パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
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[21: 匿名さん]

11月の下旬に販売開始ということですが、まだ事前案内会などはない状態なのでしょうか。
物件エントリーということで、資料請求だけの状態のようです。
駅まで近い場所ですから、
どういう感じなのかなぁ・・と思っております。
２LDKと３LDKが中心だそうなので、DINKSかファミリー、といったところなのかなと考えております。

[22: 匿名さん]

今公開されている間取りを見ると
部屋の広さを優先に考えたプラン内容でしょうか。
ちょっと収納スペースが狭いように感じます。

でも、最寄り駅の近さはかなり魅力的。
来月から販売開始とのことなので
もう少し詳しい情報が出てくるのを待ちたいと思います。

[23: 通りがかりさん]

人のレスに対してガタガタ言う輩が居るが、hpに予定価格掲載されてるからさっさと見ろや！
ガタガタ言ってる輩は多分ムリだと思うけど笑

[24: マンション検討中さん]

川越の駅周辺は今回の台風でもなんともなかったようですね。

[25: 匿名さん]

ちょっと狭いね。もう少しゆったりとした広々した部屋があればよかったのに。

[26: 匿名さん]

予定販売価格は4200万円台～6500万円台で、
予定最多価格帯は4600万円台と5300万円台と出ていますね。
皆さんの予想と比べていかがだったでしょうか。

2021年4月下旬竣工予定とのことなので、
けっこう早々と販売開始になるのだなと思いました。
戸数も71戸でそれほど多くも無いので、
早いうちに完売するか、ゆっくり少しずつ売っていくのか、
そのあたりのことも注目したいと思います。

駐車場がとても少ない点も気になるところです。

[27: 匿名さん]

予想と比べて、かなり価格帯は高めの設定だなと思いました。
ただ、周辺環境を見ると駅に近い立地でありながらも
住みやすい環境かなと感じて、ファミリー層には十分な内容かなと思いました。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

[28: 匿名さん]

まだCGですけど、入り口の設計がいいなと思いました。
門がありエントランスが奥まった作りになっているので、外から見えにくいですね。
こちらは、駅前がひらけているので、駅から近いという点が生きると思いました。

[29: マンション検討中さん]

学校は仙波小、川越一中か、この辺りは自分が子供の頃だった30年くらい前は家庭の貧富の差がかなりあり、できる子とできない子が雑多に混じっている地域だったけど今は違うのかな。

[30: 匿名さん]

確かに気になりますね

[31: 匿名さん]

30年の間にはいろいろな変化があったのではと思われますが、どうでしょうね。

ネットのみんなの小学校情報というのを参考にすると、仙波小の評価は高めで、数年前の口コミではありますが、少人数制で一人一人に目が届く教育をしてくれるそうです。
同じくみんなの中学情報によると、川越一中についてはかなり評価が高く、いじめがないとか、伝統のある学校で落ち着きがあって環境が良いというような口コミがありました。

[32: 匿名さん]

この辺りはムクドリの被害はどうなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
30年で変わったんですね。私は仙波小から砂中でしたが、当時の一中や城南中学校は大分荒れていました。
今はいわゆるヤンキーはいないですもんね。

[34: 匿名さん]

ここの場合は、なるべく居室に窓が来るように配慮されているように感じます。
横長リビングもいいんですがそうするとリビングインの部屋は窓がない。
ここの場合は縦長。
縦長だと家具の配置は横長と比べて工夫は必要かもですが、
リビングインの居室をフレキシブルに使えそうです。

[35: マンション検討中さん]

アドーアのキャンセル部屋有ります

[36: 匿名さん]

Aタイプの間取りの、洋室（2）につながるサービススペースとは何ですか？
面積が3.80㎡とごく小さなスペースのようですが、納戸でしょうか？
それともエアコンの室外機を設置するような屋外のスペースになりますか？

[37: 匿名さん]

広さや使い勝手、川越という土地からふまえて値段が割りにあわない

[38: 匿名さん]

>>33　マンション検討中さん
わかりやすいヤンキー、今はいないですよね。成人式の様子を見ていると一部地域にはいるみたいですが・・・

このマンションは、門が英国式でかっこいいと思っています。
オープンな外構もありますが、門があることで中と外の区別がはっきりして気に入っています。
川越って、JRが便利なのか西武新宿線が便利なのか迷うところがありますよね。
ここに住むならJR利用のはず。

価格については若干高いのかなと思うものの、1月18日から登録申込があり、人気がなければ値引きやキャンペーンもあるのかと予想しています。
設備仕様については不満ないので、オプションじゃなくて標準装備で必要なものはついている印象です。

[39: 匿名さん]

3路線が徒歩圏で使えるのはけっこう便利だと思うので価格もそれなりなのでは。

Ａタイプのサービススペースって何でしょうね。
他で見るような単なるバルコニーの狭いやつとはちょっと違うような雰囲気でもあります。
角に付いてる二重丸の印？は何なんでしょう。
スロップシンク？
だとしたらガーデングもできますよってことかなあ？
囲まれ感があるから無理か？
やはり室外機置場だろうか。
気になりますね。

[40: 匿名さん]

物件価格は高めかなとも思いますが
駅までの距離と三井の物件ということであれば、まぁ納得かもしれません。
ただ、間取りを見るとAタイプ以外は、ちょっと狭い感じなのが気になりますね。
他にもタイプはあるのでしょうか?