パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
梅田は湿地帯やったけどな

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん

上新田のマンションも当然上新田の地主の元所有物。

[918: 匿名さん]

>>913 匿名さん

ジオレジデンス？ずいぶん古いスレだな。
そんな昔にバカにされたのをいまだに根に持っているのか？

[919: 匿名さん]

新千里XX町、憧れるなぁ

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

だよなぁ。
だから団地に住もうか迷ってる。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん

分かる。
新千里エリアは団地でも緑地や公園が整備されているから、敷地ギュウギュウ詰めのマンションと比べると、ある意味豊かだわ。

[923: 匿名さん]

Google mapの航空写真で見たら公園や緑地帯の差は一目瞭然だよね。同じ豊中市でここまで違うのかというくらい。
公園整備保全費とかNTエリアには税金使われてるなぁと思います。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
納税比の使われ方ですかな

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

この程度のマンションに住む人間が大して納税してるとも思えんけど‥。
俺は東豊中の戸建住みだから言わせてもらうけど、ニュータウンの集合住宅なんて分譲だろうが団地だろうが目糞鼻くそ。

[926: 通りがかりさん]

マウンティングしだしたらキリがないよ。上には上が、下には下がいるんやから。そもそも、千里中央に住みたい人は東豊中に全く関心がないわけ。そこを引き合いに出すのはズレてるよ。

[927: マンション検討中さん]

今後さらに、少子高齢化によって駅周辺で全て完結させるような住環境が進められていく。土地が少ない日本において、そのような環境を作るには戸建ではなく集合住宅が、エコの面でも望ましいと考えられる。集合住宅を馬鹿にするのは、ご自身の知識の乏しさを露呈させている。

[928: 匿名]

>>926 通りがかりさん

確かにその通り。
千里中央マンション物件のスレに東豊中がーって部外者が乱入されるのは困り物。

[929: マンコミュファンさん]

自分からしたら東豊中の戸建なんざ鼻糞レベルの経済水準ですw

[930: マンション検討中さん]

東豊中、ダサ。そんなとこ相手にしてないし。

[931: マンション検討中さん]

東豊中って6千万くらいで戸建て買えるとこだよね、安過ぎて買おうと思わない

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
うちは200坪あるので6000万では買えんぞ

[933: 匿名さん]

顔真っ赤にした集合住宅民が沢山釣れて、東豊中氏はさぞご満悦だろう（笑）
極一般的な意見として、新千里なんて団地アドだから、東豊中の足元にも及ばないよ。
集合住宅の方がエコなので望ましいという件は爆笑しました！

[934: 匿名さん]

>>932 匿名さん

了見の狭い集合住宅民なんて放置で大丈夫ですよ。

[935: 匿名さん]

短時間に大量投稿で自演して東豊中さん必死ですね…
新千里アドレスに余程の恨みがあるのでしょう

[936: 匿名さん]

>>932 匿名さん
200坪ある家なんか限られてくる中でわざわざ公表するのは
1. 個人が特定されて家族に危険が及ぶことを想像できないバカ
2. 嘘
のどちらかなのは分かった

[937: 匿名さん]

>>933 匿名さん

そもそも何で戸建自慢の東豊中民さんがここに来てるんだろう？
気になってちょいちょいチェックしているのだろうか？
東豊中民への反論コメントは大人気ないと思うけど、新千里物件検討者の東豊中の評価や認知の低さはそんなもんだと思う。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

正直、普通の豊中市民の新千里の評価や認知が所詮団地アドっていうのもそんなもんだと思う。

[939: マンション検討中さん]

ここは12階以上、東向きなら観覧車見えるかもですね。夜は綺麗ですよー

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん

豊中市民の評価はどうでもいいや。豊中という仲間意識もないし。
千里中央が好きで住みたいだけなので。そういう意味では上新田は比較対象にはなる。東豊中はよく知らない。

[941: 匿名さん]

東豊中って北町をさらに遠くしたイメージ。
東町や北町と異なり団地は無さそう。

[942: 匿名さん]

