ファインレジデンス南草津ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインレジデンス南草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19001/index.html

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.40㎡～93.77㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　ＪＸ不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

ここ苦戦してるの？
チラシがうちのポストに3日に一回くらいのペースで入ってるんだけど

[82: 購入検討中]

グンゼ横が気になります。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 通りがかりさん
そんな感じしないかったな。
けっこう埋まってきてる感じ

[84: マンション検討中さん]

こちらとプレサンスロジェ草津大路テラスだとどちらが良さそうでしょうか？
どちらも国道沿いなので比較したいです。

[85: 買い替え検討中さん]

国道沿いですが、全く気になりません

[86: 購入者]

本日セレクト会に参加してきました。
賛否両論ありますが、残り僅かでした。
京都、滋賀で１番売れている新築マンションのようです。
選択は間違いなかったかな。
引越しまで１年と少し、楽しみです。

[87: マンション検討中さん]

皆様お返事ありがとうございます。
こちらのマンションが人気のようなので早速見学に行ってきます。動くの遅かったかな…早々に購入された方が羨ましいです。

[88: 購入経験者さん]

マンションは国道が目の前なので通勤しやすくて気に入ってます。

[89: マンション検討中さん]

>>88 購入経験者さん
そうですね。車でも電車でも通勤にはとても便利な場所ですよね！モデルルーム楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

[No.90と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

立地・広さ・建物のスペックに対して割安に感じました。本来ならもう1割くらい高くてもおかしくないくらい。購入された方は羨ましい。スペックに対する相場価格よりも安いのであれば売る時にも多少有利だし、リスクヘッジが効く印象。買って大きく間違うということはなさそう。国道沿いという点がどの程度気になるか・・・。

[93: 匿名さん]

目の前は国道だけど、京都方面にはどうやって出るんだろう。

[94: 名無しさん]

昔からの南草津住民で、マンションを検討していますが、ここの購入はやめました。国道の通行量は多くいつも混雑しています。夜中は大型トラックが行き交い、振動や排気ガスもあります。後ろの学生マンション？とも近接なので日当たりが心配。横の居酒屋も夜中遅くまでやっているので、飲み終わりの学生が駐車場で騒いでいます。静かで住みやすいのは断然駅の西側です。

[95: 匿名さん]

ここの契約者は、国道の騒音や排ガス、隣の焼鳥屋の臭い、裏のマンションの眺望と日照を奪うなどのマイナス面より、プラス面が多いので何も気にしていませんよ。
実際住んでみて気付くでしょうが手遅れです。

[96: 匿名さん]

駅の西か東かは好みが分かれるところかと。西は閑静な住宅エリアで住みやすいですが、商業的な利便性はだいぶ低いです。ちなみに西側は湿地帯で地盤は弱い。
東側は商業的利便性が高く、地盤も強固だが、交通量がかなり多く、国道沿いだと洗濯物は干し辛い。騒音の懸念についてはT3サッシなのでバルコニーの窓が閉まってたら問題ないと思われます。

[97: 詳しい人]

>>94 名無しさん

西側は静かと暗さの両立ですね。

[98: 匿名さん]

購入者です。
駅東か西かは好みの問題ですよね。私は暗い道が苦手なので、騒音や交通量があっても明るさを優先させました。入口も奥まった場所ではなく、国道沿いなのが良いです。
西と東で学区も違うとのことで、お子さんがいらっしゃる家庭はそこの好みもあるかもしれませんね。

[99: 匿名]

マンションなら利便と明るさを選び東側。
西側に比べ圧倒的な商業利便。
駅からマンションの間で完結できます。
子供が1人であるくのも、西側に比べ不安は軽減。
実際に駅から歩いたら5分で行けました。

戸建てなら西側を選びます。
西側は商業が無さすぎ。
プリムタウン内にできるようだが、駅と反対側。
ファインとプリムタウンで悩みましたが、こちらにしました。
色々見ましたが、他に良いのが無かった。

