パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

駅近がいい人は他の駅近にでも住んだらどうかな？
何でもそろっている場所近ロケーションは未来永劫希少価値あるだろう
奥さんは毎日買い物行くだろうし
雨風しのげ、何でもそろっていて、治安がよく、天変地異にも強い場所ってそうそうない、例えばマクドもスタバもほぼ並ばずにテイクアウトって最高だわ
具体的名前を出して悪いが、今日小野原のスタバの車の行列みて驚いたよ

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

それはそれで撤退する可能性も視野にいれなければいけませんよ。採算取れないなら容赦なく撤退しますよ。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
ここは駅近でないからリセールありえないくらい安くなりますよ。5年後、10年後に自分ならこのマンションにいくら出せるのか？
一生このマンションに住むとは限りません。
所詮マンションの価値の9割は立地です。

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

20年後よりも現役時代の利便性かな。

[1405: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
なわけない。超高齢者社会ですよ。駅遠マンションなんて価値0だと思いますが。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

繰り返し投稿されている過去レスを見る限りあなたは駅遠を嫌っていることはよく分かりました。
ただこの物件に執着したあなたの駅遠ネガキャンは、いい加減しつこいなあと思う人は多いと思う。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん
繰り返しだなんて言いがかりやめてもらえませんか？心外です

[1408: 匿名さん]

周りに何もない駅遠マンションは確かに不便ですが、その点ではここは悪くないのでは？
生活に必要なものはある程度揃うわけですし。。
小中学校や幼稚園、こども園も近いし。クリニックもあるし。あとは個人の好みやライフスタイルの問題ですね。

[1409: マンション検討中さん]

管理費安ければ100歩譲って良い

[1410: 投資家]

今駅近物件に住んでますが、このマンションかなり安いですね。ブランズ桃山台は倍近く。この時代で三井で坪200ちょいってありえないですよ。相対的に価値が下がったとしても、230では売り抜けると読んでます。プロは買いますよ。駅距離は気になるのは間違いないですが、電気自動車の発展で、大通り沿いが人気になることは、東京見てれば分かります。大阪市内のバカデカイタワー系も、駅近に限らず、違うバリューがあるものほど上がってます。

[1411: 匿名さん]

>>1410 投資家さん

ここは大通り沿いではないですよ。投資家さん。

[1412: 匿名]

>>1410 投資家さん

んじゃなぜ苦戦しているの？

[1413: 名無しさん]

>>1410 投資家さん
名前のとおり売れ残り全部投資物件としとお買い求めください。私には残債割れとしかみえませんが

[1414: 投資家]

東側は大通りに近いですよね？
コロナの販売状況の影響で売れてないのはあると思います。
後は商業施設が複数入るので、ジムやクリーニングが入ると強いですね。
ちなみに、2部屋購入してますよ。
過去大阪で複数物件購入してますが、新築購入時より高く売れなかったことはないです。
この次は、箕面船馬のシエリアを購入します。ブランズ桃山台は下落予想をしてますので購入しません。

[1415: マンション検討中さん]

管理費安ければ？1000万値引きないと完売きつい？何の時代の話ですか？自分の夢を語ってもいいけど　もうちょっと現実を見ないとね...

[1416: 匿名さん]

駅からマンションまでフラットな道なんですか？
天気の悪い日に歩くのは苦行

[1417: マンション検討中さん]

まあ千中だからそこまで落ちないと思うけど未来のことなんかだれもわからんから意味ない議論。でも大事なのは上がるとみこして無理してローン組む愚行。
生活に支障のない支払い計画内に収まる物件をきっちり買った人が正解。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん
仰る通りですね。ここは決して無理をして買ってはいけない物件ですね。そこそこの余裕がある人が余裕を持った支払い計画で買うマンションですね。
管理費も他の物件より遥かに高いので言うまでもありませんが。

[1419: マンション検討中さん]

管理費そんなに高い？
他とそんなに変わらないように見えるけど

自分が高いマンション見過ぎかな？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
ここが他と違って高いと言われてるのは下記のようにマンションだけでなくテナント分も負担しないといけないからだと思いますよ
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
合計金額的にそこまで変わらないかなあって印象だったけど皆がそう言うなら高いんですね

