パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

[No.947～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

唯一のまとまりといえば、千里中央再開発の成功を願う気持ちくらいでしょうかね？

[953: マンション検討中さん]

千里中央駅最強。

[954: 匿名さん]

ニュータウンだろうが東豊中だろうが上新田だろうが、千里中央に人が集まる→商業施設の再開発が進む→地価が上がるの好循環になれば皆幸せ。

[955: 後藤]

みんなでしあわせになろうよ

[956: 匿名さん]

>>955 後藤さん
後藤さんありがとう！

[957: 匿名さん]

中古で出てた上新田のパークホームズ、スーモから消えたね。4900万円で売れたのかな。

[958: 坪単価比較中さん]

実際の成約価格はもう少し安かったようですね。４７００万円台

[959: 匿名さん]

桜がたくさん咲いていて綺麗です。あと近所に出来た業務スーパー、なかやか良かったですよ。

[960: 匿名さん]

この社会情勢でみんなよく高い買い物する気になるよな、絶対買えないわ

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

景気が少し下向いただけでお給料が下がる自営業者や中小企業の方には辛いだろうね

[962: 匿名さん]

>>961
外資大企業に勤務やけど国内大企業でもいつ減給・人員削減されるかわからんと思うけど

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

こういう考えの人ってたまたま大きな買い物するときに景気がよければ強気で買い物するし、景気が悪ければ不安になって買い控えるのかな？
大きな買い物こそ短期的な景気変動に左右されずに、長期視点の世の中の変化を考慮して身の丈に合った買い物をするべきと思うけど。（でないと景気いいときに組んだローンを景気悪くなったときに返済できなくなるし）

もちろん相場が下がるのを待つため買い控えるというのは別だけどね。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

わざわざコロナショックの真っ最中に買う必要ある？
　

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

いま契約しなければ逃してしまいそうな物件であれば買うべきじゃない？
そうでなければ感染防止の観点からも外出は控えるべきかな。

ただ、「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」とかいう感情論は理解できない。コロナに関係なくつねに世の中は先行きが不透明なものでしょ

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

ちなみに「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」て誰も言ってないぞ。

[967: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[968: マンション検討中さん]

いや、千里中央で新築マンション買う人はほとんどが一部上場企業の属性の高い人でしょう。けど大手でも残業代とか営業手当などのみなし残業手当は在宅や時差勤務の影響で無くなる人が多いでしょうね。残業代を当てにしてると痛い目に合うのは事実なので基本給だけで買えるかどうかで判断すれば良いと思います。

[973: 匿名さん]

[No.969と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[974: マンション検討中さん]

最近割高ではあるけどこの位の価格帯70m2/ 4500万程度から、がちょうどいいと思いますよ。(一部60m2台で3千万後半ありますが)この位になってくると購入層が少しずつ変わってきます。2千万台?3千万代前半から買えるマンションではどんな仕事してんの？ていう風貌の人が見られます。価格帯が上がってくると住人の質も上がってくるので、個人的には少し高い価格帯を買うのは安心を買う意味でも必要と思います。

[975: 匿名さん]

一部上場企業がいいとか昭和生まれのおじさんおばさん世代でしょうね。
もはや大企業がいい時代なんて終わったと思います。個人でネット仕事やってる若者の方がよっぽど稼げてる人多いですよ。まぁ若者はマンション購入なんてあまり興味ないですが

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

個人のネット仕事ってローン通るん？

[977: マンション検討中さん]

キャッシュで買うんでしょ
大企業より稼いでるみたいだから

[978: マンション検討中さん]

当然キャッシュでしょうね。年収千万レベルならくらいなら私の知り合いにも何人かいます。

[979: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

ローン審査通らないのでキャッシュ？

[980: 検討板ユーザーさん]

特別な才能やスキルがないから会社員勤めしてんのさ。俺だってネットだけの自営業で稼げるならやりたいけど出来ない。
今の若い世代は昔ながらの大企業狙う組と一人でネットスキル磨いて稼ぐ組に分かれてるんだだろうな。そもそも今の若い世代夫婦は金あっても住まいは買わない人も多いとか

