パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: 匿名さん]

何系かわからないけれどスーパー系が入りますか？だったらいいかな。

1月11日からモデルルームの案内会がはじまります。
予約した人いますか？いつから案内会の紹介が出ていたかわからないのですが、10時～17時30分まで7パターンの開始時間があるみたいです。
満席表示が書いていないものの「午前中が不人気かな？」「17時30分も案外狙い目？」と感じています。
何時に予約されましたか？

[205: 口コミ知りたいさん]

予約時間ってそんなに気になるもんですか？　そんなの自分のスケジュールによってみんなまちまちでしょう？
　案内は12月頭にメールだったような気がします。HPで申し込めますので、選択できる時間帯を選択してみては？申し込み後は確認の電話がかかってきます。
　あと、見取り図的に1階のかなりの広さを1店舗がとってるのでスーパーでは？といった感じです

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん

建替え後のスーパーの権利はH2Oが持っているという話でしたっけ？

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

エイチツーオーなの？
じゃあ、オアシスかイズミヤの二択じゃないの。

[208: 匿名さん]

豊中市は何気にゴミ回収が有料だったりする。
そしてゴミの分別にも五月蠅い（豊中市HPに記載有り）。
再資源化の観点から見れば、これも良いことなのでしょう。
市外から来られる方は、慣れが必要かも。

[209: 匿名さん]

いや、オアシスは採算取れないから恐らく無理ときいたよ。

[210: 匿名さん]

>>193 匿名さん
エレベーターだけが動線というのはない。スロープつくとおもうけど

[211: 匿名さん]

西街区の棟は2022年入居開始かな？もっと先？

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

イズミヤも厳しそうだよね。

[213: 匿名]

>>212 匿名さん

オアシスで決定のようです。情報元は公表できませんが。

[214: 匿名さん]

66.03m2の最も安い所で値段はいくらくらいだろうか。4000万越えるのかな

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん
超えないはずがない。。

[216: 匿名さん]

66で4000万越えとか絶対売れ残るでしょ。
今が最も高い時でこれから急降下してマンションは売れなくなってくってのに

[217: 匿名さん]

駅からはメチャ遠いが、○っても千里中央新築物件。
三井不動産も、関西での売り上げや利益をここで期待するしかないわけですから、
強気の価格帯提示をしてくると見ていますがこれ如何に。

もうすぐモデルルームオープンです。

ご見学される方、いってらしゃい。

[218: 匿名さん]

徒歩12分って近いけど

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん

逆に4000万切ってたら即完すると思うよ。あり得ないけど。
新千里だからね。他の千里ニュータウンとは別格なのは明瞭。12分は駅遠いと感じる人の方が多いと思うけど、スーパーが入れば悪くない。　
あとは値段だけだね。セルシー再開発の進捗も大きな要素になるかもね。

[220: 匿名]

>>216 匿名さん

南千里徒歩8分が67平米で4000万超が現実。
安いに越したことはないですが、あまり期待なさらない方がいいかと思います。

[221: 匿名さん]

ブリリア吹田は売れ行きが悪くて200万円引きとかなんとか聞きましたよ。やはり70以下で4000万はバブル価格で適正は3200万くらいじゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

近隣の中古より安いね。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
そう信じて待ってたらいいと思う。

[224: 匿名さん]

ジオ千里の中古で3180出てるね。これお買い得なんじゃない？

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん

南千里なんかのマンションを引き合いに出されてもね。
千里中央と南千里じゃもはや所得層が違うかと。

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

ジオ千里中央はいくら何でも駅遠すぎる。もはや戸建でも微妙な距離。環境のために全てを犠牲にしてるよね。売り切るのに苦労してたし、やはり資産価値は低いね。
ジオレジだったら速攻で買うけど。

[227: 匿名さん]

徒歩12分のこのマンション。ジオは14分。２分しか変わらんやんけ

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん
そうだけど南千里が不動産価格ピークをいい事にぼったくりすぎてるというか割高すぎる。
ブリリアとか南千里の新築購入者は情弱。高値掴みにも程がある

