パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンコミュファンさん
こんな感じのやつ。フラット対面式が今の主流だけど、従来型のステップ立ち上がり方式になってる。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/counter_kit...

[564: マンコミュファンさん]

>>563 マンション検討中さん
おお！早速ありがとうございます。たしかにフラットな方が便利ですね。
たちあがりの意味勘違いしてました。
天板のことも書いてたから、コンロの所の壁が少し天板素材で掃除楽的なやつなのでは？とか思ってました

[565: マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台とどっちにするか、悩む

[568: 匿名さん]

確かに青山台も気にはなる。

[569: マンション検討中さん]

[No.566～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[570: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
まあ確かに気にはなる。ただ、マンションは駅力+デベブランドで価値がきまるので、徒歩12分であっても千里中央+三井の組合せの方が強いと思う。けど今回の三井は設備グレードをだいぶ落としてるので微妙かもね。

[571: ご近所さん]

値段出てましたね。3900万円～

[572: マンション検討中さん]

なんか駅近物件って注目されてて資産価値が維持できるって言われてるけどその分価格はクソ高い。で、駅遠は安い。でも20年後も市民はまだ電車でいどうしてんのかな？自動運転もレベル4が2020年代でスタートするって言われてるのに。いま駅近の超高額物件買うのが1番怖いかもと思い始めた。

[573: 匿名さん]

>>571 ご近所さん

やっす。
駅遠いし、夜道危ない事を鑑みると妥当なのかな。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
いやいや、それはパンダ部屋。最多価格帯は5100万と記載あり。高いよ。

[575: 匿名さん]

3900万でも高いでしょ。すべて手数料諸々含めたらトータル4300万くらいになるでしょ。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

坪単価的には近隣駅近の中古価格とほぼ同じ。そういう意味では悪くない数字ではないでしょうか。

[577: マンション検討中さん]

3900万台の部屋は60m2台だけですよ。70m2以上は5000万からのスタート

[578: 匿名さん]

10㎡違うだけで1100万も違うの？
60m台だと3人家族でギリギリって感じですよね。今がそうですが3人でもとても狭く感じます。

[579: 匿名さん]

フードショップ青葉が隣にあるけど、それでもオアシス阪急が出来るのかな？
でもオアシスが出来たら、人が常にたくさんいることになるからうるさくて嫌だなぁ

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん

3人はキツイかな。夫婦2人で老後を過ごすには丁度良いかと。

[581: 匿名さん]

>>580
ですよね、2人なら快適ですね。西街区は2022年から入居可能になるんですかね。
１Fにスーパーがあるっていうのは個人的にはデメリットでしかないです。
そんな毎日買い物なんてしないし交通量が多くなるのが嫌だなと。

[582: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
中古価格って、売りたい人が付けてる希望価格だろ。
あんな値段で買うバカはいないよ。

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
駅も近いし西街区のほうが絶対いい。東買う人って何がそんなに気に入って買うんだろう。

[584: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

それが若干の値引きはあるみたいですが、ほぼ希望価格で売れているみたいです。
東町内の住み替えも多いみたい。

[585: 買い替え検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

東向きは千里中央公園なので、高層階は視界は抜けるのかなと思います。

[586: マンション検討中さん]

>>585 買い替え検討中さん

高層階のみですか？隣になにか立っているんですかね？

[587: マンション検討中さん]

西街区はいつから入居開始ですか？

[588: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん

売り手の言い値で売れるのが当たり前みたいに言うな。
ほとんどの中古物件は売れずに何年も残ってるのが実態なんだよ。

[589: 匿名さん]

これが取引事実です。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

タワーは別格としても、けっこう高額で取引されてるんですね。駅徒歩10分以内というのもあるのでしょうか。

[591: 評判気になるさん]

>>588 通りがかりさん

あら。知らないかもしれないけど、公表される前に蒸発する物件けっこうあるんやで。

[592: マンション検討中さん]

>>588 通りがかりさん

昔はそうだったけど今は成約価格なんて簡単に分かるから公表価格を高くつけるなんて無意味な行為。逆に他と比較対象すらならず問い合わせゼロ。物件売ったことないの？

[593: 匿名さん]

千中で70m2以上5000万からのスタートとはかなり激安サービス価格ですね。抽選激戦!?

