パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

賛否両論あるでしょうが、ジオレジもジオ千里中央もお買い得でしたよ。

発売当初、色々言われていたリバーガーデン千里中央あかり絵のみちもAI予測では2025年値上がりと判断。

やはり再開発と延伸で箕面へもアクセスできる点が評価されているのでしょうかhttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008?page=12

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

AI …。
あかり絵なんて現地見たら住む気なんて起きないけどね。Dグラの方が絶対良いわ。

[247: 匿名さん]

Dグラ良いですよね。
ただ、AI値下がり判断ですね。
築年数を見てるのでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

マンション名で勝った、負けた、あそこより金持ち！あそこのご家庭には負けた。

とかみんな思うもんですか？

[249: マンション検討中さん]

私はあかりえやロジュとか上新田よりはジオ千里の場所の方が静かで空気良くて好きですが。
上新田、空気悪すぎでしょ

[250: 名無しさん]

新千里エリアは人気ですからね。

北町のジオと東町のジェイグランはすぐ完売という訳では無かったですが、結果的にお得な買物だったんですね。

[251: マンション検討中さん]

ヤマダ電気より北に連なる膨大な団地もいずれ新しいマンションに建て替えするのでしょうか。ともなると若い世代で溢れかえるし公立の小中も満杯になるんじゃないかな？

[252: 匿名さん]

豊中8中は評判どうでしょうか！？

新千里西町?南町エリアの9中は、11中の次くらいに教育熱心と豊中の方から聞いた事がありますが。

[253: 匿名さん]

やはり、私立は高いですし公立一択ですか？

[254: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

ジオ千里中央は無いわ。
戸建よりも団地よりも悪い立地。リセール価格の安さに資産価値の無さがハッキリ現れたね。
結果的に所得層の低い人間が沢山住むことになるから、さらに学区が悪くなるんだよね。
西町、南町、上新田の九中学区の方がオススメ。北町、東町の八中学区は貧富の差が激し過ぎる。

[255: 匿名さん]

北町の一軒家は金持ちですもんね。
あと千里タワーもですか。

[256: マンション検討中さん]

11中学校区は、レベルが高過ぎて逆に大変と聞いたことがありますが。

学校区の違いは大きそうですね。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん

上新田にお住まいの方かな？空気悪すぎなんて言われたら腹立つよね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

違うけど、ジオ千里中央の様な立地に分譲マンションで住むのが意味不明ってなだけ。

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん

そんなマンション他にもゴロゴロあるのに、なぜ執拗にジオ千里中央だけを攻撃するのかわけ分からん。

[260: 匿名さん]

>>252 匿名さん

「大阪府豊中市の中学情報希望」というスレを見れば参考になると思います。
８中の話題は少ないですが、評判は良さそうですよ。

[261: 匿名さん]

団地に住む人間が沢山住むから学区が悪くなるは差別的発言ですね。
別に高いマンションに住んでる方が多いから学区が良くなるとか関係なくないですか？

シエリアにもジェイグランにもパークホームズにもクソみたいな親御さんなんて沢山いるし、
そもそも団地は見栄の張る必要もない団塊の世代が多いしNEWファミリー層は少ない。

[262: 検討板ユーザーさん]

ここも皆さん口悪いですね。
南千里ブリリアも信じがたい程の差別的コメントが多いんですけど、ニュータウンの民度に疑問です。大阪市内と千里ニュータウン検討していますので色々ウォッチさせてもらっていますが群を抜いてこの2物件は酷い。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

「団地に住む人間が沢山住むから学区が悪くなる」って、誰もそんなこと言ってないで。
何か勘違いして先走ってない？

[265: 口コミ知りたいさん]

[NO.264と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

気になってジオ千里中央の中古見てみたけど、メチャ安いね。こんな値段で買えるのか。資産価値はハッキリ言って無いね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

買った人ドンマイやね。
まぁ元々値引いてたみたいだから、いくらで買ったのか知らんけど。

[268: マンション検討中さん]

ジオ千里中央でスーモたくさんでてくるよ。レジデンスとかスカイコートとかフォレストカーサとか。いまここで話題なってるのどれやねん？
スレチだけどw

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
ジオ千里中央いま調べたら騰落率4.2%やったで。さては資産価値の意味分かってないなこの人。

