パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[83: 匿名さん]

やっぱり、学習机自体は子供部屋には置きにくいですよね。
子供が小学生くらいまでは、やはりリビング学習が主かなぁ。
中学生以降どうするかとか、そういうのはまたその時時で考えていくようにはなっていくのかも。
それだったら、コンパクトな部屋でも子供部屋としては使えそう。

[84: 匿名さん]

学習机、なくても良いという考え方もできますが
受験勉強の時などは、やっぱり学習机があってよかったですよ。
これはうちの経験からですが。
中学校や高校になると部活や塾もあり、時間差での食事や勉強時間が必要。
小学校の頃はリビングで勉強していましたが、そんな時期はあっという間です。
じっくり考えられた方が良いと思いますよ。

[85: 匿名さん]

個々のマンションではないのですが、
インスタで狭い居室を子供部屋にした人のを見た限りでは、
ロフトベッドにして、その下の部分に机や収納を置いているという人を見ました。
うまく収まっているように見えますが、
ベッドは高すぎると天井が迫ってしまうし、
低すぎても今度は勉強がしにくくなるので
ちょうどよい高さのものを見つけるのが課題かもしれません。

[88: 匿名さん]

>>エコカラット
金額によりますけど・・・

いくらになるのかよくわからなくて。
玄関、トイレなど湿気が多い部分に一部やるのがいいみたいです。
リビングにやるとなると広いので高額になるって聞きました。
みなさん、どこにやるんでしょうね。サンプルとか料金とか知りたいです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

LIXILのショールーム行って相談して業者紹介してもらうと良いんじゃないですか？

[90: 匿名さん]

エコカラット、ネットで調べてみたのですが、LIXILのサイトでは知りたいことがズバッと出てこなくて、リショップナビというサイトに出ていた情報によると・・・エコカラットとエコカラットプラスというのがあるらしいのですが、価格としては、㎡単価で施工費込みで平均9,600～24,000円前後と記載されていました。ずいぶん価格差があるなと思うのですが、種類とかによるのかな。パークホームズ川越～は完成済みなので、サイズとか計りやすくて良いかもですね。

[91: 匿名さん]

エコカラットプラスは、自分で施工できるキットみたいですね。キットになっているので接着剤とか自分で買わなくていいそうです。
そういうのが得意な人だったら
業者入れないで、自分でやったほうが早いかも。
引っ越しでバタバタしている中
業者さんとスケジュール合わせるのかなり大変そうですよ。

[92: 名無しさん]

すぐそばに建設中のマンションって賃貸なんですかね？

[93: 匿名さん]

>>LIXILのショールーム
一度、行きましたよ。二度目、三度目行ってもいいものなんでしょうか。
エコカラットは、家族が乗り気で。私は効果がよくわからなくて。
玄関などは脱臭にもなるとかいうし（本当かわからないですが）、見た目もオシャレなので一部ならいいかなと思います。
でも、具体的なデザインがよくわからなくなっています。
あと、範囲が広いと高くなってしまいそうな怖さもあります。

エコカラットプラスの説明なかったので、詳しく調べてみます。自分でできるの楽しそうです。

[94: 匿名さん]

もう成約されている方たちは、オプションなどの時期になってきているのですか。こういうのって、オプションでお願いするよりも業者に休んだほうが安かったりすることがあるけど、
引き渡されてから、業者さんの手配が忙しくなるのもなぁ。
時間に余裕があれば自分でいろいろとやって、ないならば最初からオプションでお願いしたほうがいいと思います。

[95: 匿名さん]

もう完成しているんですね。
完成後の販売というイメージでいいのかな。
実際の部屋や設備を見て検討できるのって嬉しいですね。
高い買い物だけに、どの物件もそうだといいんだけどなぁ。

[96: 匿名さん]

ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。
駅まで近いし、買い物便利だし
暮らしやすさはそうとうあるかと思う。
ものすごく便利に暮らせそう。

[97: 匿名さん]

>>96
>>ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
>>駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。

そのようですね。
ロケーション＋5分って、あまりピンとはきませんが
マンションのロケーションだけでなく、徒歩５分行けばもっと便利なものが…ということでしょう。
他の物件との違いを見せるためには、いろいろ考えないとダメなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

今販売されている物件を見ていくと、異本的には低層階がメインでの販売になっています。
高層階などは売れたっていうことになるのだと思う。
マンションって適正価格だと上から順に売れていくという話を聞いたことがありまから
ここの場合もその様になっているのかもしれません。

[99: 匿名さん]

期を変えたらまた高層階の方も出てくるんでしょうか。
スーモに出ている先着順だと13階あたりはまだ売ってるみたいでした。
三井のマンションって高いイメージがあるのですが、ここは割と安く出ていて良いですね。
設備仕様はディスポーザーや床暖房など良いものが揃ってますし（食洗機は標準ではないようですが）。
抑え目の価格帯で出ている理由ってあるのでしょうか。

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
川越で坪240-270万なら抑え目とは言えない気が…。設備仕様は三井らしく浴室ブラケットライト、手洗いカウンター無しタンク式トイレとか細かくケチってますが、基本南向きでエントランスから距離取れてるので将来的な壁ドン(浦和界隈みたいな)の懸念が無いのは安心だと思う。

[101: 匿名さん]

待ち遠しい

[102: 匿名さん]

駅まで徒歩5分という便利な立地にある分
かなり価格帯としては少し高めなのかなという印象を受けました。

設備などは整っていますね。
特に大規模のみについてるというイメージのディスポーザー
この規模のマンションでついているのは魅力的だなと感じました。

[103: 匿名さん]

夏場は特にディスポーザーがあるのはうれしいですね。ディスポーザーがあると、ゴミ出しの量がすごく少なくなるらしいです。
ディスポーザーの大元の機構のメンテナンスなどがあるので、
ただただ便利とは喜ぶだけではいられないにしても
普段の生活が便利であるというのはとてもいいことだと思います。

[104: 匿名さん]

ディスポーザーついているのは、やっぱり便利ですよね。
ただメンテナンス料が気になります。
１年に1回とかのメンテが必要なのでしょうか？
もし故障してしまった場合、直さずにいたら流しって使えなくなったりするのでしょうか？