パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1629: マンション検討中さん]

スーパーフレスコ開店準備どうですか、楽しみです。

[1630: 匿名さん]

フレスコは看板とか店内の冷蔵コーナーとか付け始めていました。
空き住戸は後1割になってました。ゴールデンウィークで見に来た人達がそろそろ契約ラッシュのようです。
電気屋さんと美容院はもうオープンしてました。
自転車は三人乗りが止めれる場所が平面式のみから前輪ラック式も可になるそうで、若干安心ですね。
駐車場は修繕積立金の試算契約台数よりもかなり多くの契約が既にあるそうで、修繕積立金の増加幅は計画よりも伸びないかも知れません。

[1631: 匿名さん]

>>1630さん
駐輪場の3人乗りの件は本当ですか？
であれば当初から平面の駐輪場を契約してる方と値段が違うのはおかしいですよね？
これも管理組合で出そうですね。
たかが月々数百円の違いですが何十年も払い続けると相応な額になりますのでね。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

ラック式と平面式で駐輪料金が異なることはよくあるパターンでは？

[1633: マンション検討中さん]

高いのがお嫌な方はラック式に移動なさったらよろしいかと、、、少しぐらい高くてもうちは平面がいいので空きが出れば契約したいです。

[1634: 匿名さん]

平面が人気あるのはわかりますが、前輪ラック式は不人気なんでしょうか？
平面より転倒のリスクが無さそうで良く思えるのですが…。

[1635: マンション検討中さん]

スーパー青葉の最終日はいつ？

[1636: 匿名さん]

自転車を毎日使うならラック式よりも平面式が断然ラクなので価格差があってもそちらを
選ぶ気がします。
こと3人乗りは小さな子供を2人連れているので乗り降りがスムーズな方がいいと思いますし
子乗せ自転車はハンドルロックがあるので前輪ラックでなくても問題ありませんよ。

[1637: マンション検討中さん]

スーパーや他店舗開店が楽しみ！

[1638: マンション掲示板さん]

フレスコの評判はどうなんでしょうか？。行かれた方がいらしたら教えてください。

[1639: マンション比較中さん]

フレスコ、６月上旬にオープン予定ですね。
近隣の方にも恩恵がありそうですね。

[1640: マンション検討中さん]

フレスコ　新千里東店情報

https://www.super-fresco.co.jp/store/fresco/

https://tokubai.co.jp/%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%B3/224601

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん

6月2日オープンみたいですね

[1642: マンション検討中さん]

６月１日じゃないんですか？

[1643: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

2日ですよ。

[1644: マンション比較中さん]

チラシに2日、朝９時にオープンと記載されていますね。

[1645: マンション検討中さん]

２日じゃ、だめなんですか？

[1646: マンション検討中さん]

それを言うなら「２番じゃ、だめなんですか？」です。

[1647: マンション検討中さん]

フレス○さんはあまり高級食材はない印象です。普通の商品が少しお高めかなと。どのような戦略で店舗展開されるかわかりませんが。これまでのイメージを払拭するような品揃え、プライシングを期待したいです。

[1648: マンション検討中さん]

スーパーは地域で商品を代えます。東町にあった品ぞろえになるでしょう。

[1649: マンション検討中さん]

はー、フレフレフレフレ　フーレスコ！
それそれそれそれ　フーレスコ！

[1650: 通りがかりさん]

中はそんなに広くないですが、
惣菜やパンもあるので重宝しそうです！

https://tokubai.co.jp/フレスコ/224601/leaflets/22479976/show_for_widget?from=leaflet_widget

[1651: マンション検討中さん]

駐車場はありますか？

[1652: マンション検討中さん]

５０台分ありまっす。

[1653: マンション検討中さん]

ありがとうございます。フレスコで買い物したら無料ですかね。まだ行ってませんが、フレスコの大きさ、品揃えも気になってます

[1654: マンション検討中さん]

買い物すれば無料です。

[1655: マンション比較中さん]

当日お買い上げで90分間駐車無料のようです。

[1656: 通りがかりさん]

