パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[816: マンション検討中さん]

千里中央再開発はH2OリテーリングのIR資料を見ると経営方針重点施策に位置付けられておりますので優先順位が非常に高い事は間違いないと思います。ただ時期は明言されておらず、パチンコ屋との折り合いがネックになっているのではないかと思います。

[817: マンション検討中さん]

新千里東町のパークホームズが新築で4000万円代前半から買えて、上新田の中古のパークホームズが5000万なのね。
今や世間の評価は駅から遠い新千里東町よりも上新田の方が格上なんだね。

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
人口減は既定路線なので、駅徒歩5分内以外の物件以外は買ってはいけない。

[819: マンション比較中さん]

818さんのおっしゃる通り、住所よりも駅からの距離ですよ。
この辺りの中古価格を調べてみてください。10分を境に大きく変わります。
これからこの流れは加速していくと思われます。

ただ、リセールを重視し過ぎて選ぶと、何のために家を持つの？ってことになりますよね。
投資ならリセールは大事ですが、この先10年20年を、快適に暮らすために家を持つなら、
リセールに囚われ過ぎず、リセールで回収できない分を他の投資などで補って行けば？と思います。

[820: 匿名さん]

上新田か東町かって好みの問題かと。利便性をとるか、環境をとるか、、、

[821: マンコミュファンさん]

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20200318/k00/00m/0...

期待感高いそうです。

[822: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
上新田のパークホームズって72m2 4980万のこと？悪いけどこの価格では売れない。レインズとか見ればわかるけどざっくり言うとこの間取りの今までの成約価格は4300-4600万ほど。売り出す方は値引きも視野に入れるから強気で市場に出しただけ。買う方も過去の成約実績を調べるから実際には4700万台で成約であれば及第点。パークサイド新築の70m2越えで一番安価なのは4690万位ですので4000万前半は間違えてる。まあ、それでも駅前のブランドマンションは価格が落ちないのは事実ですね。千里中央の不動産業者に聞いたことあるけど、同じ10分圏内でも、パークホームズ、パークハウス、ジオの価格帯とその他のデベでは中古市場で3,4百万ほどの差があるようです。

[823: マンション検討中さん]

まあ実際の成約価格も、この１ヶ月で急落ないしは買い手なしの状態。
１年後にはマンション市況は暴落してるだろうね。
あまり古い成約価格で話をしない方がいいよ。

[824: 名無しさん]

ずっと住むなら価格下落とかどーでもええやん。住みたいとこに住めばいい。
投資家さんはマンション雑談板にでも行って投資スレ立てなよ。

[825: 買い替え検討中さん]

このマンションは１階に入る店舗が不安点だなぁ。
寂れた近隣センターの地権者が移ってくるだけであって有効活用されるのかが未知数。空きになれば管理費と修繕積立費を圧迫するし、スーパーの利用客とのトラブルだってありうる

[826: マンション検討中さん]

今後、大不況となり、当マンションも完成在庫の山となれば、店舗の話は無期限白紙になるかも知れないね。

[827: 匿名さん]

一見便利なように見える○○施設併設物件。ビジネスが成立しなければ撤退となる。空きになれば本来管理組合に入るべき賃料、管理費などに穴が開き、管理組合の運営に支障が出ればマンション住民が補填しなければならないのが普通だがここはどうかな？　あと食品スーパーの場合、ネズミ、害虫（ゴキブリ、ショウジョバエなど）が寄ってきやすいんだけど、ここを検討されている方は気にしないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

最近上新田で戸建て用の土地が出始めて気がするけどなんで？駅遠のマンションより戸建のがいいかな？

[829: 匿名さん]

ときどき謎の上新田推しコメントが登場するけど、何なんでしょうか。
ここと上新田ではニーズが全く違うように思いますが。

[830: 匿名さん]

ここの店舗はエリアはテナントではなく地権者の所有物になるから、地権者が蒸発しない限り、管理費と修繕費の回収は見込めるのでは？

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

上新田はもともとニュータウンの地主が多いだけあって区画が広い。恐らく相続関係や賃貸物件の老朽化で文筆して戸建に建て替えるケースが増えてる。30坪程度の土地だけで4000万するから、トータル6000万ぐらいかな？高いよね。

[832: 匿名さん]

上新田の戸建て、検討しましたが、建築条件付きばかりで、建築条件を外すのが高額。かと言って名前の知れていないメーカーで建てたくないのでやめました。この辺りは断層が多いので戸建てはしっかり建てないと倒壊する危険があります。

[833: 匿名さん]

今販売されている土地は建築条件無いですが、駅から遠すぎます。

[834: 匿名さん]

