パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[731: 匿名さん]

>>725　726
ホンマかいな！業スーはチーズケーキがごっつうまいねん！こんな近くにスーパーごっつあって引っ越しが楽しみやわホンマに

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

今は築30年でも千里中央は3000万くらいで売れてますね。
これから30年後はどうなるのか分かりませんが。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
駅徒歩10分圏内でしょ？

[734: 評判気になるさん]

最初モデルルーム見学の時に聞いた予定価格より決定した価格は全体的に下がってますが、反応を見て少し弱気になったんですかね
それでも高く感じますが

[735: マンション検討中さん]

一昨日、ここのマンションと業務スーパーのチラシがセットで投函されていた。
タイアップしてるのかな？
とにかく煩わしいからゴミを入れないでくれ。

[736: マンション検討中さん]

単価いくらくらいですか？

[737: マンション比較中さん]

>>735
ただ単に、ポスティングスタッフが掛け持ちしてるだけでしょ
自宅で織り込んでから配ってるんじゃない？

[738: 匿名さん]

チラシ見ました。いくら千中とはいえ、駅からこの距離でこの値段、新次元ですね。もし駅徒歩7,8分なら3LDKが8000万くらいになるんですかね。

[739: マンション検討中さん]

千里中央駅なら12分でも許容される面がありますし、坪200万円切る部屋があるんですよね？管理費/修繕は気になりますが、安いと思います。

[740: 匿名さん]

こんなイメージですが。
千里中央駅徒歩5分内 坪単価300万
6～9分 270万
10分超 230万

[741: 匿名さん]

さらに駅徒歩3分内だと350万円くらいになりますかね。

[742: マンション検討中さん]

今日仕事帰りに歩いてみたら、駅の改札から現地までで16分ほどかかりました。ほぼ毎日朝晩この時間かかると思うとしんどい…。いま駅の改札から徒歩9分のとこに住んでるから長く感じるのかもしれないけど。住む階数によっては20分以上かかりそうですね。

[743: 匿名さん]

帰りは電車を降りてロスなく家路につけるけど、出勤、登校時は乗るため普通3分ぐらいは早く家を出るだろうから、乗りたい電車の時刻の25分前くらいには家を出ることになるんだろうね。

[744: 匿名さん]

あれ、その手の話ぶり返す？でもあんま本当の事言うとここの営業だかに無茶な時短の話されるよ？
わりと上の方で似たような話があるの見ればわかるけど、
改札から外に出る上がり階段も1分かからずとか5階までも階段で1分かからずとか
実際日々生活していく上での話にまるでなってなかったから放っておいたけど。

ま、実際20分以上はかかるよね、普通。

[745: 匿名さん]

それでも千里中央住んでるぜステイタスが欲しいから、そこそこ高くても売れるか

[746: マンション検討中さん]

図面をみていると66m2の風呂がひとまわり小さいことに気がつきました。手の届く範囲の価格で検討していましたが、ちょっと！て感じです。
うーん。

[747: マンション検討中さん]

ほんまや
分譲マンションやのに１３１７しかあらへん。

[748: マンション検討中さん]

予定価格が下がったようですね。
以前の説明会では75m2 5千万程と伺いましたが4700前後になったようです。坪単価が220万に落ち着いたようで先週末の第一期申込締切で80戸程は申込入ってました。これって順調なのかな？修繕費が高いので躊躇してますが坪単価が下がって南千里のブリリアとかパークハウスと同等になったので、まだアリかと思い始めてます。

[749: マンション検討中さん]

まだまだ、ないない。

[750: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
70m2以上は1417だよ。

[751: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[752: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、きつい…

[753: 匿名さん]

自分は夜の暗さがもう無理

[754: 匿名さん]

桃山台のジオにしました。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
決め手は？

[756: マンション比較中さん]

千中の再開発はどうなっているんですかね？
ガーデンズなり、発展要素の高い商業施設が入るなら、徒歩10分オーバーのここも十分にアリかなと、個人的には思っています。

[757: 匿名さん]

>>756 マンション比較中さん

その通り。
計画の詳細が不明な段階だからこそ、面白みのある物件かと。
エイチツーオーの発表通り、ガーデンズの様な施設が出来ればこの価格以上の価値は間違いないし、オフィス等がメインの施設になればこの価格では微妙。

[758: マンコミュファンさん]

既に阪急百貨店あってんから、開発されてもただの服飾やデカい飲食が中心やろ。それだけで資産価値かわるかいな。既にセンチュウは発展してるからな。一つ言えるのは、今から竣工するマンションは明らかに高値掴みってこと。

