パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

北町と上新田はアカンみたいやね。千里中央に住むなら西町か東町ですかね。

[452: ご近所さん]

周辺の環境(店舗など)がよくなると、相場自体もっと上がるだろうね
環境もいいんじゃないかな
ただ確かに駅までは微妙な距離だったな
駅まで足早で１０分、走れば５分は妥当な時間
※高校生で早いほうで1500m5分切るだろう（≒全力疾走）
※自分的には駅までの道は、度々折れる木を撤去して拡充して欲しかった

[453: 匿名さん]

東町以外も素敵な町ですよ。
北町も西町も南町もかなり良いです。

上新田も全然悪くない。
ただ千里NTのように区画整理されておらず比較した際に土地価格がやや安いだけ。

再開発されたら周辺の土地価格は上がるでしょうね。固定資産税増えるの嫌ですが。

[454: 通りがかりさん]

そろそろ土地に関する情報は北摂スレにでも移動したらどうか？埋もれてるはず
物件から微妙にずれていってないか？
全力疾走は物件情報に含まれますw

[455: 匿名さん]

>>454 通りがかりさん
全力疾走は案外価値ある情報かもしれませんよね。タワマンから降りる時に全力疾走とかできないですし（笑）

[456: 通りがかりさん]

古いけどこんなスレ再利用でどう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594302/

[457: 通りがかりさん]

>>456 通りがかりさん
古くなかったw

[458: 匿名さん]

失礼しました。
全力疾走スレであった事を失念しておりました。

実際に全力疾走したら4分台も可能です。
タワマン高層階からと良い勝負です。

[459: 匿名さん]

>>453 匿名さん
南町はさすがに微妙じゃない？
桃山台が最寄りになるところもあるし。

[460: 匿名さん]

以前まで西町に住んでおり、今は南町に住んでますが、やや市内に近い分車の移動が以前より楽になりました。
千里中央に拘るなら北町東町が良さそうですね。

[461: 名無しさん]

このマンションは、北千里も全力疾走ok

[462: 匿名さん]

実際出張先からモノレールで帰ってきてこの物件まで帰ると思うとキツく思えるな。
全力疾走の方はすぐ着けるだろうから羨ましいわ（笑）

[463: マンション検討中さん]

北大阪急行延伸後、ラッシュ時に座れますかね？10分以上歩いた後、立ったまま通勤はしんどそう

[464: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

全力疾走5分って持ち物とか何も持たずただ全力で突っ走った数字？
貴方の余裕をもっての徒歩7・8分が全力疾走と2・3分しか変わってないけど実は全力徒歩？

[465: マンション検討中さん]

自転車置き場が2階という点が気になるのですが、面倒ではないのでしょうか。雨に濡れたり風で倒れなくていいとは思うのですが、毎日自転車を使う身としては面倒なイメージしかありません。そういう自転車置き場を経験された方いませんか？

[466: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
延伸していない今でもラッシュ時なんか座れないですよ。

[467: 通りがかりさん]

やれやれと座った時に隣に太った汚い男が座ってきたら、ほんま迷惑やわ。
最近は座席がくぼんで１人分の座席スペースがはっきりしてるのに、そこをはみだすおっさんが多くて困る。

[468: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[469: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん

10分以上歩いて2本見送るのもしんどいで。

[470: 匿名さん]

・いやいや全力疾走できる道があるだけすごいで※信号ないからこそ
・５年後位に延伸したとしたら桃山台の連中みたいに逆行に限る

[471: 匿名さん]

御堂筋ってラッシュ時には結構遅延するから表示より時間かかる。何本も見送ってたら通勤1時間超えちゃうよ。

[472: 匿名さん]