[1422: マンション検討中さん]

なによりも心配なのは一階のスーパーと飲食店かな
ゴキブリが怖すぎる

[1423: 買い替え検討中さん]

管理費は個別と全体合わせても66㎡で10,600円～100㎡で15,900円だから、特に高くないでしょ。
管理費は消費税増や最低賃金増でも無い限り上がることは殆どない。
修繕積立金は知りません。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 買い替え検討中さん
修繕積み立てが気になりますね!

[1425: 匿名]

>>1422 マンション検討中さん
スーパーのゴキブリは食べ物豊富やからめちゃくちゃ強くて繁殖力最強。さらにはブクブクに太ったネズミもいる。　学生時代千中のダイエーでバイトしてたが、ゴキとネズミはまじでやばかった。

[1426: 周辺住民さん]

>>1422 マンション検討中さん

千里タワーの低層住みだが、部屋でゴキブリは見たことないよ

[1427: マンション検討中さん]

やっぱり管理費そんなに高くないよね
それよりもゴキブリのほうが気になる。1階がスーパーの時点で絶対湧くだろうし

[1428: マンション検討中さん]

同じく徒歩12分の新千里北町のジェイグラン千里中央は2014年売出坪単価190万くらいで、中古坪単価平均188万で売買されているらしい。ここも同じくらいで推移するのでは？
北町は坂道が激しいけど、東町は比較的フラットアプローチで駅までいける。
ここの坪単価は200万くらいだからジェイグラン程度にはなると思うけど、大幅に下がる事は無いと想定します。

[1429: マンコミュファンさん]

Gは上にはあがってこないよ。だって下に食べ物たくさんあって冷蔵設備の排熱であったかいから。

[1430: マンション検討中さん]

将来的に不動産価格がどうなるか、Gが上がってくるかどうか、結局は誰も分からない。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
そうやで、だから過去の事実から推測するしかない。
Gは上がる。価格は下がらない。これで決まりだわ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

あんたのキャンペーンはもういいわ。

[1433: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
ジェイグラン千里中央は、新千里ひがし町です。

[1434: マンション検討中さん]

近くにコンビニないのは致命的だな
不便すぎる

[1435: 匿名さん]

コンビニが近くにあった方が良いかどうかは意見が分かれるところですね。
この辺りに実際にコンビニが出来るとなったらそれはそれで反対する人も多そう・・。
個人的には新しく出来るスーパーが夜9時まで開いていればそれで十分です。日用品等の品揃えも充実していると良いですね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

近くて助かることが多いのは24時間あいてるコンビニですよ。スーパーは所詮まとめ買い目的。

[1437: マンション検討中さん]

コンビニ食品は、多量の抗生物質や防腐剤を使っていて弁当や菓子パンなどは食べない方が良いの知ってます？　スーパー食品の方がよほど身体に安全。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん
論点がズレてる、、、

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

コンビニ弁当とかはたまに食べるもので、しょっちゅう口にはしませんしね。そこまでコンビニに依存していないので私もスーパーがあれば事足ります。安いし。

[1440: 名無しさん]

>>1386 マンション比較中さん
駅徒歩分数の表示は、エントランスからでは無くて敷地内の駅に一番近い所からで良いみたいです。
うちの近所に、マンション裏通用口横の植え込みから途中の公園を斜めにショートカットして駅徒歩5分！
（どう考えも400m以上あるから営業マンに聞いたらこんな答えが返ってきた）
と言うエクストリームなマンションがあり、興味本位でエントランスから普通に歩いたら駅入り口まで8分かかって笑った事があります。

[1441: 匿名さん]

>>1440 名無しさん

正確に言うと
駅に一番近い敷地内の出入口
から計測
ですね

[1442: eマンションさん]

>>1441 匿名さん
いえ、駅は出入口からですが物件の方は一番近い敷地部分からの計測で良かったかと思います。

[1443: 匿名さん]

