パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

マンションは徒歩5分までです。

[22: 匿名さん]

マンションは徒歩15分までです。

[23: 匿名さん]

15分あるいたら、ここだと箕面船場駅に着くね。

[24: 匿名さん]

千里中央ではないけど、駅徒歩5分でも最近は売れ残っているから、駅に近いから売れるってわけではないようですね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
山田の駅前マンションの売れ残りっぷりは凄い。山田は商業施設がDEWオンリーなのが辛いのかな。
環境は良いと思うけど、千里中央と言えども徒歩12分は少し歩くね。それでも久々の千里中央新築マンションだから直ぐ売れると思う。3ldk4800万?、4ldk5500万?と言ったところか。ホームページにもある通り、セルシー建て替えが近いから、かなり売りやすいタイミングでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
まあ、徒歩12分なので、通勤者目線で行くとやや厳しいかもしれませんね。ただ、千里中央だっていうこと、この物件周辺の環境（学校や幼稚園は至近）、自動車はそれなりにアクセス悪くないですから、ファミリー層に限って言えば、複合される商業施設と物件自体のクオリティと価格のバランスが良ければ千里線沿線の駅近よりも売れる可能性はありますね。

[27: マンション検討中さん]

正直今のマンション相場は高騰しすぎて庶民は手を出しづらい
調子に乗りすぎた結果売れ残りまくってるわけだけど

[28: 匿名さん]

65平米 3990万円から
とかでしょうかね。

[29: 匿名さん]

桃山台徒歩5分内と同じ価格なら悩みますね。千中も、もう始発駅ではなくなりますし。

[30: 匿名さん]

駅距離が10分超えるので、お値打ち価格を期待してしまいますが、きっと強気の値段になるんだろうなぁ。他に千里中央で新築ないし。

[31: 匿名さん]

千里阪急ホテルの東側のUR建て替えしてるようですが、マンション建ちませんかね？

[32: 匿名さん]

URの建て替えのみで、民間への売却等はないようですので、マンション建ちませんね。

[33: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
google mapで調べたら15分と出てきます。売れ行きは値段次第でしょうけど、毎日の通勤考えると結構キツイなぁとも思ってしまいます

[34: マンション検討中さん]

周りの売れ行きを見てると価格重視になってきてるような気もする

[35: 匿名さん]

駅からの徒歩経路、夜になるとあまりにも暗すぎます。もう少し整備し街灯を増やしていただきたい。

[36: 匿名さん]

千里メゾン（駅徒歩3分？）が建て替え確定と聞きました。かなりの敷地だし、気になっているのですが一向にその後の知らせが届かないですね。。。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
いつ聞かれましたか？
自分はタワマンで決まりかけてたものが、白紙になったとどこかで見ました！

[38: 匿名さん]

こちらのサイト内、千里中央駅前再開の掲示板で最近その話が出てましたよ。

[39: 匿名さん]

販売は来年１月ともう少し先ですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。
部屋の雰囲気、特にリビングなどどんな感じなのでしょう。
詳しい情報公開がとても楽しみです!!

[40: 3055]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

ここはべらぼうに高くなります。似たような距離感で数年前に建った阪急やJRのような価格帯を期待したら絶望しますよ。買い時じゃないね。

[42: 匿名さん]

本当に高騰してますよね。
どこも高すぎます。

ただ、万博の影響やら若年職人の減少で数年後更に高騰しないか心配です。
新築工事以外にも、今後はワマン大規模修繕が急増しますしね。

[43: 匿名さん]

→ワマン

「タワマン」の間違いです

[44: マンション検討中さん]

増税とオリンピック特需消滅で下がると見てるから平気平気
廃れゆく大阪でのイベントはそこまで価格維持に貢献できないでしょう

[45: 評判気になるさん]

全ては日銀の金融緩和から始まりましからね。追い打ちをかけるようにオリンピック。これらがすべてを狂わし、実需層に大きな負担を強いる結果となりました。高値掴みの損世代。年収800万以下のサラリーマンには高リスクの物件が増えすぎている。冷静になりましょう。

[46: マンコミュファンさん]

同感やね。
これから先数年間は買うのではなく見送りの時期。
既に家は余ってる。需要の先食いが酷いいずれその咎めがくるよ。慌てて目減りするものに借金してまで買う事はない。

[47: 匿名さん]

当面、この千里ＮＴでお買い得なる物件は出ないと見た方がいいんじゃないでしょうか。
駅近は高い、駅10分超でも高い。
おまけに、この千里ＮＴ内では、ファミリー需要が圧倒的で単身者需要がほとんど期待できないから、コンパクトな間取り作れない分、全体の戸数が減り、価格が高くというおまけつき。　