[981: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
貸し倒れリスクって知ってる？銀行から見たら年収2千万の自営より年収5百万のサラリーマンの方が社会的信用は上だよ。まああなたは月2百万円以上の不労所得がある一握りの天才なのでキャッシュで買うんだと思いますが。

[982: 匿名さん]

そんな熱くならんでも…

[983: 匿名さん]

とてもムキになってますね…

[984: マンション検討中さん]

東側だと千里中央公園の桜が見えますね。公園の沿道にも桜が植えてあるとは知りませんでしたがキレイでしたよ。

[985: 匿名さん]

検討しましたがこの駅距離の物件で自走式駐車場なしってありえなくないですか？

[986: 匿名さん]

1階のスーパー用に駐車場確保しておかないと近隣に迷惑かかるから不便被るのは入居者なんだよ。
それでも一足先開業の業務スーパーのように連日渋滞になると思われる。

[987: 評判気になるさん]

マップでは店舗用駐車場広く見えますが渋滞になるほどお客さん来そうですかね？
工事現場の前を通った時は意外と土地狭いとも思いましたが…スーパー自体のサイズは今あるスーパーと同程度なんですかね。

[988: 匿名さん]

敷地内に併設されるスーパーの駐車場がないんですか？
公式サイトのランドプランでは店舗用駐車場が6箇所設置してあり
少なくとも20台以上は駐車できるように見えますが、
正確には何台分キープされているのでしょうか。

[989: 匿名さん]

店舗の屋上部にまで駐車スペース取ってる業務スーパーさえ渋滞、限られた敷地スペース無理もなし駐車スペースを六ケ所点在させてかえって混乱しそう
ガードマン方の費用は入居者様方持ちですかね、車がないと買いに行けない小生にはありがたいことです

[990: 匿名さん]

6箇所とありますが車の出入り口は１箇所ですよ。

[991: 匿名さん]

コロナの影響で家を買う気にはならなくなってしまいました。
同じ心情の方いますか？

[992: 匿名さん]

>>989 匿名さん

業務スーパーはどこの店舗も渋滞とワンセットですからね。
さてここのスーパーは渋滞するほど人気店になるのか。閑古鳥が鳴くよりは人気があった方がいいですけどね。

[993: マンション検討中さん]

了解でーす

[994: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
待てるんでしたら待つのが良いと思いますよ。これから数年は千里中央界隈で新築マンションは無いそうですし、年齢とか子供の入学などタイミングが重なってるので私は決めてしまいましたけど。

[995: 匿名さん]

新千里東町のUR団地の建て替えが進めば空いた場所に新築マンションができるだろうけど、ベランダからの景色が中環と団地という微妙立地になりそうだね

[996: 匿名さん]

お隣のグランドメゾン中古出てますね。

[997: 匿名さん]

西街地区がどうなるか？という選択支もありですね

[998: 匿名さん]

西街区はまだ先だから、再開発が成功したら高くなりそう。

[999: 匿名さん]

西街区って2023年だっけ？
そのころにはガーデンズ（仮）はまだ姿形もなく、北大阪急行延伸によって始発駅としての価値は落ちるっていうケースも最悪ありうるよね

[1000: 匿名さん]

1000おめ！

[1001: 匿名さん]

コロナの影響で家を買う気にならなくなった方のお気持ちがよくわかります。
モデルルームを見学したとしてワクワク感を感じる事ができないでしょうし、
収入面の不安もあります。
自宅でリモートワークできる仕事ならいいですが、
奥さんのパートが休みになるだけでも確実に収入が減りますし、
先行きがどうなるかわからず不安ですよね。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん

はい。私は夫婦共々大企業の正社員ですがそれでも今後どうなるのか分からない、経験したことのない状況に直面しています。この状況下で購入に踏み切れる方はどのような理由でモチベーションをたもたれているのでしょうか？私も子供の入学等事情もあるので買っていいなら買いたいのですが、踏み込めません…。

