パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1285: マンコミュファンさん]

結局ここの修繕費と管理費はどういう仕組みなのですか？
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費
上記の合算が月々支払う金額で間違いないですか？
そうなるとローン返済以外に、かなりのお金出ていきますね

[1286: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場代とインターネット費など足していくと、60平米台で4万円スタートか。
5年後には倍になる？
タワマン級なんですね、ちょっと我が家には厳しそうです、残念。

[1287: 匿名さん]

私も全体管理費、全体修繕費について教えていただきたいです。長期修繕計画表でしたっけ。モデルルームでは修繕の内訳と修繕費の値上がりを予測した資料を見せていただけると思うのですが、そちらの内容はどうなっていますでしょうか。

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん
70m2の部屋で管理費修繕費合わせて2.4万位です。
プラスで駐車場で1万、インターネット0.2万くらいだったかと。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション検討中さん

2.4＋1＋.0.2＝3.6

タワマンではない新築でこれは高いですね、、、
住宅ローン返済にあてたい
滞る世帯でてきそうだね

[1290: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

滞る前に車を手放せ。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

この立地で車無し生活、、、、

[1292: 匿名さん]

>>1291 マンション検討中さん

そう言うと思った。
ご苦労さん。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

毎月高い管理修繕費の支払いを捻出するために、1階にあるスーパーには行かず、1円でも安いスーパーに買い物に行くことになる為、車は必要かと思います。それでも住みたいんです。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

その話題はもうええわ。
車の経費知らんのか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

A：車の維持費には駐車場代や燃料代、自動車税、自動車重量税、自賠責保険料、任意保険に加入している場合は任意保険の費用、車検費用や消耗品の交換費用などが必要です。これに加えてマンション管理費修繕費です。

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん

車の経費でマンション管理費修繕費払えそうだね。
そもそも車のくだりは、管理費修繕費の支払いが滞るという意見への皮肉なんやけどね。

[1297: 職人さん]

>>1296 匿名さん

貴殿はどのお立場からの発言ですか？
購入者？検討者？買いたくても買えないひと？

[1298: 匿名]

>>1295 マンション検討中さん

車の経費と安売りスーパーで得した金額との差額は？

[1299: 通りがかりさん]

ここの物件売れてますか？
購入された方いますか？検討中です。

[1300: 匿名さん]

１円じゃガソリン代の元もとれんわな？

[1301: 匿名さん]

１Fのスーパー　タイムサービスするでしょう？
遅い時間に、１Fに降りて半額で買いに行けばいいかと
（時間かけて車を出す方がよっぽどもったいないし、面倒くさい）
（車を所有するかどうかはともかく、自転車やバイクを使った方がいいだろう）
ま、マンションの住民と出くわすのが唯一の難点だが

[1302: 評判気になるさん]

完成時期が近づいてくると、迷っておられる方は更に迷いますね。
決めた理由は、駅までの道と時間、管理費修繕費の維持費が苦にならないと思えた事と、千里中央駅近の中古がかなり高くて、新築にしようと...。又、東町の再開発に期待したのもあります。今よりかは便利になるかなと。それと千里の環境ですね。

[1303: 匿名さん]

スーパーのタイムサービスは考えになかったので目から鱗状態でした。
1階での買い物は遅い時間帯にルーティーンを組み、
買い物のついでに見切り品を狙うのもいいかもしれませんね。
あと食材の買い忘れがあってもいつでも買いに行けるのは
とても便利な環境だと思います。

[1304: マンション検討中さん]

その条件って徒歩5分程度のところにスーパーある他多数の物件とそんなにメリット変わらなくないですか。。

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

千里中央でスーパー徒歩5分の新築って他にありましたっけ？
他多数ってどこの物件？
ここの西街区のこと？

[1306: マンション検討中さん]

ここに住む人たちは高い管理費払ってるんだから、タイムセールぐらい行かせてあげようよ
それぐらいしてあげないとかわいそうだよ

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
新築かーそれはないなー。タイムセール生活狙ってるのにマンションは新築オンリーってゆうのもユニークだな。

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

いろんな人の意見をミックスしすぎ。

[1309: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1310: マンション検討中さん]

800円のパンでも高いと思う人がいるし　安いと思う人もいる。
もし高いと思ったらそのパンが悪いじゃなくてパン屋を批判すべきじゃなくて　
食べたくても800円のパンさえ買えない自分が反省すべきだと思う

[1311: 購入者]

>>1299 通りがかりさん
買いました、周りに緑がボーボーなのが決め手。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

それって何気に貧乏人の発想だからね。
覚えておこう。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 匿名さん
なんかみっともないですね。

[1314: 匿名さん]

いまは新築が他にないという希少価値があって駅遠のわりに高値で売れるけど、中古に出すときはただの駅遠マンションだから値崩れ凄いでしょうね

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん

永住目的だからいいでしょ。近くにスーパーもできるしこの先ずっと不便ないはずなので、生活していくにはぴったり。自転車で駅まですぐだしね。

[1316: 匿名さん]