フレスコ行きましたが狭かったですね。
電波も悪く、圏外に近いせいかQR決済休止中とのこと。
このマンションの方、各社電波状況いかがですか？
特に低層階検討してるので気になります。

[1657: 匿名さん]

フレスコ、私も行きました。
朝市？がとてもお野菜安かったです。
小松菜50円とかでした。
鶏モモ3枚パックは100g78円でした。
タイムセールコーナーは豚薄切りで100g98円でした。

[1658: 匿名さん]

マンションの一階とか二階でもdocomoは何処でも電波最大でした。
フレスコも普通に使用できていました。
普通に生活していたら、マンションの部屋の中はWi-Fiを使うと思うので、電波の問題は不要と思います。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

マンション内での携帯での通話は？

[1660: 匿名さん]

マンション居室内での通話問題ないです。
各住戸で契約しているeo光のルーターについても問題ある無しです！

[1661: 匿名さん]

>>1660問題無しの間違いです。

[1662: マンション検討中さん]

フレスコ評判について語ろう。

[1663: 通りがかりさん]

フレスコは青果のコーナーに羽虫が湧いてしまっていますね。
近いうちに対策はなされると思いますが…

[1664: マンション検討中さん]

スーパーフレスコ、フレー　フレー！！

[1665: 匿名さん]

近隣センターは来年ですね！
まだまだ楽しみはつきません！

https://toyo-2.jp/archives/post-72940.html

[1666: マンション検討中さん]

凄くいいマンションかと思いますが、名前にパークが二つもいるのか
ネーミングセンスがやや微妙。

[1667: マンション検討中さん]

近隣センター、フレー　フレー！

[1668: 匿名さん]

店舗用駐輪場があるのに、マンションの南側まで自転車駐輪場のポールがあるんですね、自転車がいっぱい止まって道が狭くなったり、景観が悪くなりそう。

[1669: 匿名さん]

南側はフレスコの入り口から遠いのであまり自転車停める事なさそうですけどね。敢えて南側に停めるのは南側にある薬局のお客さんくらいでしょうか？

[1670: マンション検討中さん]

昨年第一子を授かったので、北摂で子育て環境重視でこのマンションを見つけました。

予算の関係で購入するとしても66平米を希望なのですが、まだ空きはあるのでしょうか？

[1671: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
先着順に掲載されているのでまだ残ってるのではないですか。

[1672: 匿名さん]

一昨日くらいに「高い部屋から売れて、手頃な価格帯のお部屋が残ってる傾向にあります」って聞いたので残ってそうですね

[1673: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
資料請求したので、よければ内見予約もしてみます。

西街区も気になるところですが、同じ価格帯で販売される保証もないので待つのか東街区で購入するのか悩ましいところです。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 買い替え検討中さん
あと3年も待つんなら他のマンション買いますね。

[1675: 通りがかりさん]

こちらもう物件売り切れたのかな？
商業施設は全て入りましたでしょうか？

[1676: 匿名さん]

まだです。お店もまだ全ては決まっていません。
営業の方曰く、飲食店は禁止でコーヒー豆屋さん、皮膚科などが入る予定はあるとのこと。
美容室と電気屋と学習塾とフレスコは既に入っていますね。

[1677: 通りがかりさん]

>>1676 匿名さん
ありがとうございます。
駅からは少し離れますが、健康的だなと
考え永住目的で検討しております。
70m2超えはまだありそうなのでしょうか…

[1678: 匿名さん]

ありますがほとんど低層階（というか３階）しか残っていません。

[1679: マンション検討中さん]

こちらの物件は、グリーン住宅ポイント対象でしょうか？
調べてみたのですが、一次エネルギー消費等級の記載がなく合致してるのかわかりません。

[1680: 通りがかりさん]

>>1678 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
上層階はほぼ完売ですか…。
すごい人気物件なのですね。

[1681: 名無しさん]

商業施設に洋菓子屋が入るようですね。

[1682: 匿名さん]

>>1681 名無しさん

シェ・ナカツカですね

[1683: マンコミュファンさん]

>>1679 マンション検討中さん
住人の者です。
このマンションはグリーンポイント対象外です。
あの制度は戸建てが中心で、マンションで適用されることはほとんどないそうです。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 マンコミュファンさん
ありがとうございます。グリーン住宅ポイント対象外なのですね！購入に際して参考にさせていただきます。