数年前までここの近くのマンションに住んでいましたが子育てには理想的な環境でした。
幼稚園・小学校・中学校が直ぐ近くにあり、通学路に車の往来はなく安心して遊ばせておくことも出来ました。
クリニックも近くにあり鳥辺医院には子供たちがよくお世話になりました。
千里中央には塾も揃っていますしスイミングや音楽教室や英会話スクールなどもあり歩いて通わせることが出来ました。
千里中央まではこぼれび通りともみじ橋通りの２ルートがあり、モノレールまではこぼれび通りだと10分ちょっとで行けました。
地震後はこぼれび通りから歩道橋を渡ってセルシーを抜けることが出来なくなったみたいで不便になったみたいですね。
もみじ橋通りは東町公園の辺りで子供たちとよくどんぐり拾いをしましたがヤブ蚊には注意が必要でした。
マンションが手狭になり戸建てに引っ越しましたが住環境としては申し分なかったと今でも思っています。
あの辺りに戸建てがあれば理想的でしたが、東町にはクリニック以外には戸建ては存在せず断念せざるを得ませんでした。

[473: 名無しさん]

徒歩ルートのこぼれび通り、もみじ橋通りは夜どのくらい人通りがありますか？

[474: 匿名さん]

人通りは時間帯にもよりますがまばらで基本的には少なかったと思います。
一応、照明灯には所々防犯ブザーがあったはずです。
でも、住んでいた時にブザーがなったことはなかったと思います。
地震後のこぼれび通りの人通りはどうなんでしょうか？

[475: 匿名さん]

夜は普通に暗いよ大人でもやっぱり怖い
外灯は微かにあるものの基本は公園の中を通ると思った方がいい
子供の塾が夜まである場合は車で駅まで迎えに行ってる家庭もあるくらい

[476: 名無しさん]

遠方のため、大変参考になります。
ありがとうございました。

[477: マンコミュファンさん]

このあたりは人が増えすぎて、習い事は一年待ちも当たり前。箕面や北千里に通わすことも多く非常に面倒。いい塾も早いもんがち。

[478: 通りがかりさん]

最近、値下げする新築物件が増えてきた感じ。
いよいよ価格崩壊が始まったか。

[479: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん

このあたりというか、習い事の商圏的には桃山台、南千里、山田、少路等、周辺エリアのお子様が電車を乗り継いで通われてますね。それだけ人気や実力のある塾や習い事が千里中央に集中しているということなのかもしれません。

[480: 匿名さん]

千里中央自体には魅力あるよ。
でもこの物件は駅から遠いでしょ。
全力疾走の人除けば。

[481: 匿名さん]

マンションに5000万以上払う気にはなれん。

相当金持ちなんだろうな

[482: マンション検討中さん]

通勤を考えると船場のタワマンの方が楽かなと思いますが、環境を重視するならこちらの方がいいのかなと。難しいところですね。

[483: 匿名さん]

ココでコメントしてる人は本当にこんな高級すぎるマンション買える人なのか？
サラリーマンだったら高くても4000位がローンいっぱいいっぱいちがうかな？

[484: 匿名さん]

はー？１２分？パス

[485: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん
サラリーマンだけがマンション買うわけじゃないし、サラリーマンでも年収1000万超えなら普通に買えるやろ。

[486: 匿名さん]

千里中央公園前の大きな通り沿いに建つマンションのどこが環境いいんだ？眼前の道路は早朝から深夜まで車の往来がひっきりなしにあるのだが。駅までは歩車分離かもしれんけどマンション自体にはスーパーが入ってよそからの車の往来が頻繁になるのが見えてるのに環境が良いとは全力疾走並みに補正力がすごい（笑）

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

千里中央公園が近いんですね

[488: 匿名さん]

>>486匿名さん
千里さくら通りのことを仰ってるんでしょうけど早朝から深夜まで車の往来がひっきりなしなんて状態を見たことはありませんが。
それにオアシスが出来ても千里中央にも南千里にもありますし、わざわざ遠方からこちらまで来るとは考えられませんよ。

[489: 入居前さん]

でも新千里南のリバーガーデンとか上新田のロジュマンとかは大きな道路と高速もすぐ近くにあるから比較したら新千里北は空気は全然違うし、環境は良いと思うけど

[490: 通りがかりさん]

いつも千里中央公園前の大通りを走るときはアクセル全開で飛ばすぜ。
横から猫が飛び出してきたら、はねるだろうな。

[491: マンション検討中さん]

頭金いっぱい出せば5000万でも買えるよ。
これだけ株式市場が好調なので普通のサラリーマンでも多少の金融リテラシーがある人なら資産を増やしてるだろうしね。

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

金融リテラシーある人が高値駅遠のここを買うのかな？

[493: 匿名さん]

