パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

全力５分が懐かしい（笑）

[852: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん
830さんの言うように地権者がいる場合は管理費修繕費は地権者の方々が支払うことになります。テナントの入居有無に関わらずです。

[853: マンション検討中さん]

昨日マンション見学してきました。
マンションとしてのグレードは普通でしたが、ベランダ奥行きが2mあるのは良いと思いました。建築基準法で奥行き2mまでは延べ床面積に含まれないのですがコストが上がるのを嫌がるから2mはせずに新築マンションでも1.85mとか1.9mにするのが多いです。目一杯の2mにしてるのは細かい点ですが良いと思いました。ガーデニングは出来そうです。

[854: マンション比較中さん]

ベランダ幅と採光って関連性ないのかな？
幅広はとても魅力的だけど、それで部屋が暗くなるのであれは考えちゃうかな

[855: 匿名さん]

幅広なら明るくなるのでは？

[856: マンション検討中さん]

縦型リビングの場合は奥まで光が届き難いですが横型リビングであれば彩光は問題ないですよ。

[857: 匿名さん]

>>854 マンション比較中さん

季節ごとの太陽高度の差により、夏は陽を遮り冬は陽が入る。夏は涼しく冬は暖かい。
日本の昔からの家屋は軒の出が深いのが基本です。

[858: 匿名さん]

日本がどうなるか分からない、この状況でマンションのような大きな買い物をするのは
やめておこう。という人が随分増えているだろうね。それでマンション価格も今後どんどん下がっていくと思うけど

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
自然災害と違って、ワクチンなりが開発され克服したら元に戻るのに時間がかからないから、そんなことないと思うけど？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
2011年の東日本大震災のあとすぐに不動産バブルになったじゃん

コロナの不安感なんて一時的なもので長期的にみたら資材価格や人件費の高騰につられてマンション価格も下がる
一時の不安感で長期視点を欠くのは愚かだよ

[861: 匿名さん]

>>860
誤記訂正
マンション価格も下がる→上がる

[862: 匿名さん]

マンション販売企業は大変ですね。
どう考えても今後下がってくと思うけど。(笑)

[863: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに。
株価ももっと下がるかと思いましたが高騰していますしね。
コロナが終息すれば経済的には元に戻るのは早いかなと思います。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
上がってくると思うけど(笑)

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
根拠もなしに不安煽って、安いマンションのデベロッパーの方ですか？

[866: マンコミュファンさん]

いや、REITみたらわかるやん。半値なってるやんやん。3年後には下がるやろ。

[867: マンション検討中さん]

コイツ、馬鹿？原価以下には下げられない。うれないなら、グループ会社に売却して、賃貸にまわすだけ。そもそも、マンションは高嶺の花。

[868: マンコミュファンさん]

H鋼から何から原価下がっとんねん。来年発注して3年後竣工するマンションは今とは原価比べもんにならんのや。

[869: マンション検討中さん]

>>866 マンコミュファンさん
REITは東京23区のオフィスに限定してるから住宅不動産価格とは関係無いです。材料原価は無関係ではないですがそれよりも土地取得原価でしょう。残念ながらここの土地はかなり高値で落札してるから値引きは出来ないですよ。まあそれでも最終期になれば多少なりともあるかもしれませんが。

[870: 匿名さん]

>>868 マンコミュファンさん

コンクリートは値上りしてるんだよなぁ。

[871: 匿名さん]

売れなかったら下げるしかないでしょうな。売り切りたいから。20万近く出してここ賃貸に住むなんて人は会社の補助が結構ある人くらいでしょうね。3年～5年後は新築のマンション相場はここらへんも500万程は下がると予想。

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
逆に家賃補助も出ない属性の人はお呼びじゃないってことだよ

[873: 匿名さん]

>>866 マンコミュファンさん

まさに思考停止で指標に踊らされてるって感じで滑稽ですね。

・そもそも住居向けのREITは半値になんかなってない。都心の比率が高くない銘柄については10?20%の下落に留まっている。
・REITは利回りに連動するものであって新築マンションの絶対的な価格は建設・用地仕入れのコストが支配的。
・実際リーマンショック時は築年数が経っている中古マンションの価格は20%近く下落したが、新築マンションの価格下落は数%に留まった。