東町は駅からの遊歩道に信号がないのが凄く大きいです。駅近でも信号待ちが何箇所かあれば、それだけでプラス数分かかるので・・。
歩く距離はそれなりでも途中ノンストップなのは気持ち的に楽ですよ。

[1444: 匿名]

>>1442 eマンションさん

敷地の出入口ですよ

[1445: マンション検討中さん]

確かに信号はないのでかなり大きいですよね。

[1446: 評判気になるさん]

ノンストップですが坂道もあり大変ですよね。皆さん電動自転車ですし。
北大阪急行のホームからは4階分ぐらい階段昇らないといけへん気がします

[1447: 通りがかりさん]

>>1446 評判気になるさん

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 通りがかりさん

検討してみましたが、坂道に加えて一番近い駅北側の改札からエスカレーター、エレベーターが無いのが辛いですね。階段をいくつも(3階層？)乗り越えた上で歩道橋をこえてまた坂道と、、、、中央改札からだとエスカレーターで2階層上がれそうですが、遠いし最後の歩道橋の階段と坂道は不可避。ライフサイエンスビルのエレベーター使わせてもらうという作戦もありかもしれませんが、遠回りですし、遅い時間は閉まるでしょうし。信号がないのと車、バイクと隔離されてるのは良さそうですね。

[1449: 匿名さん]

ターミナル駅なので駅周辺の構造が多少複雑なのは仕方ないですよね。。
大阪北部地震の前は、南側のこぼれび通りのルートが楽だったのですが、今はセルシー側の入り口が封鎖してしまって、北側のライフサイエンスのルートしかなくて確かに少し不便です。早く再開発が進んで南側が通れるようになって欲しいなぁー。

[1450: 匿名さん]

近くにコンビニがあれば便利と感じるのは単身者、スーパーが便利と感じるのはご家族がいらっしゃる主婦の方かもしれません。
自分は主婦でコンビニ弁当は買いませんが、子供の文房具や薬が24時間いつでも手に入るのは普通に便利だと思いますよ。

[1451: マンション掲示板さん]

来週はいよいよ内覧会ですね。楽しみです。家具のレイアウトも室内を見ると、色々浮かんできそうです。

[1452: 検討板ユーザーさん]

お！もうここも内覧会か。
内覧会　チェックリスト
などで検索して完璧な準備していくのだ。
引き戸の裏の壁やベランダの隅々までチェックしてね。
脚立の足にはタオル巻いていくんですよ。PSなど暗いとこ見るのにライトもお忘れなく。
水平器もね。

[1453: マンション掲示板さん]

今日内覧会行かれた方、どうでしたか？。今日明日は寒波がきて、室内も寒そうですね。

[1454: 通りがかりさん]

スーパーテナントの発表はまだですか?

[1455: 名無しさん]

内覧会行ってきました。
とても清潔感があり、気に入りました。
室内設備も共有部分も基本的には最新型のものばかりで無知な私は驚く昨日が多くありましたよ。
感染対策もしっかりされており、好感が持てました。

早く住みたいですね。

[1456: マンション掲示板さん]

スーパーテナントの話はなかったですが、内覧会良かったです。
さすが三井の物件ですね。宅配ボックスの最新型は、凄いと驚きました。他の物件と比べて、玄関前のポーチ共同廊下が広々としていて、開放感を感じました。2階の駐輪場も大変広々としていました。
千里中央駅、ライフサイエンスビル近くの出口から歩きましたが、信号機のなさを、改めて良いと思いました。午前中、東町公園では年輩の方達がゴルフをしていました。内覧会の帰りは下校中の小学生達の姿も観れました。大変悩みましたが、決めて良かったと思えました。

[1457: マンション検討中さん]

夜の街灯もセンスが良かったです。明るくて綺麗でしたね。外からの雰囲気はオシャレ。あとは、テナントが、小綺麗に装飾してくれるのを期待したいです。田舎の商店街みたいに貼り紙いっぱいやガラスが曇っていたり、掃除が行き届いていないことにならないようしっかりと管理されることを期待しています。

[1458: マンション掲示板さん]