ここまわりマンションだらけやん？それだけ人気ある地域やん。駅遠とかいうひとは現地見てないんか？

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

近隣に築浅は少ないので、しばらくは大丈夫かなと思います。

[1318: 匿名さん]

駅遠マンションは辛いよ。
ここは北町のジオよりかは少しマシだと思うけど。

[1319: 評判気になるさん]

駅遠かもしれませんが、スーパーや西街区の公共施設ができるから、入居を決めたわけで、それらが無ければ購入はみおくったかもしれません。何で選ぶかは、人それぞれです。

[1320: 評判気になるさん]

千里にこだわるならここも候補に上がり、又青山台や古江台に実家とかあるなら、以外と近いから気に入る人もいるのでは？。

[1321: マンション検討中さん]

電車そんなに乗らない家庭だったらとてもいいのではないかな？毎日電車乗る生活だったらこの駅距離は苦痛だけどね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1319 評判気になるさん

分かります。私も仕事で毎日電車は使いますが、下にスーパーが出来るため奥さんの買い物が楽、子供の小学校、中学校が近いなどが決めてで購入に至りました。駅からの距離については真夏以外は全く苦にならないと思っています。人それぞれですね。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん
こちらのスーパーは、どこが入るのでしょうか？気になります。情報お持ちの方、いますか？

[1324: 通りがかりさん]

スーパーはいいですな。

[1325: 通りがかりさん]

玉出だったり…

[1326: 評判気になるさん]

たぶん？オアシスかピーコックかな
....。楽しみですね。

[1327: マンション検討中さん]

スーパー早く知りたいですね
ゴキブリ等の衛生面が不安ですが、便利さを優先ですね

[1328: マンション検討中さん]

害虫うじゃうじゃは勘弁してほしい
それならばスーパー無い方がいいです

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
SENRITOのシエリアタワー千里中央の1階には、KOHYOがありますね。千里中央タワーの1階には、阪急オアシスが、あります。教えて欲しいのですか、そちらも害虫うじゃうじゃなのですか？

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
魚を捌いたり、お惣菜を調理したりする為、飲食店のようにゴキブリなどの害虫は必ずいます。
定期駆除、ゴミ管理など徹底されている等の対策されていると数は減りますね。
個人的には利便との引き換えと思えば、ゴキブリが多少いようが全然苦じゃないですね。

[1331: 評判気になるさん]

どこのスーパーか？、どんなお店が入るのか？、入居時期には決定しているのでしょうか？....。
契約者には、大変気になりますね。
情報おもちの方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

[1333: 匿名さん]

[NO.1332と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1334: マンション検討中さん]

>>1331 評判気になるさん

そうですよね。早く知りたいです。商業施設事業なので恐らく計画段階からほぼ決まってるような気がしますが、発表できない理由があるのでしょうか。

[1335: マンション検討中さん]

決まってほしいですね！
どうせ高いテナント管理費を払うんであれば、その辺にある安売りスーパーじゃなくて、高級スーパーが出来てほしいです。

[1336: 匿名さん]

まずはスレ1から読んでこい。話はそれからだ

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん

急にどした？

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
スーパーに関することはすでに書かれています。いまもちだすのは全て読んでない証拠。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん

電車に乗ってスーパーに行く人いないでしょう。

[1341: マンション検討中さん]

マンションよりスーパーの話題ばっかり(笑)
肝心なマンションは売れてる？大丈夫？

[1342: マンション検討中さん]

[NO.1339と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1343: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学、相談会に最近行かれた方で、販売状況など、近況を教えて下さると助かります。

[1344: デベにお勤めさん]

青葉の前は夏の夜はゴキブリがよく走っている。プラスティックのゴミ捨て場やゴミ箱などを外に置いているから余計だろうね。
新しく入るスーパーには害虫予防をしっかりしてほしい。特にゴキブリの。

[1345: マンション掲示板さん]

>>1343 マンション掲示板さん

先々週行きました！
全体のうち3分の2は売れてるという感じでした。
購入したので、入居までに完売するといいのですが…
1階の店舗はまだ何が入るか公開されていないです（ ｉ _ ｉ ）店舗のオーナーさんが公開しないと、公開できないみたいで…
共用部分は郵便局、保育系の施設が入る予定（あくまで予定）とのことでした！

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション掲示板さん
やっぱり苦戦しており完売は難しいそうですね
竣工完売目指して頑張って欲しいです！！

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
いまどき竣工完売なんてほとんどないよ。竣工完売したら逆に値付け失敗で社内で吊し上げになるよ。

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

シエリアタワー千里中央。。。。

[1349: マンション掲示板さん]