[1003: 匿名さん]

気持ち分かります。こんな時に買うか？となります。ただ、賃貸を今後仮に3年続けたら...約500万の支払いです。果たして3年後500万以上、物件価格の下落があるか...
700万くらい下落するなら待ちますが、そうでなければマイホームで家族と暮らす幸せを取ろうかと思います。仕事内容や自分の市場価値なども関わる問題であり、皆考えがバラバラだと思います。

[1004: 匿名さん]

終息が長引けば長引くほどに、2019～2020など比較的最近に既に購入してしまった人でローン払えず売り物件は沢山でてくると思います。
つまり今まで上がり続けてきたマンション価格も遂に下落方向へ転じます。

今すぐに購入するのではなく、確実とは言えませんがおそらく安くなっていく時まで待つのが得策ではないでしょうか。―1000万はくだらないと思いますが

[1005: マンション検討中さん]

大企業の正社員なんて何の自慢にもならん時代ですよ。ネット１人でで稼げる人の方がよっぽど稼げる時代。令和は昭和の概念はくつがえされるでしょう。いい大学入って大企業に入るのが良いとされる時代は終わった。

[1006: 匿名さん]

こればっかりはどれが正解かは分からない、が正解だと思う。今から数年前の千里中央において、少なくともマンション掲示板住人レベルでは、昨年までの価格上昇は誰1人と予想していなかった。シティハウスもロジュマンも新築時のマンション掲示板は冷ややかで、リセルは難しい、永住ならと笑われる始末。しかし、それが2019年にはリセルどころか購入価格を大きく上回った。結局、このマンション掲示板の予想では正解は書いていないと思った方がいい。地域の話など参考になる話はたくさんあるが、景気や情勢等の話はあてにはならない。許容範囲のハズレならば、家族と幸せに暮らせることを取っても良いと思う。

[1007: マンション検討中さん]

まあ未来の事は全くわからないですよ。コロナ禍のせいでDow平均は40%下落しましたがすでに22%も持ち直してしまいました。状況は全く改善されてないのに。これを予測できた人はいません。2番底が来てさらに急落するのであれば日経平均はDowに沿った動きをするので日本も長期的なリセッションになり不動産価格は下落するでしょう。けどこのまま上昇してしまうと思ったよりも不動産価格は落ちないかもしれません。5年前に今の不動産価格を予測出来た人はいないですしあれこれ考えても結局無駄かな、と。若ければ数年間待つのは正しい選択だと思います。

[1008: マンション検討中さん]

買うVS買わない　盛り上がってきましたね。

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
千里中央地に限定して言えば高収入な方々でしょうから、コロナショックでローンが払えなくて売る、ってそんなにないと思いますよ。ゼロではないかもしれませんが。

[1010: マンション検討中さん]

>1009
大幅下落が目に見えているので早めに売って傷口を浅くしたいと思ってる人は多数いる模様。

[1011: マンション検討中さん]

再開発も控えてますので、大幅下落はない気がしますが。

[1012: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

大企業に勤めているという人が現れると、人口の何%もいるか分からないネットで荒稼ぎしている人の事例を持ち出して大企業下げをしてくる人いるの何なんだろう。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
ただのやっかみでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

職種がどうあれ起業するのは素晴らしいと思うよ。僕らみたいなサラリーマンは想定できる範囲の未来で満足するけど、さらに飛躍を求めて起業するわけだし。その様な商才がある人が羨ましい。そんな人が千里中央に似合うかどうか、は別だけど。

[1015: 匿名さん]

私は起業したりネットで商売したりするスキルがないから雇われてるだけで自分でも出来るならやりたいですけどね。今後コロナ他ウイルスが出る事も考えると電車通勤や人が沢山集まるオフィスには行きたくない。でもそれが無理だから仕方なしに会社勤めしてるだけ。

[1016: 匿名さん]