何故東豊中？求めるものが違いすぎて比較出来ません。決して東豊中を否定しているわけでは無いですよ。

[943: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

そもそも　金持ち喧嘩せずという諺があってだな
この不自然な流れは新千里アドレス以外のアドレスの住民にとっては迷惑な話だろう
このDQ Nレス　台風地震災害レス　自動車レス　のターミナル駅近傍のこの物件は間違いなく買いだよ・・・

[945: 匿名さん]

>>925 匿名さん

東豊中？
活断層直上や付近はNGですわ。まずは安全なとこに住みたい。

[946: 匿名さん]

不毛な言い争いはやめませんか！？
同じ北摂エリアで潰し合いしても生産性がない。

[951: 匿名さん]

[No.947～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

唯一のまとまりといえば、千里中央再開発の成功を願う気持ちくらいでしょうかね？

[953: マンション検討中さん]

千里中央駅最強。

[954: 匿名さん]

ニュータウンだろうが東豊中だろうが上新田だろうが、千里中央に人が集まる→商業施設の再開発が進む→地価が上がるの好循環になれば皆幸せ。

[955: 後藤]

みんなでしあわせになろうよ

[956: 匿名さん]

>>955 後藤さん
後藤さんありがとう！

[957: 匿名さん]

中古で出てた上新田のパークホームズ、スーモから消えたね。4900万円で売れたのかな。

[958: 坪単価比較中さん]

実際の成約価格はもう少し安かったようですね。４７００万円台

[959: 匿名さん]

桜がたくさん咲いていて綺麗です。あと近所に出来た業務スーパー、なかやか良かったですよ。

[960: 匿名さん]

この社会情勢でみんなよく高い買い物する気になるよな、絶対買えないわ

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

景気が少し下向いただけでお給料が下がる自営業者や中小企業の方には辛いだろうね

[962: 匿名さん]

>>961
外資大企業に勤務やけど国内大企業でもいつ減給・人員削減されるかわからんと思うけど

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

こういう考えの人ってたまたま大きな買い物するときに景気がよければ強気で買い物するし、景気が悪ければ不安になって買い控えるのかな？
大きな買い物こそ短期的な景気変動に左右されずに、長期視点の世の中の変化を考慮して身の丈に合った買い物をするべきと思うけど。（でないと景気いいときに組んだローンを景気悪くなったときに返済できなくなるし）

もちろん相場が下がるのを待つため買い控えるというのは別だけどね。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

わざわざコロナショックの真っ最中に買う必要ある？
　

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

いま契約しなければ逃してしまいそうな物件であれば買うべきじゃない？
そうでなければ感染防止の観点からも外出は控えるべきかな。

ただ、「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」とかいう感情論は理解できない。コロナに関係なくつねに世の中は先行きが不透明なものでしょ

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

ちなみに「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」て誰も言ってないぞ。

[967: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[968: マンション検討中さん]

いや、千里中央で新築マンション買う人はほとんどが一部上場企業の属性の高い人でしょう。けど大手でも残業代とか営業手当などのみなし残業手当は在宅や時差勤務の影響で無くなる人が多いでしょうね。残業代を当てにしてると痛い目に合うのは事実なので基本給だけで買えるかどうかで判断すれば良いと思います。

[973: 匿名さん]

[No.969と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[974: マンション検討中さん]

最近割高ではあるけどこの位の価格帯70m2/ 4500万程度から、がちょうどいいと思いますよ。(一部60m2台で3千万後半ありますが)この位になってくると購入層が少しずつ変わってきます。2千万台?3千万代前半から買えるマンションではどんな仕事してんの？ていう風貌の人が見られます。価格帯が上がってくると住人の質も上がってくるので、個人的には少し高い価格帯を買うのは安心を買う意味でも必要と思います。

[975: 匿名さん]

一部上場企業がいいとか昭和生まれのおじさんおばさん世代でしょうね。
もはや大企業がいい時代なんて終わったと思います。個人でネット仕事やってる若者の方がよっぽど稼げてる人多いですよ。まぁ若者はマンション購入なんてあまり興味ないですが

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

個人のネット仕事ってローン通るん？

[977: マンション検討中さん]

キャッシュで買うんでしょ
大企業より稼いでるみたいだから

[978: マンション検討中さん]