[759: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん

何も分かってないねー。
株や不動産には向かないタイプ。

[760: 匿名さん]

千中の再開発が済むころには、倍近くの資産価値になるらしいぞ

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

倍になったら近隣中古はウハウハやね。
それはともかく、今の価格設定はなかなか絶妙かなと思います。相場と駅距離的にも冒険はしていない値段かなと。

[762: マンション比較中さん]

ガーデンズができると仮定して、西宮北口を参考にすると、資産価値はそこまで期待できないかな～って気も。（ガーデンズ開業とリーマンショックと同時期なので、正確には測りかねますが）
地価が上がるのを期待するというより、下がらないのを期待する感じになるんじゃないかな～。

[763: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん
もう古いから阪急百貨店が移動して、いまのとこは取り壊して新しくするんやとおもってた

[764: 匿名さん]

再開発するならカフェをもっと多くしてもらいたいな
箕面船場のが千里中央よりもはるかにお洒落なカフェがある

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
千里中央駅前に大型ショッピングモールが入ればカフェはいくらでもできるでしょ。ただ、このマンションに入る店舗は全然期待出来ないですよ。店舗の権利者は社会福祉法人と、薬局などだったはず。あとは個人名義がちらほら。

[766: 通りがかりさん]

再開発に夢を見てる人がたくさんいるなぁ。
10年後にはみなさん資産が倍になるようでよかったよかった。

[767: マンコミュファンさん]

千里高い！すごい！らしいけど、価格MAPみると茨木より低いやん。。。

[768: マンション検討中さん]

第一期で90戸の申込みだそうです。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
申込みがあっても、これからキャンセルラッシュでしょ。
恐慌になるかも知れないのに、高額マンション買ってる場合ではないよ。

[770: 通りがかりさん]

>>767 マンコミュファンさん
んなわけない。切り取り方の問題

[771: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

JR茨木徒歩5分圏内には負ける。
JR茨木から快速でJR大阪（梅田）までは2駅、しかも12分。
JR京都も神戸も１本で快速でいける。利便性は◎

街の雰囲気は千中の方がいいけど茨木はサラリーマンや電車と使うものにとっては
文句ないベッドタウンとなっている。

[773: マンション比較中さん]

うん、茨木いいんじゃない？
行ったこと殆ど無いけど

[774: マンション検討中さん]

茨木って何？茨城県なら行ったことあるけど。
千里中央が良いのは新大阪、伊丹空港、難波とか主要な所に乗り換え無しで接続できるから東京からの転勤族に人気がある。地元のベッドタウンは地元民だけで宜しく。茨木が直で京都に行けるのは良いと思うけどね。

[775: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。キャンセルでるかはわからんけど、今後は明らかな経済衰退。割高マンション買う時代は終わった。

[776: マンション比較中さん]

どんだけ京都、神戸行くの～って、ちょっと笑った。
どっちも素敵な街だと思うけど、せいぜい年に数回だわ。
神戸に至っては車で行くかな。

[777: 口コミ知りたいさん]

そうか？俺は京都も神戸もホンマに好きやさかいに、
月１でよー行くけどな。家おってもおもんないやん。人生楽しまんとソンやで

[778: 匿名さん]

>>776 マンション比較中さん

京都神戸に行く頻度、まあそれは人それぞれなので、笑うほどのことではないような。
ちなみに私は遊びでしか京都神戸に行かないので、電車だと阪急が多いですね。ただ単に好みの問題です。仕事の場合はJRの方が早いので便利なんだろうなと思いますが。

[784: マンコミュファンさん]

[NO.779～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[785: 匿名さん]

なぜに急に茨木が出てきたのかと。
茨木は見た目便利かもしれないけど朝夕の通勤地獄に道路の渋滞（これは千里中央もだけど）が半端じゃなく住めたものじゃないよ。
途中の半端な位置にあるよりも千里中央のように北摂に位置してた方が住みやすい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[786: 通りがかりさん]

千中だろうが茨木だろうが、日常的にどこに行くかで便利さは変わるかと。大阪の大動脈である御堂筋沿線や伊丹空港利用者であれば、千中は他には無い立地です。北摂の中ではブランド力もあるのでは？(因みに当該物件から名神や中国道入口まで、朝10分。かなり混んでるなぁで15分くらい。車利用者にも便利。)また、再開発もあり利便性が高い上に、東町は緑や教育機関、大きな公園が近くて落ち着いた環境です。高齢者が住みやすいモデル地区でもあるため歩車分離がされていますし、東町地区には戸建がないのも何となく良いですね。私はこのマンションが良いかは分かりませんが、千里中央は希少価値の高い良いところだと思います。

[787: マンション検討中さん]

千里中央公園も再整備されるようですね
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/sanka/ikenkobo/h31/20191202162...