築年数経ってる中古も考えている人は待った方がいいでしょうが、新築マンションを検討している人のの板でREITを持ち出して価格が下がると大騒ぎしてるのはお馬鹿さんとしか言いようがないですね。都心や大阪市内といった一等地の物件ならいざ知らず。

[874: 通りがかりさん]

長期的には「下落」の方向性はまちがってないんだから言い争うようなことではないでしょ。
まさか新築マンション価格の上昇が続くとでも？

下落率がどれくらいかとか言い出したらキリがないよ。

[875: マンコミュファンさん]

>>871 匿名さん
500万やったら別にええやん笑
賃貸2、3年でペイやん
新築時から下落するのは通常当たり前。家購入なんてライフステージがどのタイミングで来るかによって仕方ないやろ。家族にとって何が幸せか。

[876: マンコミュファン]

>>875　大阪弁さん
新築自体の価格がってことやと思うで。ここ数年が無理やり相場上げて高いだけやから下がるっていうか元に戻るだけのことやけどな

[877: 評判気になるさん]

この物件関係ない話ばかりですね。
この物件は駅から遠い（でも住環境はよい）ってことと修繕積立金が高いこと以外はネガティブな意見無さそうだね。

[878: 匿名さん]

>>877 評判気になるさん

マンション1階に車での来店が多数見込まれるスーパーマーケットが入るってのにどこが環境が良いのか。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

便利でいいと思うのだけど。
そもそも住・商・公一体がコンセプトのマンションにスーパーがネガティブだというのもね。トラックの荷台が邪魔って言っているようなもの。

[880: マンション検討中さん]

このマンションができて喜ぶのは地権者と近隣住民。

近隣住民は駐車場が広くて綺麗なスーパーを使える傍ら、このマンションの住民は5段の機械式駐車場を頑張って使うのであった…。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

逆に5段の機械式駐車場のスーパーって聞いたことない。あったら失礼。

[882: 匿名さん]

いや、実際そうだと思う。喜ぶのはグランドメゾンの住人。でもそれは仕方ない。
あと気になるのはエレベーターの数。図面見る限り少なくない？

[883: マンコミュファンさん]

>>873 匿名さん
君は億単位の不動産投資したことないやろ。
10年くらいの資料をよくみて勉強しなさい。
REITの下落が不動産に与える影響はほぼ同じや。調整局面では2年くらいかかるけどな。

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンコミュファンさん
投資目的で買うわけじゃない人ばかりのところで何ズレたこと言ってんだか

[885: 匿名さん]

郊外のコテコテファミリー向けマンションのスレで投資投資と連呼する哀れさよ

[886: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

そこは私も心配しています。1機しかないですね、、、朝は大混雑が予想されますね

180戸でエレベーター1機しかないのにあの修繕積立金の高さってどうなってるんでしょうか

[887: 匿名さん]

エレベーターは2機ですよ。

[888: 匿名さん]

オアシスの他に業務スーパーも出来て近隣にとってはありがたくなりますね。
当方北町から世話になる予定です。

[889: 匿名さん]

2機は少ないですよね。住民の活発具合にもよりますが...スーパー真下にはいらないけど、雨の時にはありがたいと思いますよ。うちはスーパーまで徒歩5分以内ですが車で行ってます。

[890: 匿名さん]

ないわ。店舗への入居者専用口があるならまだしも、建物1階はエントランス除いたらほぼ商業施設。
価格帯4,000万の安物件も納得する。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

納得って、つまり適正価格ってことだよね。ボッタクリ価格ではないのは確か。
西街区も控えているから、最近よくある割高価格で竣工後も気長に販売ができない事情なのかもしれないけど。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

東町ブランドもすたれたなぁとまるで団地価格だと思ってるよ。
当然自分が買うには住環境的にも無いわ。

[893: マンション検討中さん]

東町だの北町だの何がブランドなのかさっぱり分からん。
ニュータウンなんて今や高齢化ゴーストタウンの代名詞。
上新田エリアのほうがよっぽど若くて勢いがあるよ

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん

こういう人は逆に高額だったら高額でボロカス言ってそう。
つまり中傷したいだけの人。

[895: 匿名さん]