[100: 匿名さん]

ここを選ばれる方は、・広いLDK ・南草津駅東という立地 ・駅徒歩6分 ・断熱性遮音性頑丈さなどのスペックの高さ ・京阪不動産という母体の規模の大きさと信頼感 ・万が一の売却時にある程度優位に立てるというリスクヘッジ ・強固で安全な地盤 ・人口増加の市であること ・市の財政が黒字であること ・駅からマンションまでの動線の便利さ、歩道の広さ明るさ ・周辺の商業的利便性 ・コンサバトリー(AEのみ)などに恩恵を感じています。

懸念点は、・価格が高い(ハイスペックなので当然だが) ・標準設備がほぼ何もない(20～50万円分のポイントがつくとはいえ) ・ランニングコストが高い ・交通量の多さ、振動の不安、排気ガス等(洗濯物が干せないか) ・隣の焼鳥屋の匂い ・飲み屋が多いことによる騒がしさ などありますが、どれをリスク・ベネフィットと感じるかは人それぞれです。

[101: 匿名]

エスリード南草津セントラル
本日から広告開始されています。
4/11土曜日分譲開始
京阪と同じ徒歩6分
強気な価格！ 高過ぎ！
5階建ても厳しいか。

第1期販売概要
販売価格(税込)3,380万円～5,680万円
住居専有面積57.34m2～84.14m2
間取り1LDK～4LDK

[102: ご近所さん]

今月完成した近隣の5階建エスリードも賃貸マンションに見えます。
南草津1件目の駅から離れた10階建エスリードも余り魅力的に見えません。
何故でしょう？
やはりエスリードは投資用マンション向きなのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

何よりも立地です。
ここの場所は多分大丈夫と思うだけで、万一指摘されていることが有れば取り返しがつきません。間違い無くエスリードの方が環境はいいですし資産価値も高いと思います。

[104: マンション検討中さん]

指摘されてる事？

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

環境や資産価値が間違いなくエスリードのほうが良いと断言されるのであれば根拠を述べたほうがよいと思います。主観なのでしょうが。

[106: マンション検討中さん]

この時期に買う勇気がすごい

[107: マンション掲示板さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

ファインレジデンスも住宅ローン控除の延長措置に乗れるんですかね？一定の要件が何かわからないので、判断できません。国会に通さないといけないというハードルもあるみたいです。

[108: 匿名さん]

残り7部屋
ここはコロナに関係なく売れている。

先着順分譲概要
●販売戸数
2戸
●販売価格（税込）
3,998万円、4,198万円
●間取り
3LDK
●住居専有面積
72.51㎡、76.20㎡
●バルコニー面積
10.80㎡、11.34㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.63㎡、3.78㎡
●管理費（月額）
14,140円、14,860円
●修繕積立金（月額）
5,800円、6,100円
●修繕積立基金（一括）
580,100円、609,600円
●管理準備金（一括）
26,100円、27,400円
●インターネット使用料（月額）
1,650円
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※ご登録の際には、認印、本人確認書類（運転免許証等）、所得証明書（給与所得者の場合は2017年・2018年分の源泉徴収票、確定申告をされている方は過去3年分の確定申告書）が必要です。

2期予告概要
●販売予定時期
2020年4月下旬
●予定販売戸数
5戸
●予定販売価格（税込）
3,500万円台～4,900万円台
●間取り
3LDK～4LDK
●住居専有面積
69.40㎡～93.77㎡
●バルコニー面積
5.76㎡～11.99㎡
●サービスバルコニー面積
2.16㎡・5.74㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.63㎡～6.40㎡

[109: 職人さん]

最終期開始しましたね。あとどのくらいなんでしょうか…

[110: 匿名さん]

残すところ5部屋

[111: マンション比較中さん]