大企業もいまやリスク、ネットなど個人商店も勿論リスク。保証なんてないからどっちがって議論は不毛。ただ、自分の今してる仕事がなくなっても何とかなるか？そこだけ。それは自分の市場価値を高める努力をしている人間かそうでないかの違い。勿論心配性な方はいると思うけど。

[1017: 匿名さん]

在宅勤務をして思ったことは出社せずに勤務可能で不要な社員が多数いることが判明してしまったということ。今回のコロナのせいで会社に不要な人員削減が出来るということがバレてしまったと思う。総務も事務も東京ではIT化進んでるし。リストラは増えるだろうね。

[1018: 匿名さん]

それは遅かれ早かれ、以前から言われていたことで別段驚きは無いのでは。

[1019: マンション検討中さん]

他にもサボり会社員って多いと思うぜ。見えないとこで帰宅したり寝てる奴もいる。
それが淘汰されてリストラされて賃貸層が増えていきマンション購買層も下がるだろう。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 マンション検討中さん
賃貸の家賃で販売価格決まってるからそういうなら分譲も下がらないよ。特に中古。

[1021: マンション検討中さん]

新築は大幅値下げしないだろうな。
ただ、リセールは所有者次第なので、値が崩れるかもしれませんね。
北急沿線徒歩５分前後の中古物件をウォッチしていますが、築年数そこそこでも値下げに踏み切ってる物件が意外と多い。
元の価格を高く設定してしまったパターンもあるだろうけどね。

[1022: マンション検討中さん]

もう散ってるからわかりにくいかな。千里中央公園沿道をウォーキングしてる時にとりました。東側は桜が見えてキレイですね。南側は目の前にグランドメゾンが来てしまうので東側の方が眺望を遮ることもなく良いかもしれません。

[1023: 匿名さん]

今は買えんわ。
最低3年後の状態見て安定してからじゃのぉ～。

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
そんなんまってたらじじいになってまうわ

[1025: 匿名さん]

>>1024
景気回復しなければこの状況で買う訳ないじゃろう。
賃貸が最高や。もしとびっきり安くなったらその時に買えばいいのじゃよぉ～。
ホッホッホッ・・・それが賢者の選択じゃっ！

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

その時にローン審査通らなかったりして

[1027: 匿名さん]

>>1024
もう既にじじいだと思われる。(笑

じじいの投資感覚マンション買いの意見はバカに出来んけどな。

[1028: 匿名さん]

このあたり、いくらくらいが賃貸マンションの平均相場なんでしょうか。
3年間賃料として払っていくことを考えるとマイホームを買ってもいいのかなと考えます。
子供がいると違う小学校に行くのも避けたいですし・・・3年間待つよりも、欲しいタイミングで買うのが一番なのかと思います。

コロナが落ちついて値引きされていたら欲しいです。割安で買えるでしょうか。
マンションの売れ行きはもちろんですが、複合商業施設のテナントがちゃんと入ってくれるのかなと不安もあります。不景気だとテナントすら入らないことありますよね。あんまり悲観的にならず、今は自粛したいと思います。

[1029: 通りがかりさん]

千里中央は駅前便利やし、ほんま緑が多くて最高！こんな立地他にある？！

[1030: 匿名さん]

ジオが70ヘーベ14万でもなかやか借りてつかんかったから、これからは厳しいやろな。
でもジオの新築価格は正常値やったから１４万でも問題ない。2019年、2020年のバブル最高値の新築は70ヘーベやと14万じゃ足が出る。それを考えると60ヘーベやとまだ傷は浅いやろな。ほんま、バブルにマンション買うときは気をつけや。ミスると詰むでまじで。

[1031: 通りがかりさん]

時節柄、不安要素か大きい分、特に中古は価格交渉し易いから逆にチャンス。
いつ購入しようが必ずリスクはある。
きちんと貯金があり、貯金出来る体質が家庭にあり、ビジネスにおける市場価値が自身にあれば買う判断でも良いと思う。

[1032: 匿名さん]

貯金出来る体質が家庭にあるだとか、ビジネスにおける市場価値が自身にあればとか
難しい事言ってるように見えてすごく抽象的だし人に寄るしそんなん基準もないやん。笑

[1033: マンコミュファンさん]

