パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: マンション検討中さん]

淘汰ですね、そのとうりと思います。

[1702: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

まあマンションの共用施設ではないのでね。
コロナ禍でゴルフと釣りがブームのようなので、ニーズはあるのではないかな？

[1703: 匿名さん]

残りの店舗で詳細不明なのはコーヒー豆屋さんくらいですか？

[1704: 匿名さん]

昨日初めてフレスコに行ってきました。
野菜は安いけど、狭いし品揃えもあんまり…レジも凄く並ぶし店員さんもたまたまなのか愛想の悪いおばさんでした。
コーヒー豆屋さんはどこかのチェーン店とかですかね？
詳細が気になります。

[1705: マンション検討中さん]

コーヒー豆店はこちらみたいです！

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 初めて聞くお店ですね。大阪店舗ということは府外に店舗があるのかもしれないですね。

[1707: マンション検討中さん]

ここのフレスコは住宅街店舗で普段使い、機能は十分です。コーヒー店こそ必要なし。

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん

コーヒー店ではなくコーヒー豆店では？

[1709: 匿名さん]

コーヒーは嗜好品なので意見分かれますよね。
個人的には豆の販売だけじゃなく、テイクアウトのコーヒーがあればちょっと嬉しいかも。

[1710: マンション検討中さん]

カフェとかではなくコーヒー豆を販売するんだと思いますよ。

[1711: 匿名さん]

教えていただいたコーヒー豆のショップですが、ホームページを見ると浅煎りする事でコーヒーの持つテノワールを最大限に引き出した豆を扱っているとの事です。
（テノワール＝コーヒー豆が生産者から消費者の手元にやってくるまでの背景）
商品のパッケージもオシャレでよさげでしたよ。

[1712: 名無しさん]

おうち時間を大切にする時代になったし、家でコーヒーのむ機会も増えてきたしいいと思う。
マンション下なら少量買っていつも新鮮なののめますね。

[1713: 住人]

検討中の方とは、意見を異にするかもしれませんが、住人としては、同じ空間、空気を共有する事になりますから歓迎したいと思います。
住んでいて気持ちの良いマンションにしましょう(^^)

[1714: 匿名さん]

遂にケーキ屋さんもオープン間近ですね！！
カフェスペースもあるらしいので、楽しみです。

[1715: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん

住宅部分と店舗部分はそれぞれ所有権が別れており、それぞれ管理費を負担。住宅部分のコストはそんなにないのではないでしょうか？店舗部分にも所有者がいるので、儲からず、店子が賃料を払えなくなると、入れ替えが起きるでしょうね。近くに打ちっぱなしがあるので、競合するか、むしろ、相乗効果で客が増えるか、気になるところです。

[1716: 匿名さん]

いろいろとお店もオープンしていって、周りも整ってきている感あります。
コーヒー屋さんにケーキ屋にいいですね。
コーヒー屋って私も調べてみたんですがよくわからなくて。
やっぱり、豆だけ売っているようなところなんだろうか

[1717: 弁天]

豊中8中学はめちゃくちゃいいよ。

[1718: マンション検討中さん]

こちらと南千里のパークハウスで迷っています。
千里中央徒歩12分と南千里徒歩6分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

[1719: マンション検討中さん]

断然、御堂筋線と都心直結のある千里中央です。

[1720: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
駅力は千里中央が高いのはわかるのですが、駅からこの物件までの動線、距離が気になっていました。リセールした場合、千里中央の他のマンションと伍していけるのか、などいろいろ考えてました。
参考にさせていただきます。

[1721: 匿名さん]

西街区ができたときの日当たりはどうなんでしょうかね。

[1722: 通りがかりさん]

>>1718 私ならいくら千里中央でも10分を越えると買わないです。雨の日やお産、小さな子供を抱えての生活は苦痛でしかなかったこと、今更ながら懐かしく、駅チカに将来は絶対すんでやる！と頑張ってきました。今は徒歩4分のマンションで大変快適に生活していますよ。10分以上あるくなら100平米を越える戸建てがいいな。駅チカなら毎日通勤が楽です。定年まで共働きで頑張ろう！

[1723: 通りがかりさん]

>>1718 マンション検討中さん

>>1718 私ならいくら千里中央でも10分を越えると買わないです。雨の日やお産、小さな子供を抱えての生活は苦痛でしかなかったこと、今更ながら懐かしく、駅チカに将来は絶対すんでやる！と頑張ってきました。今は徒歩4分のマンションで大変快適に生活していますよ。10分以上あるくなら100平米を越える戸建てがいいな。駅チカなら毎日通勤が楽です。定年まで共働きで頑張ろう！

[1724: 匿名さん]

千中で徒歩12分くらいの賃貸に住んでたことありましたが、私は慣れましたね。やはり帰りに最寄り駅で色々お店があるのは楽しいです。
まぁ、人それぞれですね。

[1725: 匿名さん]

徒歩14分の北町ジオを参考に。

[1726: 匿名さん]

ここは生活に必要なものが全てマンション下か近隣に揃ってるし、小中学校もほぼ目の前なので、北町のジオとはまた違うのでは。

[1727: マンション検討中さん]

南千里駅より千里中央駅の方が良いですよね。商業施設が充実していますからね。駅からマンションまでの徒歩の時間に関しては、人それぞれですね。納得できるかできないか。でも階下にスーパー、近辺に学校があるのはプラス要因ですね。