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

スケートボードエリアを作るのか、雰囲気がだいぶ変わりそう。

[789: マンション検討中さん]

カフェも出来る計画のようですね。まだまだ先だけど期待

[790: マンション比較中さん]

カフェは大歓迎だけどスケボエリアはどうかな…

[791: 匿名さん]

スケボって新設するくらい需要あんの？全天候型室内キッズエリアって大阪城公園のボーネルンドしか思い浮かばない。カフェもあるしあんな感じになるんかな。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

スケボーはオリンピック種目にもなりますしね。

[793: マンション比較中さん]

緑地公園とかならともかく、千里中央公園にボーネルンドができてもすぐに潰れそう。
利用客が地元民中心になるだろうし、価格帯からして普段使いはできない。

そういえばミリカヒルズにもあった気がするけど、まだやってるのかな？

[794: 匿名さん]

千里中央公園にボーネルンドだったら繁盛するんじゃない？吹田、箕面方面からも集客あるだろうし。駐車場のキャパ次第だけどね。

[795: マンション比較中さん]

来ないでしょ
普通にららぽーと行くわ

[796: 匿名さん]

スケボよりは需要ありそうだよな
誰得なんだよスケボ

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

スケボーって禁止されていることろ多いから、今あるスケボーパークはけっこう需要あるみたいですよ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

他所で禁止されてるスケボーを何故千里中央で許可するの？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

広場でスケボーを許可するのではなくスケボー専用エリアを設けるということでしょう。
あなたもしかしてスケボーに嫌悪感待ってる？
それは無知からくる嫌悪感かもよ。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

何故わざわざスケボー？って思う市民は多いと思うし、決め打ちで進めるのはやめてもらいたい。
皆で決めたのならいいが、一部のスケボー推しの意見のみでは進めてもらいたくないと思うのが一般的だよね。
推す理由が五輪種目だからって貧相な理由だけはやめてもらいたい。

[801: マンコミュファンさん]

無知だろうがなんだろうが
スケボーはモラルが低い奴らが多い

わざわざ近所にスケボーエリアなんぞ
作らないで欲しいわ

[802: 匿名さん]

>>800 匿名さん

多数決だとグランドゴルフ場になっちゃいそう。

[803: 匿名さん]

スケボーは決まったのか？
それとも観測気球？
夜中に閉まった駐車場でスケボーやってるの見たことあるから
需要はあるんだろうね

[804: 匿名さん]

スケボー決まってないと思いますよ。
あくまで例としてスケボーエリアをあげているだけですから。
それをスケボーに馴染みのない人たちが拒絶反応を起こしているだけかと。
私もスケボーに馴染みはありませんが、安全に日の当たる場所でスケボーができるところがあってもいいかなとは思います。

[805: 匿名さん]

>>801 マンコミュファンさん

こういう偏見に満ちた意見こそモラルがないんちゃうかなぁ。
by ミレニアル世代

[806: マンション検討中さん]

スケボーパークというのもただの一例ですから実際には何も決まって無いと思いますよ。けどもし作るんだとしても公園の奥側に設置お願いしたいですね、仰るように夜中にスケボーされてて音が聞こえたら嫌悪感しかないです。
ちなみにカフェは手前側で良いです、はい。

[807: 買い替え検討中さん]

千里中央公園なんかより千里東町公園を整備してほしい。
女子中高生が駅前の塾から一人で歩いて帰ってくるのは絶対不可能な夜道の暗さ。
この物件は駅からの距離よりも、道の悪さが心配材料すぎる

[808: 匿名さん]

市の例えであえてスケボーの名前出してるのが気になるなぁ。頭悪いんかな。

[809: 検討板ユーザーさん]

千里中央の地価が高騰してるね。ここの値段、もっと強気で良かったんじゃないの？

[810: 匿名さん]

千里中央ガーデンズができたら資産価値倍になるよー

[811: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
偏見ねえ
禁止エリアでスケボーをしないなど
まずは襟を正してから言うてくれんかな

[812: 匿名さん]

確かに東町公園の再整備はお願いしたいですが、今後あの公園が綺麗になることがあれば今のお値段では買えない物件でしょう。新千里で1番可能性を秘めている地域ですからね。