[270: マンション検討中さん]

ジオ千里中央はフォレストカーサとスカイコートのことですよ。以前中古で検討したことありました。割と設備や内装は良いですが、坂道多いし毎日の通勤徒歩は厳しい。かと言ってマンション住まいなのにバス通勤はどうかと思って検討から外しました。

[271: マンション検討中さん]

上新田エリアでいうならジオレジ、パークハウス、パークホームズが勝ち組。私見ですがマンションにもブランドは重要だと思います。
実際、上新田エリアのこの3物件の値上りは異常。その他もつられて上がってるがこの3物件程ではない。知らない人はDグラ、ジェイグラン、リバーガーデンってなに？どこのデベ？てなります。
マンションならメジャー7ですよ。
https://www.major7.net/

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

そういう意味ではメジャー7のこのマンションは勝ち組決定なのかな。

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

ジオレジデンスは部屋しょぼかったけどなあ
パークハウスは北町でしょ

[274: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

そうかな？
大阪市内物件スレの目も当てられない差別コメントよりはかなりまともかなと思う。ここはまだ物件批判やねたみの範疇の話題に納まってる。大阪市内物件は人権問題に踏み込んでまで批判してるよね。

[275: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売れ行きの悪さはどう説明すんの？
やはりマンションブランドより立地や駅力の方が売れ行きには重要ということがよく分かるよね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん
いや、あそこはとにかく立地に対して高すぎたんです。マンションブランドはいいに越したことはないし駅力高いほうがそりゃいい。
すべてはそれらと価格がしっかり見合うかどうかです。
そういう意味ではここの値付けは興味深い。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
なんで買った人ドンマイなん？買った時より値段上がってるのに？？

[278: 匿名さん]

どうあがいたって上新田アドレスは新千里アドレスには到底及ばないのです。

上新田に住んでる見栄っぱりな方はどうぞお引き取りくださいませ。(笑)

[279: マンション比較中さん]

どれだけマンションブランドがあろうが、南千里なんて新千里アドレスには対抗できないでしょう。千里中央駅と南千里駅を見ればどちらが魅力的かはすぐにわかりますね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 匿名さん
その２つってどういうところが違うんですか？住んだことないのでよくわからないです。

[281: 匿名さん]

2.3人の言い争いが酷いですね。

[282: 匿名]

>>278 匿名さん

新千里アドレスに価値があるかどうかは賛否あるでしょうが、公園や緑地、歩車分離の道路等、新千里エリアにあって上新田にないものは多いと思います。歩車分離の都市計画は全国的にも希少です。古い＊＊の道路が残る上新田エリアは新千里住民が訪れると車がすぐそばを走るのでビビります。
ただ上新田は築浅マンションが多いので若い家族が多く活気があるのは確か。これは新千里は負けてます。

[283: 匿名]

>>282 匿名さん

＊＊は「しゅうらく」です。NGワードなんですかね。

[284: 匿名]

実際に大阪市内人が歩いてみたんですけど、中国自動車道より北、南で随分街並みや空気が変わるから本当に不思議ですね。

[285: 匿名さん]

>>276 検討板ユーザーさん

駅力なくてもマンションブランドだけで高値で売れるわけではないってことですね。
興味深い値付けですが、おそらく高いと思う。最近の物件で期待より安かったとこありますか？特にここは新築競合物件がないから駅遠でも強気になると思う。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
千里中央もここ数年で急激に価格が上がっていますし、直近の新築マンションも駅直結ということで高価格で完売してるし、高い価格つける理由がありまくり。驚かされる準備はしとかないと。

[287: 匿名さん]

>>286 検討板ユーザーさん

そうですね。さすがに桃山台のブランズより高かったら驚きます。

[288: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

二つまとめて同じジオなのか。ありがとう

[289: 匿名さん]

いくら上新田を下げてもここが徒歩15分もかかる不便なマンションであることには変わりないと思うんだが

[290: 匿名さん]

遠いよ～。駅から遠すぎるよ～

[291: 匿名さん]

