パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

オイコス千里中央かパークハウス新千里東町でよいのでは?

[125: マンション検討中さん]

いくらぐらいですかね？坪200万きることはないですよね…？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

千里ニュータウンの新築で200未満は厳しそう。
ローコストのオイコスではなくザレジデンスになるみたいだし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

ですよね…。やっぱり70平米以上だと5千万近くするんでしょうかね。駅遠物件のため期待は価格に期待しているのですが。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

5000万円は超えても驚かないかな。適正価格かどうかではなく、他のニュータウン物件の価格がそれ以上だし、駅遠とはいえ千里中央の新築は他にないから希少価値もあるし、駅遠以外は環境はいいと思うし。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
おっしゃる通りですね。。デベロッパーも大手ですしね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

エリア的には府営の跡地だから高級感があるところではないんですが、高くなりそうな雰囲気がぷんぷんします。

[131: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[132: マンション検討中さん]

今回東街区が、2021年3月完成予定ですよね。
西街区は、いつ頃になるんでしょうか？

[133: マンコミュファンさん]

ここは土地仕入れが馬鹿高かったので、残念ながら過去の千里中央物件と比べると高くなります。低くても坪240前後、なかには日当たりなどからお買い得物件も出てくるかもですが、価格面では期待しないほうがいいです。ここなら、シエリアタワーが圧倒的に優位でした。タイミングは難しい。

[134: マンコミュファンさん]

また希少価値については、現段階では確かになかなかでない新築です。10年後はどうでしょう。狭義ではまだまだ残された団地、広義では政権、日銀総裁交代による金利変動に伴う不動産価格の下落。んー悩ましい時ですね。

[135: 匿名さん]

低層階で坪単280くらいらしいですよ

[136: 匿名さん]

公称12分だと、各住戸からエントランスまでで、2,3分、駅の入口からホームまでも2,3分 ということは、乗りたい時刻の16から18分前には出ないといけないから、なかなか遠いよね。

[137: 匿名さん]

新築マンションは魅力的ですが、さすがに駅から遠すぎますね。リセールも期待できないし見送りです。

[138: マンコミュファンさん]

280！それは高い。千里中央徒歩10分以上でその坪単価…とんでもない時代。駅前再開発されるから、隣接の複合施設も入れ代わり激しくなって廃れないことを祈る。

[139: マンション検討中さん]

でも売れることを想定して値付けされてるんやろな。
ほんとすごい時代。

[140: 匿名さん]

そのお値段だと、駅近中古の方がいいですね。駅遠いのでお値段期待していたのですが。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

千里中央は駅近中古もお高いですわよ。

[142: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん

シエリアは定借だからなんとも言えない。竣工前完売は大したものですが。

[143: 匿名さん]

坪単180くらいじゃいの？

[144: 匿名さん]

280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。
220ぐらいかなと。

[145: 匿名さん]

230くらいじゃないかな

[146: マンコミュファンさん]

北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。

[148: 匿名さん]

デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。

[149: 匿名さん]

駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。
規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。
駐車場は100％あるんですね。
これくらい離れていたら車は確保しないと。

[150: 匿名さん]

三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。
東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。

[151: 匿名さん]

前にあるグランドメゾンは坪どれくらいだったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

駐車場100%ではないですよ。

[153: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

東急すごいですよね。今の時代なら売れてしまうんかなー。ちなみに、ここは最低坪240、平均290と予想します。　ここはすごい高いと、営業マンがぼやいてましたから。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

豊中市は駐車場附置義務が緩和されたからね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん

すごい時代だね。
北町とかの団地が建て変われば一気に値崩れしそうだけど。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

北町のＵＲは建替えしないみたいだし、府営はここより遠いのでは？

[157: 匿名さん]

>>151 匿名さん

そういやグランドメゾンも長谷工でしたね。

[158: 匿名さん]

千里中央には、もうこのくらい駅から離れた団地の建て替えしか残ってないのかも
駅に近い東、北、西町のUR団地は、賃貸だからどうなるか分からなく
分譲のメゾン千里は残っているけど、ここは千里中央の住宅地で一番高そうな立地だし

[159: マンション検討中さん]

桃山台で370って、もし本当で、買う人いたら本気で馬鹿ですね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん
便乗値上げ感が半端ないですよね。バブルもピークですし、いっとけみたいな感じがすごい。

[161: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん

便乗値上げというよりも、土地代が高すぎる。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

日本、特に大阪の不動産価格はまだまだ上がっていきますよ。歴史と世界の不動産情勢、人気度を考えると大阪は異常に安いことがわかります。

[163: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん

バブルのときもそういう意見の人ばかりだったわ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

そうなんですね。たしかに厳密に言うと未来のことはあくまでも予想でしかないので、自身が納得された時に購入すべきですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。

[166: 匿名さん]