商店街を取り壊して公共施設ができたら、雰囲気変わるし、スーパーもオープンしたら、寂れてる感じが明るい感じになりそうです。

[1459: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーと現地に行ってきました。
現地に行くまではほぼここに決定と思っていましたが
駅からの徒歩経路が人気がなくて怖いです。夜歩いてみてください。とても娘一人で歩かせられない雰囲気ですよ。

[1460: マンション検討中さん]

駅から徒歩5分圏内ではない時点で魅力ないですね。中古のほうがまだましかな。

[1461: 通りがかりさん]

閑静で落ち着いた雰囲気なら新千里西町だと思うがなかなか中古が出ない。

[1462: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん

西町はオフィス街

[1463: 匿名さん]

西町はない、絶対ないです。
東町もここやURの建て替えで人気が増えることを期待しています。
夜道は確かに薄暗いですが、遅すぎなければ人がそれなりに歩いてますよ。

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん
必死やねw

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん

仕事終わりだと必ず夜になります。うっそうとしたさみしい感じの道です。そして遠い。女の子１人ではとても歩かせられない、そう判断しました。

[1466: マンション検討中さん]

大型商業施設が計画されている「木洩れ日通リ」は、暗くないですよ。

[1467: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん

西町も新御堂渡る橋や地下道を夜中に通る時は怖いよね

[1468: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
常識的な時間に帰宅するなら人多そうだけど…マンションだらけだし

[1469: マンション検討中さん]

暗くなる前に家に帰らすのが躾だろ
ちゃんと躾しろ

[1470: マンション検討中さん]

そんなことより細かい部分の設計がいまいち
設計者は素人なんだろうか

[1471: マンション検討中さん]

=》1470例えば？

[1472: 匿名さん]

1470さんはマンションギャラリーを見学された方ですか？
自分も細かい設計がいまひとつな部分をお聞きしたいです。
専有部分の天井や柱ですか？
それとも間取りの問題になりますか？

[1473: マンション検討中さん]

共用部分だとエレベーターが2個だけなのは「え？」って感じですよね…

[1474: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

躾も何も塾や部活で遅くなることもありますよ。
もしかして帰宅部出身？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
部活ならマンションの目の前が学校だし問題ないのでは？

[1476: マンション比較中さん]

>>1473 マンション検討中さん
そうですね。テレワークが増えてきたとは言え、朝の通勤、通学時間帯は混むかも知れませんね。ただ、エレベーターの台数を増やすと維持費が高くなってしまいますので悩ましいですよね。

[1477: マンション掲示板さん]

棟内モデルルームが始まりますが、現地行かれた方で、ご感想など教えて下さると幸いです。

[1478: マンション検討中さん]

スーパー決まりました？

[1479: マンション検討中さん]

スーパーどこだろ、どこだろ？　あー気になる。

[1480: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
ロビーの空間が素敵でした！
宅配ボックスもオシャレな感じで
驚きました。
エレベーターがもう少しあれば
さらに良しと思いましたが
仕方ないですね。
スーパー気になりますよね。
引越しが楽しみです！！

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 マンション検討中さん

>>1449 匿名さん
ターミナル駅と言うのもともかく、基本設計が古いですよね。大阪万博で切り開いたエリアなんで仕方ないでしょうし、今更変更だきないですしね。

バリアフリーとかない時代ですしねー。
これベビーカーや車椅子だとどうやって暮らすんでしょうね？

[1482: 通りがかりさん]

>>1479 マンション検討中さん

googlemap上だとフレスコ新千里って見えますね。フレスコのサイトには情報でてきませんけど。

[1483: マンション検討中さん]

6年程前に千里中央徒歩8分のリバーガーデン千里中央あかり絵のみちが70平米2900万円台から販売されていました。
当時、騒音だの排気ガスだの散々叩かれていたあのマンションも、今考えるとマイナス要素を差し引いてもかなり割安だったと思います。
あの時買わなかった事を後悔しました。