新千里アドレスはジオ千里中央の様な駅遠低資産価値マンションの大きな心の拠り所になってるんだね。驚き。新千里団地民大勝利だね（笑）一般的な豊中市民にとって新千里なんて住所見たら、団地に住んでるのかもな？ぐらにいしか思えない（笑）ご愁傷様。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

ジオ千里中央は先に誰か書いてるけど、坂あるし周囲の建物が古くて雰囲気悪いから、このマンションよりさらに格下でしょ。比較対象にならない。

[293: マンション検討中さん]

東京からの転勤者ですが新千里だろうが上新田だろうがどうでも良いんです。あそこは坂道が多くてマンションなのにバス通勤というのが致命的なんです。千里中央は東京からの転勤者が多い地域なのでアドレス名とか気にしないと思いますよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
格！！笑
マウンティングin豊中市！！

[295: 検討板ユーザーさん]

中国自動車道より北側か南側かで全然空気や雰囲気違いますよ。
上新田は千里中央というより桃山台って感じかなぁ。by緑地公園市民

[296: マンション検討中さん]

上新田って若い家族ばかりで気を使いそうで嫌かな。絶対このマンションの方がいい。
上新田は大型高速やシンミとあるし空気悪いのは事実だし。ってか上新田を買ってしまった粘着質な住人はここに来るなよ。ここは綺麗な空気の新千里のマンションだから。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

あの‥新千里西町や南町も中国道と新御堂と隣接してるんですが。あかり絵なんて‥。
ここやジオ千里中央は離れてるね。駅も離れてるけど！

[298: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

ここはジオ千里中央スレではありませんよ。

[302: マンション検討中さん]

[NO.299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

2021年築の新築パークホームズに負けるからって嫉妬するのはやめましょうよ。パークホームズは最強のマンションやで。ワンランク上の収入世帯が住む。

上新田の築5年以上経過したマンションでは太刀打ち出来ないのだよ。

[304: 検討板ユーザーさん]

上新田てなんて読むんですか？

[305: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

上新田をアゲてるレスってどれですか？

[306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[307: 検討板ユーザーさん]

駅遠でどれだけ値引きしてくれるかやけど、千里中央、パークホームズシリーズとなるとえげつなく高いやろうな。リセール価値は最悪やろうからまあ永住限定やけど。

[308: マンション検討中さん]

>>307 検討板ユーザーさん

このマンションは高くても売れるだろうね。
距離が近いからジオ千里中央を引き合いに出してる人がいるけど、あちらは買い物した後に登り坂だし南側が団地だから、ベランダからの団地ビューが終わってる。周囲の雰囲気悪いしね。安いから入居者の質もハイリスク。このマンションとは明らかに異質かと。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

売れねえわ笑
徒歩12分で騰落率プラスで取引されてる物件ってどこ？10年以内の築浅はあかんで。

[310: 匿名さん]

低レベルな議論が展開されております。

[311: マンション検討中さん]

>>307 検討板ユーザーさん
値引きなんてするわけない。というかモデルルームに行って値引き値引きなんて恥ずかしいこと言わないでくださいね。

[312: マンション検討中さん]

うーん、フォローする訳じゃないけどブランドデベの中で唯一値引きしないのはすみふだけ。あとは値引きは多かれ少なかれしているのは事実だけど、三井ブランドのマンションは圧倒的に強いし、はっきり言ってお金なんぞ幾らでもある会社だから、値引きするのは最終期だけですよ。第１期から値引きするなんて二流、三流デベでもしない。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん
これはそういう意味ではないので興奮なさらないでください笑
駅遠というマイナス要素が千里中央新築物件相場にどれだけ影響するかという意味です。比較的よく使われる表現手法なのでこの際覚えておいて頂ければ何よりです。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

確かに。価格公表前から値引きの話題なんて気が早過ぎますよね。

[315: マンション検討中さん]

>>313 検討板ユーザーさん
それなら安心です。関西人はすぐ値引き値引きって品のない言い方で言うから心配になってしまいました。

[316: マンション検討中さん]

今週末に向けて盛り上がってきてますね。
私は60m2台も含めて5000万以下は無いと思っています。客寄せパンダで4800万とかあるかもしてませんが。

[317: 匿名さん]