不便な地域は、下がるでしょうね。

泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

全国的にニュータウンは千里以外かなり厳しそう。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

ところがそうでもない。万博やIRでまだまだ上がると鼻息荒い人もわりと存在する。

[169: 匿名さん]

要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね

[170: 匿名さん]

みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ

[171: 匿名さん]

世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です
煽りではなくとにかく上がり続けます

しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題

今後の価格予想はなかなか難しいですよ

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

鉄鋼の価格はピークを過ぎて下がってきてるって聞いたけど。

[173: 匿名さん]

コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。

[174: 匿名さん]

3Dプリンタには期待出来そうですけどね。

[175: 匿名さん]

気になる物件ですが、名前が長いですね。
PSPで良いかと。

[176: マンコミュファンさん]

コンクリ価格は、オリンピック発表前後で２倍になった。当時は原料不足なんてことは一切なく、ただの需給調整の値上げ。たった数年で、世界的に不足なんてすると思う？石油と一緒で大本の自作自演。とっとと円高になればいいが、今の政府が死ぬ気で円安にしてるから、しばらくは高値で取引されるけど。

[177: 匿名さん]

世界中の街が都市化する中で、コンクリートの骨材（砂）不足が深刻化しているという認識だったのですが。
以前、テレビでも見た事あったので。
為替変動リスクはとりあえず除外して考えてましたが。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここ駅から遠いけどその他は完璧だね。三井だし高そうだけど。

[179: 匿名さん]

ジオ千里中央やジェイグラン千里中央は、今考えたらお買い得物件でしたね。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
お買い得というか、あれが普通で今が異常ですよね

[181: 匿名さん]

2016年頃までがギリギリ高騰前という感じでしたね。

[182: 匿名さん]

明らかに最近は異常な価格展開ですが、千里中央駅前再開発が成功すれば、

①今より更に周辺相場が大幅に高騰する
②少し相場単価が上がる
③中古相場があまり崩れない

のいずれかにはなりそうですね。
阪急西宮ガーデンズ完成後に周辺新築マンションは異常に価格上昇したので、規模はやや小さくても可能性はあるかと。

[183: マンション比較中さん]

>>171 匿名さん

>世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
>建築費用は上がる一方です
>煽りではなくとにかく上がり続けます

販売業者の方ですか？
ジオ武庫川は2,600万円～4,300万円台（61.8平米～84.5平米）ですよ。
他にも3,000万円前後の新築物件はたくさん出ています。
建設費用の高騰でマンション価格も高騰しているというのは、販売業者の口実。
本当だったら、3,000万円以下で売れるわけがありません。

[184: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん
西宮北口は、神戸、大阪へのアクセスが良いため、両面の顧客がついたから、千里中央と同等ではないよね。さらに不動産価格高騰の波にのったってのがデカい。
これからは不動産下がるから高騰はないにせよ、中古の相場は大きく下がらなさそうですね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション比較中さん
ここの物件がいくらで出してくるかまだわからないけど、土地価格はその阪神武庫川と千里中央では2倍ぐらい違うからそんなもんじゃない？

[186: 匿名さん]

>>183 マンション比較中さん

武庫川と千里中央って競合してるの？
あんまりそういう人は見たことないけども。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
いや、そうではなくて、原料価格高騰してるから価格高いって言われてるけど武庫川のとこは安くで建てれてるやんって話をされてると思う。

[188: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん

武庫川は廃校の学校跡地だから安く買えただけじゃないの？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん
そう、だから土地が安かったからでしょって言ってる。西宮が再開発で高騰したってことに対して武庫川安いぞ、それはどうゆうことやねん？って話にもなってる。一般的に西宮は阪急とJRまでで考えるやん。でも阪神武庫川も西宮ちゃうの？って言われてる。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

なるほど。ジオ武庫川って尼崎なんですね。しかも尼崎競艇の隣だから、マンション立地的には安いというのも納得です。

[191: マンション比較中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
あなただけが私の言いたいことをちゃんと理解されているようです。
他の人は視点が変な誤った方向へ飛んでいて反論する気にもなりません（笑）

[192: 匿名さん]

公式サイトのランドプランを拝見すると、駐輪場がマンションの建物内に設置されるようでなかなか珍しい作りだと思います。屋内であれば風雨による劣化も防げるし防犯上もいい考えかも？
動線はどうでしょう。A棟には自転車専用エレベーターが作られるのでしょうか。

[193: 匿名さん]

2階までのエレベーターがあるのでこれが実質自転車専用となるのではないでしょうか。
しかしエレベーターに乗せられるのもせいぜい5台位が限度ですよね。
2階駐輪場には毎日使う自転車を置くのは時間や手間を想像するとなかなか大変だと思いました。
どこに置くかは多分抽選となりますよね？使いやすい場所に当たると良いのだけれど…。

