パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1389: マンション検討中さん]

マンションよりスーパーが気になる人たちが集まってるイメージ

[1390: 名無しさん]

将来値崩れしにくいマンション特集に出てましたね。

[1391: マンション検討中さん]

この駅からの距離だとなかなか売れないだろうな
実際にまだ半分くらいだろ

[1392: 匿名さん]

エントランスがこぼれび通り沿いではないのですね。
地図で見たらグランドメゾンやその隣のローレルコートとは僅かな差ですが、駅から歩くとエントランスまで遠回りになるので確かに感覚的には違うかもしれません。

[1393: マンション検討中さん]

遠すぎ
スーパーあっても1000万値引きないと完売きついね

[1394: マンション検討中さん]

スーパーはどこになるのか？　楽しみ。

[1395: 名無しさん]

千里中央が再開発されるならば徒歩12分でも資産価値は十分だと思うんですがどうなんでしょう。もちろん近い方が良いですが。
あとは西街区はいつ頃できるのか気になります。まだまだですかね。

[1396: 匿名]

>>1395 名無しさん

ヒント 人口減少

[1397: マンション検討中さん]

千里中央の駅近中古の勝ち

[1398: 匿名さん]

私もそうですが、この辺りに住まれている方は梅田や淀屋橋方面の比較的大企業に勤めている方が多く、結構な割合でコロナ禍による在宅勤務になっているように思います。そして、コロナが収まっても完全に前の様に毎日出勤する勤務形態には戻らないだろうと言われています。
そうなると、駅距離よりも環境や部屋の広さが重要になるな、、と。もう少し郊外の戸建てでも良いかなとか。もちろんそれでも駅近に越した事はないのですが、これまでより少しだけ家選びの判断基準が変わってくるのかな、と思います。

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

長野あたりが人気みたいですよ

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん

駅近ってのももう20年後はほぼ価値が無くなってると思います。電車に乗るという文化がずっとこの先も続くと思えない。ましてや駅近というだけで1.5倍の価格出すのは怖すぎる。

[1401: 匿名さん]

駅近がいい人は他の駅近にでも住んだらどうかな？
何でもそろっている場所近ロケーションは未来永劫希少価値あるだろう
奥さんは毎日買い物行くだろうし
雨風しのげ、何でもそろっていて、治安がよく、天変地異にも強い場所ってそうそうない、例えばマクドもスタバもほぼ並ばずにテイクアウトって最高だわ
具体的名前を出して悪いが、今日小野原のスタバの車の行列みて驚いたよ

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

それはそれで撤退する可能性も視野にいれなければいけませんよ。採算取れないなら容赦なく撤退しますよ。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
ここは駅近でないからリセールありえないくらい安くなりますよ。5年後、10年後に自分ならこのマンションにいくら出せるのか？
一生このマンションに住むとは限りません。
所詮マンションの価値の9割は立地です。

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

20年後よりも現役時代の利便性かな。

[1405: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
なわけない。超高齢者社会ですよ。駅遠マンションなんて価値0だと思いますが。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

繰り返し投稿されている過去レスを見る限りあなたは駅遠を嫌っていることはよく分かりました。
ただこの物件に執着したあなたの駅遠ネガキャンは、いい加減しつこいなあと思う人は多いと思う。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん
繰り返しだなんて言いがかりやめてもらえませんか？心外です

[1408: 匿名さん]

周りに何もない駅遠マンションは確かに不便ですが、その点ではここは悪くないのでは？
生活に必要なものはある程度揃うわけですし。。
小中学校や幼稚園、こども園も近いし。クリニックもあるし。あとは個人の好みやライフスタイルの問題ですね。

[1409: マンション検討中さん]

管理費安ければ100歩譲って良い

[1410: 投資家]

今駅近物件に住んでますが、このマンションかなり安いですね。ブランズ桃山台は倍近く。この時代で三井で坪200ちょいってありえないですよ。相対的に価値が下がったとしても、230では売り抜けると読んでます。プロは買いますよ。駅距離は気になるのは間違いないですが、電気自動車の発展で、大通り沿いが人気になることは、東京見てれば分かります。大阪市内のバカデカイタワー系も、駅近に限らず、違うバリューがあるものほど上がってます。

[1411: 匿名さん]

>>1410 投資家さん

ここは大通り沿いではないですよ。投資家さん。

[1412: 匿名]

>>1410 投資家さん

んじゃなぜ苦戦しているの？

[1413: 名無しさん]

>>1410 投資家さん
名前のとおり売れ残り全部投資物件としとお買い求めください。私には残債割れとしかみえませんが

[1414: 投資家]

東側は大通りに近いですよね？
コロナの販売状況の影響で売れてないのはあると思います。
後は商業施設が複数入るので、ジムやクリーニングが入ると強いですね。
ちなみに、2部屋購入してますよ。
過去大阪で複数物件購入してますが、新築購入時より高く売れなかったことはないです。
この次は、箕面船馬のシエリアを購入します。ブランズ桃山台は下落予想をしてますので購入しません。

[1415: マンション検討中さん]

管理費安ければ？1000万値引きないと完売きつい？何の時代の話ですか？自分の夢を語ってもいいけど　もうちょっと現実を見ないとね...

