パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[731: 匿名さん]

>>725　726
ホンマかいな！業スーはチーズケーキがごっつうまいねん！こんな近くにスーパーごっつあって引っ越しが楽しみやわホンマに

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

今は築30年でも千里中央は3000万くらいで売れてますね。
これから30年後はどうなるのか分かりませんが。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
駅徒歩10分圏内でしょ？

[734: 評判気になるさん]

最初モデルルーム見学の時に聞いた予定価格より決定した価格は全体的に下がってますが、反応を見て少し弱気になったんですかね
それでも高く感じますが

[735: マンション検討中さん]

一昨日、ここのマンションと業務スーパーのチラシがセットで投函されていた。
タイアップしてるのかな？
とにかく煩わしいからゴミを入れないでくれ。

[736: マンション検討中さん]

単価いくらくらいですか？

[737: マンション比較中さん]

>>735
ただ単に、ポスティングスタッフが掛け持ちしてるだけでしょ
自宅で織り込んでから配ってるんじゃない？

[738: 匿名さん]

チラシ見ました。いくら千中とはいえ、駅からこの距離でこの値段、新次元ですね。もし駅徒歩7,8分なら3LDKが8000万くらいになるんですかね。

[739: マンション検討中さん]

千里中央駅なら12分でも許容される面がありますし、坪200万円切る部屋があるんですよね？管理費/修繕は気になりますが、安いと思います。

[740: 匿名さん]

こんなイメージですが。
千里中央駅徒歩5分内 坪単価300万
6～9分 270万
10分超 230万

[741: 匿名さん]

さらに駅徒歩3分内だと350万円くらいになりますかね。

[742: マンション検討中さん]

今日仕事帰りに歩いてみたら、駅の改札から現地までで16分ほどかかりました。ほぼ毎日朝晩この時間かかると思うとしんどい…。いま駅の改札から徒歩9分のとこに住んでるから長く感じるのかもしれないけど。住む階数によっては20分以上かかりそうですね。

[743: 匿名さん]

帰りは電車を降りてロスなく家路につけるけど、出勤、登校時は乗るため普通3分ぐらいは早く家を出るだろうから、乗りたい電車の時刻の25分前くらいには家を出ることになるんだろうね。

[744: 匿名さん]

あれ、その手の話ぶり返す？でもあんま本当の事言うとここの営業だかに無茶な時短の話されるよ？
わりと上の方で似たような話があるの見ればわかるけど、
改札から外に出る上がり階段も1分かからずとか5階までも階段で1分かからずとか
実際日々生活していく上での話にまるでなってなかったから放っておいたけど。

ま、実際20分以上はかかるよね、普通。

[745: 匿名さん]

それでも千里中央住んでるぜステイタスが欲しいから、そこそこ高くても売れるか

[746: マンション検討中さん]

図面をみていると66m2の風呂がひとまわり小さいことに気がつきました。手の届く範囲の価格で検討していましたが、ちょっと！て感じです。
うーん。

[747: マンション検討中さん]

ほんまや
分譲マンションやのに１３１７しかあらへん。

[748: マンション検討中さん]

予定価格が下がったようですね。
以前の説明会では75m2 5千万程と伺いましたが4700前後になったようです。坪単価が220万に落ち着いたようで先週末の第一期申込締切で80戸程は申込入ってました。これって順調なのかな？修繕費が高いので躊躇してますが坪単価が下がって南千里のブリリアとかパークハウスと同等になったので、まだアリかと思い始めてます。

[749: マンション検討中さん]

まだまだ、ないない。

[750: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
70m2以上は1417だよ。

[751: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[752: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、きつい…

[753: 匿名さん]

自分は夜の暗さがもう無理

[754: 匿名さん]

桃山台のジオにしました。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
決め手は？

[756: マンション比較中さん]

千中の再開発はどうなっているんですかね？
ガーデンズなり、発展要素の高い商業施設が入るなら、徒歩10分オーバーのここも十分にアリかなと、個人的には思っています。

[757: 匿名さん]