１５～６年前は、新築、駅近で今の価格の半値でも売れなかったと聞きました。
当時は、景気がどん底でマイホームどころの話ではなく、「リストラ！リストラ！」と
叫ばれていて、皆仕事を守ることで精一杯の時期だったと。

当時に比べれば、少しはマシかもしれませんが、価格が独り歩きしている感が否めない

[48: マンコミュファンさん]

お買い得物件はしばらくでてこないでしょうね。ただ、低金利につられ、5000万オーバーでも払えると錯覚してしまう人達が多すぎて怖いですよね。史上空前の低金利、2020年末頃からじわじわとあがりますよー。
この物件に関しては、土地入札がべらぼうに高いからデベが悪いんじゃないんですけど。変な時代ですよね。

[49: 匿名さん]

1坪（3.3㎡）辺り、約２３０万円前後と思われます。
ご参考までに

[50: マンコミュファンさん]

48
確かに借りられる事と返せる事は別やね。
私は昭和バブル大儲け組だが、当時換金後
今の価格は異常だ可笑しいと言って回ったが　
全ての業者が鼻で笑っていた。　
後に多くの業者が飛んだけどな。
当時のアブク銭がまだ大量にあるが今の価格では
よう買わんわ。逆にここ二年で全て手放したよ。

[51: 匿名さん]

取得単価が坪約230万としたら、住戸価格は坪いくらくらいになるのでしょうか。

[52: マンコミュファンさん]

50
大先輩ですね。私はまだ15年程ですが、金融緩和の影響がここまでとは想定外でした。お陰で、今売ればよかったものの2年前にほとんど売りました。ただ、仕入れに関しては過去一番注意しています。特に千里中央は思い入れもあるので、常にチェックしていますが、ここ数年はシエリアタワーを除いて完全にアウトです。今回の物件も本来なら坪単価180以下でなら検討余地ありでしたが、確実に無理ですね。

[53: マンション検討中さん]

金利上がるってどうやって上げるのよ
緩和の出口はずーっと問題視されてるのに
まさか景気悪くなってからさらに引き締めるとか？
それもある意味面白いけど、価格は下がって金利は平行線の未来しか見えない
そうなれば消費者側にはこの上なく有利な条件だから、しっかり頭金を貯めておくよ

[54: マンコミュファンさん]

世界中が金利下げまくってマネージャブジャブ状態で維持なんて出来ませんよ。すでに日本は下げる余地のない状態で、次下げても雀の涙程度が限界。外資系不動産が低金利にかこつけて東京でまだ買い漁ってますが、それも4年もあれば終わります。政権、日銀総裁交代、そっからが正念場。

[55: 50]

53
頭金貯めておくは大正解やね。
確かに政財界あげて金利上昇は困るだろうから
必死で金利上昇を抑えにかかると思うが
どこまでコントロールできるものかいな。
不動産価格は金利と株価に影響されるが
今回のバブル崩壊は金利より、株がきっかけ
になる様な気がする。
まだはもうなり、もうはまだなり。

[56: 匿名さん]

実需はフラット３５で安泰ということか。

[57: マンション検討中さん]

金利上昇を抑えるどころか上げる理由がないって話でしょう

[58: マンション検討中さん]

千中の全盛期は過ぎたでしょ…いまの相場は高すぎ。売れません。断言。

[59: 匿名さん]

千中は再開発もあり、これからが今以上に注目されるエリア。まぁ心配しなくてもお金持ちが買いますよ。

[60: 匿名さん]

千里ニュータウンのこれからは、年収８００万円以上ないと住まいが買えない街になるんでしょうかね。

～年収５００万円台世帯は、千里ニュータウン圏外へ退出（彩都、ＪＲ、モノレール沿線など）になりますね・・・っていうか自己資金が諸費用程度なら、現実的に難しいですね。

今後坪単価３００万円に近い物件も出てくるようですし。

[61: 匿名さん]

高いからいま買う時期じゃないって言いまくってる人はなにしにここ来てんの？素直にここ気になってるって言ったらいいのに。

[62: 検討板ユーザーさん]

千里中央って人気ランキングがどんどん落ちてますが…更に徒歩15分って大丈夫ですか…どのあたりが買い要素か分からず教えてください！

[63: 匿名]

>>61 匿名さん
ほんとに。しかもこれだけオリンピック後を待ってる人がいるってことは、それだけ需要がある、つまり売り手としては価格を下げる必要ないんじゃないの？って思ってしまいます。

