パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。
220ぐらいかなと。

[145: 匿名さん]

230くらいじゃないかな

[146: マンコミュファンさん]

北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。

[148: 匿名さん]

デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。

[149: 匿名さん]

駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。
規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。
駐車場は100％あるんですね。
これくらい離れていたら車は確保しないと。

[150: 匿名さん]

三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。
東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。

[151: 匿名さん]

前にあるグランドメゾンは坪どれくらいだったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

駐車場100%ではないですよ。

[153: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

東急すごいですよね。今の時代なら売れてしまうんかなー。ちなみに、ここは最低坪240、平均290と予想します。　ここはすごい高いと、営業マンがぼやいてましたから。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

豊中市は駐車場附置義務が緩和されたからね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん

すごい時代だね。
北町とかの団地が建て変われば一気に値崩れしそうだけど。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

北町のＵＲは建替えしないみたいだし、府営はここより遠いのでは？

[157: 匿名さん]

>>151 匿名さん

そういやグランドメゾンも長谷工でしたね。

[158: 匿名さん]

千里中央には、もうこのくらい駅から離れた団地の建て替えしか残ってないのかも
駅に近い東、北、西町のUR団地は、賃貸だからどうなるか分からなく
分譲のメゾン千里は残っているけど、ここは千里中央の住宅地で一番高そうな立地だし

[159: マンション検討中さん]

桃山台で370って、もし本当で、買う人いたら本気で馬鹿ですね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん
便乗値上げ感が半端ないですよね。バブルもピークですし、いっとけみたいな感じがすごい。

[161: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん

便乗値上げというよりも、土地代が高すぎる。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

日本、特に大阪の不動産価格はまだまだ上がっていきますよ。歴史と世界の不動産情勢、人気度を考えると大阪は異常に安いことがわかります。

[163: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん

バブルのときもそういう意見の人ばかりだったわ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

そうなんですね。たしかに厳密に言うと未来のことはあくまでも予想でしかないので、自身が納得された時に購入すべきですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。

[166: 匿名さん]

不便な地域は、下がるでしょうね。

泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

全国的にニュータウンは千里以外かなり厳しそう。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

ところがそうでもない。万博やIRでまだまだ上がると鼻息荒い人もわりと存在する。

[169: 匿名さん]

要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね

[170: 匿名さん]

みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ

[171: 匿名さん]

世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です
煽りではなくとにかく上がり続けます

しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題

今後の価格予想はなかなか難しいですよ

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

鉄鋼の価格はピークを過ぎて下がってきてるって聞いたけど。

[173: 匿名さん]

コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。

[174: 匿名さん]

3Dプリンタには期待出来そうですけどね。

[175: 匿名さん]

気になる物件ですが、名前が長いですね。
PSPで良いかと。

[176: マンコミュファンさん]

コンクリ価格は、オリンピック発表前後で２倍になった。当時は原料不足なんてことは一切なく、ただの需給調整の値上げ。たった数年で、世界的に不足なんてすると思う？石油と一緒で大本の自作自演。とっとと円高になればいいが、今の政府が死ぬ気で円安にしてるから、しばらくは高値で取引されるけど。

[177: 匿名さん]

世界中の街が都市化する中で、コンクリートの骨材（砂）不足が深刻化しているという認識だったのですが。
以前、テレビでも見た事あったので。
為替変動リスクはとりあえず除外して考えてましたが。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここ駅から遠いけどその他は完璧だね。三井だし高そうだけど。

[179: 匿名さん]

ジオ千里中央やジェイグラン千里中央は、今考えたらお買い得物件でしたね。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
お買い得というか、あれが普通で今が異常ですよね

[181: 匿名さん]

2016年頃までがギリギリ高騰前という感じでしたね。

[182: 匿名さん]

明らかに最近は異常な価格展開ですが、千里中央駅前再開発が成功すれば、

①今より更に周辺相場が大幅に高騰する
②少し相場単価が上がる
③中古相場があまり崩れない

のいずれかにはなりそうですね。
阪急西宮ガーデンズ完成後に周辺新築マンションは異常に価格上昇したので、規模はやや小さくても可能性はあるかと。

[183: マンション比較中さん]

>>171 匿名さん

>世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
>建築費用は上がる一方です
>煽りではなくとにかく上がり続けます

販売業者の方ですか？
ジオ武庫川は2,600万円～4,300万円台（61.8平米～84.5平米）ですよ。
他にも3,000万円前後の新築物件はたくさん出ています。
建設費用の高騰でマンション価格も高騰しているというのは、販売業者の口実。
本当だったら、3,000万円以下で売れるわけがありません。

[184: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん
西宮北口は、神戸、大阪へのアクセスが良いため、両面の顧客がついたから、千里中央と同等ではないよね。さらに不動産価格高騰の波にのったってのがデカい。
これからは不動産下がるから高騰はないにせよ、中古の相場は大きく下がらなさそうですね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション比較中さん
ここの物件がいくらで出してくるかまだわからないけど、土地価格はその阪神武庫川と千里中央では2倍ぐらい違うからそんなもんじゃない？

[186: 匿名さん]

>>183 マンション比較中さん

武庫川と千里中央って競合してるの？
あんまりそういう人は見たことないけども。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
いや、そうではなくて、原料価格高騰してるから価格高いって言われてるけど武庫川のとこは安くで建てれてるやんって話をされてると思う。

[188: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん

武庫川は廃校の学校跡地だから安く買えただけじゃないの？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん
そう、だから土地が安かったからでしょって言ってる。西宮が再開発で高騰したってことに対して武庫川安いぞ、それはどうゆうことやねん？って話にもなってる。一般的に西宮は阪急とJRまでで考えるやん。でも阪神武庫川も西宮ちゃうの？って言われてる。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

なるほど。ジオ武庫川って尼崎なんですね。しかも尼崎競艇の隣だから、マンション立地的には安いというのも納得です。

[191: マンション比較中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
あなただけが私の言いたいことをちゃんと理解されているようです。
他の人は視点が変な誤った方向へ飛んでいて反論する気にもなりません（笑）

[192: 匿名さん]

公式サイトのランドプランを拝見すると、駐輪場がマンションの建物内に設置されるようでなかなか珍しい作りだと思います。屋内であれば風雨による劣化も防げるし防犯上もいい考えかも？
動線はどうでしょう。A棟には自転車専用エレベーターが作られるのでしょうか。

[193: 匿名さん]

2階までのエレベーターがあるのでこれが実質自転車専用となるのではないでしょうか。
しかしエレベーターに乗せられるのもせいぜい5台位が限度ですよね。
2階駐輪場には毎日使う自転車を置くのは時間や手間を想像するとなかなか大変だと思いました。
どこに置くかは多分抽選となりますよね？使いやすい場所に当たると良いのだけれど…。