パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

マンションは徒歩5分までです。

[22: 匿名さん]

マンションは徒歩15分までです。

[23: 匿名さん]

15分あるいたら、ここだと箕面船場駅に着くね。

[24: 匿名さん]

千里中央ではないけど、駅徒歩5分でも最近は売れ残っているから、駅に近いから売れるってわけではないようですね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
山田の駅前マンションの売れ残りっぷりは凄い。山田は商業施設がDEWオンリーなのが辛いのかな。
環境は良いと思うけど、千里中央と言えども徒歩12分は少し歩くね。それでも久々の千里中央新築マンションだから直ぐ売れると思う。3ldk4800万?、4ldk5500万?と言ったところか。ホームページにもある通り、セルシー建て替えが近いから、かなり売りやすいタイミングでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
まあ、徒歩12分なので、通勤者目線で行くとやや厳しいかもしれませんね。ただ、千里中央だっていうこと、この物件周辺の環境（学校や幼稚園は至近）、自動車はそれなりにアクセス悪くないですから、ファミリー層に限って言えば、複合される商業施設と物件自体のクオリティと価格のバランスが良ければ千里線沿線の駅近よりも売れる可能性はありますね。

[27: マンション検討中さん]

正直今のマンション相場は高騰しすぎて庶民は手を出しづらい
調子に乗りすぎた結果売れ残りまくってるわけだけど

[28: 匿名さん]

65平米 3990万円から
とかでしょうかね。

[29: 匿名さん]

桃山台徒歩5分内と同じ価格なら悩みますね。千中も、もう始発駅ではなくなりますし。

[30: 匿名さん]

駅距離が10分超えるので、お値打ち価格を期待してしまいますが、きっと強気の値段になるんだろうなぁ。他に千里中央で新築ないし。

[31: 匿名さん]

千里阪急ホテルの東側のUR建て替えしてるようですが、マンション建ちませんかね？

[32: 匿名さん]

URの建て替えのみで、民間への売却等はないようですので、マンション建ちませんね。

[33: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
google mapで調べたら15分と出てきます。売れ行きは値段次第でしょうけど、毎日の通勤考えると結構キツイなぁとも思ってしまいます

[34: マンション検討中さん]

周りの売れ行きを見てると価格重視になってきてるような気もする

[35: 匿名さん]

駅からの徒歩経路、夜になるとあまりにも暗すぎます。もう少し整備し街灯を増やしていただきたい。

[36: 匿名さん]

千里メゾン（駅徒歩3分？）が建て替え確定と聞きました。かなりの敷地だし、気になっているのですが一向にその後の知らせが届かないですね。。。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
いつ聞かれましたか？
自分はタワマンで決まりかけてたものが、白紙になったとどこかで見ました！

[38: 匿名さん]

こちらのサイト内、千里中央駅前再開の掲示板で最近その話が出てましたよ。

[39: 匿名さん]

販売は来年１月ともう少し先ですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。
部屋の雰囲気、特にリビングなどどんな感じなのでしょう。
詳しい情報公開がとても楽しみです!!

[40: 3055]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

ここはべらぼうに高くなります。似たような距離感で数年前に建った阪急やJRのような価格帯を期待したら絶望しますよ。買い時じゃないね。

[42: 匿名さん]

本当に高騰してますよね。
どこも高すぎます。

ただ、万博の影響やら若年職人の減少で数年後更に高騰しないか心配です。
新築工事以外にも、今後はワマン大規模修繕が急増しますしね。

[43: 匿名さん]

→ワマン

「タワマン」の間違いです

[44: マンション検討中さん]

増税とオリンピック特需消滅で下がると見てるから平気平気
廃れゆく大阪でのイベントはそこまで価格維持に貢献できないでしょう

[45: 評判気になるさん]

全ては日銀の金融緩和から始まりましからね。追い打ちをかけるようにオリンピック。これらがすべてを狂わし、実需層に大きな負担を強いる結果となりました。高値掴みの損世代。年収800万以下のサラリーマンには高リスクの物件が増えすぎている。冷静になりましょう。

[46: マンコミュファンさん]

同感やね。
これから先数年間は買うのではなく見送りの時期。
既に家は余ってる。需要の先食いが酷いいずれその咎めがくるよ。慌てて目減りするものに借金してまで買う事はない。

[47: 匿名さん]

当面、この千里ＮＴでお買い得なる物件は出ないと見た方がいいんじゃないでしょうか。
駅近は高い、駅10分超でも高い。
おまけに、この千里ＮＴ内では、ファミリー需要が圧倒的で単身者需要がほとんど期待できないから、コンパクトな間取り作れない分、全体の戸数が減り、価格が高くというおまけつき。　

１５～６年前は、新築、駅近で今の価格の半値でも売れなかったと聞きました。
当時は、景気がどん底でマイホームどころの話ではなく、「リストラ！リストラ！」と
叫ばれていて、皆仕事を守ることで精一杯の時期だったと。