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん

上新田より新千里だな。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん

毎年こういう意見を唱える人いてるよね。高値高値と言い続けてもう10年？

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

上新田ジオレジの方が圧倒的に高いけどね…。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
ここもそう言われるマンションになるけど次出てくる新築も安くなったりすることはないよ。これが現実。バブル信仰者はもう7年ぐらいはウォッチするのやめたほうがいい。安くならないから。

[233: 匿名さん]

>>229 匿名さん

流石にジオ千里中央とジオレジだったら100%ジオレジの方が良いでしょ。1000万ぐらいジオレジの方が高くないか？しかもジオレジはすぐ完売したしね。そもそも格が違うかと。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん

ジオ千里中央と比べて？
そりゃそうだろうね。。。

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

ジオレジは竣工前に完売できなかったので、すぐ完売は少し大げさ。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

ジオレジは確か入居前完売だよね。あの価格帯では充分凄いかと。北町ジオは入居後もかなりの期間売れ残って、最終的にはかなり値引いて何とか売り切ったんじゃなかったかな。
新千里アドレスは北町ジオのように利便性の低いマンション住民の心の拠所だからなあ。
ジオ千里中央のリセールが安値というのはここの検討者も良くチェックしといた方が良いかと。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

なんで今更ジオ千里中央とジオレジを争っているのか意味不明ですが、
新千里物件でジオレジと比べるなら、パークハウス千里中央ですかね。
ジオ千里中央はさすがに駅距離が違いすぎる。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

言えてる。
ジオ千里中央なんて、上新田ロジュマンよりも坪単価安いのにね。ジオレジと比較するなんて、比較対象が悪過ぎる。

[239: 評判気になるさん]

ジオ千里中央やロジュマンにとっては、勝手に比較されてボロかす言われていい迷惑だわ。

[241: 検討板ユーザーさん]

[No.240～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

ジオ千里中央も中古で検討したことありますが坂道が多くて妻からベビーカーでの移動が辛そうという理由で反対にあい断念しました。ここはフラットアクセスなので期待しています。
ただ、価格に関しては裏切られると思っています。いまの時代で坪単価200万以下の物件など皆無に近い。徒歩12分とはいえ、最大手の三井の新築マンション、しかも千里中央です。60m2台とはいえ4000以下はないと思います。私は5000万以下は無く、70m2で5500万程と予想します。いずれにせよ来週説明会なので今からドキドキです。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

このマンションに入居する頃は、ベビーカーが必要な時期が過ぎているのでは？

[244: 口コミ知りたいさん]

ここ、公式ＨPの間取りの71R、おかしいですよね？
掲載前にチェックとかしないんですかね？

[245: 匿名さん]

賛否両論あるでしょうが、ジオレジもジオ千里中央もお買い得でしたよ。

発売当初、色々言われていたリバーガーデン千里中央あかり絵のみちもAI予測では2025年値上がりと判断。

やはり再開発と延伸で箕面へもアクセスできる点が評価されているのでしょうかhttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008?page=12

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

AI …。
あかり絵なんて現地見たら住む気なんて起きないけどね。Dグラの方が絶対良いわ。

[247: 匿名さん]

Dグラ良いですよね。
ただ、AI値下がり判断ですね。
築年数を見てるのでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

マンション名で勝った、負けた、あそこより金持ち！あそこのご家庭には負けた。

とかみんな思うもんですか？

[249: マンション検討中さん]

私はあかりえやロジュとか上新田よりはジオ千里の場所の方が静かで空気良くて好きですが。
上新田、空気悪すぎでしょ

[250: 名無しさん]

新千里エリアは人気ですからね。

北町のジオと東町のジェイグランはすぐ完売という訳では無かったですが、結果的にお得な買物だったんですね。

[251: マンション検討中さん]

ヤマダ電気より北に連なる膨大な団地もいずれ新しいマンションに建て替えするのでしょうか。ともなると若い世代で溢れかえるし公立の小中も満杯になるんじゃないかな？

[252: 匿名さん]

豊中8中は評判どうでしょうか！？

新千里西町?南町エリアの9中は、11中の次くらいに教育熱心と豊中の方から聞いた事がありますが。

[253: 匿名さん]