[1685: マンション検討中さん]

こちらを検討し現地を歩いてみたのですが、思ったよりも駅から遠く、坂もそこそこあるなという印象でした。
いざ住んだら慣れますでしょうか？
また、夜はやはり暗いでしょうか？

[1686: マンション検討中さん]

南側の木もれ日通リは、平坦で明るいです。

[1687: 検討板ユーザーさん]

72平米の部屋の固定資産税が分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
ランニングコストが高そうなのが気になっています…

[1688: 販売関係者さん]

>>1687
今年の１月１日時点で建物未完成だから、固定資産税はまだわからんでしょ。
あくまで予想やけど、７２㎡なら５年目までは減税あるから８～９万円ぐらいじゃないですかね。その後は１３～１４万円ぐらい。

[1689: 匿名さん]

商業施設に入るシェ・ナカツカを調べてみると生バターサンドが目玉商品なのでしょうか。
レモンケーキをユズでアレンジした柚子ケーキもおいしそうですね！
コーヒー豆屋さんが入るらしいと言う情報も嬉しいです。

[1690: 匿名さん]

ナカツカ、箕面にありますよね。生ケーキも美味しかったです。こちらでは調理出来ない？という事であれば箕面の店舗で作った商品を持って来るのですかね。
コーヒー豆屋さんの情報はまだ出てこないですね・・
皮膚科のHPは出てきました。この辺り、小児科内科歯科医院は既にありますが、皮膚科の需要もありそうですね。

[1691: 名無しさん]

>>1690 匿名さん
皮膚科の情報はどちらで見られましたか？

[1692: 匿名さん]

多分ここかな？と思います。
https://senrihifuka.com/index.html

[1693: 名無しさん]

>>1692 匿名さん
ありがとうございます。
皮膚科は嬉しいです！
数が少なくどこも混み合うので…

[1694: マンション検討中さん]

皮膚科、コーヒー豆店、インドアゴルフ施設が入るみたいです。

[1695: マンション掲示板さん]

インドアゴルフ施設って、どんな感じなのでしょうか？。

[1696: マンション検討中さん]

生活に必要ありません。

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 フレスコの隣にこのような店舗が入るみたいです。

[1698: マンション検討中さん]

インドアゴルフ…利用する人が限られそうですね。使わないからその分管理費安くして欲しい笑

[1699: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん

>>1698 マンション検討中さん

車乗らないから駐車場のメンテナンス費用払いたくない的な発想ですね

[1700: マンション検討中さん]

必要ない施設は、すぐ洋太されますよ。

[1701: マンション検討中さん]

淘汰ですね、そのとうりと思います。

[1702: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

まあマンションの共用施設ではないのでね。
コロナ禍でゴルフと釣りがブームのようなので、ニーズはあるのではないかな？

[1703: 匿名さん]

残りの店舗で詳細不明なのはコーヒー豆屋さんくらいですか？

[1704: 匿名さん]

昨日初めてフレスコに行ってきました。
野菜は安いけど、狭いし品揃えもあんまり…レジも凄く並ぶし店員さんもたまたまなのか愛想の悪いおばさんでした。
コーヒー豆屋さんはどこかのチェーン店とかですかね？
詳細が気になります。

[1705: マンション検討中さん]

コーヒー豆店はこちらみたいです！

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 初めて聞くお店ですね。大阪店舗ということは府外に店舗があるのかもしれないですね。

[1707: マンション検討中さん]

ここのフレスコは住宅街店舗で普段使い、機能は十分です。コーヒー店こそ必要なし。

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん

コーヒー店ではなくコーヒー豆店では？

[1709: 匿名さん]

コーヒーは嗜好品なので意見分かれますよね。
個人的には豆の販売だけじゃなく、テイクアウトのコーヒーがあればちょっと嬉しいかも。

[1710: マンション検討中さん]

カフェとかではなくコーヒー豆を販売するんだと思いますよ。

[1711: 匿名さん]