一方で、こちらも含めた最近の新築マンションは、数年前と比較すればやはり価格が高くなったと感じます。
しかしながら、駅前再開発が完了すれば、現状より更に千里中央周辺エリアの価格が大きく上昇する可能性があるため、やはりこのタイミングも一つのチャンスなのかもしれませんね。

[1484: 匿名さん]

再開発で爆上がりすることはないと思いますが
三井ブランドですし、坪250くらいまでは上がると思いますよ。それ以上の値上がり狙いたければ、大阪市内の新沿線のタワーくらいしかないかと。

[1485: 通りがかりさん]

フレスコですか…

あまり特徴の無いスーパーが入ってしまうのですね。どうせならサンディとか激安スーパーが入ってほしかった。

[1486: マンション検討中さん]

フレスコ：京都発祥、数百億円規模の中堅スーパー、discount部門もあります。

[1487: 名無しさん]

フレスコか‥
安っぽいイメージがマンションと新千里東町の価値を下げないと良いけど

[1488: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
フレスコは惣菜、弁当がうまいらしい。

[1489: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
そんな安かろう悪かろうスーパーきたら客も低俗でトラブルの元だから、高級スーパー入った方がいいよ。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

という低俗な投稿。

[1491: 通りがかりさん]

西町のピーコックストア瞬速で潰れたのご存知？

[1492: 匿名さん]

>>1491 通りがかりさん

西町ピーコックの規模や品揃えを知ってのコメントでしょうか？

[1493: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

そうなんだ。
イオン、阪急系以外のスーパーは馴染みがないので楽しみです。

[1494: 匿名さん]

このへんイカリスーパーないからイカリでもいい。成城石井でもいい。

[1495: マンション検討中さん]

高級スーパーは、日常使いできません。

[1496: 匿名さん]

スーパー玉手とドンキで格下げ方向へ

[1497: マンション検討中さん]

スーパー玉出、好きです。

[1498: 通りがかりさん]

高級スーパーと玉出だったら普段使いを考えたら玉出の方が絶対に良いよな。

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん

普通のスーパーでいいです。

[1500: マンション掲示板さん]

千里中央と北千里にはちょくちょく行くので、フレスコという違うスーパーが入り、楽しみです。

[1501: 匿名さん]

フレスコか‥。
売れ残りの販売苦戦するかもね。

[1502: 通りがかりさん]

フレンドマートとか入ってほしかった。フレスコは失礼かもしれないが有っても無くてもあまり影響が無いスーパーってイメージ。

[1503: 匿名さん]

イオンでなければどこでもいい。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
同感。イオンかコーヨーはいらない。
ライフが来てくれればいいのに！

[1505: 匿名さん]

スーパーのお話はもう満腹です。
ありがとうございました。

[1506: マンション検討中さん]

スーパーの話題ばっかり
肝心なマンションは売れてる？

[1507: マンション検討中さん]

あー　スーパーどこかな、どこかなー。

[1508: 匿名さん]

こちらは、スーパーについて語るスレです。

拙者は業務スーパー派じゃ。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

津雲台の業務スーパーまですぐ近くですよ。

[1510: 匿名さん]

今日もスーパートーク熱いねぇ。

[1511: マンション掲示板さん]

スーパーが決まり、入居ももうすぐですね。どの位残っているのか気になる所ですね。購入検討者には、千里中央駅前の中古か新築か、悩ましいですね。

[1512: マンション検討中さん]

スーパーとゴキブリと駅までの道のりの話しか出ない板ですね。
本当に検討してる人いるのかな

[1513: マンション検討中さん]

阪急オアシス説も有力ですが？

[1514: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

近隣の原住民が多いことがよく分かる（笑）

[1515: マンション検討中さん]

イズミヤ、好きです。

[1516: 匿名さん]

フードネットマート

[1517: 名無しさん]

先日、モデルルームへ行ってきました。
残りの分譲数20％弱とのことでした。今買うかすごーく悩んでいます…

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん
逆に今あえて買わない理由なんなの？何待ち？

[1519: 名無しさん]

>>1518 マンション検討中さん
あえてではない。他のマンションと比較検討してる為。

[1520: マンション掲示板さん]

