL：https://disposer-japan.com/price/

本体の交換で27,500円（出張費＋作業費）プラス本体代金10万円前後のようです。
急にお願いすることになるとかなりの出費ですが、先々のために貯金をしておけばさほどの負担ではないような気もします。

ディスポーザーの良い点は、水道代の節約の他、家事時間の短縮というのがあるので、時間を買うと思えばかなり安い気もします。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が出ているし、皆さん楽しみにしているのかな？
食べ残しや料理中の生ごみをシンクに流せるのでかなり便利そうなのはうらやましいです。
確かにメンテナンス料や管理費は高いですが、それに見合った便利さがあるんじゃないかなと思います。
本体の交換も、それほど高くないんですね。

[113: 匿名さん]

水を使う設備ってお値段がしがちだから、正直どうなんだろうと思ったけど
ディスポーザー自体は現実的な価格設定でよかった。
気になるとすれば、処理槽かなぁ…
処理槽自体の修繕費というのは
修繕積立金に含まれているのでしょうか。修繕積立金って建物本体のみ設定っていうところも多いと聞くので
中身も予め知っておかないといけないです。

[114: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が続いていますね。
大規模マンションのみの設備かなと思っていたので
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいですし
主婦にとっては嬉しいかなと思います。

[115: 通りがかりさん]

コロナと言うこともあるかと思いますが、この3月で竣工1年経ちますが、なかなか売り切れませんね。

[116: 匿名さん]

川越だとほどよく東京も近いし、でものんびりしているからテレワーク多めでたまに出社する層にはいいんじゃないかと思ったんですが
なかなか販売ペースはゆっくりですね。
駅に近いっていうのもあって予想よりも値段がしてしまったと感じる方が多いのではないかと思います。
徒歩5分で2路線使えるってデベ的には強気になる要素たくさんありますものね。

[117: 匿名さん]

竣工して１年近くが経ちますね。
コロナの影響がやっぱりあるのでしょうか。
この広さと立地の物件を強気な価格で購入したいと思う人は少ないのかも。
値下げがないとまだ完売まで時間かかりそうですね。

[118: 匿名さん]

大手のデベロッパーはあまり安くするようなイメージがないから
安くなるまで待つつもりでいても、あまりよい選択ではないかもしれません

あと5戸って書かれていました。
物件規模を思うとそれなりに残っているという印象を受けます。
しばらくはこのままの販売だろうけれども。

[119: 匿名さん]

ここだと駅に近い場所だから条件としては良いほうだと思う（利便性という意味で）。
だから結局は金額が高いっていうのがあるのだろうなと察せられます…。
もう少しお得感があれば、
販売も早かったんじゃないかと思うので。
マンションの設備とかも基本的にはあったら嬉しいものは揃っているので
悪くないんですよね。

[120: 匿名さん]

直床直天井？まさかスラブ埋め込み配管って事？
40年前の構造じゃん

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

コストカットマンション？価格は見合ってます？？

[122: 匿名さん]

川越駅自体は大きな駅だし、そこから徒歩５分の距離はなかなか価値は高いと思います。
都心通勤になると少し不便さはありますが、TJライナーなどを利用すれば座っていける。（指定席になっている）
ただ、東武東上線自体、人身事故などが多い路線なので、そこが引っ掛かりますね。

[123: 匿名さん]

TJライナー確かに座れるけど、470円自腹でってなると結構するなぁ…
疲れているときにたまーに使える、選択肢があるっていう考え方であればそれはそれでいいのかな。
見ていると
結構使われている方が多いように思います。
これだと密にならなくて済むっていうのもありますね

[124: 匿名さん]

直床はよく耳にしますが直天井もあるんですか？
施工費用のコストカットが理由だとして、素人考えで音が響きやすくなる？と想像できますが住む者にとってどのようなデメリットがある工法なのでしょうか。