エスリードと悩んでおります。
駐車場が機械式で止めにくいのと積立金が高いです。
そんなに将来あがるのでしょうか。教えてください。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション比較中さん
かなり昔に友人がエスリードを購入したらしいですが、当初の積立金は安かったらしいです。ただ実際は最初に提示された積立金の推移では全然足りなかったらしく不満を言っていました。後でどうせ上がるのであれば初めから逆に初めからある程度高い方がしっかり見積もっている方が安心では？

[113: 匿名さん]

>>111さん
どこのエスリードかは分からないですが、グランプレイスもセントラルも機械式ではなかったでしょうか。
あと、販売時になるべく価格が抑えられるように、積立金（月額）は当初は安めになっているのが定番です。
最初の積立金（月額）ではとうてい立ち行かないので、どこのマンションでも後々上がるみたいです。逆に上げられなければ将来的に危ないです。
ファインレジデンスは、月額は忘れましたが、積立一時金は確かに結構高かった印象でしたね。
しっかり積み立て計画があるからなのかどうかはわかりませんが、上がるのかと聞かれれば、確実に足りないので上がるのは間違いないです。

[114: マンション検討中さん]

管理費については以前伺った時に、営業さんも高めと言っていましたね。
ただ、管理費の内訳をはっきり確認できたので納得はしましたよ？
結局希望の間取りがもうなかったので諦めましたが笑

[115: eマンションさん]

>>114 マンション検討中さん

なにわろてんねん

[116: 匿名さん]

管理費は24時間毎日ゴミ出しできる民間サービスがあるので、ちょっと高くてもしょうがない気はしますね
多分このマンションを選ぶ人はそのサービスを魅力に感じてると思うので

[117: 匿名さん]

ここは88㎡で管理費￥17290修繕積立金￥7090で、それぞれ㎡単価が￥196と￥80。
エスリードは85㎡で管理費￥11100修繕積立金￥8500で、それぞれ㎡単価が￥130と￥100で比較すると、管理費をおさえて将来必要になってくる積立金をしっかり徴収してるエスリードのほうが良心的かも。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
特に修繕積立金は初年度だけの比較ではあまり意味が無いのでは。
管理費も地震保険に入ってるかどうかや管理の時間によっても変わりますよ。エスリードは地震保険入っているのかな。

[119: 契約者]

全部完売おめでとうございます！
コロナに負けず完売できて良かったです。
入居まで9ヶ月。
待ち遠しい。
皆さんよろしくお願いします。

[120: マンション掲示板さん]

近隣マンションが苦戦している中での完売。ここを魅力に感じる人が多数派だったんですね。まずは何より、完売おめでとうございます！

[121: 匿名さん]

コロナ前にほとんど売れてたから、やっと完売しましたか。おめでとうはデベにですか？
コロナの影響でマンション価格が下がっているので、一番高値で買ったかもと悩んでいます。

[122: 匿名さん]

>>121さん
中古は下がってるところも多いかもしれませんが、新築はあまり（少なくともしばらくは）下がらないんじゃないでしょうか？
（土地取得価格があるので、最初からペイできないほどの安値はつけないと思うので）

[123: マンション検討中さん]

早い段階で契約したんですが立地がいまいちだったかなと少し迷いが出ています。最近すぐ近くの1号線沿いのマンションに引越してきたんですが、本当に忘年会の時期と新歓時期の時期の酔っ払いの話し声や叫び声と夜のバイクの騒音に悩まされています。防音がしっかりしてるといいんですけど……

[124: 契約者]

完売おめでとうございます。
同時期に販売された他のマンションはまだ残っているようです。
道路沿いのネックはあったが、それ以外のプラス材料が多く、営業さんの対応も良かったのでこちらを購入しました。
自分達が選んだマンションが売れ残らずに良かったです。

[125: 購入者]

購入者です。確かに国道沿いであることと騒音の不安は最後まで気になりましたが、今回6軒のマンションを見て回り、総合的には一番魅力を感じて即決でした。
「住人のモラルが高くて気持ちよく暮らせる」など、私たち住人側でマンションの付加価値をさらに高めていけたら嬉しいです。