また上新田ですか、上新田との比較は不要

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

確かにそう。そもそも上新田とはカテゴリーが違いますよね。

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん

東町ブランドとか言って喜んでるのって、痛いからやめなよ。半数以上は団地アドレスだからね。
ニュータウンと上新田は全く違う住環境。ただ、お互いに無いものがあり、結果として上新田の人気がここ数年でかなり上がったのも事実。俺はニュータウンの団地の昭和感も含めた雰囲気が好きだからニュータウン派だけど、上新田が人気なのも頷ける状況になってきた。価格もそれを物語ってる。
寧ろ、ニュータウンは駅が遠いどうしようも無い終わってるマンションが結構あるから、環境絶対主義みたいに精神を拗らせてる人が意外と多い。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん

上新田で人気があるのは駅徒歩5分以内だけちゃうの？駅から遠いところも人気があるんかな？上新田のことはよく分からないけど。
NTに環境絶対主義者は多いと思う。むしろ駅近住民の方がそういう人多い。駅近くなのに環境がいいのはレアだと。駅から遠かったら環境いいのは当たり前だから。

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん

新千里東町は元々はメゾン以外はオール団地でしたからね。
戸建エリアが混在してないところが都市計画的な特殊性であり魅力だと思います。

[900: 匿名さん]

人気がここ数年で上がったのは上新田だからではなく千里中央駅の価値(土地が持つポテンシャル)が見直されたからで、当然ニュータウンの価値も上がった。ニュータウンがゴースト化しているのは駅から遠いエリアを切り開いた土地であり、千里とは状況が異なる。因みに上新田は車で走っていても、人の流れは東町公園に比べて圧倒的に多い。特に若い世代の方々。東町には築浅マンションがないことが上新田に流れる１つの理由。あと千里ニュータウンでも上新田でもアドレスはどっちでも良いと考えてる人が多いから。ファミマも近くて便利だし。
ただ私は圧倒的にニュータウン派です(笑)

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

上新田、もう少し道が広くて曲がりくねってなかったら最高なんですけどね。

[902: 匿名さん]

上新田の勢い（住環境の良さと人気）はロジュマン前の公園に集まる親子らの密集度が物語ってる。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

公園広場が他にないだけでは？

[904: 通りがかりさん]

今どこに住んでるかにもよるけど、千里中央はどのエリア住んでも、それぞれに長所があって、それなりに満足度は高い気がする。

[905: マンション掲示板さん]

北摂在住(特に千里中央近辺)の人は新千里のアドレスに価値を感じる方が多く、他府県から来る方々は便利ならアドレスに拘らない。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション掲示板さん
知らない地でアドレスは気にしたほうがよいよ。不動産屋の常識。

[907: 匿名さん]

>>905 マンション掲示板さん

アドレスの格差を知らなくて住んでから知るパターン？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

新千里は団地アドレスだからなぁ。
アドレスにすがるしかない駅遠ニュータウン住民が騒いでいるだけで、普通の豊中市民は何の憧れも持ってないどころか、団地住みだと思われるだけ。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん
すがれるだけいいやん笑
豊中市で魅力なんは千里中央だけやん

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[912: 匿名さん]

>>908 匿名さん

団地だと小馬鹿にしていた新千里が人気エリアになったのが気に食わないのはよく分かった。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
下町だと馬鹿にしていた上新田が人気エリアになったニュータウン勢のが多いでしょ
ジオレジデンスのスレ見てみ。ニュータウンの人による荒らし凄いで

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん

上新田て下町？元々町なんてなかったし。
田舎の農村だと馬鹿にしていた上新田が人気エリアになったでしょう。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

それを言うならニュータウンなんて所詮竹藪。
しかも上新田の地主の所有物。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
梅田は湿地帯やったけどな

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん

上新田のマンションも当然上新田の地主の元所有物。

[918: 匿名さん]

>>913 匿名さん

ジオレジデンス？ずいぶん古いスレだな。
そんな昔にバカにされたのをいまだに根に持っているのか？

[919: 匿名さん]

新千里XX町、憧れるなぁ

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

だよなぁ。
だから団地に住もうか迷ってる。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん

分かる。
新千里エリアは団地でも緑地や公園が整備されているから、敷地ギュウギュウ詰めのマンションと比べると、ある意味豊かだわ。

[923: 匿名さん]

