パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1589: マンション掲示板さん]

最近良いコメントが多いので、思っていたより売れているのでしょうね？。残っている住居はいつ位から値を下げていくのでしょうか？

[1590: マンション検討中さん]

あまり待ってたら良い場所と希望階数なくなるよ。

[1591: eマンションさん]

購入者同士の挨拶は住民板でどうぞ。ここの上の方、検討　住民　ーーのところからいけます

[1592: 匿名さん]

>>1591 eマンションさん
そうですね。失礼致しました。
ただ直近まで検討側でしたので、
お力になれる事は多々あるかと思います。
疑問点等あれば、お答え出来る範囲で
お話しますので皆様何でも聞いて下さい！

[1593: 匿名さん]

美容室出来るんですね。
薬剤で配管がやられるので修繕費が上がりやすくなると聞いたことがあるんですが…
こちらの修繕計画についてご存知の方いらっしゃいますか？後々修繕費が大変なことになるのではと心配です。ただでさえ高いのに。

[1594: 匿名さん]

修繕積立金は高くはないと思いますよ。
インターネット1500円とか高圧一括受電で電気代が安いとか、諸々含めるとむしろ他のマンションよりお得と思います。
あと、店舗の修繕積立金と住宅の修繕積立金は別ですね。お店の維持費がタダな訳がない。

[1595: 匿名さん]

インターネット1500円は安いですよね。諸々のオプション付けても価格を抑えられそうです。
高圧一括受電は一般的な電気料金よりお安くなるのでしょうか？

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
約8%程安くなると書いていました！

[1597: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
ここは修繕積立金＋全体修繕積立金が必要ではないでしょうか？
管理費も同じく、管理費＋全体管理費が掛かってくる
通常のマンションよりむしろ高くなるような気がします
間違っていたらすみません

[1598: 匿名さん]

住居部分の修繕積立金は安くはないですが平米辺りでは上がり方も含めて相場かなという印象でした。最初から安過ぎの想定で計画されてもそれはそれで後から困りそうですし。
全体部分についても、店舗の有無にかかわらず大規模マンションでは共用部にかかる修繕積立金は別途かかってくると思うのでこちらもこんなもんかなぁと。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 匿名さん
教えて頂きありがとうございます
駐車場契約すると初年度かれ3.5万から4万ぐらいと考えておいたほうがいいですね。
参考になりました。

[1600: eマンションさん]

>>1597 マンション検討中さん
名目が違うけど総額で考えるとどこでもこんなもんよ。

[1601: マンション検討中さん]

こちらはマンションとテナントを含めた全体の管理費、修繕積立金を支払わないといけないので一般的なマンションより当然高くなります。
マンションギャラリーで頂いた資料を参考に添付しておきます。
13年後には、駐車場、駐輪場合わせたらローン以外に5万円の支払いになりますからね。

[1602: 匿名さん]

1600さんではないですが、多少の差はあれど総額で考えるとマンションなんてどこもこんなものだと思いますがね・・
私が前に住んでいた分譲マンションは、見かけ上の名目は「修繕積立金」のみでしたが、その内訳として共用部（全体分）と住居部が分かれていて、それぞれの単価や上がり方も違いましたので、結局は同じだと思います。　
総額にして高いと感じるかどうかはそれぞれ個人の感覚によるのではないでしょうか。

[1603: 販売関係者さん]

えっと、解約が結構出てるのは知っているかい？どういう理由かは知らんが迷ってるんだったら在庫余ってるかちゃんと確認したほうがいいぞ。ほしい部屋が出てるかもしれん。ってゆうか解約って・・・冷静に考えると簿妙だよな、距離といい価格といい。仕様も普通だし。マンションの駅近で上にってメリットがない。戸建てと違って土地が手に入るわけでもないし。

[1604: 匿名さん]

>>1603 販売関係者さん

普通に考えてコロナ禍による解約でしょう。販売関係者さんならよくご存知かと思いますが。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
すまん。関係者ではなかった。コロナ渦もあるだろうね。普通って私が言ってるのも別に普通であって。決めつけはよくないよ。

[1606: マンション検討中さん]

そこそこいい価格のマンション買える層でもコロナでイチコロだったりするもんなんだね…

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

大阪市内のタワマンもキャンセルがけっこう出てるみたいです。

[1608: eマンションさん]

>>1601 マンション検討中さん
安いやん…うち小規模だからもっと高いよ

[1609: マンション検討中さん]

見学に行った時に説明で共用部分に自転車置いたらいけないとか言ってたけどガンガン置いてあるのは仕様か？
他のマンションも置いてあるからしゃーなしとは思うけど、ここも所詮大阪ってことだな。
住民の質は変わらんか。

[1610: マンション検討中さん]

解約なんてどこのマンションでも出るでしょ。しかし、手付金勿体ないな。一割もの大金なのに。夫婦2馬力で頑張って買ったけどコロナで雇い止めとか給料大幅減とかで計画が狂ったとかなんかな。あと何戸くらい残ってるんやろ？

