ファインレジデンス南草津ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインレジデンス南草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19001/index.html

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.40㎡～93.77㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　ＪＸ不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

年収もあるかもしれませんが、そこは営業
いろんな話をしてお客さんをその気にさせて希望を変えたりするそうです
そういう事は検索すると色々出てきますよ

[62: 坪単価比較中さん]

駐車場の待ち時間が気にかかってます。
あと維持費も。

[63: 評判気になるさん]

すごいですね、1期が8次まであるんですね。
1期の間にどれだけ売れたのか、気になります！

[64: マンション契約者]

>>63 評判気になるさん

契約しましたが、見せていただいた価格一覧の資料では残り10部屋もなかったと思います。
資料が本当であれば…ですけど。

[65: マンション契約者]

>>64 マンション契約者さん
どうやら次期の分は穴埋めされてるので、1期の分は…ということみたいですよ

[66: マンション検討中さん]

以前ここのマンションギャラリーに予約して行った際の担当が酷かった。先日「担当変わりました」の連絡があったけど、もう行く気になれない。

[67: マンション研究]

>>66 マンション検討中さん

ここ一部タイプをの広さを売りにしてますが他物件との差別化を図るためコンサバトリなるもので単に広さを確保するためベランダを半分潰しただけ。基本的設備のデｨスポザ-なしで24時間ごみ出しは苦肉の策。5千万設備にかかるデｨスポザ-は売り値に乗るのはわかるが、24時間ごみ出しは管理費で購入者が払い続けることになる。回収業者の値上げもある。

[68: マンション研究]

床厚み200mmでボイトスラブはいかがなものかと。遮音性で問題がないか心配。今さらながらですが(購入者)。いろいろ調べてわかったのですが通常より厚くしないとダメ???

[69: マンション検討中さん]

契約者です
床の厚みの件で、営業さんに問い合わせをしてみたら基本的には250mmの床の厚みみたいです。宜しければ参考にして下さい！

[70: マンション検討中]

公式の図には200ミリ以上と書いてあります。200ミリも含む表現なのですが、いかがなものでしょうか？

[71: 匿名さん]

正確には250mm、一部200mmみたいです。
出部屋の一部が200mm、殆んど250mm。

私も以前同じような質問しました。
その際、モデルルームにある設計図を使い、営業担当の方が丁寧に説明していただきました。
200mm以上なので間違いではないかな。
そんなバレる嘘は営業さんもしませんよ。

ご心配の方はモデルルームに行かれたらどうですか？

[72: 通りすがり]

>>71 匿名さん

私も200mm以上と書いてあったので内心すごく心配していました。契約後でしたので聞くのが怖く。200から250mmと書いてくれればいいのに。ただ高層階になれば軽くするため薄くするということもあるようですので一度営業に聞いてみます。

[73: マンション研究]

>>72 通りすがりさん

上の階も下の階も床の厚さ変わりません。
しっかり作られています。

天井の柱が出っ張る在来工法よりボイドスラブ工法の方が建築費が上がります。
それだけの価値があります。

[74: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[75: 通りすがり]

>>74 マンション研究さん

売り主は2社、販売社も2社ですがこれはどういう意味か？京阪は電鉄系なので購入者が安心するため全面に出ているが実際はJX不動産が主。ただJXは名前が売れていないので京阪にもかんでもらった。この程度の物件で2社の売り主は通常ないと思います。。また販売社も2社ですが販売委託は通常売り値の3%と言われててますが2社?3%?
4社で利益を分ける。販売後の責任も分けることにならなければいいのですが？

[76: マンション研究]

>>73 マンション研究さん
これはなんとも言えませんね、ボイトスラブは内部が空洞のため厚くしてもセメント量は減ります、また梁分も。コストより売りは部屋の圧迫が軽減されることだと思います。ただ内部空洞形状により遮音性に影響があるのは事実です。こちらの物件の詳細がわからないのでなんとも言えませんが？失礼しました。

[77: マンコミュファン]

>>75 通りすがりさん
エスリードさん、アンチお疲れ様です。

[78: 匿名さん]

マンションデベロッパ一が１社よりも、こちらの方が私は安心できました。
ちなみに売主２社の力関係は半々でした。
販売さんは何社入るとかより、どのような営業さんに担当いただけるか？
それ次第で、マンションの印象が変わります。

他のマンションも見に行きましたが、天井柱が少ない、天井も少しゆとりがある、扉も背が高く気に入っています。

最終守山の物件と悩みましたが、南草津を選びました。
私は気に入っています。
入居を楽しみにしています。

まわりから叩かれるのは人気の証拠ですかね。

[79: マンション検討中さん]

営業なんて物件自体に何の関係も無いのに、それに左右されすぎ
営業が悪くて物件避ける事はあっても営業が良いから買うなんておかしいわ

[80: マンション研究]

>>79 マンション検討中さん

まあ、たしかに販社は売ることが仕事。売り主が他社に販売を委託すると手数料金頂き短期に売ることに注力し後で言った言わないてこともありますが、そこは営業のプロです、上手くやります。