惣菜から鮮魚青果まで揃うスーパーは近所にあれば便利だけど住む環境下にあるとなると何かと不都合がつきまといそうかな。

[494: マンコミュファンさん]

>>492 匿名さん
駅近だけがいいマンションてわけちゃうで。
電車通勤でなければ、駅近の混雑避けて行きたいとこに出れるとか、人それぞれ求めるものも違うし。
車生活のひとなら幹線道路へのアクセスの良いところが良いマンション

[495: 匿名さん]

>>494 マンコミュファンさん

車通勤には便利だけど電車通勤には不向きってことですか？

[496: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
何にもわかってないね、このマンションが投資なわけないじゃん

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

リセール価格は下落確実？？

[498: マンション検討中さん]

なんかここ南千里アリーナの匂いがしてきたな。ドカ残りしそう。

[499: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
落ちない理由がない。

[500: 名無しさん]

みんなイメージ落とすのに必死やな

心配しなくても完売するやろけど

[501: 数年前からのすぐ近隣の住人]

住んでみて、いろんな面で居心地いい住環境だと思いますよ。これまであちこちで暮らしてきましたが、ここが今のところベストですわ。この辺の中古も時々でてますから、チェックしてみたらどうでしょう（ちなみに、不動産屋関係ではありません）。

[505: マンション検討中さん]

[No.502～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[506: 口コミ知りたいさん]

70平米台で4千万円台はありますか？

[507: 匿名さん]

今日、チラシが投函されてたけど、この立地で坪２００万円～２７０万円は高すぎると思った。
駅徒歩１２分はマンション敷地の端からだから、玄関からは２０分近くかかる。

[508: 匿名さん]

買える人が買うんだから問題ないでしょ
周囲に住む人達は環境が良くなるねこれ

[509: 口コミ知りたいさん]

千里中央は新築もないですからね、千里線沿線の駅7、8分あたりよりは
よほど優位性高いでしょうね。

[510: 匿名さん]

千中>箕面船場>山田>茨木>桃山台>高槻>箕面新駅

北摂の駅近マンション坪単価でいうランキングはこんな感じだと業者が言ってました。

やっぱり千中は北摂Ｎｏ．１です。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
この物件も駅近という括りで話してます？

[512: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
価格はもう発表されたんですか？

[513: 匿名さん]

パークホームズ上新田がおおしまてるに掲載されてるけど何の事件があったんかな。

[514: 通りがかりさん]

>>519 口コミ知りたいさん
新築がないからという理由による優位性は、デベロッパーにとってあるだけで、購入者にはないと思うよ。購入した時点で、マンション価値は中古市場に引きづられるから、駅から徒歩12分をコンパスで引いた範囲に入るマンションと比べられるだけだよ。

[515: 通りがかりさん]

↑509の間違いです。失礼しました。

[516: 検討板ユーザーさん]

最多価格帯5100万ですねー。オリンピック後の暴落説はどこいってんって感じです。

[517: 匿名さん]

>>514 通りがかりさん

中古は眼中にない新築信者が日本には多数いますのでね。新築の優位性は購入者にもありますよ。
リセールの段階では近隣の駅近に負けることは確実ですが、新築信者さんはそこまで頭が回らないみたいです。

[518: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん

オリンピック前にオリンピック後の価格で売り出す訳ないよね。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん
じゃあなんでオリンピック後に価格落ちるの？理由は？原因は？

[520: 匿名さん]

>>519 検討板ユーザーさん

オリンピック後に自分で考えましょうね。

[521: 匿名さん]

景気が悪くなれば下がっていくんでしょうけど、不況の程度によると思います。リーマン後の時のようなことにはならないんじゃない？

[522: マンコミュファンさん]

>>495 匿名さん
不向きでもないね。今、徒歩15分のとこだけど駅までチャリで行けばいいだけだし。チャリ圏内なら駅間近でなくても、住むにはこまらないよ。

[523: 匿名さん]

