パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/
所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11(地番)
交通:北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.03平米~100.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25
パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか?
552:
通りがかりさん
[2020-01-19 22:24:53]
スーパーが1Fに入ることにより、業者の騒音や害虫の心配はないでしょうか。
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553:
匿名さん
[2020-01-20 00:29:44]
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554:
マンション検討中さん
[2020-01-20 09:03:16]
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560:
マンション検討中さん
[2020-01-20 20:28:30]
説明会行きました。
設備はイマイチでしたね、ディスポーザー、食洗機は標準装備でしたが、 キッチンカウンターがフラットではなく立ち上がりのタイプ。キッチン天板がフィオレストーンではなく通常の人造大理石。 Low-Eガラスは方角によって標準装備でない。 随所にオプション扱いにしてコストダウンしてますので要注意です。 |
561:
マンション検討中さん
[2020-01-20 21:41:56]
[No.551~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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562:
マンコミュファンさん
[2020-01-20 22:05:31]
>>560 マンション検討中さん
フラットでなく立ち上がりって?? |
563:
マンション検討中さん
[2020-01-20 22:10:32]
>>562 マンコミュファンさん
こんな感じのやつ。フラット対面式が今の主流だけど、従来型のステップ立ち上がり方式になってる。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/counter_kit... |
564:
マンコミュファンさん
[2020-01-20 22:28:06]
>>563 マンション検討中さん
おお!早速ありがとうございます。たしかにフラットな方が便利ですね。 たちあがりの意味勘違いしてました。 天板のことも書いてたから、コンロの所の壁が少し天板素材で掃除楽的なやつなのでは?とか思ってました |
565:
マンション検討中さん
[2020-01-21 00:30:50]
レ・ジェイド千里青山台とどっちにするか、悩む
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568:
匿名さん
[2020-01-21 13:22:05]
確かに青山台も気にはなる。
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569:
マンション検討中さん
[2020-01-21 15:03:25]
[No.566~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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570:
マンション検討中さん
[2020-01-21 22:22:32]
>>565 マンション検討中さん
まあ確かに気にはなる。ただ、マンションは駅力+デベブランドで価値がきまるので、徒歩12分であっても千里中央+三井の組合せの方が強いと思う。けど今回の三井は設備グレードをだいぶ落としてるので微妙かもね。 |
571:
ご近所さん
[2020-01-22 09:18:55]
値段出てましたね。3900万円~
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572:
マンション検討中さん
[2020-01-22 10:36:52]
なんか駅近物件って注目されてて資産価値が維持できるって言われてるけどその分価格はクソ高い。で、駅遠は安い。でも20年後も市民はまだ電車でいどうしてんのかな?自動運転もレベル4が2020年代でスタートするって言われてるのに。いま駅近の超高額物件買うのが1番怖いかもと思い始めた。
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573:
匿名さん
[2020-01-22 11:36:56]
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574:
マンション検討中さん
[2020-01-22 11:41:55]
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575:
匿名さん
[2020-01-22 12:05:37]
3900万でも高いでしょ。すべて手数料諸々含めたらトータル4300万くらいになるでしょ。
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576:
匿名さん
[2020-01-22 12:32:51]
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577:
マンション検討中さん
[2020-01-22 12:40:24]
3900万台の部屋は60m2台だけですよ。70m2以上は5000万からのスタート
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578:
匿名さん
[2020-01-22 14:03:12]
10㎡違うだけで1100万も違うの?
60m台だと3人家族でギリギリって感じですよね。今がそうですが3人でもとても狭く感じます。 |
579:
匿名さん
[2020-01-22 14:05:31]
フードショップ青葉が隣にあるけど、それでもオアシス阪急が出来るのかな?
でもオアシスが出来たら、人が常にたくさんいることになるからうるさくて嫌だなぁ |
580:
匿名さん
[2020-01-22 14:15:39]
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581:
匿名さん
[2020-01-22 14:19:26]
>>580
ですよね、2人なら快適ですね。西街区は2022年から入居可能になるんですかね。 1Fにスーパーがあるっていうのは個人的にはデメリットでしかないです。 そんな毎日買い物なんてしないし交通量が多くなるのが嫌だなと。 |
582:
マンション検討中さん
[2020-01-22 14:52:09]
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583:
マンション検討中さん
[2020-01-22 15:18:56]
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584:
匿名さん
[2020-01-22 15:38:05]
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585:
買い替え検討中さん
[2020-01-22 16:07:01]
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586:
マンション検討中さん
[2020-01-22 16:16:21]
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587:
マンション検討中さん
[2020-01-22 16:38:22]
西街区はいつから入居開始ですか?
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588:
通りがかりさん
[2020-01-22 18:33:44]
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589:
匿名さん
[2020-01-22 20:43:25]
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590:
匿名さん
[2020-01-22 21:18:50]
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591:
評判気になるさん
[2020-01-22 21:22:37]
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592:
マンション検討中さん
[2020-01-22 21:31:01]
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593:
匿名さん
[2020-01-22 22:41:43]
千中で70m2以上5000万からのスタートとはかなり激安サービス価格ですね。抽選激戦!?