やはり、私立は高いですし公立一択ですか？

[254: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

ジオ千里中央は無いわ。
戸建よりも団地よりも悪い立地。リセール価格の安さに資産価値の無さがハッキリ現れたね。
結果的に所得層の低い人間が沢山住むことになるから、さらに学区が悪くなるんだよね。
西町、南町、上新田の九中学区の方がオススメ。北町、東町の八中学区は貧富の差が激し過ぎる。

[255: 匿名さん]

北町の一軒家は金持ちですもんね。
あと千里タワーもですか。

[256: マンション検討中さん]

11中学校区は、レベルが高過ぎて逆に大変と聞いたことがありますが。

学校区の違いは大きそうですね。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん

上新田にお住まいの方かな？空気悪すぎなんて言われたら腹立つよね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

違うけど、ジオ千里中央の様な立地に分譲マンションで住むのが意味不明ってなだけ。

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん

そんなマンション他にもゴロゴロあるのに、なぜ執拗にジオ千里中央だけを攻撃するのかわけ分からん。

[260: 匿名さん]

>>252 匿名さん

「大阪府豊中市の中学情報希望」というスレを見れば参考になると思います。
８中の話題は少ないですが、評判は良さそうですよ。

[261: 匿名さん]

団地に住む人間が沢山住むから学区が悪くなるは差別的発言ですね。
別に高いマンションに住んでる方が多いから学区が良くなるとか関係なくないですか？

シエリアにもジェイグランにもパークホームズにもクソみたいな親御さんなんて沢山いるし、
そもそも団地は見栄の張る必要もない団塊の世代が多いしNEWファミリー層は少ない。

[262: 検討板ユーザーさん]

ここも皆さん口悪いですね。
南千里ブリリアも信じがたい程の差別的コメントが多いんですけど、ニュータウンの民度に疑問です。大阪市内と千里ニュータウン検討していますので色々ウォッチさせてもらっていますが群を抜いてこの2物件は酷い。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

「団地に住む人間が沢山住むから学区が悪くなる」って、誰もそんなこと言ってないで。
何か勘違いして先走ってない？

[265: 口コミ知りたいさん]

[NO.264と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

気になってジオ千里中央の中古見てみたけど、メチャ安いね。こんな値段で買えるのか。資産価値はハッキリ言って無いね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

買った人ドンマイやね。
まぁ元々値引いてたみたいだから、いくらで買ったのか知らんけど。

[268: マンション検討中さん]

ジオ千里中央でスーモたくさんでてくるよ。レジデンスとかスカイコートとかフォレストカーサとか。いまここで話題なってるのどれやねん？
スレチだけどw

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
ジオ千里中央いま調べたら騰落率4.2%やったで。さては資産価値の意味分かってないなこの人。

[270: マンション検討中さん]

ジオ千里中央はフォレストカーサとスカイコートのことですよ。以前中古で検討したことありました。割と設備や内装は良いですが、坂道多いし毎日の通勤徒歩は厳しい。かと言ってマンション住まいなのにバス通勤はどうかと思って検討から外しました。

[271: マンション検討中さん]

上新田エリアでいうならジオレジ、パークハウス、パークホームズが勝ち組。私見ですがマンションにもブランドは重要だと思います。
実際、上新田エリアのこの3物件の値上りは異常。その他もつられて上がってるがこの3物件程ではない。知らない人はDグラ、ジェイグラン、リバーガーデンってなに？どこのデベ？てなります。
マンションならメジャー7ですよ。
https://www.major7.net/

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

そういう意味ではメジャー7のこのマンションは勝ち組決定なのかな。

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

ジオレジデンスは部屋しょぼかったけどなあ
パークハウスは北町でしょ

[274: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

そうかな？
大阪市内物件スレの目も当てられない差別コメントよりはかなりまともかなと思う。ここはまだ物件批判やねたみの範疇の話題に納まってる。大阪市内物件は人権問題に踏み込んでまで批判してるよね。

[275: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売れ行きの悪さはどう説明すんの？
やはりマンションブランドより立地や駅力の方が売れ行きには重要ということがよく分かるよね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん
いや、あそこはとにかく立地に対して高すぎたんです。マンションブランドはいいに越したことはないし駅力高いほうがそりゃいい。
すべてはそれらと価格がしっかり見合うかどうかです。
そういう意味ではここの値付けは興味深い。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
なんで買った人ドンマイなん？買った時より値段上がってるのに？？