今年はコロナもあり厳しいですね。夏場は南向き東向きより西向きが一番残っていたのですが、やはりそんな感じですかね？。
西街区に影響はしないのでしょうか？。西街区を待っている方もおられるとか？。

[1350: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

他のニュータウン物件と比べるとかなりいいペースで売れていると言えますね。
駅距離等条件がよくないのにこの売れ行きは、さすが千里中央といったところです。

[1351: マンション掲示板さん]

やはり最寄り駅が千里中央というネームバリューは、大きいですね。
駅近中古物件も高いですから、新築を考慮する家庭も、それなりにいるという事ですね。
千里線の駅前は、千里中央駅前ほど人気がないのでしょうかね?。

[1352: マンション検討中さん]

少し前にMR行きましたが、順調に売れていない感じだったと思うのですが
全体の3分の2は本当でしょうか？

[1353: マンション掲示板さん]

だいぶできてきていますね。
竣工後は、残りの価格はどうなるのでしょうか？下げるのでしょうか。

[1354: 匿名さん]

千中徒歩12分なら値下げなんかしなくても竣工後ポツポツとでも完売できるよ。販売側も徒歩10分超なので、入れ食いで即完なんて思ってもいないだろうしね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
もともと竣工完売は厳しい物件だと思いますが、コロナ禍でさらに状況は厳しくなっており、営業さんも少し焦ってはりましたね
住宅ローン控除の改悪も重なりそうですし、販売側は今後はますます苦戦を強いられそうですね

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンション検討中さん
心配するな。捨てる神あれば拾う神ありだ。

[1357: マンション検討中さん]

こんな世の中になり、西街区が本当にできるのか、どうなのでしょうね。西街区がないと、西向きの部屋の眺望は、千里中央方向の景色で良いですよね。東向きの部屋の眺望は緑緑ですからね。
早くコロナが収束しますように。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

なんでそうなるの…。来年は駆け込み需要でしょ。再来年から冷え込むけど。

[1359: 匿名さん]

コロナの影響で売れ行きが鈍いと言う意見と、真逆にかなり売れていると言う意見が混在していますが
どちらが正しいのでしょう？
営業さんが少し焦っていたと言うお話しも出ていますが値引きを持ちかけられるなどしたんですか？

[1360: 匿名さん]

まだ値引きしないでしょー。
コロナで儲かる会社だってたくさんあるんだから。
ワクチンもうすぐなのに下げる意味ないんじゃ？

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 匿名さん

どっちかゆうと順調じゃない？

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

なに基準？

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
売れてるか売れてないかで言うと、売れてない

[1365: マンション検討中さん]

ここのスーパーどこが入るんですかね。

[1366: 通りがかりさん]

サンディとか入ったら嬉しいな。

[1367: 通りがかりさん]

地元の近隣住民です
話題の管理費は払いませんが、有り難く恩恵を受けさせて頂きます
楽しみ

[1368: マンション比較中さん]

>>1367 通りがかりさん
府営の方ですね

[1370: マンション検討中さん]

「スーパーあおば」が移転？

[1371: マンション検討中さん]

イズミヤかも

[1372: マンション検討中さん]

ライフかも

[1373: 評判気になるさん]

スーパーってどこが入るかまだ公表されてないんですね。てことはオープンもまだまだ先ですかね？

[1374: マンション検討中さん]

5月末のようですよ
https://higashimachi.love/2020/11/03/news20201103/

[1375: 匿名さん]

店舗の概要が食品スーパーほかとなっているので他にも小さな店舗が入るのかも？
どのスーパーが入るかは、一番下の問い合わせ先に聞けば情報が得られるかもしれませんね。
店舗用の駐車場は38台、駐輪場は122台と広くとっているのがいいですね。

[1376: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いけど検討してます

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

同じくです
12分って実際に歩いてみましたがけっこう遠いんですよね。今のような寒い時期、暑い時期になると尚更距離を実感します。
悩みますよね

[1378: 匿名さん]

駅遠はバスを利用する事で解決できないんですか？
歩こうと思えば歩けるけど、バスも利用できて便数が豊富だといいですよね。
買い物に出ても帰りは荷物が増えるのでバスを使えれば楽ですし。

[1379: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけどすごーーく遠い…
自転車使わないと厳しそうだ。12分を舐めていた。この距離はちょっと悩ましい。

[1380: マンション検討中さん]

乗りたい電車に乗ろうとすると、20分前には玄関出ないといけませんかね

[1381: 匿名さん]

青葉はどうなるのかね？

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん

20分て時間の問題もそうですけど体力的にかなりきついですよ。

[1383: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん

近隣マンションからの通勤風景を見ていると、男性のほとんどが徒歩で自転車は1割くらいかな
女性は自転車の割合がもう少し多い感じ

[1384: マンション検討中さん]

真隣のグランドメゾンは徒歩10分の表記でここは徒歩12分なのはなぜ？真横だから距離はほとんど変わらないと思うけど。