教えていただいたコーヒー豆のショップですが、ホームページを見ると浅煎りする事でコーヒーの持つテノワールを最大限に引き出した豆を扱っているとの事です。
（テノワール＝コーヒー豆が生産者から消費者の手元にやってくるまでの背景）
商品のパッケージもオシャレでよさげでしたよ。

[1712: 名無しさん]

おうち時間を大切にする時代になったし、家でコーヒーのむ機会も増えてきたしいいと思う。
マンション下なら少量買っていつも新鮮なののめますね。

[1713: 住人]

検討中の方とは、意見を異にするかもしれませんが、住人としては、同じ空間、空気を共有する事になりますから歓迎したいと思います。
住んでいて気持ちの良いマンションにしましょう(^^)

[1714: 匿名さん]

遂にケーキ屋さんもオープン間近ですね！！
カフェスペースもあるらしいので、楽しみです。

[1715: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん

住宅部分と店舗部分はそれぞれ所有権が別れており、それぞれ管理費を負担。住宅部分のコストはそんなにないのではないでしょうか？店舗部分にも所有者がいるので、儲からず、店子が賃料を払えなくなると、入れ替えが起きるでしょうね。近くに打ちっぱなしがあるので、競合するか、むしろ、相乗効果で客が増えるか、気になるところです。

[1716: 匿名さん]

いろいろとお店もオープンしていって、周りも整ってきている感あります。
コーヒー屋さんにケーキ屋にいいですね。
コーヒー屋って私も調べてみたんですがよくわからなくて。
やっぱり、豆だけ売っているようなところなんだろうか

[1717: 弁天]

豊中8中学はめちゃくちゃいいよ。

[1718: マンション検討中さん]

こちらと南千里のパークハウスで迷っています。
千里中央徒歩12分と南千里徒歩6分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

[1719: マンション検討中さん]

断然、御堂筋線と都心直結のある千里中央です。

[1720: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
駅力は千里中央が高いのはわかるのですが、駅からこの物件までの動線、距離が気になっていました。リセールした場合、千里中央の他のマンションと伍していけるのか、などいろいろ考えてました。
参考にさせていただきます。

[1721: 匿名さん]

西街区ができたときの日当たりはどうなんでしょうかね。

[1722: 通りがかりさん]

>>1718 私ならいくら千里中央でも10分を越えると買わないです。雨の日やお産、小さな子供を抱えての生活は苦痛でしかなかったこと、今更ながら懐かしく、駅チカに将来は絶対すんでやる！と頑張ってきました。今は徒歩4分のマンションで大変快適に生活していますよ。10分以上あるくなら100平米を越える戸建てがいいな。駅チカなら毎日通勤が楽です。定年まで共働きで頑張ろう！

[1723: 通りがかりさん]

>>1718 マンション検討中さん

>>1718 私ならいくら千里中央でも10分を越えると買わないです。雨の日やお産、小さな子供を抱えての生活は苦痛でしかなかったこと、今更ながら懐かしく、駅チカに将来は絶対すんでやる！と頑張ってきました。今は徒歩4分のマンションで大変快適に生活していますよ。10分以上あるくなら100平米を越える戸建てがいいな。駅チカなら毎日通勤が楽です。定年まで共働きで頑張ろう！

[1724: 匿名さん]

千中で徒歩12分くらいの賃貸に住んでたことありましたが、私は慣れましたね。やはり帰りに最寄り駅で色々お店があるのは楽しいです。
まぁ、人それぞれですね。

[1725: 匿名さん]

徒歩14分の北町ジオを参考に。

[1726: 匿名さん]

ここは生活に必要なものが全てマンション下か近隣に揃ってるし、小中学校もほぼ目の前なので、北町のジオとはまた違うのでは。

[1727: マンション検討中さん]

南千里駅より千里中央駅の方が良いですよね。商業施設が充実していますからね。駅からマンションまでの徒歩の時間に関しては、人それぞれですね。納得できるかできないか。でも階下にスーパー、近辺に学校があるのはプラス要因ですね。

[1728: マンション比較中さん]

駅からの距離と将来の修繕積立金の推移が気にならなければ、良いマンションだと思います。
西街区も気になりますが。