当時に比べれば、少しはマシかもしれませんが、価格が独り歩きしている感が否めない

[48: マンコミュファンさん]

お買い得物件はしばらくでてこないでしょうね。ただ、低金利につられ、5000万オーバーでも払えると錯覚してしまう人達が多すぎて怖いですよね。史上空前の低金利、2020年末頃からじわじわとあがりますよー。
この物件に関しては、土地入札がべらぼうに高いからデベが悪いんじゃないんですけど。変な時代ですよね。

[49: 匿名さん]

1坪（3.3㎡）辺り、約２３０万円前後と思われます。
ご参考までに

[50: マンコミュファンさん]

48
確かに借りられる事と返せる事は別やね。
私は昭和バブル大儲け組だが、当時換金後
今の価格は異常だ可笑しいと言って回ったが　
全ての業者が鼻で笑っていた。　
後に多くの業者が飛んだけどな。
当時のアブク銭がまだ大量にあるが今の価格では
よう買わんわ。逆にここ二年で全て手放したよ。

[51: 匿名さん]

取得単価が坪約230万としたら、住戸価格は坪いくらくらいになるのでしょうか。

[52: マンコミュファンさん]

50
大先輩ですね。私はまだ15年程ですが、金融緩和の影響がここまでとは想定外でした。お陰で、今売ればよかったものの2年前にほとんど売りました。ただ、仕入れに関しては過去一番注意しています。特に千里中央は思い入れもあるので、常にチェックしていますが、ここ数年はシエリアタワーを除いて完全にアウトです。今回の物件も本来なら坪単価180以下でなら検討余地ありでしたが、確実に無理ですね。

[53: マンション検討中さん]

金利上がるってどうやって上げるのよ
緩和の出口はずーっと問題視されてるのに
まさか景気悪くなってからさらに引き締めるとか？
それもある意味面白いけど、価格は下がって金利は平行線の未来しか見えない
そうなれば消費者側にはこの上なく有利な条件だから、しっかり頭金を貯めておくよ

[54: マンコミュファンさん]

世界中が金利下げまくってマネージャブジャブ状態で維持なんて出来ませんよ。すでに日本は下げる余地のない状態で、次下げても雀の涙程度が限界。外資系不動産が低金利にかこつけて東京でまだ買い漁ってますが、それも4年もあれば終わります。政権、日銀総裁交代、そっからが正念場。

[55: 50]

53
頭金貯めておくは大正解やね。
確かに政財界あげて金利上昇は困るだろうから
必死で金利上昇を抑えにかかると思うが
どこまでコントロールできるものかいな。
不動産価格は金利と株価に影響されるが
今回のバブル崩壊は金利より、株がきっかけ
になる様な気がする。
まだはもうなり、もうはまだなり。

[56: 匿名さん]

実需はフラット３５で安泰ということか。

[57: マンション検討中さん]

金利上昇を抑えるどころか上げる理由がないって話でしょう

[58: マンション検討中さん]

千中の全盛期は過ぎたでしょ…いまの相場は高すぎ。売れません。断言。

[59: 匿名さん]

千中は再開発もあり、これからが今以上に注目されるエリア。まぁ心配しなくてもお金持ちが買いますよ。

[60: 匿名さん]

千里ニュータウンのこれからは、年収８００万円以上ないと住まいが買えない街になるんでしょうかね。

～年収５００万円台世帯は、千里ニュータウン圏外へ退出（彩都、ＪＲ、モノレール沿線など）になりますね・・・っていうか自己資金が諸費用程度なら、現実的に難しいですね。

今後坪単価３００万円に近い物件も出てくるようですし。

[61: 匿名さん]

高いからいま買う時期じゃないって言いまくってる人はなにしにここ来てんの？素直にここ気になってるって言ったらいいのに。

[62: 検討板ユーザーさん]

千里中央って人気ランキングがどんどん落ちてますが…更に徒歩15分って大丈夫ですか…どのあたりが買い要素か分からず教えてください！

[63: 匿名]

>>61 匿名さん
ほんとに。しかもこれだけオリンピック後を待ってる人がいるってことは、それだけ需要がある、つまり売り手としては価格を下げる必要ないんじゃないの？って思ってしまいます。

[64: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん

環境

[65: 通りがかりさん]

業者が盛り上げてるだけやで。

[66: 通りがかりさん]

待ってる人がいつまで経っても買わんから、値段下げざるを得ないんやで。

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
確かに。お盆休み中はぴったり投稿なかったからね。結局ネットの掲示板なんてあてにしないほうがいいんかなー

[68: マンション検討中さん]

欲しいけど高いから下がるまで待ちますって素直にそう話してるように見えるんだけど
今買える人は買えばいいだけなのにそんな目くじら立てなくても

[69: 匿名さん]

徒歩12分でしょ。

千里中央なら15分でもいいですが。

[70: 通りがかりさん]

いやいや。徒歩20分でも千里中央アクセスなら住みたいね。