>>1032 匿名さん
あたりまえやん

[1034: 匿名さん]

千里中央を上からリアルにみると、特に東町はこの時期ほんまに緑が特に多くて気持ちいい。西町とかも公園多いけどこんなに緑あるんかな？あっちはあまり行ったことがなく。

[1035: 匿名さん]

千里中央の周りはURとか府営が多いね。綺麗な新しい団地もある。
でもいくら綺麗な団地でも賃貸で毎月払うくらいなら築年数経過したマンション購入の方がいいと思ったりします。

[1036: マンション検討中さん]

築年数経過したマンションだと設備が古いからなぁ。リフォームすればいいんだろうけど結局はかなりの出費になるし。あと千里中央限定で探すと中古でもそれなりに高いわ。

[1037: 匿名さん]

>>1031 通りがかりさん
いつ購入しようが必ずリスクあるゆうけど、最高値に買うほど怖い買い物はないやろ。不動産なんて株と一緒で株価最高値のときに買い増しするか？安値見極めて買い増しや。今の不動産はバブル最高値。賃貸もこの場所やったらええ値付け出来るの10年くらいやろうし、厳しいかな！

[1038: マンション検討中さん]

ライフイベントがこのタイミングやったらしゃーないかなぁ、、、

[1039: 匿名さん]

まぁここなんてまだ住んでないからいいやろうけどブリリア南千里とか今年１月２月が大多数
入居のマンションでまさにコロナ始まる直前の最高値の時に人生最大の値段の買い物してしまってるから最悪って思ってる人が多いんじゃないかな。可哀想ですけどね

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

ブリリアはまだマシ。そこまで高くないしほぼほぼ完売だし。
可哀想なのはもっと割高で売れ残ってる物件を買った人。

[1041: 匿名さん]

>>1040
あの立地であの値段は千里に住んでる爺さんの俺からするとクソ高い金額じゃがの。
どんなけ上がらしとんねん、ここ数年はリーマンなんか比較にならんくらい不動産バブルやで。あんな値段で南千里買うなんてありえんことやでワシらの世代からするとな。
せんちゅうは北摂１の都心やかて理解はできるけどね

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

高い高い。年金じゃ買えない値段だよね。

[1043: マンション検討中さん]

パークサイドもモデルルームに行きましたが、今は中古で探しています。どのような理由でパークサイド購入の判断をされましたか？
悩みましたが、マンションはやっぱり立地かな...確かに設備は古くなるけど。みなさん言われるように、東町の緑の多さに惹かれています。駅周辺を除けば、公園と学校がかなりの比率を占め、街路樹の緑も多いため子どもには良さそうです。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
中古は買手市場になってるからな。それで正解。新築の魔力をいかに捨て去るかが将来にわたって得をするかの分かれ道。

[1045: マンション検討中さん]

新築の魔力・・・笑
魔力な。魔力。

[1046: マンション検討中さん]

値下がりが懸念されるマンションを買うべきかどうか。参考程度にしかなりませんが一読しても良いかも。
https://www.sumu-log.com/archives/21502/

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

このブロガーさんが薦める立地なら北摂でも6000～7000万くらいはしそうです。
それこそブランズ桃山台みたいな。
個人的には痛勤とはならないまでも、ある程度家族の幸福度を高めた物件を買いたいです。北摂で10分以上の徒歩距離を許容できるのは千中くらいですかね。

[1048: マンション検討中さん]

どうしても新築が良くて、どうしても千里中央が良いならここしか選択肢がない。今後数年は千里中央界隈で新築マンションの計画は無いし。みんなそんな理由やと思うけど。

[1049: 匿名さん]

早速西街地区があるけどね
タワーも(条例だかの関係で)最後といいながら、どんどん建ってるというイメージしかない

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
パークサイドの西街区こと？それやったら想定内だと思います。けど2024年完成予定だからまだまだ先。他にあるんやったら教えて欲しいけど。