ファインレジデンス南草津ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインレジデンス南草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19001/index.html

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.40㎡～93.77㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　ＪＸ不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[158: マンコミュファンさん]

久しぶりに1号線を通りましたが、もうあんなに高くなってたんですね！

[159: eマンションさん]

かなり道に近くてビックリしました

[160: 匿名さん]

ユニハイムを考慮してのことでしょうけど、前に建てても後ろに建ててもヘイトはあまり変わらない気がするのですが、いかがなものでしょうか・・・？
できることはやったという大義名分は立つんでしょうけど。

[161: 匿名さん]

情熱ホルモンの臭いが漂っていますが大丈夫でしょうか？あと道路に近過ぎて排ガスは大丈夫でしょうか？あとユニハイムからの視線は大丈夫でしょうか？あと後の祭り？

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

そういうことは大丈夫、もしくは気にならない人が購入しています。そのあたりの事前リサーチを怠って購入する人はまずいないでしょう。
不確定要素はあるでしょうけど、マンション選びなんてそんなものですよ。もう議論が出尽くしていますが、本物件はプラス要素がだいぶ大きいですので、トータル判断です。

[163: 匿名さん]

マンションを検討する掲示板でなぜ終わった物件の悪口をいうんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

昨日夜に現地を見に行って感じたことですよ。
決して悪口ではありません。
多分問題ないと思いますが、本当に心配しています！

[165: 匿名さん]

直近の滋賀県内で一番売れた新築マンション。
それだけは、間違いない。
どこのマンションも大なり小なりネックはある。
次に南草津駅前に建つ東急不動産のマンション価格がどうなるか？
ビックリ価格をお楽しみに！
どっちのビックリになるか？

[166: 匿名さん]

最高の立地にできますね！
最近の新築は最高値でびっくりしていましたが、
ここはどんな価格でも安いと思うかもしれませんね！
ただコロナ禍でマンションより戸建て人気がすごいみたい。
駅に近いプリムタウンの第３工区が一瞬で売れたと聞きました。
やはりお金があれば戸建てに行きたいな。

[167: 匿名さん]

>>164
このマンションの前の道はよく先導車が付いてる大型特殊車両が必ず通る道で、
たいがい0時～早朝の真夜中なに大きな音をたてて通過します。
一般の車が通るのとはけた違いの騒音をたてて走っていくのでご参考までに。
途中で右左折できないからだと思いますが、京滋バイパス接続道路は使いません。
購入者が事前リサーチしたつもりでもこういう知られていない事実もありますので。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

JRの貨物列車よりマシですよ。
この辺りは、夜中に数十本通ります。
まぁJR東海本線の定めかな。

[169: 匿名さん]

利便性を取るか。
静けさを取るか。
マンションなら利便性。
一戸建てなら静けさ。

南草津東側の住環境に我が家は気に入りました。
24時間スーパー、様々な飲食店、ドラッグストアも近くに新しくできました。
スーパー銭湯が無くなったのは残念です。

非常に楽しみです。

[170: 匿名さん]

騒音といえばたまに改造バイクのヤンキーも通りますね。未だにこんなの居るのかとビックリしました。
低層階の人は気になるかもしれません。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>165 匿名さん
あの立地ですから土地の取得価格は安くても坪100万、坪150万円でも驚きません。
その分だけ価格に上乗せされるでしょうし、価格なりのワングレード上の外観や設備も期待できますね。
さらに東急不動産のBRANZですからね、高すぎてビックリなほうでしょう（笑）
近隣のお安いマンションでは味わえない住人ならではのステイタスも得ることがことができるでしょうね。

[172: マンション検討中]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
東急マンションの予定地はどの辺りですか?教えて頂けませんでしょうか。

[173: 匿名さん]

東急のブランズは施設の減価償却が終わってない老人ホームを立ち退かせて作るから
立ち退き料や施設の解体費用も分譲価格に乗ってくると思われます。
かなり高価な設定をしてくると予想されるけど、余計な費用がかかってる分だけ
価格より見劣りするかもしれないです。
滋賀の4000万のマンションは東京じゃ同内容で1億する、つまりそういうことです。

[174: マンション検討中さん]

天晴れの横の廃墟かな？

[175: 周辺住民さん]

>>172 マンション検討中さん
南草津西口を背にした真正面
ロータリーの向かい側ですよ

[176: 職人さん]

ブランズはパデシオンが真横にあるため、そして15階立てなのでどうなることやら
実際に建ってみないと検討もつかないですね。

[177: 匿名さん]

イメージ図と違い過ぎませんか？
地味な色合いなので、新築感がありませんね。
ホルモンのお店が近くにできるのを見ました。
これで三方臭いの元に囲まれるので、どうなるやら心配です。

[178: 匿名さん]

色合いと新築感って関係するんですか？
匂いの話はもう聞き飽きましたね。
個人的にはイメージ図とさほど差はないと感じますが、思いのほかコーナーサッシの存在感が大きいので、特に2階3階あたりの角部屋の方のインテリアセンスがマンション全体のイメージに影響を与えそうだなと感じました。

[179: マンション検討中さん]