残りのお部屋は20％位なんですね。という事は、36部屋位ですね。もっと残っているのかと思っていました。半年前は西向きが一番残っていたように思いましたが。

[1521: 口コミ知りたいさん]

平和堂やブレンドマートもいいよ…ボソ

[1522: マンション検討中さん]

スーパー青葉が入居することはないのだろうか？

[1523: 匿名さん]

青葉は撤退を見越して、江坂に出店したんでしょ？
西町の自分ちのマンションの空きスペースに入ってくれればうれしいんだが
※もちろん自動販売機も一緒にね

[1524: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1525: マンション検討中さん]

スーパーはマンションと東町に朗報です。なぜデベは正式発表しないの？

[1526: マンション検討中さん]

６月オープンと聞いていますので、もう少ししたら、公表するのではないでしょうか？。その後、公益施設もできる予定で楽しみです。

[1527: 匿名さん]

住民版ができましたね

[1528: マンション検討中さん]

スーパーどこかな、どこかなー。

[1529: マンコミュファンさん]

西街区はいつ？

[1530: 匿名さん]

4年後じゃなかった？

[1531: 匿名さん]

スーパーの話題が尽きません。

[1532: マンション検討中さん]

スーパー以外の他の店舗はどこですか？

[1533: 口コミ知りたいさん]

竣工前に完売しないのは微妙ってこと？関西ってそんなもんなの？検討してるけど供給数が半端ないから値崩れが心配。。。だが環境はよさそう。

[1534: マンション検討中さん]

もう８割以上売れてます。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 口コミ知りたいさん
いまどこも竣工前完売は難しいみたいですよ。
千中は再開発あるし、そこまで値下がりはしないんでは？知らんけど

[1536: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか。このご時世で
凄い。

[1537: 匿名さん]

環境は抜群ですよね。千里中央でありながらあの緑。しかしお高い。さらっと買える方が羨ましいです。

[1538: マンション掲示板さん]

このご時世の割には売れている方ですよね。おまけに駅前の中古と競争しながらですしね。
駅からの道も行く度に慣れてきて、
この季節は気持ち良く感じられます
やはり新築は良いですね。

[1539: 通りがかりさん]

箕面船場のスーパーもフレスコらしいですよ。

[1540: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん

あらためて見てみると、Google mapからフレスコ新千里の表記がなくなってますね。

[1541: 口コミ知りたいさん]

>>1535 マンション検討中さん
なるほど、
エリアの供給数が半端ないのがきになるんよね。駅からこの物件に行くまでに築浅から10年以上までととんでもない数のマンションがあって、これが数年後売りに出てくるのかと思うと、出口戦略を考えるのは難しいかな。。。ずっと住むならいいんだろうけどな。

[1542: 通りがかりさん]

スーパーですが、確か阪急オアシスさんだったと思いますが。。

[1543: 匿名さん]

スーパーはフレスコと聞いていますが、阪急オアシスが入るという情報は初めてお聞きしました。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

オアシスは販売開始当初から有力視されてましたよ

[1545: 匿名さん]

レジデンシャル側からフレスコと聞いているんですけどね。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

実際どこに決まるのかと、オアシスが初耳というのとは別の話しや。

[1547: 匿名さん]

現地に思いっきりフレスコ6月オープンって書いてますけど。

[1548: 匿名さん]

フレスコは5月に箕面船場店がオープン。6月にここと出店ラッシュですね。

[1549: マンション検討中さん]

隣の更地の建築看板ってあった？なにがたつんだろう？
あれ次第でルーフバルコニーが使い物にならないな。

[1550: マンション検討中さん]

駅前のミスドが6月に復活するってさ

[1551: 名無しさん]

フレスコ(;´д｀)

[1552: 通りがかりさん]

サンディの方が良かった

[1553: マンション掲示板さん]

どこでも食品スーパーが下階にあれば、便利良いですよね。
他のお店も気になりますね。

[1554: 通りがかりさん]

>>1549 マンション検討中さん
府営住宅の建て直し。予定より着工遅れ気味の模様。

[1555: マンション検討中さん]