[126: 匿名さん]

このマンションの横にある焼肉屋の臭いは相当ですけど確かめられましたか？
あとコンビニの上にある鶏料理は最近食中毒をだしたり、夜はコンパが終わった
学生がたむろしてることも多いけど、その辺も承知したうえで購入されていれば問題ないのですが。

[127: 契約者]

東側の便利なエリアなのでしょうがないかな。
24時間の買い物、コンビニ、複数の飲食店、新設のドラッグストアー、24時間のフィットネスジム、銀行など便利な施設が多数。夜間も明るい道。
これだけあれば、十分価値あると判断しました。

[128: マンション比較中さん]

騒音と臭いのリスク。
たいがい気にならなくて良かったになると思いますが、
そうでない場合もあるかもしれません。
こんな大きな不安、私には無理でした。
なので静かな西側にしました。
ただここにきて洪水の不安が！

[129: 匿名さん]

お店は昔からここで営業しているわけで、
駅近の学生街というエリアに後から引っ越してきた人が
臭いや夜中の喋り声に怒って店にクレームなんてやめてあげてくださいね。

[130: マンコミュファンさん]

どれだけ煽ろうとも１抜けで完売した事実は変わりません。現時点ではファインレジデンスが同時期他社より人気があり優位性があったのです。

[131: 通りがかりさん]

ここは場所が悪いから中古で売るときは厳しいでしょうね。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 通りがかりさん

他社はもっと厳しいでしょうね。
良くも悪くも駅東側の旁商業エリアのマンションは希少価値があり、商業的利便性を優先する層からの需要は取り込めます。あと、広さや駐車場の確保を重視する層の需要も取り込めます。2021年建設という枠に入れるとやはり希少です。西は京都大阪、北は彦根くらいまでを通勤圏にしてる人も購入検討層になります。あなたの推しの物件はいかがでしょうか？

[133: 販売関係者さん]

残念ながら中古マンションは暴落気配です。
というのは査定の依頼が多くなっていまして、ほとんどが戸建を検討されています。
あと戸建てから駅前マンションのニーズがなくなっています。
戸建てに近い価格になっていたので、もとに戻るだけですけど。
リモートワークで住まいの見直しが加速しそうです。

[134: マンション掲示板さん]

アトラスタワーより先に完売しましたね！！

[135: マンション掲示板さん]

いろいろ書かれるのは人気の証拠です。
100点満点の住宅はありません。
私個人の見解としては、
ファインが80点 国道ネック以外はOK
エスリード駅遠い70点 駅まで微妙 川が残念
エスリード駅近い60点 高い 小さい
プレサンス病院跡60点 駅遠すぎ 立地微妙
プレサンス住宅街40点 駅遠すぎ 高い 小さい

[136: 購入者]

購入者です。ネガティブなご指摘もありますが、本物件への注目度の高さがうかがえてむしろありがたいです。
マンション探しは結婚と同じで（笑）、完璧な物件は存在しないですね。我が家は匂いや騒音等も承知の上での購入です。実際住んでみて想像より酷かったなぁとなるかもしれませんが、それも含めて新生活が楽しみです！
ファインを購入された方も、他を選ばれた方も、それぞれの新生活が素晴らしいものになりますように。

[137: 名無しさん]

　すぐ側のマンションの日照の奪い方が半端なく、そこにのうのうと生活をする図太さがない為見送りました。

不動産を買うには、自分さえ良ければ…の無神経さもなければならないですね。

[138: 住民板ユーザーさん1]

大津御殿浜のシャルマンコーポの真横にルネが建設されるときに、テラスに反対の弾幕が多数掲げられてましたね。
ここはまだ民度がマシなのかそういうドギツイ嫌がらせはありませんでしたが、横のマンション住人たちは快く思ってないのは間違いないでしょうね。

[139: マンコミュファンさん]

隣のマンションは隣のマンションでプレサンスの日照奪ってませんか？

[140: 名無しさん]