立地はまずまずいいですけど
横の焼き鳥屋は飲んべえの集まりで
しかもホルモンが近くにできるっていうのはマイナスですね。
あとここはずっとですけど暴走族がうるさいです。10階以上でもしっかり聞こえるのでその点考えた方がいいですね。
旧極楽湯は車屋になるみたいですし、個人としては買わなくて良かったと思っています。
現物見て賃貸か中古物件でお得に吟味した方が良さそうな物件ですね。

[180: 匿名さん]

つい最近マンション見てきました！
パンフの外観と全然違ってて正直ショックでした。。賃貸マンションみたい。
でも私はご近所が凝縮しているのが嫌なので、プラムタウンより反対側のこのマンションに決めれて良かったと思います！学校とか大丈夫なんですかね？？それだけ不安です。
こちら側に溢れてきませんように。。

[181: 匿名さん]

なんか立命館大学がキャンパス動かす準備してるって噂あったけど、ただの噂？本当なら学生の騒音がうるさいって問題も10年以内くらいで解決するんじゃない？

[182: 通りがかりさん]

立命館大学移動の噂は随分前からありますが、どうなんでしょう…大阪に新キャンパスできましたし。

もしそうなれば、JR新快速の停車もなくなるのかな。南草を新快速停車駅にすることで、立命館を滋賀に誘致したので、無くなるとなれば戻ってしまうのか。乗降客数大きく減らなければ、このままなのか。

[183: 名無しさん]

ここら辺にずっとすんでましたが、トラックが頻繁に通るので地響きがまあまあします。気になるかならないかくらいですが…

あと暴走族は大学生関係ないです。
なので暴走族問題はずっと永遠の問題ですね。

[184: 匿名さん]

1号線との距離がかなり近いので低層階の方は騒音と排気ガスに悩まされそう
まあその辺も覚悟の上で購入されてるんでしょうけどね

[185: マンコミュファンさん]

滋賀県内で、コロナ化の中、早期に完売したのはこのマンションだけです。
キャンセルも出てきません。
購入された方は正解かな。

[186: 通りがかりさん]

大分完成してますね。国道に近いのがやはり気になりますが。。

[187: 匿名さん]

かなり良心的な価格設定でしたからね
エスリード買うくらいならこっちで正解でしょ

[188: マンション検討中さん]

良心的には訳がある。
環境が悪過ぎる。
どう見てもエスリードでしょう！

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん

鉄骨階段、角部屋窓なしでコストカットが噂され、景観破壊してるエスリードに、一長一短あるね、ならまだわかりますが、大差をつけて負けているとは到底思えませんね。ここじゃなくてエスリードさんの掲示板で誉めてきたらどうですか？

[190: マンション掲示板さん]

なぜ左隣の賃貸マンションと同じ色にしたんだろう…

[191: 匿名さん]

エスリードとほぼ同時期に販売して、こっちは早期完売。キャンセルもなし。
エスリードは時間がかかってやっと完売したが、キャンセルが続出。
これがすべて。

[192: マンション検討中さん]

ここの人たちはどちらかを落とさないと気が済まないのか笑

[193: 匿名さん]

臭い気になるなあっと思いながら歩いていたら、コンビニに入る車に引かれそうになった。
縁石のない部分が広いので危ないわ！

[194: マンコミュファンさん]

暗い道抜けた近隣に何もない住宅地。
騒がしいけど、道が明るく24時間スーパーが近く、お店も多数ある。
どちらがマンション立地。
好き好きはあるが、私達は後者を選びました。
そして、そっちを選ぶ方が多くいた。

[195: 検討板ユーザーさん]

エスリードと比べて価格はどうだったのですか？エスリードの価格は公開されてますが、ここの価格が不明なんで。坪単価はどちらが高かったんでしょうか？
なお、エスリードはセントラルが207万円でグランプレイスが182万円のようです。

エスリードグランプレイス南草津価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666351/

エスリードセントラル南草津価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666354/

[196: 購入経験者さん]

ただの不注意を建物の評判に書き込むのはバカが過ぎるとして、完成しているようなので全体と現場の監督？に話を聞かせてもらいました。
景観もここの評判ほど悪くなく、工期にも余裕があるそうで、検査に時間がさける事や他情報が出てきて良いですね。
空きが出るなら購入したいです。

[198: 匿名さん]

>>196 購入経験者さん
　
現場監督が悪いこと言うわけないやろ

なんなん他情報って、契約者でない人にペラペラ喋るっておかしいやろ。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

確かに変な人ですね！

[200: 匿名さん]

キャンセルして、あと2年まって西口のブランズの東向きの部屋に流れる人はいるかも。
やっぱり一号線の排ガスがね…。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

確かに絶対その方がいい！

[202: 匿名さん]

メジャーセブン、駅徒歩2分という条件でお安くないことはわかりますよね？
欲しいのはわかりますが、買えるのですか？

[203: マンコミュファンさん]

そもそも南草津の東口の環境で納得して購入してる人があえて西口に行くメリットはないでしょう

[204: 名無しさん]

予算が青天井という前提ですか？
前提条件が違うだろうし、情報も少ない。モデルルームもこれからのブランズと秤にかけてもねぇ。
こんなナンセンスな議論に意味あるんですかね？

[205: 匿名さん]

ここは完売してもずっと書き込みあるな。
人気の証拠かな。
キャンセル予定も一切ないと販売さんが手続き会のとき言ってましたよ。

[207: 名無しさん]

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