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

ローンが下りなかった場合の契約解除は、融資特約があるから手付金は戻ってくると思いますよ。

[1612: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

決めつけはよくないよ。

[1613: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
共有部分に自転車なんて置かれてないですよ？

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん　？？　置いてあるから今度見に行くとき写真撮って送るね

[1615: マンション検討中さん]

>>1608さん
これは66平米の1番安い価格帯の料金なので、広い部屋になるともっと高いと思いますよ。
駐車場も1階にしたら月々かなりの金額だと思います。

[1616: 匿名さん]

7万越えですからね

[1617: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
盗撮は良くないと思いますよ。
私も二週間前くらいに見た時は廊下に自転車置いてありましたが、今週見た時はなくなってました。
掲示板の掲示もありましたが注意があったみたいです。
入居初月の人も多いから管理細則読みきれてない人も多いのかも知れませんね

[1618: 匿名さん]

共用部、廊下に自転車を駐輪する件は既定の駐輪場が不足しているからですか？
それともつい自分の部屋の近くに置いてしまう方がいらっしゃるからですか？
既に管理会社の働きで解決済みであれば何よりだと思います。

[1619: 検討板ユーザーさん]

細かいどうでもよい話ですね

[1620: マンション掲示板さん]

駐輪場の数はたくさんあると聞きました。ちなみに、廊下においてあったのは子供用ではないでしょうか？。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 マンション掲示板さん
たくさんあるんですか？それはいいですね。
大体のマンションは一世帯2台ぐらいですが、ここは何台ですか？

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
1世帯2台までです。
駐車場は残台数僅かみたいですが、
駐輪場は空きが多くあるみたいです。

[1623: マンション検討中さん]

1世帯2台までで、3人乗りの電動自転車のおけるスペースは約60台ほどしかありません。他のラック式には3人乗りは駐輪出来ないと規程で決められているそうです。
空きがあれば3台目借りれるそうですが、2台駐輪スペースを確保していない世帯からの希望があれば優先的に少ない方に提供されるので実質2台が限度ですね。
住民以外のテナント部分にスペースを割いてしまった結果でしょうね。駐輪、駐輪に関しては後々管理組合で議論になりそうな案件だと思います。

[1624: 匿名さん]

マンションのテナントは10戸入っているんですね。
公式サイトで竣工写真ギャラリーを拝見しましたがエントランス周辺のみで店舗の写真は掲載されていませんでした。
具体的にはどのようなお店が入るんですか？

[1625: 匿名さん]

車の駐車場が狭いような気がします。あと、１メートルでも広くとってくれれば良かったのに。スーパー優先なのでしょうか！？

[1626: マンション検討中さん]

>>1624さん
以前の投稿にも記載がありますが、スーパー、美容室、電気屋、学研が現在テナントに入っているもしくは予定です。

[1627: 匿名さん]

>>1625さん
正直狭いです。そして夜間は電気が半分消されるので暗いです。
1623さんのおっしゃる通りテナント部分にスペースを割いてしまった結果だと思います。

[1628: マンション掲示板さん]

↑　暗いのは灯りを増やしてもらえるよう、理事会で取りあげたい議題ですね。

[1629: マンション検討中さん]

スーパーフレスコ開店準備どうですか、楽しみです。

[1630: 匿名さん]

フレスコは看板とか店内の冷蔵コーナーとか付け始めていました。
空き住戸は後1割になってました。ゴールデンウィークで見に来た人達がそろそろ契約ラッシュのようです。
電気屋さんと美容院はもうオープンしてました。
自転車は三人乗りが止めれる場所が平面式のみから前輪ラック式も可になるそうで、若干安心ですね。
駐車場は修繕積立金の試算契約台数よりもかなり多くの契約が既にあるそうで、修繕積立金の増加幅は計画よりも伸びないかも知れません。

[1631: 匿名さん]

>>1630さん
駐輪場の3人乗りの件は本当ですか？
であれば当初から平面の駐輪場を契約してる方と値段が違うのはおかしいですよね？
これも管理組合で出そうですね。
たかが月々数百円の違いですが何十年も払い続けると相応な額になりますのでね。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

ラック式と平面式で駐輪料金が異なることはよくあるパターンでは？

[1633: マンション検討中さん]

高いのがお嫌な方はラック式に移動なさったらよろしいかと、、、少しぐらい高くてもうちは平面がいいので空きが出れば契約したいです。

[1634: 匿名さん]

平面が人気あるのはわかりますが、前輪ラック式は不人気なんでしょうか？
平面より転倒のリスクが無さそうで良く思えるのですが…。

[1635: マンション検討中さん]

スーパー青葉の最終日はいつ？

[1636: 匿名さん]

自転車を毎日使うならラック式よりも平面式が断然ラクなので価格差があってもそちらを
選ぶ気がします。
こと3人乗りは小さな子供を2人連れているので乗り降りがスムーズな方がいいと思いますし
子乗せ自転車はハンドルロックがあるので前輪ラックでなくても問題ありませんよ。

[1637: マンション検討中さん]

スーパーや他店舗開店が楽しみ！

[1638: マンション掲示板さん]

フレスコの評判はどうなんでしょうか？。行かれた方がいらしたら教えてください。