[1416: 匿名さん]

駅からマンションまでフラットな道なんですか？
天気の悪い日に歩くのは苦行

[1417: マンション検討中さん]

まあ千中だからそこまで落ちないと思うけど未来のことなんかだれもわからんから意味ない議論。でも大事なのは上がるとみこして無理してローン組む愚行。
生活に支障のない支払い計画内に収まる物件をきっちり買った人が正解。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん
仰る通りですね。ここは決して無理をして買ってはいけない物件ですね。そこそこの余裕がある人が余裕を持った支払い計画で買うマンションですね。
管理費も他の物件より遥かに高いので言うまでもありませんが。

[1419: マンション検討中さん]

管理費そんなに高い？
他とそんなに変わらないように見えるけど

自分が高いマンション見過ぎかな？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
ここが他と違って高いと言われてるのは下記のようにマンションだけでなくテナント分も負担しないといけないからだと思いますよ
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
合計金額的にそこまで変わらないかなあって印象だったけど皆がそう言うなら高いんですね

[1422: マンション検討中さん]

なによりも心配なのは一階のスーパーと飲食店かな
ゴキブリが怖すぎる

[1423: 買い替え検討中さん]

管理費は個別と全体合わせても66㎡で10,600円～100㎡で15,900円だから、特に高くないでしょ。
管理費は消費税増や最低賃金増でも無い限り上がることは殆どない。
修繕積立金は知りません。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 買い替え検討中さん
修繕積み立てが気になりますね!

[1425: 匿名]

>>1422 マンション検討中さん
スーパーのゴキブリは食べ物豊富やからめちゃくちゃ強くて繁殖力最強。さらにはブクブクに太ったネズミもいる。　学生時代千中のダイエーでバイトしてたが、ゴキとネズミはまじでやばかった。

[1426: 周辺住民さん]

>>1422 マンション検討中さん

千里タワーの低層住みだが、部屋でゴキブリは見たことないよ

[1427: マンション検討中さん]

やっぱり管理費そんなに高くないよね
それよりもゴキブリのほうが気になる。1階がスーパーの時点で絶対湧くだろうし

[1428: マンション検討中さん]

同じく徒歩12分の新千里北町のジェイグラン千里中央は2014年売出坪単価190万くらいで、中古坪単価平均188万で売買されているらしい。ここも同じくらいで推移するのでは？
北町は坂道が激しいけど、東町は比較的フラットアプローチで駅までいける。
ここの坪単価は200万くらいだからジェイグラン程度にはなると思うけど、大幅に下がる事は無いと想定します。

[1429: マンコミュファンさん]

Gは上にはあがってこないよ。だって下に食べ物たくさんあって冷蔵設備の排熱であったかいから。

[1430: マンション検討中さん]

将来的に不動産価格がどうなるか、Gが上がってくるかどうか、結局は誰も分からない。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
そうやで、だから過去の事実から推測するしかない。
Gは上がる。価格は下がらない。これで決まりだわ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

あんたのキャンペーンはもういいわ。

[1433: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
ジェイグラン千里中央は、新千里ひがし町です。

[1434: マンション検討中さん]

近くにコンビニないのは致命的だな
不便すぎる

[1435: 匿名さん]

コンビニが近くにあった方が良いかどうかは意見が分かれるところですね。
この辺りに実際にコンビニが出来るとなったらそれはそれで反対する人も多そう・・。
個人的には新しく出来るスーパーが夜9時まで開いていればそれで十分です。日用品等の品揃えも充実していると良いですね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

近くて助かることが多いのは24時間あいてるコンビニですよ。スーパーは所詮まとめ買い目的。

[1437: マンション検討中さん]

コンビニ食品は、多量の抗生物質や防腐剤を使っていて弁当や菓子パンなどは食べない方が良いの知ってます？　スーパー食品の方がよほど身体に安全。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん
論点がズレてる、、、