パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[876: マンコミュファン]

>>875　大阪弁さん
新築自体の価格がってことやと思うで。ここ数年が無理やり相場上げて高いだけやから下がるっていうか元に戻るだけのことやけどな

[877: 評判気になるさん]

この物件関係ない話ばかりですね。
この物件は駅から遠い（でも住環境はよい）ってことと修繕積立金が高いこと以外はネガティブな意見無さそうだね。

[878: 匿名さん]

>>877 評判気になるさん

マンション1階に車での来店が多数見込まれるスーパーマーケットが入るってのにどこが環境が良いのか。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

便利でいいと思うのだけど。
そもそも住・商・公一体がコンセプトのマンションにスーパーがネガティブだというのもね。トラックの荷台が邪魔って言っているようなもの。

[880: マンション検討中さん]

このマンションができて喜ぶのは地権者と近隣住民。

近隣住民は駐車場が広くて綺麗なスーパーを使える傍ら、このマンションの住民は5段の機械式駐車場を頑張って使うのであった…。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

逆に5段の機械式駐車場のスーパーって聞いたことない。あったら失礼。

[882: 匿名さん]

いや、実際そうだと思う。喜ぶのはグランドメゾンの住人。でもそれは仕方ない。
あと気になるのはエレベーターの数。図面見る限り少なくない？

[883: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
君は億単位の不動産投資したことないやろ。
10年くらいの資料をよくみて勉強しなさい。
REITの下落が不動産に与える影響はほぼ同じや。調整局面では2年くらいかかるけどな。

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンコミュファンさん
投資目的で買うわけじゃない人ばかりのところで何ズレたこと言ってんだか

[885: 匿名さん]

郊外のコテコテファミリー向けマンションのスレで投資投資と連呼する哀れさよ

[886: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

そこは私も心配しています。1機しかないですね、、、朝は大混雑が予想されますね

180戸でエレベーター1機しかないのにあの修繕積立金の高さってどうなってるんでしょうか

[887: 匿名さん]

エレベーターは2機ですよ。

[888: 匿名さん]

オアシスの他に業務スーパーも出来て近隣にとってはありがたくなりますね。
当方北町から世話になる予定です。

[889: 匿名さん]

2機は少ないですよね。住民の活発具合にもよりますが...スーパー真下にはいらないけど、雨の時にはありがたいと思いますよ。うちはスーパーまで徒歩5分以内ですが車で行ってます。

[890: 匿名さん]

ないわ。店舗への入居者専用口があるならまだしも、建物1階はエントランス除いたらほぼ商業施設。
価格帯4,000万の安物件も納得する。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

納得って、つまり適正価格ってことだよね。ボッタクリ価格ではないのは確か。
西街区も控えているから、最近よくある割高価格で竣工後も気長に販売ができない事情なのかもしれないけど。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

東町ブランドもすたれたなぁとまるで団地価格だと思ってるよ。
当然自分が買うには住環境的にも無いわ。

[893: マンション検討中さん]

東町だの北町だの何がブランドなのかさっぱり分からん。
ニュータウンなんて今や高齢化ゴーストタウンの代名詞。
上新田エリアのほうがよっぽど若くて勢いがあるよ

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん

こういう人は逆に高額だったら高額でボロカス言ってそう。
つまり中傷したいだけの人。

[895: 匿名さん]

また上新田ですか、上新田との比較は不要

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

確かにそう。そもそも上新田とはカテゴリーが違いますよね。

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん

東町ブランドとか言って喜んでるのって、痛いからやめなよ。半数以上は団地アドレスだからね。
ニュータウンと上新田は全く違う住環境。ただ、お互いに無いものがあり、結果として上新田の人気がここ数年でかなり上がったのも事実。俺はニュータウンの団地の昭和感も含めた雰囲気が好きだからニュータウン派だけど、上新田が人気なのも頷ける状況になってきた。価格もそれを物語ってる。
寧ろ、ニュータウンは駅が遠いどうしようも無い終わってるマンションが結構あるから、環境絶対主義みたいに精神を拗らせてる人が意外と多い。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん

上新田で人気があるのは駅徒歩5分以内だけちゃうの？駅から遠いところも人気があるんかな？上新田のことはよく分からないけど。
NTに環境絶対主義者は多いと思う。むしろ駅近住民の方がそういう人多い。駅近くなのに環境がいいのはレアだと。駅から遠かったら環境いいのは当たり前だから。

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん

新千里東町は元々はメゾン以外はオール団地でしたからね。
戸建エリアが混在してないところが都市計画的な特殊性であり魅力だと思います。

[900: 匿名さん]

人気がここ数年で上がったのは上新田だからではなく千里中央駅の価値(土地が持つポテンシャル)が見直されたからで、当然ニュータウンの価値も上がった。ニュータウンがゴースト化しているのは駅から遠いエリアを切り開いた土地であり、千里とは状況が異なる。因みに上新田は車で走っていても、人の流れは東町公園に比べて圧倒的に多い。特に若い世代の方々。東町には築浅マンションがないことが上新田に流れる１つの理由。あと千里ニュータウンでも上新田でもアドレスはどっちでも良いと考えてる人が多いから。ファミマも近くて便利だし。
ただ私は圧倒的にニュータウン派です(笑)