この先西街区の販売も続くわけですからあまりにも強気な価格設定で、東街区が売れ残ってしまっても困るのでは？

[318: 匿名さん]

値引してナンボの世界、それが大阪やで

[319: マンション検討中さん]

私もそれぐらいはすると思います。
駅までフラット、スーパー併設は確かに強味だね。団地ビューでもないし。エキスポシティも行きやすいよね。ジオ千里中央と似たような距離でも雲泥の差。
ジオ千里中央は70平米3000万円台で購入出来るからお金ない人はあちらを検討してみると良いかも。取り柄ないけどネットでアドレス自慢は出来るよ（笑）

[320: 買い替え検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

ジオ千里中央のくだり必要？
近隣情報として必要だとしても、小馬鹿にするような表現はどうかと思う。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん
駅徒歩14分のマンション買うぐらいなら千里タワー中古で出てるのでそっち買う方が圧倒的に賢いと思う。
それか同じ距離のジオ千里中央でコストを圧倒的に抑えるかどちらか。
この物件選ぶ選択肢ってほんとないんだよなー
どうしても新築しか嫌ならしかたないけど、それなら桃山台の駅近でいいかなとり

[322: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん

桃山台駅近なら12分歩いても千里中央の方が良い様な気がするけどね。そこはセルシー再開発次第かな。
ジオ千里中央でコストを圧倒的に抑えるのはお勧め出来ないなぁ。安物買いの銭失いにしかならないよ。

[323: 匿名さん]

>>321
築6年、70㎡、3900万って別に他のマンションも千中でそんくらいでしょ。

桃山台もないし千里タワーみたいな古い物件もないわww

見当違いもはなはだしいというか、あんたは単にこの物件に嫉妬してるだけでしょ。
上新田在住の嫉妬深い人ですよね、多分。

[324: 匿名さん]

桃山台の駅のターミナルみたことあるか？寂れまくってて絶対住みたくないわ。
桃山台というかモノレール挟んで南は絶対ない。北側の千里中央の方が絶対いいね。

[325: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 匿名さん
まあそういう人も中にはいるよね。

[327: 口コミ知りたいさん]

個人的に本当に本当は、絶対買いなのは　現千里メゾン立替え後のマンションですが、聞いた話建て替えは決定したが実際立替えるには10年はかかるとの話で・・・。
そんなに待てないしなぁ、今のところあまり選択肢ないので仕方ないって感じです

60㎡台で　4500以下も普通にあるとの話でしたがどうだろうな

[328: 通りがかりさん]

これから１００年時代とかって年寄りが増える時代になるってのに駅遠物件なんかは単なるババ抜きもいいところだろ、
駅遠よか駅近の団地のがその先資産価値出るに決まってんだろ（賃貸としても）

ここはまぁギリな立地だと思うわ。

[334: 匿名さん]

[No.329から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

いや、だからさ。新千里だろうが上新田だろうがどっちでも良いって。なんで関西の人はそれほどまでに地名にこだわるのか理解出来ない。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

東京の人も地名にこだわるよ。知らないのか？

[337: 匿名さん]

むしろ東京の方が地名のこだわりが強そう

[338: 匿名さん]

南青山とか表参道とか絶対的ブランド価値あるだろ

[339: マンション検討中さん]

ここはスレ違いか？

[340: 名無しさん]

東京でこだわりがあるとしたら23区内のうち何区住みかってくらいだろ。
よりこだわるのであれば山手線内かって感じだろ。あとは都下かってもん。
東京からみてこのスレが可笑しく見えるのは同じ区内の中でたかが番地違いの似たもん同士が言い争ってるとこなんだよな。目糞鼻糞ってやつ。
吹田市にはそもそもが負けてるもんな。

[341: 匿名さん]

>>340 名無しさん

東京に土地勘ないのに口出ししないでよ。

[342: 名無しさん]

>>341 匿名さん

俺は東京で育ってきてんだが。
東京に土地勘があると言いたげなお前はどこ出身だよ。

[343: 匿名]

>>342 名無しさん

スレ趣旨逸脱

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

それ言うならかなり上の方から既に逸脱してますな。