>>139 マンコミュファンさん

お互い様…という考えはないもので。

[142: 通りがかりさん]

このマンション計画決まってから、隣マンションの中古の出方、半端なかったね

ありがたいなら住み続けるだろうに

[143: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん

キャンセルと競ってどうする

[146: マンコミュファンさん]

このマンション以外の選択肢を崇拝している人たちによる当てつけです。ここにネガティブな書き込みをして、少しでもファインの価値を下げて、自己正当化や自分が良いと思っている物件の相対的価値上昇を図ることが目的と思われます。あるいは嫉妬や私怨といった感情を融和・解消することも目的かもしれません。

[149: 匿名さん]

[No.141～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

南草津駅前の徒歩2分、老人ホーム跡地にマンション計画があるようです。
眼下には公園がありなにより駅までの近さが魅力ですね。
メジャー７のブランドマンションなら嬉しいのですが詳細ご存じの方はいらっしゃいませんか？

[151: 物知り]

>>150 匿名さん

南側に15階建のマンションが建っています。
価格もビックリ価格です。
お楽しみに！

[152: 匿名さん]

国道に近過ぎて威圧感ありますね
隣に気を使ったと思いますが、住民の事は考えていないような

[153: 検討板ユーザーさん]

完売した途端に悪口大会ですね笑
売れてない他物件の営業の方々なんでしょうか。。
品のない振る舞いはやめて、自社の物件を精一杯売ってくださいね。

[154: 通りがかりさん]

物好きもいることが愉快なんじゃない？

[155: 名無しさん]

顔を真っ赤にしながら書き込んでる他のデベを想像するとウケますね。完売は営業の力量の差ではないので、どうぞお気になさらず。

[156: 通りがかりさん]

検討しましたが、場所、焼き鳥屋の匂い、騒音でやめました。中古でもいらないですね。

[157: マンション検討中さん]

立命館が高槻に移転してしまうとかちがどうなるかですね
実需的には静かになっていいかも知れません笑

[158: マンコミュファンさん]

久しぶりに1号線を通りましたが、もうあんなに高くなってたんですね！

[159: eマンションさん]

かなり道に近くてビックリしました

[160: 匿名さん]

ユニハイムを考慮してのことでしょうけど、前に建てても後ろに建ててもヘイトはあまり変わらない気がするのですが、いかがなものでしょうか・・・？
できることはやったという大義名分は立つんでしょうけど。

[161: 匿名さん]

情熱ホルモンの臭いが漂っていますが大丈夫でしょうか？あと道路に近過ぎて排ガスは大丈夫でしょうか？あとユニハイムからの視線は大丈夫でしょうか？あと後の祭り？

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

そういうことは大丈夫、もしくは気にならない人が購入しています。そのあたりの事前リサーチを怠って購入する人はまずいないでしょう。
不確定要素はあるでしょうけど、マンション選びなんてそんなものですよ。もう議論が出尽くしていますが、本物件はプラス要素がだいぶ大きいですので、トータル判断です。

[163: 匿名さん]

マンションを検討する掲示板でなぜ終わった物件の悪口をいうんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

昨日夜に現地を見に行って感じたことですよ。
決して悪口ではありません。
多分問題ないと思いますが、本当に心配しています！

[165: 匿名さん]

直近の滋賀県内で一番売れた新築マンション。
それだけは、間違いない。
どこのマンションも大なり小なりネックはある。
次に南草津駅前に建つ東急不動産のマンション価格がどうなるか？
ビックリ価格をお楽しみに！
どっちのビックリになるか？

[166: 匿名さん]

最高の立地にできますね！
最近の新築は最高値でびっくりしていましたが、
ここはどんな価格でも安いと思うかもしれませんね！
ただコロナ禍でマンションより戸建て人気がすごいみたい。
駅に近いプリムタウンの第３工区が一瞬で売れたと聞きました。
やはりお金があれば戸建てに行きたいな。