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

上新田、もう少し道が広くて曲がりくねってなかったら最高なんですけどね。

[902: 匿名さん]

上新田の勢い（住環境の良さと人気）はロジュマン前の公園に集まる親子らの密集度が物語ってる。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

公園広場が他にないだけでは？

[904: 通りがかりさん]

今どこに住んでるかにもよるけど、千里中央はどのエリア住んでも、それぞれに長所があって、それなりに満足度は高い気がする。

[905: マンション掲示板さん]

北摂在住(特に千里中央近辺)の人は新千里のアドレスに価値を感じる方が多く、他府県から来る方々は便利ならアドレスに拘らない。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション掲示板さん
知らない地でアドレスは気にしたほうがよいよ。不動産屋の常識。

[907: 匿名さん]

>>905 マンション掲示板さん

アドレスの格差を知らなくて住んでから知るパターン？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

新千里は団地アドレスだからなぁ。
アドレスにすがるしかない駅遠ニュータウン住民が騒いでいるだけで、普通の豊中市民は何の憧れも持ってないどころか、団地住みだと思われるだけ。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん
すがれるだけいいやん笑
豊中市で魅力なんは千里中央だけやん

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[912: 匿名さん]

>>908 匿名さん

団地だと小馬鹿にしていた新千里が人気エリアになったのが気に食わないのはよく分かった。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
下町だと馬鹿にしていた上新田が人気エリアになったニュータウン勢のが多いでしょ
ジオレジデンスのスレ見てみ。ニュータウンの人による荒らし凄いで

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん

上新田て下町？元々町なんてなかったし。
田舎の農村だと馬鹿にしていた上新田が人気エリアになったでしょう。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

それを言うならニュータウンなんて所詮竹藪。
しかも上新田の地主の所有物。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
梅田は湿地帯やったけどな

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん

上新田のマンションも当然上新田の地主の元所有物。

[918: 匿名さん]

>>913 匿名さん

ジオレジデンス？ずいぶん古いスレだな。
そんな昔にバカにされたのをいまだに根に持っているのか？

[919: 匿名さん]

新千里XX町、憧れるなぁ

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

だよなぁ。
だから団地に住もうか迷ってる。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん

分かる。
新千里エリアは団地でも緑地や公園が整備されているから、敷地ギュウギュウ詰めのマンションと比べると、ある意味豊かだわ。

[923: 匿名さん]

Google mapの航空写真で見たら公園や緑地帯の差は一目瞭然だよね。同じ豊中市でここまで違うのかというくらい。
公園整備保全費とかNTエリアには税金使われてるなぁと思います。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
納税比の使われ方ですかな

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

この程度のマンションに住む人間が大して納税してるとも思えんけど‥。
俺は東豊中の戸建住みだから言わせてもらうけど、ニュータウンの集合住宅なんて分譲だろうが団地だろうが目糞鼻くそ。

[926: 通りがかりさん]

マウンティングしだしたらキリがないよ。上には上が、下には下がいるんやから。そもそも、千里中央に住みたい人は東豊中に全く関心がないわけ。そこを引き合いに出すのはズレてるよ。

[927: マンション検討中さん]

今後さらに、少子高齢化によって駅周辺で全て完結させるような住環境が進められていく。土地が少ない日本において、そのような環境を作るには戸建ではなく集合住宅が、エコの面でも望ましいと考えられる。集合住宅を馬鹿にするのは、ご自身の知識の乏しさを露呈させている。

[928: 匿名]

>>926 通りがかりさん

確かにその通り。
千里中央マンション物件のスレに東豊中がーって部外者が乱入されるのは困り物。

[929: マンコミュファンさん]

自分からしたら東豊中の戸建なんざ鼻糞レベルの経済水準ですw

[930: マンション検討中さん]

東豊中、ダサ。そんなとこ相手にしてないし。

[931: マンション検討中さん]

東豊中って6千万くらいで戸建て買えるとこだよね、安過ぎて買おうと思わない

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
うちは200坪あるので6000万では買えんぞ

[933: 匿名さん]

顔真っ赤にした集合住宅民が沢山釣れて、東豊中氏はさぞご満悦だろう（笑）
極一般的な意見として、新千里なんて団地アドだから、東豊中の足元にも及ばないよ。
集合住宅の方がエコなので望ましいという件は爆笑しました！

[934: 匿名さん]

>>932 匿名さん

了見の狭い集合住宅民なんて放置で大丈夫ですよ。

[935: 匿名さん]

短時間に大量投稿で自演して東豊中さん必死ですね…
新千里アドレスに余程の恨みがあるのでしょう

[936: 匿名さん]

>>932 匿名さん
200坪ある家なんか限られてくる中でわざわざ公表するのは
1. 個人が特定されて家族に危険が及ぶことを想像できないバカ
2. 嘘
のどちらかなのは分かった