[64: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん

環境

[65: 通りがかりさん]

業者が盛り上げてるだけやで。

[66: 通りがかりさん]

待ってる人がいつまで経っても買わんから、値段下げざるを得ないんやで。

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
確かに。お盆休み中はぴったり投稿なかったからね。結局ネットの掲示板なんてあてにしないほうがいいんかなー

[68: マンション検討中さん]

欲しいけど高いから下がるまで待ちますって素直にそう話してるように見えるんだけど
今買える人は買えばいいだけなのにそんな目くじら立てなくても

[69: 匿名さん]

徒歩12分でしょ。

千里中央なら15分でもいいですが。

[70: 通りがかりさん]

いやいや。徒歩20分でも千里中央アクセスなら住みたいね。

[71: 通りがかりさん]

千里中央なんて始発でもなくなるし、こんだけマンション増えたら朝の電車待ちすごいよ。今でも十分並んでるのに、二本見逃してやっと入れるくらいになるわ。車でいっても御堂筋激込みやし、通勤地獄やな。昔はすいとったのになぁ。まぁあの頃はセルシーにヤンキーだらけで今と雰囲気もちゃうし、その代償やな。

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
もはやそれなら大阪市内から電車で行くほうが近いですよ…。環境がいいと聞いているので北摂中心に探していますが、徒歩20分でも住みたいと言わせるほどの千里中央の魅力って何でしょう？あまり知見がないので教えて頂けたら助かります。

[73: 検討板ユーザーさん]

センチュウは坂道多いからね、徒歩12分か20分か知らんけども歩いてみればしんどさわかりますよ。
センチュウは環境が良いんですね、だから人気なんですね、へぇー

[74: 匿名さん]

センチュウ環境いいですからね。

住めない方が嫉妬されてますね。

[75: 匿名さん]

まあ千里中央に住んでいる人の多くは商業施設と自然が共生する環境を気に入っているでしょうね。歩車分離の都市計画も魅力のひとつです。もちろんそれらの環境に価値を見いだせない人も多数いると思います。
けれど商業施設と自然の両方あるところはなかなかないので、希少価値があるのではないかなと思います。

[76: マンション検討中さん]

千里中央は施設が比較的密集してるので生活は便利ですよね。雰囲気も何となくキレイですし。ただ、東京の湾岸地区のように、四方八方にマンション乱立で空から見ると異様な光景。

[77: 匿名さん]

千里中央15分ならば桃山台5分や、北千里5分と迷います。北千里は始発駅ですし。皆さまいかがお考えですか？

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

千里中央のマンションは基本的にニュータウン開発時の住棟の建替えだから乱立ではなく計画的に建っているのでは？
上新田エリアのことかな？

[79: 周辺住民さん]

>>77 匿名さん

ここは北千里駅まで徒歩15分くらいで行けますよ。

[80: 評判気になるさん]

桃山台と北千里では資産価値が異なる。桃山台5分と千里中央15分は、何を求めるかの違いじゃないですかね。ゴミゴミしていても商業施設が近い方がよければ千里中央、商業施設はなくても閑静な住宅街を求めるなら桃山台。両方住みましたが個人的には千里中央ですかね。

[81: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん

千里中央の商業施設は駅前に集中していて、周辺は閑静な住宅街ですしね。住環境は桃山台と大差ないかなと。駅商業地区内のマンションは別ですが。

[82: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
北千里5分てことは今販売中のサンメゾンが坪250万ですが、ここはそれを遥かに超えてくるということですか？徒歩12分で？

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

おっしゃることは納得ですけれど、センチュウ徒歩5分の新築マンションはないけどね。可能性があるのはメゾン千里の建て替えでしょうか。

[84: 評判気になるさん]

サンメゾン超えますよ。

[85: マンション検討中さん]

優良なニュータウン内の戸建地域の坪単価では、北千里3分と千里中央12分がどちらも90～100万です。参考になるかどうかわかりませんが、そんな評価です。

[86: 匿名さん]

千里中央は再開発でイメージ変われば更に高騰しそうですね。

10年後、あの時買っておけば良かったと思ったりして。
そこまではいかないか。

[87: 通りがかりさん]

心配せんでも10年後は下がってる。ムリクリインフレにさせとるねんから爆発するよ。2020年のプライマリーバランス黒字化から一気に崩れるやろ。お楽しみ！

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

貧すれば鈍す

[89: 通りがかりさん]

鈍す「る」や。動詞の使い方もわからんから経済のこともわからんわな。君には、弱馬道を急ぐ、の言葉をさずけよう。

[90: 匿名]

