パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1409: マンション検討中さん]

管理費安ければ100歩譲って良い

[1410: 投資家]

今駅近物件に住んでますが、このマンションかなり安いですね。ブランズ桃山台は倍近く。この時代で三井で坪200ちょいってありえないですよ。相対的に価値が下がったとしても、230では売り抜けると読んでます。プロは買いますよ。駅距離は気になるのは間違いないですが、電気自動車の発展で、大通り沿いが人気になることは、東京見てれば分かります。大阪市内のバカデカイタワー系も、駅近に限らず、違うバリューがあるものほど上がってます。

[1411: 匿名さん]

>>1410 投資家さん

ここは大通り沿いではないですよ。投資家さん。

[1412: 匿名]

>>1410 投資家さん

んじゃなぜ苦戦しているの？

[1413: 名無しさん]

>>1410 投資家さん
名前のとおり売れ残り全部投資物件としとお買い求めください。私には残債割れとしかみえませんが

[1414: 投資家]

東側は大通りに近いですよね？
コロナの販売状況の影響で売れてないのはあると思います。
後は商業施設が複数入るので、ジムやクリーニングが入ると強いですね。
ちなみに、2部屋購入してますよ。
過去大阪で複数物件購入してますが、新築購入時より高く売れなかったことはないです。
この次は、箕面船馬のシエリアを購入します。ブランズ桃山台は下落予想をしてますので購入しません。

[1415: マンション検討中さん]

管理費安ければ？1000万値引きないと完売きつい？何の時代の話ですか？自分の夢を語ってもいいけど　もうちょっと現実を見ないとね...

[1416: 匿名さん]

駅からマンションまでフラットな道なんですか？
天気の悪い日に歩くのは苦行

[1417: マンション検討中さん]

まあ千中だからそこまで落ちないと思うけど未来のことなんかだれもわからんから意味ない議論。でも大事なのは上がるとみこして無理してローン組む愚行。
生活に支障のない支払い計画内に収まる物件をきっちり買った人が正解。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん
仰る通りですね。ここは決して無理をして買ってはいけない物件ですね。そこそこの余裕がある人が余裕を持った支払い計画で買うマンションですね。
管理費も他の物件より遥かに高いので言うまでもありませんが。

[1419: マンション検討中さん]

管理費そんなに高い？
他とそんなに変わらないように見えるけど

自分が高いマンション見過ぎかな？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
ここが他と違って高いと言われてるのは下記のようにマンションだけでなくテナント分も負担しないといけないからだと思いますよ
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
合計金額的にそこまで変わらないかなあって印象だったけど皆がそう言うなら高いんですね

[1422: マンション検討中さん]

なによりも心配なのは一階のスーパーと飲食店かな
ゴキブリが怖すぎる

[1423: 買い替え検討中さん]

管理費は個別と全体合わせても66㎡で10,600円～100㎡で15,900円だから、特に高くないでしょ。
管理費は消費税増や最低賃金増でも無い限り上がることは殆どない。
修繕積立金は知りません。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 買い替え検討中さん
修繕積み立てが気になりますね!

[1425: 匿名]

>>1422 マンション検討中さん
スーパーのゴキブリは食べ物豊富やからめちゃくちゃ強くて繁殖力最強。さらにはブクブクに太ったネズミもいる。　学生時代千中のダイエーでバイトしてたが、ゴキとネズミはまじでやばかった。

[1426: 周辺住民さん]

>>1422 マンション検討中さん

千里タワーの低層住みだが、部屋でゴキブリは見たことないよ

[1427: マンション検討中さん]

やっぱり管理費そんなに高くないよね
それよりもゴキブリのほうが気になる。1階がスーパーの時点で絶対湧くだろうし

[1428: マンション検討中さん]

同じく徒歩12分の新千里北町のジェイグラン千里中央は2014年売出坪単価190万くらいで、中古坪単価平均188万で売買されているらしい。ここも同じくらいで推移するのでは？
北町は坂道が激しいけど、東町は比較的フラットアプローチで駅までいける。
ここの坪単価は200万くらいだからジェイグラン程度にはなると思うけど、大幅に下がる事は無いと想定します。

[1429: マンコミュファンさん]

Gは上にはあがってこないよ。だって下に食べ物たくさんあって冷蔵設備の排熱であったかいから。

[1430: マンション検討中さん]

将来的に不動産価格がどうなるか、Gが上がってくるかどうか、結局は誰も分からない。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
そうやで、だから過去の事実から推測するしかない。
Gは上がる。価格は下がらない。これで決まりだわ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

あんたのキャンペーンはもういいわ。

[1433: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
ジェイグラン千里中央は、新千里ひがし町です。

[1434: マンション検討中さん]

近くにコンビニないのは致命的だな
不便すぎる

[1435: 匿名さん]

コンビニが近くにあった方が良いかどうかは意見が分かれるところですね。
この辺りに実際にコンビニが出来るとなったらそれはそれで反対する人も多そう・・。
個人的には新しく出来るスーパーが夜9時まで開いていればそれで十分です。日用品等の品揃えも充実していると良いですね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

近くて助かることが多いのは24時間あいてるコンビニですよ。スーパーは所詮まとめ買い目的。

[1437: マンション検討中さん]

コンビニ食品は、多量の抗生物質や防腐剤を使っていて弁当や菓子パンなどは食べない方が良いの知ってます？　スーパー食品の方がよほど身体に安全。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん
論点がズレてる、、、