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594:
マンション検討中さん
[2020-01-22 22:46:10]
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595:
匿名さん
[2020-01-22 22:47:24]
>>589 匿名さん
徒歩10分を超えるとさすがに4000万円前半が目立ちますね。一方で徒歩7分以内は5000万近い売買実績が目立ちますね。 階数等がわからないため、一概には言えませんが、徒歩7分以内と徒歩7分超で売買実績の傾向に差がありそうです。 |
596:
匿名さん
[2020-01-22 23:15:14]
道路またいで向かいの古江台は吹田市か。どうせなら吹田市が良かった。
豊中は財政状況悪いでしょ。吹田に比べて子育ての部分も良くないし。 |
597:
旧周辺住民さん
[2020-01-22 23:44:11]
場所にこだわるなら中古は考えないのかな?
参考まで. 徒歩10分程度圏=3丁目 ローレルコート, グランドメゾン, ジェイグラン ローレルが南側抜けてて駅に一番近い. 徒歩7分圏=2丁目 メゾンシティ, ガーデンヒルズ, ジオメゾン, シティハウス, アーバンライフ メゾンシティ1-4番館がGL高くて低層階でも眺めよし(竹林はうざい). 免振, メゾン千里建て替えあれば1-2番は不安要素. 直結圏=1丁目 千里タワー, レジデンス, シエリア お好みで. ここ買ったら, 勤め人なら毎日メゾンシティ>シティハウス>ガーデンヒルズの間通ることになる. 駅からの遠さを少しでも気にして買うなら, 中古のオープンハウス看板見てだんだん後悔が積もるよ. (数年積もって買い替え経験済み) 駅12分は検索にも引っかからないから売りにくいのと雨の日も最悪. 徒歩は自分だけじゃない. 家族・友達も同じだけ歩くことになる. 高齢になってからも. これら物件見に行くのはタダだから行くことおすすめします. |
599:
周辺住民さん
[2020-01-23 00:02:33]
業者の投稿がいきなり増えましたね(笑)
新千里東町にはマンションがたくさんあるのに 年間18件しか成約してないのは少なすぎる感が... 成約率低すぎ? |
600:
通りがかりさん
[2020-01-23 00:20:18]
[NO.598と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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601:
匿名さん
[2020-01-23 06:13:24]
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602:
匿名さん
[2020-01-23 09:04:23]
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603:
通りがかりさん
[2020-01-23 09:44:29]
業者かどうかは知らんけど、中古情報に関しては事実。それを知って新築買うのと、知らんと新築買うのとでは将来的な満足度も変わると思う。この程度の情報は千里中央でマンションを真剣に探してる人なら当たり前のレベル。逆に知らんと新築やーいうて視野が狭なってる方が怖い。金持ちは別として、雇われのリーマンならしっかり調べた方が良いかと。てか千中で数件不動産業者と話したけど、購入者の方が物件詳しいケースは多々ある。
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604:
マンション検討中さん
[2020-01-23 09:48:56]
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605:
口コミ知りたいさん
[2020-01-23 10:45:42]
今日は雨だったので駅までが遠かった・・雨の日は電車2本分早めた方がお勧めです。
梅田で遅延すると、もうドミノ倒し ただ、もともと公園の近くを希望していたし、小中学校が近い/歩車分離で子供が安全/その他変な施設がないということで購入検討しています。 もともとアウトドアが好きな方は徒歩12分(実際 東側までは15分はかかるけど)でも構わないかも(でも梅雨時はつらいです) |
606:
匿名さん
[2020-01-23 11:02:34]
西街区は2023年の入居開始?2022年かな?