[1728: マンション比較中さん]

駅からの距離と将来の修繕積立金の推移が気にならなければ、良いマンションだと思います。
西街区も気になりますが。

[1729: 匿名さん]

>>1723 通りがかりさん

駅距離に拘るなら大阪市内でも環境は変わらないのでは？中国道と新御堂で空気も汚いでしょうし

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

公園や緑地、広場環境が雲泥の差なんだわ。

[1731: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん

電車通勤があるなら駅から近い方をお勧めします。
いくらマンションの下にスーパーがあろうが、駅前にスーパーあって、駅から近ければ問題ありませんからね。
あと他の方も書かれてますが、店舗があることによる修繕積立金等デメリットも考えられます。
正直昔の栄えた千里中央ならいざ知らず、今の寂れた千里中央にそこまでの魅力は感じず、私はここをやめました。

[1732: 匿名さん]

ここのエリアは駅に近い程小学校中学校が遠くなるんですよね。その距離を子供達は普通に歩いているので大した距離ではないとも言えますけどね、、いずれにしても完全歩車分離なのはいいですね。信号もないですし。

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

そのような希望があれば、あなたは駅近物件ではなくてこの物件を選ばれた方がいいですね。

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

千里中央か大阪市内の比較ですよ。
千里中央は駅近、駅遠に関係なく、公園や緑地が充実してますよね。
とはいえ今は駅近に新築はありませんが。

[1735: 匿名さん]

千里中央徒歩6分と南千里徒歩6分だったら、間違いなく千里中央ですもんね。
千里中央徒歩12分と南千里徒歩6分だから迷いますよね。
資産性は正直わからないですが、私だったら千里中央を選びますけどね。

[1736: 匿名さん]

千里中央の駅って、階段降りて、また降りてってしんどいんだよな。
駅徒歩12分でも実際は電車のホームまでさらに距離あるし。
しかも御堂筋線始発ではなくなるし、朝は激混みでホームもめっちゃ人並んでる。
今は始発でも座ろうと思ったら2本ぐらい電車逃してからじゃないと座れない。

[1737: マンション検討中さん]

千里中央なら徒歩12分でもいいかと思うんだけど、改札から実際歩いてみると12分じゃいかないし、公園を抜けるのも朝は気持ちいいだろうけど夜は怖いわと嫁に言われた。大回りすると15分以上かかるんだよね。散歩できる公園近いのはうれしいけど、駅までの道として通るのは嫌らしい。
その点では南千里は6分で半分は雨にも濡れないモールの中ってのがポイント高いらしい。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

今はって、今はむしろリモートワークのおかげか、そこまで混んでないよね？
2両止まってて次発の車両には普通に座れるんだけど。

[1739: マンション検討中さん]

>>1735 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。同じ徒歩分数なら予算アップしても千里中央で頑張りたいですが無いですし。それなら中古でとなってもかなりの強気相場となっていて二の足を踏んでいるところです。

[1740: 匿名さん]

お子様がいらっしゃるなら学区で考えた方がいい場合もありますよね、どちらの学区もいいですが、豊中と吹田では雰囲気が少し違うかと

[1741: 匿名さん]

乗ったらわかると思いますが、北急と阪急千里線では電車の本数も違うし何と言っても阪急のあの遅さにはびっくりする。
直通の電車もあるが、阪急は上新庄で一度ホームに降りないと梅田まで行けないデメリットもあるので、駅から遠くても電車を頻繁に使うのであれば千里中央でしょうね。

[1742: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

吹田はスパルタのイメージがありますよね。遠泳とか。
逆に豊中はのんびりしている。

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

上新庄？
淡路じゃなくて？
同じ千里線の下新庄ならまだしも京都線の上新庄とは？
え、勉強不足？

[1744: 匿名さん]

>>1743
恐らく>>1741さんは淡路駅の事を言いたかったのでしょうね。
まぁ言い間違いでしょう。

[1745: 匿名さん]

正直、豊中と吹田だけで学校を判断するのは危険。
豊中市でもスパルタなところはあるし、吹田でものんびりしてるところもある。
豊中市と吹田市にどれだけ小学校、中学校あると思ってんの。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

豊中はスパルタなところでもさすがに遠泳はない。

[1747: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
マンション単位で話をしているので、校区も決まっているし市内での特色は調べればわかるでしょう。その前に遠泳の有無や豊中と吹田ではそもそも特色が違うよって話でしょ。

[1748: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

>>1745 匿名さん
マンション単位で話をしているので、校区も決まっているし市内での特色は調べればわかるでしょう。その前に遠泳の有無や豊中と吹田ではそもそも特色が違うよって話でしょ。

[1749: 通りがかりさん]

路線価調べたら資産性は一目瞭然でしょ？
周辺の賃貸相場とか利回りも比較したほうがいいですよ。
資産性っていっても賃貸に出すのか売却かとか。
転勤族ターゲットにするなら千里中央ですかね。大手企業がある駅まで大体1本で行けるし新幹線、空港へのアクセスが抜群なんで。
転勤の時期になると千里中央の賃貸が全然なくて私はとりあえず桃山台で賃貸借りました。いまは千里中央でマンション購入してますが。

[1750: マンション検討中さん]

近くの豊中市8中は２～３クラスしかないのに、文理高校へ十数名から２０名程度進学しています。