>>756 マンション比較中さん

その通り。
計画の詳細が不明な段階だからこそ、面白みのある物件かと。
エイチツーオーの発表通り、ガーデンズの様な施設が出来ればこの価格以上の価値は間違いないし、オフィス等がメインの施設になればこの価格では微妙。

[758: マンコミュファンさん]

既に阪急百貨店あってんから、開発されてもただの服飾やデカい飲食が中心やろ。それだけで資産価値かわるかいな。既にセンチュウは発展してるからな。一つ言えるのは、今から竣工するマンションは明らかに高値掴みってこと。

[759: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん

何も分かってないねー。
株や不動産には向かないタイプ。

[760: 匿名さん]

千中の再開発が済むころには、倍近くの資産価値になるらしいぞ

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

倍になったら近隣中古はウハウハやね。
それはともかく、今の価格設定はなかなか絶妙かなと思います。相場と駅距離的にも冒険はしていない値段かなと。

[762: マンション比較中さん]

ガーデンズができると仮定して、西宮北口を参考にすると、資産価値はそこまで期待できないかな～って気も。（ガーデンズ開業とリーマンショックと同時期なので、正確には測りかねますが）
地価が上がるのを期待するというより、下がらないのを期待する感じになるんじゃないかな～。

[763: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん
もう古いから阪急百貨店が移動して、いまのとこは取り壊して新しくするんやとおもってた

[764: 匿名さん]

再開発するならカフェをもっと多くしてもらいたいな
箕面船場のが千里中央よりもはるかにお洒落なカフェがある

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
千里中央駅前に大型ショッピングモールが入ればカフェはいくらでもできるでしょ。ただ、このマンションに入る店舗は全然期待出来ないですよ。店舗の権利者は社会福祉法人と、薬局などだったはず。あとは個人名義がちらほら。

[766: 通りがかりさん]

再開発に夢を見てる人がたくさんいるなぁ。
10年後にはみなさん資産が倍になるようでよかったよかった。

[767: マンコミュファンさん]

千里高い！すごい！らしいけど、価格MAPみると茨木より低いやん。。。

[768: マンション検討中さん]

第一期で90戸の申込みだそうです。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
申込みがあっても、これからキャンセルラッシュでしょ。
恐慌になるかも知れないのに、高額マンション買ってる場合ではないよ。

[770: 通りがかりさん]

>>767 マンコミュファンさん
んなわけない。切り取り方の問題

[771: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

JR茨木徒歩5分圏内には負ける。
JR茨木から快速でJR大阪（梅田）までは2駅、しかも12分。
JR京都も神戸も１本で快速でいける。利便性は◎

街の雰囲気は千中の方がいいけど茨木はサラリーマンや電車と使うものにとっては
文句ないベッドタウンとなっている。

[773: マンション比較中さん]

うん、茨木いいんじゃない？
行ったこと殆ど無いけど

[774: マンション検討中さん]

茨木って何？茨城県なら行ったことあるけど。
千里中央が良いのは新大阪、伊丹空港、難波とか主要な所に乗り換え無しで接続できるから東京からの転勤族に人気がある。地元のベッドタウンは地元民だけで宜しく。茨木が直で京都に行けるのは良いと思うけどね。

[775: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。キャンセルでるかはわからんけど、今後は明らかな経済衰退。割高マンション買う時代は終わった。

[776: マンション比較中さん]

どんだけ京都、神戸行くの～って、ちょっと笑った。
どっちも素敵な街だと思うけど、せいぜい年に数回だわ。
神戸に至っては車で行くかな。

[777: 口コミ知りたいさん]

そうか？俺は京都も神戸もホンマに好きやさかいに、
月１でよー行くけどな。家おってもおもんないやん。人生楽しまんとソンやで

[778: 匿名さん]

>>776 マンション比較中さん

京都神戸に行く頻度、まあそれは人それぞれなので、笑うほどのことではないような。
ちなみに私は遊びでしか京都神戸に行かないので、電車だと阪急が多いですね。ただ単に好みの問題です。仕事の場合はJRの方が早いので便利なんだろうなと思いますが。