[278: 匿名さん]

どうあがいたって上新田アドレスは新千里アドレスには到底及ばないのです。

上新田に住んでる見栄っぱりな方はどうぞお引き取りくださいませ。(笑)

[279: マンション比較中さん]

どれだけマンションブランドがあろうが、南千里なんて新千里アドレスには対抗できないでしょう。千里中央駅と南千里駅を見ればどちらが魅力的かはすぐにわかりますね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 匿名さん
その２つってどういうところが違うんですか？住んだことないのでよくわからないです。

[281: 匿名さん]

2.3人の言い争いが酷いですね。

[282: 匿名]

>>278 匿名さん

新千里アドレスに価値があるかどうかは賛否あるでしょうが、公園や緑地、歩車分離の道路等、新千里エリアにあって上新田にないものは多いと思います。歩車分離の都市計画は全国的にも希少です。古い＊＊の道路が残る上新田エリアは新千里住民が訪れると車がすぐそばを走るのでビビります。
ただ上新田は築浅マンションが多いので若い家族が多く活気があるのは確か。これは新千里は負けてます。

[283: 匿名]

>>282 匿名さん

＊＊は「しゅうらく」です。NGワードなんですかね。

[284: 匿名]

実際に大阪市内人が歩いてみたんですけど、中国自動車道より北、南で随分街並みや空気が変わるから本当に不思議ですね。

[285: 匿名さん]

>>276 検討板ユーザーさん

駅力なくてもマンションブランドだけで高値で売れるわけではないってことですね。
興味深い値付けですが、おそらく高いと思う。最近の物件で期待より安かったとこありますか？特にここは新築競合物件がないから駅遠でも強気になると思う。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
千里中央もここ数年で急激に価格が上がっていますし、直近の新築マンションも駅直結ということで高価格で完売してるし、高い価格つける理由がありまくり。驚かされる準備はしとかないと。

[287: 匿名さん]

>>286 検討板ユーザーさん

そうですね。さすがに桃山台のブランズより高かったら驚きます。

[288: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

二つまとめて同じジオなのか。ありがとう

[289: 匿名さん]

いくら上新田を下げてもここが徒歩15分もかかる不便なマンションであることには変わりないと思うんだが

[290: 匿名さん]

遠いよ～。駅から遠すぎるよ～

[291: 匿名さん]

新千里アドレスはジオ千里中央の様な駅遠低資産価値マンションの大きな心の拠り所になってるんだね。驚き。新千里団地民大勝利だね（笑）一般的な豊中市民にとって新千里なんて住所見たら、団地に住んでるのかもな？ぐらにいしか思えない（笑）ご愁傷様。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

ジオ千里中央は先に誰か書いてるけど、坂あるし周囲の建物が古くて雰囲気悪いから、このマンションよりさらに格下でしょ。比較対象にならない。

[293: マンション検討中さん]

東京からの転勤者ですが新千里だろうが上新田だろうがどうでも良いんです。あそこは坂道が多くてマンションなのにバス通勤というのが致命的なんです。千里中央は東京からの転勤者が多い地域なのでアドレス名とか気にしないと思いますよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
格！！笑
マウンティングin豊中市！！

[295: 検討板ユーザーさん]

中国自動車道より北側か南側かで全然空気や雰囲気違いますよ。
上新田は千里中央というより桃山台って感じかなぁ。by緑地公園市民

[296: マンション検討中さん]

上新田って若い家族ばかりで気を使いそうで嫌かな。絶対このマンションの方がいい。
上新田は大型高速やシンミとあるし空気悪いのは事実だし。ってか上新田を買ってしまった粘着質な住人はここに来るなよ。ここは綺麗な空気の新千里のマンションだから。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

あの‥新千里西町や南町も中国道と新御堂と隣接してるんですが。あかり絵なんて‥。
ここやジオ千里中央は離れてるね。駅も離れてるけど！

[298: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

ここはジオ千里中央スレではありませんよ。

[302: マンション検討中さん]

[NO.299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

2021年築の新築パークホームズに負けるからって嫉妬するのはやめましょうよ。パークホームズは最強のマンションやで。ワンランク上の収入世帯が住む。

上新田の築5年以上経過したマンションでは太刀打ち出来ないのだよ。