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
徒歩12分の評価ですよ。

[595: 匿名さん]

>>589 匿名さん
徒歩10分を超えるとさすがに4000万円前半が目立ちますね。一方で徒歩7分以内は5000万近い売買実績が目立ちますね。
階数等がわからないため、一概には言えませんが、徒歩7分以内と徒歩7分超で売買実績の傾向に差がありそうです。

[596: 匿名さん]

道路またいで向かいの古江台は吹田市か。どうせなら吹田市が良かった。
豊中は財政状況悪いでしょ。吹田に比べて子育ての部分も良くないし。

[597: 旧周辺住民さん]

場所にこだわるなら中古は考えないのかな？

参考まで.
徒歩10分程度圏=3丁目 ローレルコート, グランドメゾン, ジェイグラン
　ローレルが南側抜けてて駅に一番近い.
徒歩7分圏＝2丁目 メゾンシティ, ガーデンヒルズ, ジオメゾン, シティハウス, アーバンライフ
メゾンシティ1-4番館がGL高くて低層階でも眺めよし(竹林はうざい). 免振,
メゾン千里建て替えあれば1-2番は不安要素.
直結圏=1丁目 千里タワー, レジデンス, シエリア
お好みで.

ここ買ったら, 勤め人なら毎日メゾンシティ＞シティハウス＞ガーデンヒルズの間通ることになる.
駅からの遠さを少しでも気にして買うなら, 中古のオープンハウス看板見てだんだん後悔が積もるよ. (数年積もって買い替え経験済み)

駅12分は検索にも引っかからないから売りにくいのと雨の日も最悪.
徒歩は自分だけじゃない. 家族・友達も同じだけ歩くことになる. 高齢になってからも.

これら物件見に行くのはタダだから行くことおすすめします.

[599: 周辺住民さん]

業者の投稿がいきなり増えましたね（笑）
新千里東町にはマンションがたくさんあるのに
年間１８件しか成約してないのは少なすぎる感が．．．
成約率低すぎ？

[600: 通りがかりさん]

[NO.598と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[601: 匿名さん]

>>599 周辺住民さん

年間18件しか？
国土交通省の不動産取引価格情報って何か調べてみ。

[602: 匿名さん]

>>599 周辺住民さん

18件のワケあるかよ（笑）

[603: 通りがかりさん]

業者かどうかは知らんけど、中古情報に関しては事実。それを知って新築買うのと、知らんと新築買うのとでは将来的な満足度も変わると思う。この程度の情報は千里中央でマンションを真剣に探してる人なら当たり前のレベル。逆に知らんと新築やーいうて視野が狭なってる方が怖い。金持ちは別として、雇われのリーマンならしっかり調べた方が良いかと。てか千中で数件不動産業者と話したけど、購入者の方が物件詳しいケースは多々ある。

[604: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん
で、何が言いたい？この物件は割高だよってこと？

[605: 口コミ知りたいさん]

今日は雨だったので駅までが遠かった・・雨の日は電車2本分早めた方がお勧めです。
梅田で遅延すると、もうドミノ倒し

ただ、もともと公園の近くを希望していたし、小中学校が近い/歩車分離で子供が安全/その他変な施設がないということで購入検討しています。
もともとアウトドアが好きな方は徒歩12分（実際　東側までは15分はかかるけど）でも構わないかも（でも梅雨時はつらいです）

[606: 匿名さん]

西街区は2023年の入居開始？2022年かな？

[607: マンション検討中さん]

>>605 口コミ知りたいさん
毎日往復30分。。千里中央も駅大きいから電車乗るまでプラス2分ぐらいかな。もはや自転車がメインだなー。

[608: 匿名さん]

例えば今年12月に南海トラフがあって、悲惨な状態になった時って、
返金してくれるの？

[609: 通りがかりさん]

高すぎる。
また完成在庫が積み上がるぞ。

[610: 匿名さん]

高いかな。他の新築物件を検討為ている人なら分かると思うけども、思ってたより少し安めだわ。

[611: 匿名さん]

他の新築マンションが随分売れ残ってんだよ。高すぎるって庶民が気付きはじめてきてるから。安くしないと買う人いないだろ。賃貸の方がトータルでは安いことは明確だし

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

まぁ売れ残ってるのが南千里やら山田だからなぁ。