[937: 匿名さん]

>>933 匿名さん

そもそも何で戸建自慢の東豊中民さんがここに来てるんだろう？
気になってちょいちょいチェックしているのだろうか？
東豊中民への反論コメントは大人気ないと思うけど、新千里物件検討者の東豊中の評価や認知の低さはそんなもんだと思う。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

正直、普通の豊中市民の新千里の評価や認知が所詮団地アドっていうのもそんなもんだと思う。

[939: マンション検討中さん]

ここは12階以上、東向きなら観覧車見えるかもですね。夜は綺麗ですよー

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん

豊中市民の評価はどうでもいいや。豊中という仲間意識もないし。
千里中央が好きで住みたいだけなので。そういう意味では上新田は比較対象にはなる。東豊中はよく知らない。

[941: 匿名さん]

東豊中って北町をさらに遠くしたイメージ。
東町や北町と異なり団地は無さそう。

[942: 匿名さん]

何故東豊中？求めるものが違いすぎて比較出来ません。決して東豊中を否定しているわけでは無いですよ。

[943: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

そもそも　金持ち喧嘩せずという諺があってだな
この不自然な流れは新千里アドレス以外のアドレスの住民にとっては迷惑な話だろう
このDQ Nレス　台風地震災害レス　自動車レス　のターミナル駅近傍のこの物件は間違いなく買いだよ・・・

[945: 匿名さん]

>>925 匿名さん

東豊中？
活断層直上や付近はNGですわ。まずは安全なとこに住みたい。

[946: 匿名さん]

不毛な言い争いはやめませんか！？
同じ北摂エリアで潰し合いしても生産性がない。

[951: 匿名さん]

[No.947～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

唯一のまとまりといえば、千里中央再開発の成功を願う気持ちくらいでしょうかね？

[953: マンション検討中さん]

千里中央駅最強。

[954: 匿名さん]

ニュータウンだろうが東豊中だろうが上新田だろうが、千里中央に人が集まる→商業施設の再開発が進む→地価が上がるの好循環になれば皆幸せ。

[955: 後藤]

みんなでしあわせになろうよ

[956: 匿名さん]

>>955 後藤さん
後藤さんありがとう！

[957: 匿名さん]

中古で出てた上新田のパークホームズ、スーモから消えたね。4900万円で売れたのかな。

[958: 坪単価比較中さん]

実際の成約価格はもう少し安かったようですね。４７００万円台

[959: 匿名さん]

桜がたくさん咲いていて綺麗です。あと近所に出来た業務スーパー、なかやか良かったですよ。

[960: 匿名さん]

この社会情勢でみんなよく高い買い物する気になるよな、絶対買えないわ

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

景気が少し下向いただけでお給料が下がる自営業者や中小企業の方には辛いだろうね

[962: 匿名さん]

>>961
外資大企業に勤務やけど国内大企業でもいつ減給・人員削減されるかわからんと思うけど

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

こういう考えの人ってたまたま大きな買い物するときに景気がよければ強気で買い物するし、景気が悪ければ不安になって買い控えるのかな？
大きな買い物こそ短期的な景気変動に左右されずに、長期視点の世の中の変化を考慮して身の丈に合った買い物をするべきと思うけど。（でないと景気いいときに組んだローンを景気悪くなったときに返済できなくなるし）

もちろん相場が下がるのを待つため買い控えるというのは別だけどね。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

わざわざコロナショックの真っ最中に買う必要ある？
　

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

いま契約しなければ逃してしまいそうな物件であれば買うべきじゃない？
そうでなければ感染防止の観点からも外出は控えるべきかな。

ただ、「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」とかいう感情論は理解できない。コロナに関係なくつねに世の中は先行きが不透明なものでしょ

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

ちなみに「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」て誰も言ってないぞ。

[967: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[968: マンション検討中さん]

いや、千里中央で新築マンション買う人はほとんどが一部上場企業の属性の高い人でしょう。けど大手でも残業代とか営業手当などのみなし残業手当は在宅や時差勤務の影響で無くなる人が多いでしょうね。残業代を当てにしてると痛い目に合うのは事実なので基本給だけで買えるかどうかで判断すれば良いと思います。

[973: 匿名さん]

[No.969と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[974: マンション検討中さん]

最近割高ではあるけどこの位の価格帯70m2/ 4500万程度から、がちょうどいいと思いますよ。(一部60m2台で3千万後半ありますが)この位になってくると購入層が少しずつ変わってきます。2千万台?3千万代前半から買えるマンションではどんな仕事してんの？ていう風貌の人が見られます。価格帯が上がってくると住人の質も上がってくるので、個人的には少し高い価格帯を買うのは安心を買う意味でも必要と思います。

[975: 匿名さん]

一部上場企業がいいとか昭和生まれのおじさんおばさん世代でしょうね。
もはや大企業がいい時代なんて終わったと思います。個人でネット仕事やってる若者の方がよっぽど稼げてる人多いですよ。まぁ若者はマンション購入なんてあまり興味ないですが