>>89 通りがかりさん

何でこの人威張ってんの？
ストレス発散？ネットで？

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

鈍するも鈍すもどちらも正解みたいですよ

[94: 通りがかりさん]

[No.92～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

千里中央までのバス便はないのでしょうか。

[96: 匿名さん]

歩車分離なので、駅までは散歩道みたいな道を通っていけます。気持ちいいですよ

[97: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分はアップダウンがあったりでちょっと遠い気もしますが
歩けない距離ではないかもしれません。

60㎡～100㎡台まで、かなりプランの種類があるので
家族の人数が生活スタイルに合わせていいなと思いました。
駅に近い物件か、使いやすい間取りか、どちらを優先に選ぶかですね。

[99: 匿名さん]

駅までの道が夜は暗いよって結構重要な情報かと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

シエリアタワーから低学年の小学生たちも通学できるくらいだから、歩けない距離ではないのでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

95です。
結局バス便はないということですか。
季節によっては歩くのは気持ちいいでしょう。もちろん歩けない距離でないことも理解しています。
ただ冬の雨の日などは気持ち良く歩く自信はありません。

[102: 買い替え検討中さん]

ここから駅までの遊歩道は千里の中でも一番美しい歩きがいのある道です。
夜暗いと言って歩かなくなるとますます寂しくなってせっかくの遊歩道が宝の持ち腐れになるので、現金を多量に持っている人以外は健康のためにも歩きましょう。

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
レスがなにもないのは、それぐらいは自分で探せということです。
https://www.hankyubus.co.jp/rosen/route_search/

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

バス便とはシャトルバスのことでは？

[106: 通りがかりさん]

[NO.105と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

駅までの千里東町の公園は整備された公園というよりかは手付かずのそのままの山（竹藪）という感じでした。
鬱蒼とした公園がイメージに近く子供一人で遊ばせたり歩かせるのは少し怖いと思いましたが皆さんいかがですか？
夏場は虫も多そうな気もしましたけど。
もう少し見通しが良くなるよう梳いてくれると明るくなってより印象も良くなると思うのですが。

[108: 匿名さん]

確かに公園というより雑木林ですね。夏になると夜はカブトムシ取りの親子で賑わってます。
個人的には駅のすぐ隣りに自然があることはむしろ貴重だから今のままでいいかなと。普通に遊ぶ公園や広場は他にもたくさんあるし。
子供たちは東町公園には冒険に行く感じで遊んでます。

[109: マンション比較中さん]

自然が自然で残っているのは素晴らしいけど、それと通勤通学路に適切かどうかはまた別の話ですね。
しかも１２分どころか１５分はかかるのでは？
わざわざマンションで選ぶには、うーんという感じですね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション比較中さん

駅距離と、おそらく高いであろう金額はネックというかハードルになりそうかな。
ただ千里中央の新築物件はレアなので、そこそこ売れそうな気もしますが。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

冒険に行くような自然のままの公園が通勤通学の途中にあるというのはやはり考える項目になりそうですね。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

意味不明。
まるで雑木林の獣道を通って通勤通学するみたいな言い分やな。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

森の中に円形ステージがあったり、けっこうユニークな作りでおもしろいですよ。

[114: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[115: 匿名さん]

公式サイトのトップに「千里中央駅徒歩圏」とあって、微妙な書き方だなぁと思ったんですが
徒歩12分とのこと。12分だと信号待ちとかも加味すると15分ちょいくらいが実質的な時間ということでしょうか。
歩いていくことができる範囲ですが、
夏場とかは自転車使いたいと思うかもしれません。駐輪場などは駅周辺にあるのでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

駅まで徒歩なら遊歩道を通れば信号はまったくありませんよ。
駅周辺に駐車場はいくつかあります。

[117: 匿名さん]

千里ニュータウンの信号の無いエリアに住んでますが、やはり信号待ち0は駅まで着くの早いですよ。

[118: 匿名さん]

信号に引っかかると1つでも数分のロスになるので、
これがないっていうのは、時間が読みやすくなるのでとてもいいですよね?

一般的には徒歩12分って言われると「駅まで遠い！」と言われがちですが
ここの場合はそこまで負担感がないように感じられます。
もちろん、個人差はあると思います。
でも一度、駅から現地まできっちり歩いてみると、わかってくるかと思いますよ。

[119: 職人さん]

駅まで歩くのに信号はなかったと思いますよ

[120: 匿名さん]

信号どころか一切車道を通らずに駅まで行けたはず。
そういう意味でロスタイムはゼロです。