パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
いまどき竣工完売なんてほとんどないよ。竣工完売したら逆に値付け失敗で社内で吊し上げになるよ。

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

シエリアタワー千里中央。。。。

[1349: マンション掲示板さん]

今年はコロナもあり厳しいですね。夏場は南向き東向きより西向きが一番残っていたのですが、やはりそんな感じですかね？。
西街区に影響はしないのでしょうか？。西街区を待っている方もおられるとか？。

[1350: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

他のニュータウン物件と比べるとかなりいいペースで売れていると言えますね。
駅距離等条件がよくないのにこの売れ行きは、さすが千里中央といったところです。

[1351: マンション掲示板さん]

やはり最寄り駅が千里中央というネームバリューは、大きいですね。
駅近中古物件も高いですから、新築を考慮する家庭も、それなりにいるという事ですね。
千里線の駅前は、千里中央駅前ほど人気がないのでしょうかね?。

[1352: マンション検討中さん]

少し前にMR行きましたが、順調に売れていない感じだったと思うのですが
全体の3分の2は本当でしょうか？

[1353: マンション掲示板さん]

だいぶできてきていますね。
竣工後は、残りの価格はどうなるのでしょうか？下げるのでしょうか。

[1354: 匿名さん]

千中徒歩12分なら値下げなんかしなくても竣工後ポツポツとでも完売できるよ。販売側も徒歩10分超なので、入れ食いで即完なんて思ってもいないだろうしね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
もともと竣工完売は厳しい物件だと思いますが、コロナ禍でさらに状況は厳しくなっており、営業さんも少し焦ってはりましたね
住宅ローン控除の改悪も重なりそうですし、販売側は今後はますます苦戦を強いられそうですね

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンション検討中さん
心配するな。捨てる神あれば拾う神ありだ。

[1357: マンション検討中さん]

こんな世の中になり、西街区が本当にできるのか、どうなのでしょうね。西街区がないと、西向きの部屋の眺望は、千里中央方向の景色で良いですよね。東向きの部屋の眺望は緑緑ですからね。
早くコロナが収束しますように。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

なんでそうなるの…。来年は駆け込み需要でしょ。再来年から冷え込むけど。

[1359: 匿名さん]

コロナの影響で売れ行きが鈍いと言う意見と、真逆にかなり売れていると言う意見が混在していますが
どちらが正しいのでしょう？
営業さんが少し焦っていたと言うお話しも出ていますが値引きを持ちかけられるなどしたんですか？

[1360: 匿名さん]

まだ値引きしないでしょー。
コロナで儲かる会社だってたくさんあるんだから。
ワクチンもうすぐなのに下げる意味ないんじゃ？

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 匿名さん

どっちかゆうと順調じゃない？

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

なに基準？

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
売れてるか売れてないかで言うと、売れてない

[1365: マンション検討中さん]

ここのスーパーどこが入るんですかね。

[1366: 通りがかりさん]

サンディとか入ったら嬉しいな。

[1367: 通りがかりさん]

地元の近隣住民です
話題の管理費は払いませんが、有り難く恩恵を受けさせて頂きます
楽しみ

[1368: マンション比較中さん]

>>1367 通りがかりさん
府営の方ですね

[1370: マンション検討中さん]

「スーパーあおば」が移転？

[1371: マンション検討中さん]

イズミヤかも

[1372: マンション検討中さん]

ライフかも

[1373: 評判気になるさん]

スーパーってどこが入るかまだ公表されてないんですね。てことはオープンもまだまだ先ですかね？

[1374: マンション検討中さん]

5月末のようですよ
https://higashimachi.love/2020/11/03/news20201103/

[1375: 匿名さん]

店舗の概要が食品スーパーほかとなっているので他にも小さな店舗が入るのかも？
どのスーパーが入るかは、一番下の問い合わせ先に聞けば情報が得られるかもしれませんね。
店舗用の駐車場は38台、駐輪場は122台と広くとっているのがいいですね。

[1376: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いけど検討してます

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

同じくです
12分って実際に歩いてみましたがけっこう遠いんですよね。今のような寒い時期、暑い時期になると尚更距離を実感します。
悩みますよね

[1378: 匿名さん]

駅遠はバスを利用する事で解決できないんですか？
歩こうと思えば歩けるけど、バスも利用できて便数が豊富だといいですよね。
買い物に出ても帰りは荷物が増えるのでバスを使えれば楽ですし。

[1379: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけどすごーーく遠い…
自転車使わないと厳しそうだ。12分を舐めていた。この距離はちょっと悩ましい。

[1380: マンション検討中さん]

乗りたい電車に乗ろうとすると、20分前には玄関出ないといけませんかね

[1381: 匿名さん]

青葉はどうなるのかね？

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん

20分て時間の問題もそうですけど体力的にかなりきついですよ。

[1383: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん

近隣マンションからの通勤風景を見ていると、男性のほとんどが徒歩で自転車は1割くらいかな
女性は自転車の割合がもう少し多い感じ

[1384: マンション検討中さん]

真隣のグランドメゾンは徒歩10分の表記でここは徒歩12分なのはなぜ？真横だから距離はほとんど変わらないと思うけど。

[1385: 匿名さん]

自転車があると買い物も小回りがきくのでいいかもしれませんね。
ただし駅周辺の駐輪場は借りやすいかチェックした方がいいかもしれません。
自転車通勤が多い地域は駐輪場の空きがなく、駅から離れた駐輪場を利用しなければならず、それでは駐輪場を借りる意味がありませんからね。

[1386: マンション比較中さん]

>>1384 マンション検討中さん
確かに疑問に思いますね。
駅までの距離はエントランスの位置から計測すると思うのですが、グランメゾンのエントランスが駅に近いところに位置しているので２分の差があるのだと思います。
徒歩１分=80メートルで計測されるのですが、素人計測でグランメゾンから千里中央駅はギリギリ800メートルに収まっているので徒歩10分になります。一方、パークホームズから千里中央駅は約950メートルでしたので、切り上げされて徒歩12分になるのだと思います。

[1387: マンション検討中さん]

10分でも12分でもどっちも遠いに変わりないから、どっちでもいいです、、、

[1388: マンション検討中さん]

徒歩遠すぎ
リセールも期待できないし完売無理だろ

[1389: マンション検討中さん]

マンションよりスーパーが気になる人たちが集まってるイメージ

[1390: 名無しさん]

将来値崩れしにくいマンション特集に出てましたね。

[1391: マンション検討中さん]

この駅からの距離だとなかなか売れないだろうな
実際にまだ半分くらいだろ

[1392: 匿名さん]

エントランスがこぼれび通り沿いではないのですね。
地図で見たらグランドメゾンやその隣のローレルコートとは僅かな差ですが、駅から歩くとエントランスまで遠回りになるので確かに感覚的には違うかもしれません。

[1393: マンション検討中さん]

遠すぎ
スーパーあっても1000万値引きないと完売きついね

[1394: マンション検討中さん]

スーパーはどこになるのか？　楽しみ。

[1395: 名無しさん]

千里中央が再開発されるならば徒歩12分でも資産価値は十分だと思うんですがどうなんでしょう。もちろん近い方が良いですが。
あとは西街区はいつ頃できるのか気になります。まだまだですかね。

[1396: 匿名]

>>1395 名無しさん

ヒント 人口減少