>>510
この物件も当然駅近に入りますよ。徒歩15分以内くらい歩けなくてどうするんですか？
足腰弱いお年寄りじゃあるまいし

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

ほな足腰弱いお年寄りはどうすればいいんだ？

[525: 匿名]

>>522 マンコミュファンさん

雨の日は？

[526: 匿名さん]

桃山台より箕面船場方が評価良いんですね。知りませんでした。

千里中央は間違いなく一番の立地ですから高いのは仕方ないでしょう。

[527: マンコミュファンさん]

ところで同様に駅チャリ距離のレジェイド千里青山台のスレはまだ立ってないかな？
まだ整地段階だからまだまだかかるし。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>526 匿名さん
箕面船場に実際いったらそれが嘘だと一瞬で分かりますよ笑

[529: 匿名さん]

>>523
歩けないならタクかバス乗れよ。15分くらい歩けるやろ

[530: 匿名さん]

>>528 検討板ユーザーさん

確かに。桃山台は伸び代はありませんが箕面船場はこれからの街ですからね。
船場は今、阪大と北急延伸の工事真っ盛りで、どのように生まれ変わるのか非常に楽しみです。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

12分だろ。

[532: 匿名さん]

今は17分くらい歩けても、歳とったら千中駅まで出るのも面倒になる。
暑いし、寒いし、蚊だらけやし、暗いし、怖いし、無理。

[533: 匿名さん]

やはり新築は羨ましいですよ。壁紙ひとつ自分のしたいようにできますから。一生このマンションで住む予定の方（高齢者になってもタクシー利用が出来る方）で、若いうちはこの駅距離が苦ではない方であれば良いのではないかと。緑や学校が近い、その他様々な千里中央の恩恵は受けますから。あとはテナントに何が入るか、これが重要です。
資産価値を考えるのであれば、当然駅距離は重要なファクターです。東町で当該物件付近であれば、中古でもシティハウス、メゾンシティ、ガーデンヒルズ、ジオメゾンの価値が高くなるわけです。
桃山台など他地域の話題もありますが、千里中央駅とは雲泥の差があります。

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん

あなたの要望条件をここは満たしていないのはよく分かった。
どうせなら北海道の物件に北海道は寒いから無理ってコメントしてきてくれ。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん

そういう意味では、駅に近い西街区の方がおすすめなのかな。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん

テナントは基本的に今の近隣センターの店舗が移転じゃないの？スーパーはオアシスに変わるみたいですが。

[537: マンション検討中さん]

最多価格帯5100万は意外だわ。何平米なんやろ？

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
近隣センターに権利はありますが、スーパー含め、最終確定はしてないそうです。

[539: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん

権利というか、そもそもが東町近隣センターの建て替え事業ですからね。

[540: 匿名さん]

駅徒歩７分のジオ北千里藤白台よりも少し高いのには驚いた。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

ジオ藤白台は千里中央駅徒歩30分やで。

[542: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん

思ったより安いな。
75平米5500万以下なら、短期決戦になるかもね。

[543: 匿名さん]

ジェイグランより500万くらい高そうな気がしますが、相場が異常に高いため安く感じますね。

[544: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
そんな高値で売れるんですか！？
正直徒歩12分のマンションなんかそうそう売れないと思ってました。

[545: マンコミュファンさん]

まぁ妥当な価格やとおもうわ

[546: 通りがかりさん]

上新田パークホームズの中古のほうがええやろ

[547: 匿名さん]

一概には言えないと思うが。
もう好みの問題でしかない。

[548: 匿名さん]

上新田のジオレジも中古物件あり。すぐ埋まるので早い物勝ち。設備もジオレジのほうがいいんじゃないかな。

[549: マンコミュファンさん]

その比較論にはあまり意味がないのでは！？

メリット・デメリットがそれぞれ違いますからね。

[550: 検討板ユーザーさん]

確かに好み。上新田は駅近という意味では良いし、築浅。購入タイミングが合えばそれでも良い。ただ緑、歩車分離、環境の恩恵を受けるのはニュータウンやから迷う。東町や西町が個人的には魅力。東町の中古はシティハウスやガーデンヒルズはほとんど出てるん見たことない。桜ヶ丘メゾンはたまにみる。