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607:
マンション検討中さん
[2020-01-23 11:06:56]
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608:
匿名さん
[2020-01-23 11:30:43]
例えば今年12月に南海トラフがあって、悲惨な状態になった時って、
返金してくれるの? |
609:
通りがかりさん
[2020-01-23 13:39:03]
高すぎる。
また完成在庫が積み上がるぞ。 |
610:
匿名さん
[2020-01-23 14:11:36]
高いかな。他の新築物件を検討為ている人なら分かると思うけども、思ってたより少し安めだわ。
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611:
匿名さん
[2020-01-23 14:41:22]
他の新築マンションが随分売れ残ってんだよ。高すぎるって庶民が気付きはじめてきてるから。安くしないと買う人いないだろ。賃貸の方がトータルでは安いことは明確だし
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612:
匿名さん
[2020-01-23 15:20:48]
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613:
通りがかりさん
[2020-01-23 15:59:34]
賃貸と比較して損得勘定言うのはNGやで。
販売員は新築マンション買わへんって言うからな。 実際は金ないから買われへんていうのもあるんやけどな。 |
617:
通りがかりさん
[2020-01-23 17:15:15]
[No.614から本レスまで、情報交換を阻する害ため、削除しました。管理担当]
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618:
匿名さん
[2020-01-23 17:15:15]
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619:
匿名さん
[2020-01-24 00:08:08]
千里中央再開発で資産価値爆誕すっから無理してでも買っておけ
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620:
匿名さん
[2020-01-24 00:40:36]
長谷工アーベストで女性で名刺を出してくる方、大半が契約社員です。
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621:
匿名さん
[2020-01-24 10:03:25]
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622:
匿名さん
[2020-01-24 10:04:33]
ブランズ桃山台
2億4千万円と比較したらかなりお値打ちに感じますね。 |
623:
匿名さん
[2020-01-24 10:35:38]
桃山台って言う時点で価値を感じないのは私だけかなー
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624:
マンション検討中さん
[2020-01-24 13:10:35]
そうです。
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625:
匿名さん
[2020-01-24 16:23:56]
千里中央徒歩12分に価値を感じない人も多いと思いますよ
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626:
通りがかりさん
[2020-01-24 18:53:34]
両方とも価値を感じません
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627:
匿名さん
[2020-01-24 20:19:37]
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628:
マンション検討中さん
[2020-01-24 23:47:41]
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629:
匿名さん
[2020-01-25 03:07:10]
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630:
匿名さん
[2020-01-25 05:35:34]
>>629 匿名さん
この記事を読めばよく分かります。 https://suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1 この物件は団地のような大規模マンションでもないですし、北急改札は駅建物入口からそれほど遠くないので誤差が少ない方なのかなと思います。 地下鉄とかによくある、入口の階段から延々地下道を歩かせられるパターンは誤差がかなり出ますよね。 |
631:
匿名さん
[2020-01-25 08:12:11]
>>630 匿名さん
とてもわかりやすい。千里中央の最寄りの出口から横断歩道橋まで出るのに+5分、物件端から専有まで+5分最低でも見積もっても実際のとこ25分は見た方が良さそうですね。雨なら30分は見ておかないとってとこでしょうか。 |
632:
匿名さん
[2020-01-25 09:38:25]
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633:
匿名さん
[2020-01-25 09:54:11]
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634:
匿名さん
[2020-01-25 10:13:36]
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635:
匿名さん
[2020-01-25 10:17:58]
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636:
匿名さん
[2020-01-25 10:25:41]
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637:
匿名さん
[2020-01-25 11:34:49]
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638:
マンション検討中さん
[2020-01-25 12:06:16]
実際に階段上る時間てどんなもんかなと
マンションの階段上ってみたら、43秒で5階まで上れた 以外と時間かからないんだね 息は切れたけれど |
639:
匿名さん
[2020-01-25 12:32:36]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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640:
匿名さん
[2020-01-25 15:29:06]
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641:
匿名さん
[2020-01-25 16:44:03]
近所に住んでたが、坂レス信号レス中坊レス、ゆっくり歩かなければ10分程度で着く
・公立にはなるが小中学校が隣接 ・車やバイクでの幹線道路へのアクセスのよさ ・唯一の弱点だった商用施設も拡充 ・値段もこの時期にこの値段だったらすぐに売り切れてしまうだろう |
642:
匿名さん
[2020-01-25 17:01:17]
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643:
匿名さん
[2020-01-25 18:26:04]
確かにレスは重要だな **レス、災害レス、珍走団レス
おととしの、地震や台風でもここらはたいして揺れず停電もなかったはず |
644:
匿名さん
[2020-01-25 18:30:31]
(*・ω・)(*-ω-)(*・ω・)(*-ω-)ウンウン♪ 立地は大事やね。
命あってのものだから、その点新駅あたりは地盤的にここよりはもろいはず。 萱野まで行くと更にダメそうだね。 |
645:
匿名さん
[2020-01-25 21:09:12]
平面駐車で行けるオアシスは便利だなー。早く買いに行きたい!
ここのマンションは色々ありそうだから買わないけど恩恵はしっかり受けます(笑) |
646:
匿名さん
[2020-01-25 21:23:30]
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647:
匿名さん
[2020-01-25 21:38:10]
今でも青葉には平面駐車場がありけどね
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648:
マンション検討中さん
[2020-01-25 21:43:29]
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649:
匿名さん
[2020-01-26 11:12:42]
歩車分離っても千里中央公園まで行くには車通りを越えてかないといけないし。1階にはオアシス目当ての車も来るだろうし。
歩車分離っても実際のところ子供一人手放しで遊ばせるには怖い。夜も道は鬱蒼と暗く駅まで迎えに行く世帯も周囲では多い地域だし。 販売員の謳い文句は日中に駅までの往復を考えてる高齢者向きなのかなと思いましたよ。 |
650:
匿名さん
[2020-01-26 11:36:52]
>>649 匿名さん
高齢者がわざわざ駅遠新築買うかなぁ。 ちなみに千里中央公園にはこぼれび通り経由で行けば車道を通らないで行けますよ。最短距離で公園内に入りたいのなら遠回りになりますけど。むしろ子供だけだともくせい公園で遊ぶ方が多い。 駅までの道についてはおっしゃる通り。そこをクリア妥協できるかどうかが東町に向いているか不向きかの分岐点かも。 まあ、徒歩12分だと道が明るくても夜は子供を迎えに行くと思いますが、私なら。 |
651:
マンション検討中さん
[2020-01-26 14:34:15]
全力疾走で5分だそうです。
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