とんどの時上新田行ったけど、だいぶ整備されて見通し良くなってたな。駅からも近いし学区も昔から悪くないところだから高くても納得はする。

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん

確かに遠いよね。ここも遠いけど。
上新田の戸建用地が高いのは希少性に尽きるよね。千里中央徒歩圏内で普通のサラリーマンでも手が届く唯一の戸建エリア。住環境はニュータウンの方が良いけど、マンションしか選択肢に入らない。しかも駅近は良いけど、駅遠は団地の建て替え次第で価値が大きく落ちるのかなと。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん

学区に関しては東町の８中よりも、上新田の９中の方が良いのは地域では常識かと。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
どっちもどっちだよ。
このマンションに住むのだったら、星光学院中か四天王寺中、せめて金蘭千里中くらいは行かせないと恥ずかしい。

[838: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[839: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
恥ずかしいって子どもに対して？周囲に対してならそんなプライド私はいらない。私が子どもならそんな風に考える親が恥ずかしい。

[840: 匿名さん]

このマンションのメイン購買層はそこそこ大手企業に勤めているパワーカップルでしょ。医者や経営者ではなく。
旦那が出世コースに乗れば私立も考えるけど中学までは公立出て欲しいって考えるんじゃない？

子供に私立小中通わせる気でこんな駅までの道が悪いマンション買う親いたら噴飯ものです

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

言えてる。子供にあの道は可哀想過ぎる。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん

あの道は可哀想過ぎるて、
駅前のタワーマンションの小学生はあの道を毎日通学しているしなあ。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん

笑いたい気持ちも分からないではないが、8中校区の3割が私立中学に進学しているのは事実のよう。

[844: ご近所さん]

>>836 匿名さん

学力的にはよく似たもんですよ。生徒数は全然違うのでそこは好みが分かれるかなと思いますが。

[845: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
千里中央に住む家庭はとても教育熱心。
中学校から名門私立に通わせるため、小学校は適当で、英才塾を掛け持ちで行かせる。
そんな中で親が手抜きして公立中に行かせたら、子供がかわいそう。
ここのマンションは千里中央から遠いので、千里中央のプチセレブ感を味わいたいと考える、中低所得層のカップルがまぎれこんでいるのはわかるが、親だけの満足で終わらせず、子供の世間体のことももっと考えてあげなよ。

[846: 匿名さん]

>>842 匿名さん

想像力乏すぎ（笑）
電車で私立に通う小中学生の通学時間及びその時間帯考えてみ。

[847: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

こういう親は九中エリアに多そう。

[848: 匿名さん]

>>846 匿名さん

実際に通われている子に失礼

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん

こういう親多いマンションやだなぁ

[850: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

教育虐待ぽい意見で少しこわい。

[851: 匿名さん]

全力５分が懐かしい（笑）

[852: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん
830さんの言うように地権者がいる場合は管理費修繕費は地権者の方々が支払うことになります。テナントの入居有無に関わらずです。

[853: マンション検討中さん]

昨日マンション見学してきました。
マンションとしてのグレードは普通でしたが、ベランダ奥行きが2mあるのは良いと思いました。建築基準法で奥行き2mまでは延べ床面積に含まれないのですがコストが上がるのを嫌がるから2mはせずに新築マンションでも1.85mとか1.9mにするのが多いです。目一杯の2mにしてるのは細かい点ですが良いと思いました。ガーデニングは出来そうです。

[854: マンション比較中さん]

ベランダ幅と採光って関連性ないのかな？
幅広はとても魅力的だけど、それで部屋が暗くなるのであれは考えちゃうかな

[855: 匿名さん]

幅広なら明るくなるのでは？

[856: マンション検討中さん]

縦型リビングの場合は奥まで光が届き難いですが横型リビングであれば彩光は問題ないですよ。

[857: 匿名さん]

>>854 マンション比較中さん

季節ごとの太陽高度の差により、夏は陽を遮り冬は陽が入る。夏は涼しく冬は暖かい。
日本の昔からの家屋は軒の出が深いのが基本です。

[858: 匿名さん]

日本がどうなるか分からない、この状況でマンションのような大きな買い物をするのは
やめておこう。という人が随分増えているだろうね。それでマンション価格も今後どんどん下がっていくと思うけど

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
自然災害と違って、ワクチンなりが開発され克服したら元に戻るのに時間がかからないから、そんなことないと思うけど？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
2011年の東日本大震災のあとすぐに不動産バブルになったじゃん

コロナの不安感なんて一時的なもので長期的にみたら資材価格や人件費の高騰につられてマンション価格も下がる
一時の不安感で長期視点を欠くのは愚かだよ

[861: 匿名さん]

>>860
誤記訂正
マンション価格も下がる→上がる

[862: 匿名さん]

マンション販売企業は大変ですね。
どう考えても今後下がってくと思うけど。(笑)

[863: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに。
株価ももっと下がるかと思いましたが高騰していますしね。
コロナが終息すれば経済的には元に戻るのは早いかなと思います。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
上がってくると思うけど(笑)

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
根拠もなしに不安煽って、安いマンションのデベロッパーの方ですか？