パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[266: 匿名さん]

気になってジオ千里中央の中古見てみたけど、メチャ安いね。こんな値段で買えるのか。資産価値はハッキリ言って無いね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

買った人ドンマイやね。
まぁ元々値引いてたみたいだから、いくらで買ったのか知らんけど。

[268: マンション検討中さん]

ジオ千里中央でスーモたくさんでてくるよ。レジデンスとかスカイコートとかフォレストカーサとか。いまここで話題なってるのどれやねん？
スレチだけどw

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
ジオ千里中央いま調べたら騰落率4.2%やったで。さては資産価値の意味分かってないなこの人。

[270: マンション検討中さん]

ジオ千里中央はフォレストカーサとスカイコートのことですよ。以前中古で検討したことありました。割と設備や内装は良いですが、坂道多いし毎日の通勤徒歩は厳しい。かと言ってマンション住まいなのにバス通勤はどうかと思って検討から外しました。

[271: マンション検討中さん]

上新田エリアでいうならジオレジ、パークハウス、パークホームズが勝ち組。私見ですがマンションにもブランドは重要だと思います。
実際、上新田エリアのこの3物件の値上りは異常。その他もつられて上がってるがこの3物件程ではない。知らない人はDグラ、ジェイグラン、リバーガーデンってなに？どこのデベ？てなります。
マンションならメジャー7ですよ。
https://www.major7.net/

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

そういう意味ではメジャー7のこのマンションは勝ち組決定なのかな。

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

ジオレジデンスは部屋しょぼかったけどなあ
パークハウスは北町でしょ

[274: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

そうかな？
大阪市内物件スレの目も当てられない差別コメントよりはかなりまともかなと思う。ここはまだ物件批判やねたみの範疇の話題に納まってる。大阪市内物件は人権問題に踏み込んでまで批判してるよね。

[275: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売れ行きの悪さはどう説明すんの？
やはりマンションブランドより立地や駅力の方が売れ行きには重要ということがよく分かるよね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん
いや、あそこはとにかく立地に対して高すぎたんです。マンションブランドはいいに越したことはないし駅力高いほうがそりゃいい。
すべてはそれらと価格がしっかり見合うかどうかです。
そういう意味ではここの値付けは興味深い。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
なんで買った人ドンマイなん？買った時より値段上がってるのに？？

[278: 匿名さん]

どうあがいたって上新田アドレスは新千里アドレスには到底及ばないのです。

上新田に住んでる見栄っぱりな方はどうぞお引き取りくださいませ。(笑)

[279: マンション比較中さん]

どれだけマンションブランドがあろうが、南千里なんて新千里アドレスには対抗できないでしょう。千里中央駅と南千里駅を見ればどちらが魅力的かはすぐにわかりますね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 匿名さん
その２つってどういうところが違うんですか？住んだことないのでよくわからないです。

[281: 匿名さん]

2.3人の言い争いが酷いですね。

[282: 匿名]

>>278 匿名さん

新千里アドレスに価値があるかどうかは賛否あるでしょうが、公園や緑地、歩車分離の道路等、新千里エリアにあって上新田にないものは多いと思います。歩車分離の都市計画は全国的にも希少です。古い＊＊の道路が残る上新田エリアは新千里住民が訪れると車がすぐそばを走るのでビビります。
ただ上新田は築浅マンションが多いので若い家族が多く活気があるのは確か。これは新千里は負けてます。

[283: 匿名]

>>282 匿名さん

＊＊は「しゅうらく」です。NGワードなんですかね。

[284: 匿名]

実際に大阪市内人が歩いてみたんですけど、中国自動車道より北、南で随分街並みや空気が変わるから本当に不思議ですね。

[285: 匿名さん]

>>276 検討板ユーザーさん

駅力なくてもマンションブランドだけで高値で売れるわけではないってことですね。
興味深い値付けですが、おそらく高いと思う。最近の物件で期待より安かったとこありますか？特にここは新築競合物件がないから駅遠でも強気になると思う。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
千里中央もここ数年で急激に価格が上がっていますし、直近の新築マンションも駅直結ということで高価格で完売してるし、高い価格つける理由がありまくり。驚かされる準備はしとかないと。

[287: 匿名さん]

>>286 検討板ユーザーさん

そうですね。さすがに桃山台のブランズより高かったら驚きます。

[288: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

二つまとめて同じジオなのか。ありがとう

[289: 匿名さん]

