パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

オイコス千里中央かパークハウス新千里東町でよいのでは?

[125: マンション検討中さん]

いくらぐらいですかね？坪200万きることはないですよね…？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

千里ニュータウンの新築で200未満は厳しそう。
ローコストのオイコスではなくザレジデンスになるみたいだし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

ですよね…。やっぱり70平米以上だと5千万近くするんでしょうかね。駅遠物件のため期待は価格に期待しているのですが。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

5000万円は超えても驚かないかな。適正価格かどうかではなく、他のニュータウン物件の価格がそれ以上だし、駅遠とはいえ千里中央の新築は他にないから希少価値もあるし、駅遠以外は環境はいいと思うし。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
おっしゃる通りですね。。デベロッパーも大手ですしね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

エリア的には府営の跡地だから高級感があるところではないんですが、高くなりそうな雰囲気がぷんぷんします。

[131: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[132: マンション検討中さん]

今回東街区が、2021年3月完成予定ですよね。
西街区は、いつ頃になるんでしょうか？

[133: マンコミュファンさん]

ここは土地仕入れが馬鹿高かったので、残念ながら過去の千里中央物件と比べると高くなります。低くても坪240前後、なかには日当たりなどからお買い得物件も出てくるかもですが、価格面では期待しないほうがいいです。ここなら、シエリアタワーが圧倒的に優位でした。タイミングは難しい。

[134: マンコミュファンさん]

また希少価値については、現段階では確かになかなかでない新築です。10年後はどうでしょう。狭義ではまだまだ残された団地、広義では政権、日銀総裁交代による金利変動に伴う不動産価格の下落。んー悩ましい時ですね。

[135: 匿名さん]

低層階で坪単280くらいらしいですよ

[136: 匿名さん]

公称12分だと、各住戸からエントランスまでで、2,3分、駅の入口からホームまでも2,3分 ということは、乗りたい時刻の16から18分前には出ないといけないから、なかなか遠いよね。

[137: 匿名さん]

新築マンションは魅力的ですが、さすがに駅から遠すぎますね。リセールも期待できないし見送りです。

[138: マンコミュファンさん]

280！それは高い。千里中央徒歩10分以上でその坪単価…とんでもない時代。駅前再開発されるから、隣接の複合施設も入れ代わり激しくなって廃れないことを祈る。

[139: マンション検討中さん]

でも売れることを想定して値付けされてるんやろな。
ほんとすごい時代。

[140: 匿名さん]

そのお値段だと、駅近中古の方がいいですね。駅遠いのでお値段期待していたのですが。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

千里中央は駅近中古もお高いですわよ。

[142: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん

シエリアは定借だからなんとも言えない。竣工前完売は大したものですが。

[143: 匿名さん]

坪単180くらいじゃいの？

[144: 匿名さん]

280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。
220ぐらいかなと。

[145: 匿名さん]

230くらいじゃないかな

[146: マンコミュファンさん]

北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。

[148: 匿名さん]

デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。

[149: 匿名さん]

駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。
規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。
駐車場は100％あるんですね。
これくらい離れていたら車は確保しないと。

[150: 匿名さん]

三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。
東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。

[151: 匿名さん]

前にあるグランドメゾンは坪どれくらいだったのでしょうか？

[152: 匿名さん]

駐車場100%ではないですよ。

[153: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

東急すごいですよね。今の時代なら売れてしまうんかなー。ちなみに、ここは最低坪240、平均290と予想します。　ここはすごい高いと、営業マンがぼやいてましたから。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

豊中市は駐車場附置義務が緩和されたからね。

[155: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん

すごい時代だね。
北町とかの団地が建て変われば一気に値崩れしそうだけど。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

北町のＵＲは建替えしないみたいだし、府営はここより遠いのでは？

[157: 匿名さん]

>>151 匿名さん

そういやグランドメゾンも長谷工でしたね。

[158: 匿名さん]

千里中央には、もうこのくらい駅から離れた団地の建て替えしか残ってないのかも
駅に近い東、北、西町のUR団地は、賃貸だからどうなるか分からなく
分譲のメゾン千里は残っているけど、ここは千里中央の住宅地で一番高そうな立地だし

[159: マンション検討中さん]

桃山台で370って、もし本当で、買う人いたら本気で馬鹿ですね。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん
便乗値上げ感が半端ないですよね。バブルもピークですし、いっとけみたいな感じがすごい。

[161: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん

便乗値上げというよりも、土地代が高すぎる。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

日本、特に大阪の不動産価格はまだまだ上がっていきますよ。歴史と世界の不動産情勢、人気度を考えると大阪は異常に安いことがわかります。

[163: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん

バブルのときもそういう意見の人ばかりだったわ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

そうなんですね。たしかに厳密に言うと未来のことはあくまでも予想でしかないので、自身が納得された時に購入すべきですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。

[166: 匿名さん]

不便な地域は、下がるでしょうね。

泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

全国的にニュータウンは千里以外かなり厳しそう。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

ところがそうでもない。万博やIRでまだまだ上がると鼻息荒い人もわりと存在する。

[169: 匿名さん]

要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね

[170: 匿名さん]

みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ

[171: 匿名さん]

世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です
煽りではなくとにかく上がり続けます

しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題

今後の価格予想はなかなか難しいですよ

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

鉄鋼の価格はピークを過ぎて下がってきてるって聞いたけど。

[173: 匿名さん]

コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。