[813: マンション検討中さん]

確かに東町は今後どんどん良くなるでしょうね。

[814: 匿名さん]

>>810 匿名さん

その通りだと思うけど、エイチツーオーの経営が心配。株価ヤバいよね。コロナショック直撃だよね。阪急グループだし、豊中市が主導してるから大丈夫だよね？
早く計画発表して欲しい！

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

どちみち計画発表はコロナが収まってからでしょうね。この騒動の最中に発表しても反感買うだけのような気がします。

[816: マンション検討中さん]

千里中央再開発はH2OリテーリングのIR資料を見ると経営方針重点施策に位置付けられておりますので優先順位が非常に高い事は間違いないと思います。ただ時期は明言されておらず、パチンコ屋との折り合いがネックになっているのではないかと思います。

[817: マンション検討中さん]

新千里東町のパークホームズが新築で4000万円代前半から買えて、上新田の中古のパークホームズが5000万なのね。
今や世間の評価は駅から遠い新千里東町よりも上新田の方が格上なんだね。

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
人口減は既定路線なので、駅徒歩5分内以外の物件以外は買ってはいけない。

[819: マンション比較中さん]

818さんのおっしゃる通り、住所よりも駅からの距離ですよ。
この辺りの中古価格を調べてみてください。10分を境に大きく変わります。
これからこの流れは加速していくと思われます。

ただ、リセールを重視し過ぎて選ぶと、何のために家を持つの？ってことになりますよね。
投資ならリセールは大事ですが、この先10年20年を、快適に暮らすために家を持つなら、
リセールに囚われ過ぎず、リセールで回収できない分を他の投資などで補って行けば？と思います。

[820: 匿名さん]

上新田か東町かって好みの問題かと。利便性をとるか、環境をとるか、、、

[821: マンコミュファンさん]

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20200318/k00/00m/0...

期待感高いそうです。

[822: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
上新田のパークホームズって72m2 4980万のこと？悪いけどこの価格では売れない。レインズとか見ればわかるけどざっくり言うとこの間取りの今までの成約価格は4300-4600万ほど。売り出す方は値引きも視野に入れるから強気で市場に出しただけ。買う方も過去の成約実績を調べるから実際には4700万台で成約であれば及第点。パークサイド新築の70m2越えで一番安価なのは4690万位ですので4000万前半は間違えてる。まあ、それでも駅前のブランドマンションは価格が落ちないのは事実ですね。千里中央の不動産業者に聞いたことあるけど、同じ10分圏内でも、パークホームズ、パークハウス、ジオの価格帯とその他のデベでは中古市場で3,4百万ほどの差があるようです。

[823: マンション検討中さん]

まあ実際の成約価格も、この１ヶ月で急落ないしは買い手なしの状態。
１年後にはマンション市況は暴落してるだろうね。
あまり古い成約価格で話をしない方がいいよ。

[824: 名無しさん]

ずっと住むなら価格下落とかどーでもええやん。住みたいとこに住めばいい。
投資家さんはマンション雑談板にでも行って投資スレ立てなよ。

[825: 買い替え検討中さん]

このマンションは１階に入る店舗が不安点だなぁ。
寂れた近隣センターの地権者が移ってくるだけであって有効活用されるのかが未知数。空きになれば管理費と修繕積立費を圧迫するし、スーパーの利用客とのトラブルだってありうる

[826: マンション検討中さん]

今後、大不況となり、当マンションも完成在庫の山となれば、店舗の話は無期限白紙になるかも知れないね。

[827: 匿名さん]

一見便利なように見える○○施設併設物件。ビジネスが成立しなければ撤退となる。空きになれば本来管理組合に入るべき賃料、管理費などに穴が開き、管理組合の運営に支障が出ればマンション住民が補填しなければならないのが普通だがここはどうかな？　あと食品スーパーの場合、ネズミ、害虫（ゴキブリ、ショウジョバエなど）が寄ってきやすいんだけど、ここを検討されている方は気にしないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

最近上新田で戸建て用の土地が出始めて気がするけどなんで？駅遠のマンションより戸建のがいいかな？

[829: 匿名さん]

ときどき謎の上新田推しコメントが登場するけど、何なんでしょうか。
ここと上新田ではニーズが全く違うように思いますが。

[830: 匿名さん]

ここの店舗はエリアはテナントではなく地権者の所有物になるから、地権者が蒸発しない限り、管理費と修繕費の回収は見込めるのでは？