いくら上新田を下げてもここが徒歩15分もかかる不便なマンションであることには変わりないと思うんだが

[290: 匿名さん]

遠いよ～。駅から遠すぎるよ～

[291: 匿名さん]

新千里アドレスはジオ千里中央の様な駅遠低資産価値マンションの大きな心の拠り所になってるんだね。驚き。新千里団地民大勝利だね（笑）一般的な豊中市民にとって新千里なんて住所見たら、団地に住んでるのかもな？ぐらにいしか思えない（笑）ご愁傷様。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

ジオ千里中央は先に誰か書いてるけど、坂あるし周囲の建物が古くて雰囲気悪いから、このマンションよりさらに格下でしょ。比較対象にならない。

[293: マンション検討中さん]

東京からの転勤者ですが新千里だろうが上新田だろうがどうでも良いんです。あそこは坂道が多くてマンションなのにバス通勤というのが致命的なんです。千里中央は東京からの転勤者が多い地域なのでアドレス名とか気にしないと思いますよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
格！！笑
マウンティングin豊中市！！

[295: 検討板ユーザーさん]

中国自動車道より北側か南側かで全然空気や雰囲気違いますよ。
上新田は千里中央というより桃山台って感じかなぁ。by緑地公園市民

[296: マンション検討中さん]

上新田って若い家族ばかりで気を使いそうで嫌かな。絶対このマンションの方がいい。
上新田は大型高速やシンミとあるし空気悪いのは事実だし。ってか上新田を買ってしまった粘着質な住人はここに来るなよ。ここは綺麗な空気の新千里のマンションだから。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

あの‥新千里西町や南町も中国道と新御堂と隣接してるんですが。あかり絵なんて‥。
ここやジオ千里中央は離れてるね。駅も離れてるけど！

[298: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

ここはジオ千里中央スレではありませんよ。

[302: マンション検討中さん]

[NO.299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

2021年築の新築パークホームズに負けるからって嫉妬するのはやめましょうよ。パークホームズは最強のマンションやで。ワンランク上の収入世帯が住む。

上新田の築5年以上経過したマンションでは太刀打ち出来ないのだよ。

[304: 検討板ユーザーさん]

上新田てなんて読むんですか？

[305: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

上新田をアゲてるレスってどれですか？

[306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[307: 検討板ユーザーさん]

駅遠でどれだけ値引きしてくれるかやけど、千里中央、パークホームズシリーズとなるとえげつなく高いやろうな。リセール価値は最悪やろうからまあ永住限定やけど。

[308: マンション検討中さん]

>>307 検討板ユーザーさん

このマンションは高くても売れるだろうね。
距離が近いからジオ千里中央を引き合いに出してる人がいるけど、あちらは買い物した後に登り坂だし南側が団地だから、ベランダからの団地ビューが終わってる。周囲の雰囲気悪いしね。安いから入居者の質もハイリスク。このマンションとは明らかに異質かと。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

売れねえわ笑
徒歩12分で騰落率プラスで取引されてる物件ってどこ？10年以内の築浅はあかんで。

[310: 匿名さん]

低レベルな議論が展開されております。

[311: マンション検討中さん]

>>307 検討板ユーザーさん
値引きなんてするわけない。というかモデルルームに行って値引き値引きなんて恥ずかしいこと言わないでくださいね。

[312: マンション検討中さん]

うーん、フォローする訳じゃないけどブランドデベの中で唯一値引きしないのはすみふだけ。あとは値引きは多かれ少なかれしているのは事実だけど、三井ブランドのマンションは圧倒的に強いし、はっきり言ってお金なんぞ幾らでもある会社だから、値引きするのは最終期だけですよ。第１期から値引きするなんて二流、三流デベでもしない。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん
これはそういう意味ではないので興奮なさらないでください笑
駅遠というマイナス要素が千里中央新築物件相場にどれだけ影響するかという意味です。比較的よく使われる表現手法なのでこの際覚えておいて頂ければ何よりです。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

確かに。価格公表前から値引きの話題なんて気が早過ぎますよね。

[315: マンション検討中さん]

>>313 検討板ユーザーさん
それなら安心です。関西人はすぐ値引き値引きって品のない言い方で言うから心配になってしまいました。