[194: 口コミ知りたいさん]

エレベーターではなく、ベルトに載せて歩く？ような形ではないでしょうか。立体駐輪場によくあるアレです。
購入検討中ですが、毎日の生活に2階駐輪場（そして多分2段式）はかなり悩みます。あと駐車場もスーパーのお客様用にスペースをとったため、住民用は思ったより狭いようだし。。。どうしようかな

[195: 匿名さん]

スーパーのお客様駐車場スペースたくさん取りすぎですよね。住民用駐車場は100%ではないにもかかわらず、、、

[196: 匿名さん]

スーパーの客用駐車場が狭いと、違法駐車が増えたりするので、ある程度広くないと、それはそれで困りますね。

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

駅近ではないので、駐車場が少ないと、スーパーだけのためにわざわざここまで来る人はいないよ。
土日は満車になるんではないかな。

[198: 口コミ知りたいさん]

青葉が移るかな？土曜日は安売りなので今でも土曜の午前中は車でパンパン

[199: 匿名さん]

>>198 口コミ知りたいさん

阪急オアシスになるみたい。

[200: 北千里住人さん]

>>199 匿名さん
阪急オアシスなんですか？
もう情報出てます？

[201: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん


噂で阪急オアシスと聞きました。
青葉も独特で良いスーパーなんですけどね。

[202: 匿名さん]

6000万くらいっすか？

[203: 匿名さん]

青葉は撤退と以前関係者から聞きました。オアシスは売り上げの関係から難しいみたい。でも、スーパーは来ると思われます。

[204: 匿名さん]

何系かわからないけれどスーパー系が入りますか？だったらいいかな。

1月11日からモデルルームの案内会がはじまります。
予約した人いますか？いつから案内会の紹介が出ていたかわからないのですが、10時～17時30分まで7パターンの開始時間があるみたいです。
満席表示が書いていないものの「午前中が不人気かな？」「17時30分も案外狙い目？」と感じています。
何時に予約されましたか？

[205: 口コミ知りたいさん]

予約時間ってそんなに気になるもんですか？　そんなの自分のスケジュールによってみんなまちまちでしょう？
　案内は12月頭にメールだったような気がします。HPで申し込めますので、選択できる時間帯を選択してみては？申し込み後は確認の電話がかかってきます。
　あと、見取り図的に1階のかなりの広さを1店舗がとってるのでスーパーでは？といった感じです

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん

建替え後のスーパーの権利はH2Oが持っているという話でしたっけ？

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

エイチツーオーなの？
じゃあ、オアシスかイズミヤの二択じゃないの。

[208: 匿名さん]

豊中市は何気にゴミ回収が有料だったりする。
そしてゴミの分別にも五月蠅い（豊中市HPに記載有り）。
再資源化の観点から見れば、これも良いことなのでしょう。
市外から来られる方は、慣れが必要かも。

[209: 匿名さん]

いや、オアシスは採算取れないから恐らく無理ときいたよ。

[210: 匿名さん]

>>193 匿名さん
エレベーターだけが動線というのはない。スロープつくとおもうけど

[211: 匿名さん]

西街区の棟は2022年入居開始かな？もっと先？

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

イズミヤも厳しそうだよね。

[213: 匿名]

>>212 匿名さん

オアシスで決定のようです。情報元は公表できませんが。

[214: 匿名さん]

66.03m2の最も安い所で値段はいくらくらいだろうか。4000万越えるのかな

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん
超えないはずがない。。

[216: 匿名さん]

66で4000万越えとか絶対売れ残るでしょ。
今が最も高い時でこれから急降下してマンションは売れなくなってくってのに

[217: 匿名さん]

駅からはメチャ遠いが、○っても千里中央新築物件。
三井不動産も、関西での売り上げや利益をここで期待するしかないわけですから、
強気の価格帯提示をしてくると見ていますがこれ如何に。

もうすぐモデルルームオープンです。

ご見学される方、いってらしゃい。

[218: 匿名さん]

徒歩12分って近いけど

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん

逆に4000万切ってたら即完すると思うよ。あり得ないけど。
新千里だからね。他の千里ニュータウンとは別格なのは明瞭。12分は駅遠いと感じる人の方が多いと思うけど、スーパーが入れば悪くない。　
あとは値段だけだね。セルシー再開発の進捗も大きな要素になるかもね。

[220: 匿名]

>>216 匿名さん

南千里徒歩8分が67平米で4000万超が現実。
安いに越したことはないですが、あまり期待なさらない方がいいかと思います。

[221: 匿名さん]

ブリリア吹田は売れ行きが悪くて200万円引きとかなんとか聞きましたよ。やはり70以下で4000万はバブル価格で適正は3200万くらいじゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

近隣の中古より安いね。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
そう信じて待ってたらいいと思う。