フレスコ情報：スーパー＋コンビニの利便性＋お買い得

https://www.super-fresco.co.jp/about/us/

[1556: マンション検討中さん]

フレスコ、いいね。

[1557: 通りがかりさん]

フレスコのどの辺が良いのか純粋に教えてほしい。

[1558:]

惣菜、弁当がうまいらしい。京都の店では

[1559: マンション検討中さん]

フレー、フレー、　フ　レ　ス　コ！

[1560: 通りがかりさん]

ファミリーメインのマンションで弁当がうまいと言われても・・・・

[1561: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん

通り過ぎてもらっていいですよ

[1562: 職人さん]

フレスコは緑地公園や江坂にあるけど店舗が小さくて品揃えがしょぼすぎる。ここは店舗自体の大きさどれぐらいあるんかな？

[1563: マンション検討中さん]

今の青葉の倍はあるようですね。

[1564: マンション検討中さん]

食品スーパー以外の店舗面積も含めると、今の３倍はあります。

[1565: マンション検討中さん]

フーレスコ、フーレスコ、うれしいな。

[1566: 匿名さん]

フレスコか‥
イカリできないかと期待してたんだけどね。
やっぱり団地街に相応しい結果になってしまった。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

さすがにこれは勉強不足。

[1568: マンション検討中さん]

フレスコ、フレスコ、フーレスコ　バンザーイ！

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

どういう気持ちで書き込んでるの？

[1570: 通りがかりさん]

フレスコ信者怖い

[1571: マンション検討中さん]

惣菜がうまいのいいね。

[1572: 匿名さん]

以前、この掲示板で8割程度売れたと書いてありましたが、現段階では未入居の住戸が多いですね。駐車場も空きが多々ありますし。これから連休頃まで入居される方が増えてくるのかと思いますが。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
連休に引っ越し片付けするんやろ。うちも去年3月鍵引き渡しだったけど、年度末なんか忙しくて無理だったから、GWにしたわ。

[1574: マンション検討中さん]

スーパー以外の店情報はありますか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
基本は今の近隣センターに入っているお店が移るのではないでしょうか。そのまま同じ店舗が入るのか、オーナーが賃貸に出して別店舗になるかは分かりませんが。

[1576: 匿名さん]

>>1574 現地のテナントに看板が付いてるところが2店舗ありました。
近隣店舗の電気屋と学研教室みたいです。

[1577: 匿名さん]

一階に美容室も開業準備中でした。
特に動きは無いけど郵便局もできるのかな？
物件は今期先着分譲分はほぼ売れたみたいです。

次期分譲分を抽選で申し込み受け付けてるくらいの人気ぶりでした

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 匿名さん
こんな駅遠のスーパーにしか興味が集まらないマンションの何が良いんですかね？

[1579: マンション検討中さん]

魅力です。
御堂筋線沿いの中心駅でありながら程よい距離感、子育て環境抜群、そしてスーパーフレスコ！

[1580: マンション検討中さん]

東向きはもうほとんど残ってないですねー。
今すごく迷ってます。

[1581: マンション掲示板さん]

竣工されて実物を見ると、やはり新築は良いなと思ってしまいますね。
美容院もできるのですか？。郵便局は公益施設の方に入ると、聞いたような...？。間違っていたらすみません。マンションに行く度に、歩く距離が慣れていくのか、苦痛に感じなくなりました。程よい距離で自然と駅前のショッピングが楽しめて、今の評価はマイナスからプラスに転じています。

[1582: マンション掲示板さん]

ホームページを久々に見たら、以前載っていた先着順住居がなくなっていますね。売れたのかな？。半年前位は苦戦していたように思えたのに、新たに棟内モデルルームを見て、購入する人増えたのかな？。

[1583: マンション掲示板さん]

南千里や千里山や今工事中の北千里の新築の方が、駅への距離は近いかもしれませんが、駅前の華やかさでいうと、千里中央には勝てないですよね。ちょっと歩くけど、徒歩で行ける距離なので、購入の決め手になるのかなと。今は在宅勤務やオンライン化が進んで、勤務形態も変わりつつありますしね。通勤通学で御堂筋を利用する時に、もう少し駅に近ければと思うかもしれませんが、駅近の中古はけっこう高いですからね。