当然キャッシュでしょうね。年収千万レベルならくらいなら私の知り合いにも何人かいます。

[979: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

ローン審査通らないのでキャッシュ？

[980: 検討板ユーザーさん]

特別な才能やスキルがないから会社員勤めしてんのさ。俺だってネットだけの自営業で稼げるならやりたいけど出来ない。
今の若い世代は昔ながらの大企業狙う組と一人でネットスキル磨いて稼ぐ組に分かれてるんだだろうな。そもそも今の若い世代夫婦は金あっても住まいは買わない人も多いとか

[981: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
貸し倒れリスクって知ってる？銀行から見たら年収2千万の自営より年収5百万のサラリーマンの方が社会的信用は上だよ。まああなたは月2百万円以上の不労所得がある一握りの天才なのでキャッシュで買うんだと思いますが。

[982: 匿名さん]

そんな熱くならんでも…

[983: 匿名さん]

とてもムキになってますね…

[984: マンション検討中さん]

東側だと千里中央公園の桜が見えますね。公園の沿道にも桜が植えてあるとは知りませんでしたがキレイでしたよ。

[985: 匿名さん]

検討しましたがこの駅距離の物件で自走式駐車場なしってありえなくないですか？

[986: 匿名さん]

1階のスーパー用に駐車場確保しておかないと近隣に迷惑かかるから不便被るのは入居者なんだよ。
それでも一足先開業の業務スーパーのように連日渋滞になると思われる。

[987: 評判気になるさん]

マップでは店舗用駐車場広く見えますが渋滞になるほどお客さん来そうですかね？
工事現場の前を通った時は意外と土地狭いとも思いましたが…スーパー自体のサイズは今あるスーパーと同程度なんですかね。

[988: 匿名さん]

敷地内に併設されるスーパーの駐車場がないんですか？
公式サイトのランドプランでは店舗用駐車場が6箇所設置してあり
少なくとも20台以上は駐車できるように見えますが、
正確には何台分キープされているのでしょうか。

[989: 匿名さん]

店舗の屋上部にまで駐車スペース取ってる業務スーパーさえ渋滞、限られた敷地スペース無理もなし駐車スペースを六ケ所点在させてかえって混乱しそう
ガードマン方の費用は入居者様方持ちですかね、車がないと買いに行けない小生にはありがたいことです

[990: 匿名さん]

6箇所とありますが車の出入り口は１箇所ですよ。

[991: 匿名さん]

コロナの影響で家を買う気にはならなくなってしまいました。
同じ心情の方いますか？

[992: 匿名さん]

>>989 匿名さん

業務スーパーはどこの店舗も渋滞とワンセットですからね。
さてここのスーパーは渋滞するほど人気店になるのか。閑古鳥が鳴くよりは人気があった方がいいですけどね。

[993: マンション検討中さん]

了解でーす

[994: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
待てるんでしたら待つのが良いと思いますよ。これから数年は千里中央界隈で新築マンションは無いそうですし、年齢とか子供の入学などタイミングが重なってるので私は決めてしまいましたけど。

[995: 匿名さん]

新千里東町のUR団地の建て替えが進めば空いた場所に新築マンションができるだろうけど、ベランダからの景色が中環と団地という微妙立地になりそうだね

[996: 匿名さん]

お隣のグランドメゾン中古出てますね。

[997: 匿名さん]

西街地区がどうなるか？という選択支もありですね

[998: 匿名さん]

西街区はまだ先だから、再開発が成功したら高くなりそう。

[999: 匿名さん]

西街区って2023年だっけ？
そのころにはガーデンズ（仮）はまだ姿形もなく、北大阪急行延伸によって始発駅としての価値は落ちるっていうケースも最悪ありうるよね

[1000: 匿名さん]

1000おめ！

[1001: 匿名さん]

コロナの影響で家を買う気にならなくなった方のお気持ちがよくわかります。
モデルルームを見学したとしてワクワク感を感じる事ができないでしょうし、
収入面の不安もあります。
自宅でリモートワークできる仕事ならいいですが、
奥さんのパートが休みになるだけでも確実に収入が減りますし、
先行きがどうなるかわからず不安ですよね。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん

はい。私は夫婦共々大企業の正社員ですがそれでも今後どうなるのか分からない、経験したことのない状況に直面しています。この状況下で購入に踏み切れる方はどのような理由でモチベーションをたもたれているのでしょうか？私も子供の入学等事情もあるので買っていいなら買いたいのですが、踏み込めません…。

[1003: 匿名さん]

気持ち分かります。こんな時に買うか？となります。ただ、賃貸を今後仮に3年続けたら...約500万の支払いです。果たして3年後500万以上、物件価格の下落があるか...
700万くらい下落するなら待ちますが、そうでなければマイホームで家族と暮らす幸せを取ろうかと思います。仕事内容や自分の市場価値なども関わる問題であり、皆考えがバラバラだと思います。

[1004: 匿名さん]

終息が長引けば長引くほどに、2019～2020など比較的最近に既に購入してしまった人でローン払えず売り物件は沢山でてくると思います。
つまり今まで上がり続けてきたマンション価格も遂に下落方向へ転じます。

今すぐに購入するのではなく、確実とは言えませんがおそらく安くなっていく時まで待つのが得策ではないでしょうか。―1000万はくだらないと思いますが

[1005: マンション検討中さん]

大企業の正社員なんて何の自慢にもならん時代ですよ。ネット１人でで稼げる人の方がよっぽど稼げる時代。令和は昭和の概念はくつがえされるでしょう。いい大学入って大企業に入るのが良いとされる時代は終わった。

[1006: 匿名さん]

こればっかりはどれが正解かは分からない、が正解だと思う。今から数年前の千里中央において、少なくともマンション掲示板住人レベルでは、昨年までの価格上昇は誰1人と予想していなかった。シティハウスもロジュマンも新築時のマンション掲示板は冷ややかで、リセルは難しい、永住ならと笑われる始末。しかし、それが2019年にはリセルどころか購入価格を大きく上回った。結局、このマンション掲示板の予想では正解は書いていないと思った方がいい。地域の話など参考になる話はたくさんあるが、景気や情勢等の話はあてにはならない。許容範囲のハズレならば、家族と幸せに暮らせることを取っても良いと思う。

[1007: マンション検討中さん]

まあ未来の事は全くわからないですよ。コロナ禍のせいでDow平均は40%下落しましたがすでに22%も持ち直してしまいました。状況は全く改善されてないのに。これを予測できた人はいません。2番底が来てさらに急落するのであれば日経平均はDowに沿った動きをするので日本も長期的なリセッションになり不動産価格は下落するでしょう。けどこのまま上昇してしまうと思ったよりも不動産価格は落ちないかもしれません。5年前に今の不動産価格を予測出来た人はいないですしあれこれ考えても結局無駄かな、と。若ければ数年間待つのは正しい選択だと思います。

[1008: マンション検討中さん]

買うVS買わない　盛り上がってきましたね。

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
千里中央地に限定して言えば高収入な方々でしょうから、コロナショックでローンが払えなくて売る、ってそんなにないと思いますよ。ゼロではないかもしれませんが。

[1010: マンション検討中さん]

>1009
大幅下落が目に見えているので早めに売って傷口を浅くしたいと思ってる人は多数いる模様。

[1011: マンション検討中さん]

再開発も控えてますので、大幅下落はない気がしますが。

[1012: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

大企業に勤めているという人が現れると、人口の何%もいるか分からないネットで荒稼ぎしている人の事例を持ち出して大企業下げをしてくる人いるの何なんだろう。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
ただのやっかみでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

職種がどうあれ起業するのは素晴らしいと思うよ。僕らみたいなサラリーマンは想定できる範囲の未来で満足するけど、さらに飛躍を求めて起業するわけだし。その様な商才がある人が羨ましい。そんな人が千里中央に似合うかどうか、は別だけど。

[1015: 匿名さん]

私は起業したりネットで商売したりするスキルがないから雇われてるだけで自分でも出来るならやりたいですけどね。今後コロナ他ウイルスが出る事も考えると電車通勤や人が沢山集まるオフィスには行きたくない。でもそれが無理だから仕方なしに会社勤めしてるだけ。