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

コンビニ弁当とかはたまに食べるもので、しょっちゅう口にはしませんしね。そこまでコンビニに依存していないので私もスーパーがあれば事足ります。安いし。

[1440: 名無しさん]

>>1386 マンション比較中さん
駅徒歩分数の表示は、エントランスからでは無くて敷地内の駅に一番近い所からで良いみたいです。
うちの近所に、マンション裏通用口横の植え込みから途中の公園を斜めにショートカットして駅徒歩5分！
（どう考えも400m以上あるから営業マンに聞いたらこんな答えが返ってきた）
と言うエクストリームなマンションがあり、興味本位でエントランスから普通に歩いたら駅入り口まで8分かかって笑った事があります。

[1441: 匿名さん]

>>1440 名無しさん

正確に言うと
駅に一番近い敷地内の出入口
から計測
ですね

[1442: eマンションさん]

>>1441 匿名さん
いえ、駅は出入口からですが物件の方は一番近い敷地部分からの計測で良かったかと思います。

[1443: 匿名さん]

東町は駅からの遊歩道に信号がないのが凄く大きいです。駅近でも信号待ちが何箇所かあれば、それだけでプラス数分かかるので・・。
歩く距離はそれなりでも途中ノンストップなのは気持ち的に楽ですよ。

[1444: 匿名]

>>1442 eマンションさん

敷地の出入口ですよ

[1445: マンション検討中さん]

確かに信号はないのでかなり大きいですよね。

[1446: 評判気になるさん]

ノンストップですが坂道もあり大変ですよね。皆さん電動自転車ですし。
北大阪急行のホームからは4階分ぐらい階段昇らないといけへん気がします

[1447: 通りがかりさん]

>>1446 評判気になるさん

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 通りがかりさん

検討してみましたが、坂道に加えて一番近い駅北側の改札からエスカレーター、エレベーターが無いのが辛いですね。階段をいくつも(3階層？)乗り越えた上で歩道橋をこえてまた坂道と、、、、中央改札からだとエスカレーターで2階層上がれそうですが、遠いし最後の歩道橋の階段と坂道は不可避。ライフサイエンスビルのエレベーター使わせてもらうという作戦もありかもしれませんが、遠回りですし、遅い時間は閉まるでしょうし。信号がないのと車、バイクと隔離されてるのは良さそうですね。

[1449: 匿名さん]

ターミナル駅なので駅周辺の構造が多少複雑なのは仕方ないですよね。。
大阪北部地震の前は、南側のこぼれび通りのルートが楽だったのですが、今はセルシー側の入り口が封鎖してしまって、北側のライフサイエンスのルートしかなくて確かに少し不便です。早く再開発が進んで南側が通れるようになって欲しいなぁー。

[1450: 匿名さん]

近くにコンビニがあれば便利と感じるのは単身者、スーパーが便利と感じるのはご家族がいらっしゃる主婦の方かもしれません。
自分は主婦でコンビニ弁当は買いませんが、子供の文房具や薬が24時間いつでも手に入るのは普通に便利だと思いますよ。

[1451: マンション掲示板さん]

来週はいよいよ内覧会ですね。楽しみです。家具のレイアウトも室内を見ると、色々浮かんできそうです。

[1452: 検討板ユーザーさん]

お！もうここも内覧会か。
内覧会　チェックリスト
などで検索して完璧な準備していくのだ。
引き戸の裏の壁やベランダの隅々までチェックしてね。
脚立の足にはタオル巻いていくんですよ。PSなど暗いとこ見るのにライトもお忘れなく。
水平器もね。

[1453: マンション掲示板さん]

今日内覧会行かれた方、どうでしたか？。今日明日は寒波がきて、室内も寒そうですね。

[1454: 通りがかりさん]

スーパーテナントの発表はまだですか?

[1455: 名無しさん]

内覧会行ってきました。
とても清潔感があり、気に入りました。
室内設備も共有部分も基本的には最新型のものばかりで無知な私は驚く昨日が多くありましたよ。
感染対策もしっかりされており、好感が持てました。

早く住みたいですね。

[1456: マンション掲示板さん]

スーパーテナントの話はなかったですが、内覧会良かったです。
さすが三井の物件ですね。宅配ボックスの最新型は、凄いと驚きました。他の物件と比べて、玄関前のポーチ共同廊下が広々としていて、開放感を感じました。2階の駐輪場も大変広々としていました。
千里中央駅、ライフサイエンスビル近くの出口から歩きましたが、信号機のなさを、改めて良いと思いました。午前中、東町公園では年輩の方達がゴルフをしていました。内覧会の帰りは下校中の小学生達の姿も観れました。大変悩みましたが、決めて良かったと思えました。

[1457: マンション検討中さん]

夜の街灯もセンスが良かったです。明るくて綺麗でしたね。外からの雰囲気はオシャレ。あとは、テナントが、小綺麗に装飾してくれるのを期待したいです。田舎の商店街みたいに貼り紙いっぱいやガラスが曇っていたり、掃除が行き届いていないことにならないようしっかりと管理されることを期待しています。

[1458: マンション掲示板さん]

商店街を取り壊して公共施設ができたら、雰囲気変わるし、スーパーもオープンしたら、寂れてる感じが明るい感じになりそうです。