[167: 匿名さん]

>>164
このマンションの前の道はよく先導車が付いてる大型特殊車両が必ず通る道で、
たいがい0時～早朝の真夜中なに大きな音をたてて通過します。
一般の車が通るのとはけた違いの騒音をたてて走っていくのでご参考までに。
途中で右左折できないからだと思いますが、京滋バイパス接続道路は使いません。
購入者が事前リサーチしたつもりでもこういう知られていない事実もありますので。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

JRの貨物列車よりマシですよ。
この辺りは、夜中に数十本通ります。
まぁJR東海本線の定めかな。

[169: 匿名さん]

利便性を取るか。
静けさを取るか。
マンションなら利便性。
一戸建てなら静けさ。

南草津東側の住環境に我が家は気に入りました。
24時間スーパー、様々な飲食店、ドラッグストアも近くに新しくできました。
スーパー銭湯が無くなったのは残念です。

非常に楽しみです。

[170: 匿名さん]

騒音といえばたまに改造バイクのヤンキーも通りますね。未だにこんなの居るのかとビックリしました。
低層階の人は気になるかもしれません。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>165 匿名さん
あの立地ですから土地の取得価格は安くても坪100万、坪150万円でも驚きません。
その分だけ価格に上乗せされるでしょうし、価格なりのワングレード上の外観や設備も期待できますね。
さらに東急不動産のBRANZですからね、高すぎてビックリなほうでしょう（笑）
近隣のお安いマンションでは味わえない住人ならではのステイタスも得ることがことができるでしょうね。

[172: マンション検討中]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
東急マンションの予定地はどの辺りですか?教えて頂けませんでしょうか。

[173: 匿名さん]

東急のブランズは施設の減価償却が終わってない老人ホームを立ち退かせて作るから
立ち退き料や施設の解体費用も分譲価格に乗ってくると思われます。
かなり高価な設定をしてくると予想されるけど、余計な費用がかかってる分だけ
価格より見劣りするかもしれないです。
滋賀の4000万のマンションは東京じゃ同内容で1億する、つまりそういうことです。

[174: マンション検討中さん]

天晴れの横の廃墟かな？

[175: 周辺住民さん]

>>172 マンション検討中さん
南草津西口を背にした真正面
ロータリーの向かい側ですよ

[176: 職人さん]

ブランズはパデシオンが真横にあるため、そして15階立てなのでどうなることやら
実際に建ってみないと検討もつかないですね。

[177: 匿名さん]

イメージ図と違い過ぎませんか？
地味な色合いなので、新築感がありませんね。
ホルモンのお店が近くにできるのを見ました。
これで三方臭いの元に囲まれるので、どうなるやら心配です。

[178: 匿名さん]

色合いと新築感って関係するんですか？
匂いの話はもう聞き飽きましたね。
個人的にはイメージ図とさほど差はないと感じますが、思いのほかコーナーサッシの存在感が大きいので、特に2階3階あたりの角部屋の方のインテリアセンスがマンション全体のイメージに影響を与えそうだなと感じました。

[179: マンション検討中さん]

立地はまずまずいいですけど
横の焼き鳥屋は飲んべえの集まりで
しかもホルモンが近くにできるっていうのはマイナスですね。
あとここはずっとですけど暴走族がうるさいです。10階以上でもしっかり聞こえるのでその点考えた方がいいですね。
旧極楽湯は車屋になるみたいですし、個人としては買わなくて良かったと思っています。
現物見て賃貸か中古物件でお得に吟味した方が良さそうな物件ですね。

[180: 匿名さん]

つい最近マンション見てきました！
パンフの外観と全然違ってて正直ショックでした。。賃貸マンションみたい。
でも私はご近所が凝縮しているのが嫌なので、プラムタウンより反対側のこのマンションに決めれて良かったと思います！学校とか大丈夫なんですかね？？それだけ不安です。
こちら側に溢れてきませんように。。