[1584: 匿名さん]

新緑の気持ちいい駅までの道は好きなのですが、暖かい季節の虫と、夜の暗さは、なんとか改善して欲しいです。

[1585: マンション検討中さん]

そのうち阪急の再開発が完成すれば、
南のこもれび通リから千中への移動が更に便利にー。

[1586: マンション検討中さん]

千里中央公園の再開発も魅力ですよね。一年前からずっと迷ってます。

[1587: 匿名さん]

皆さんこんにちはいつも楽しく拝見しております。
私はこちらの物件を購入したものです。
決め手はやはり千里中央という駅でしょうか。
元々東町ユーザーですが、やはり信号無し
車無しの道は格別です。一度東京に住んで
ましたが、道は狭い歩道は狭いで車を
気にして生活するので駅までが近いとはいえ
相当なストレスでした。今は緑の徒歩12分程
ストレスなく通勤しております。
私が購入を検討していた時は東向きはほぼなく
南向きが72Hに空きが多くあったのと、
西向きはかなり残ってました。
住民の方今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[1588: 匿名さん]

私もこちらのマンションを購入したものです。
確かに駅まで歩きますが、運動不足なのでいい運動と思いながら歩いています。
北千里駅もそんなに遠くなく、近くに公園、業務スーパーなどあり便利です！
マンション下にどんなお店ができるのか楽しみです！

[1589: マンション掲示板さん]

最近良いコメントが多いので、思っていたより売れているのでしょうね？。残っている住居はいつ位から値を下げていくのでしょうか？

[1590: マンション検討中さん]

あまり待ってたら良い場所と希望階数なくなるよ。

[1591: eマンションさん]

購入者同士の挨拶は住民板でどうぞ。ここの上の方、検討　住民　ーーのところからいけます

[1592: 匿名さん]

>>1591 eマンションさん
そうですね。失礼致しました。
ただ直近まで検討側でしたので、
お力になれる事は多々あるかと思います。
疑問点等あれば、お答え出来る範囲で
お話しますので皆様何でも聞いて下さい！

[1593: 匿名さん]

美容室出来るんですね。
薬剤で配管がやられるので修繕費が上がりやすくなると聞いたことがあるんですが…
こちらの修繕計画についてご存知の方いらっしゃいますか？後々修繕費が大変なことになるのではと心配です。ただでさえ高いのに。

[1594: 匿名さん]

修繕積立金は高くはないと思いますよ。
インターネット1500円とか高圧一括受電で電気代が安いとか、諸々含めるとむしろ他のマンションよりお得と思います。
あと、店舗の修繕積立金と住宅の修繕積立金は別ですね。お店の維持費がタダな訳がない。

[1595: 匿名さん]

インターネット1500円は安いですよね。諸々のオプション付けても価格を抑えられそうです。
高圧一括受電は一般的な電気料金よりお安くなるのでしょうか？

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
約8%程安くなると書いていました！

[1597: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
ここは修繕積立金＋全体修繕積立金が必要ではないでしょうか？
管理費も同じく、管理費＋全体管理費が掛かってくる
通常のマンションよりむしろ高くなるような気がします
間違っていたらすみません

[1598: 匿名さん]

住居部分の修繕積立金は安くはないですが平米辺りでは上がり方も含めて相場かなという印象でした。最初から安過ぎの想定で計画されてもそれはそれで後から困りそうですし。
全体部分についても、店舗の有無にかかわらず大規模マンションでは共用部にかかる修繕積立金は別途かかってくると思うのでこちらもこんなもんかなぁと。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 匿名さん
教えて頂きありがとうございます
駐車場契約すると初年度かれ3.5万から4万ぐらいと考えておいたほうがいいですね。
参考になりました。

[1600: eマンションさん]

>>1597 マンション検討中さん
名目が違うけど総額で考えるとどこでもこんなもんよ。