Google mapの航空写真で見たら公園や緑地帯の差は一目瞭然だよね。同じ豊中市でここまで違うのかというくらい。
公園整備保全費とかNTエリアには税金使われてるなぁと思います。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
納税比の使われ方ですかな

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

この程度のマンションに住む人間が大して納税してるとも思えんけど‥。
俺は東豊中の戸建住みだから言わせてもらうけど、ニュータウンの集合住宅なんて分譲だろうが団地だろうが目糞鼻くそ。

[926: 通りがかりさん]

マウンティングしだしたらキリがないよ。上には上が、下には下がいるんやから。そもそも、千里中央に住みたい人は東豊中に全く関心がないわけ。そこを引き合いに出すのはズレてるよ。

[927: マンション検討中さん]

今後さらに、少子高齢化によって駅周辺で全て完結させるような住環境が進められていく。土地が少ない日本において、そのような環境を作るには戸建ではなく集合住宅が、エコの面でも望ましいと考えられる。集合住宅を馬鹿にするのは、ご自身の知識の乏しさを露呈させている。

[928: 匿名]

>>926 通りがかりさん

確かにその通り。
千里中央マンション物件のスレに東豊中がーって部外者が乱入されるのは困り物。

[929: マンコミュファンさん]

自分からしたら東豊中の戸建なんざ鼻糞レベルの経済水準ですw

[930: マンション検討中さん]

東豊中、ダサ。そんなとこ相手にしてないし。

[931: マンション検討中さん]

東豊中って6千万くらいで戸建て買えるとこだよね、安過ぎて買おうと思わない

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
うちは200坪あるので6000万では買えんぞ

[933: 匿名さん]

顔真っ赤にした集合住宅民が沢山釣れて、東豊中氏はさぞご満悦だろう（笑）
極一般的な意見として、新千里なんて団地アドだから、東豊中の足元にも及ばないよ。
集合住宅の方がエコなので望ましいという件は爆笑しました！

[934: 匿名さん]

>>932 匿名さん

了見の狭い集合住宅民なんて放置で大丈夫ですよ。

[935: 匿名さん]

短時間に大量投稿で自演して東豊中さん必死ですね…
新千里アドレスに余程の恨みがあるのでしょう

[936: 匿名さん]

>>932 匿名さん
200坪ある家なんか限られてくる中でわざわざ公表するのは
1. 個人が特定されて家族に危険が及ぶことを想像できないバカ
2. 嘘
のどちらかなのは分かった

[937: 匿名さん]

>>933 匿名さん

そもそも何で戸建自慢の東豊中民さんがここに来てるんだろう？
気になってちょいちょいチェックしているのだろうか？
東豊中民への反論コメントは大人気ないと思うけど、新千里物件検討者の東豊中の評価や認知の低さはそんなもんだと思う。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

正直、普通の豊中市民の新千里の評価や認知が所詮団地アドっていうのもそんなもんだと思う。

[939: マンション検討中さん]

ここは12階以上、東向きなら観覧車見えるかもですね。夜は綺麗ですよー

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん

豊中市民の評価はどうでもいいや。豊中という仲間意識もないし。
千里中央が好きで住みたいだけなので。そういう意味では上新田は比較対象にはなる。東豊中はよく知らない。

[941: 匿名さん]

東豊中って北町をさらに遠くしたイメージ。
東町や北町と異なり団地は無さそう。

[942: 匿名さん]

何故東豊中？求めるものが違いすぎて比較出来ません。決して東豊中を否定しているわけでは無いですよ。

[943: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

そもそも　金持ち喧嘩せずという諺があってだな
この不自然な流れは新千里アドレス以外のアドレスの住民にとっては迷惑な話だろう
このDQ Nレス　台風地震災害レス　自動車レス　のターミナル駅近傍のこの物件は間違いなく買いだよ・・・

[945: 匿名さん]

>>925 匿名さん

東豊中？
活断層直上や付近はNGですわ。まずは安全なとこに住みたい。

[946: 匿名さん]

不毛な言い争いはやめませんか！？
同じ北摂エリアで潰し合いしても生産性がない。