パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション掲示板さん
↑初年度は一時積立金は必要です。その後、不要ということですね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション掲示板さん
そんなのどこのマンションでも一緒でしょう

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん

分譲マンション初心者さん？

[1188: マンション検討中さん]

>>1184 マンション掲示板さん
また「前向きな意見じゃない」って叩かれるのかもしれないけど、長期修繕計画について質問するとどのデベもそうやって回答しますよ。
この物件の修繕積立金が他より高いことに対する回答にはなっていないのであまり鵜呑みにしないよう…。

あと、一時金が必要ない計画になってるといっても、現時点の物価に基づく計画に過ぎないので、今後の物価変動次第では一時金を出さないといけなくなる可能性もあります。
したがって楽観視せずしっかり貯蓄はしたほうが良いですよ。

[1189: マンション検討中さん]

私もそう思う。私がデベならそう回答するでしょうね。業界最大手の三井だから管理はしっかりしてます。マンションは管理を買えという格言があります。修繕積立一時金がありません。どれも良く耳にしますが的を得た回答では無いかと。
営業マンは売るのが仕事なので悪い事は言わないはずですし、文句があるなら買わなきゃ良いと思うでしょうね。結局様々な批判はありながらあとは自分の価値観に照らし合わせて判断するしかないです。

[1190: 通りがかりさん]

大半の家庭が中学受験をする地区なので、公区の中学校に行く子供が少ない。これから先、生徒数が増えて部活動が増えてくれたらいいですね！

[1191: 匿名さん]

>>1190 通りがかりさん

大半は大袈裟。だいたい2割から3割。
https://newtown-sketch.com/wp-content/uploads/2019/10/6705b68434068a0a...

[1192: 匿名さん]

↑絶対値ではないので読み取れないが
八中荒れていなから、男女問わず成績によらず公立小学校からの進学率高かった気がする
なので優秀な子が多くて北野や豊中高への進学率も高い

[1193: 評判気になるさん]

教育熱心な地域ですね。しんどい反面安心もあります。中学受験する家庭は2～3割なんですね？。多すぎず少なすぎずで、ちょうどよい人数のような気もします。

[1194: マンション検討中さん]

私立中学に入れないといけないほど中学が荒れてる地域じゃないのにね。

[1195: 評判気になるさん]

公立高校を目指すか中学から中高一貫校を目指すか、各家庭それぞれですが、教育環境の良い地域である事は間違いないので、安心できますね。
駅までの距離は、人それぞれ感じ方は違います。書きこみでありました通り、自転車を使うのも一つの手だと思います。
いつまでも話題に挙がっている管理費修繕費ですが、納得できるのかできないのか、これもまた人それぞれの考え方ですね....?。

[1196: マンション検討中さん]

東向きを検討中で、現地まで歩いてみました。
毎日のことなので、やっぱり遠く竹の中は暗く感じました。マンション周辺も本当に何もないんですね。下に店舗が入るけど、それしかない。
うーん、広さと価格のバランスはいいと思うのですが、駅からの距離と現地のあの感じは悩みます。
住んだら緑も多く気にいるのかなあ。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
千里東町公園は整備された公園ってより、竹が生えてる山をそのまま残しときました！って感じですよね。実際その通りなんですが。

マンション周辺はいまは近隣センターが暗いので雰囲気良くないですが、西街区ができるころには明るくなってそう。何もないと仰っていますが、近くに内科と小児科あるのは安心ですね。

[1198: 評判気になるさん]

竹やぶはそのまま残すとして、東町公園の草ぼうぼうと整備されていないような感じの所は、もう少し何とかしてほしいと思いました。
これは豊中市の問題ですね。
西街区ができるとマンション周辺はかなり変わると思うので、その点はあと数年の辛抱かなと。

[1199: 匿名さん]

草刈りしてくれないよね
体育館から中環に出るところ、草ぼうぼうで、それでなくても出にくいのに
直前まで見えやしない
その挙句、よそ者だろうトラックとかが進入口あたりに止まっていた日には、
ブチ切れて、あおりの恐れ関係なしに、クラクション鳴らしまくっているヨ

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

文句を言っても予算がつかないと行政は対応してくれないですしね。
ちなみにこぼれび通り、もみじ橋通りは近隣住民の方々が定期的に清掃してくれてます。行政だけでなく地域住民に守られて保全されてるんだなと感謝してます。

[1201: マンション検討中さん]

私もその通りだと思います。

[1202: 評判気になるさん]

近くのマンションに住む者です。普段、もみじ橋通りを使っていますが、12分では歩けません。また、駅から階段や坂も多く、体感的にはきつく感じます。徒歩に慣れていない方はあまりお勧めできないなと思います。夜道も少し暗く、人通りがない時間帯ですと少し怖く感じます。
ただ、歩行者専用なので子供にはとても安全ですし、緑豊かで四季の移ろいを感じながら歩くことができます。桜や紅葉はとてもきれいですし、歩きながら楽しめます。夏はセミなどの鳴き声で夏を感じられます。自然を求める方には最適な住環境です。
徒歩をどこまで許容できるかだと思います。

[1203: マンション検討中さん]

ありがとうございます。自然の中でええなと思ったのですが、やはり夜は暗いんですね。
車だとどこに行くにも便利な場所と思いましたわ。

[1204: 匿名さん]

同じく、近く(隣接)のマンションに住んでいたが、もみじ橋通りを使ったことはなかったな
ものの試しに数回歩いたことはあるが、駅近の坂(上り下り)がいまいちと感じた
こぼれび通りを使ったら、もっと楽で速いのでは？

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

だいたい公園はどこでも夜の暗さが懸念事項なんですよね。大阪市内スレでも靭公園が暗いという意見がチラホラ。
メリットデメリットがあるのは当然でどちらが勝るか、所謂トレードオフは致し方ないのかなぁと。

[1206: 匿名]

>>1204 匿名さん

セルシーが閉鎖されるまではこぼれび通りも有効だったのですが、セルシーが通れなくなってからは、皆さんもみじ橋通りを利用されてますね。
だから早くセルシー再開発が完了してほしいと思っている近隣住民の方は多いと思いますよ。

[1207: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

まぁ大阪市内の公園みたいに夜歩くのが危ないとかホームレスがいるとかでは無いですから許容範囲内かなと

[1208: マンション検討中さん]

私が通りかかった時はいつも人通り多い印象でしたが、大体何時ごろが人通り減りますか？
子どもの習い事は送り迎え必要でしょうか。

[1209: 評判気になるさん]

あくまで私の感想ですが、冬は７時になると暗かったです。人通りは、人の流れにのらなければ、本当に人がいなくて暗い印象です。もう少し電灯があればいいのですが。自然豊かなこともあり、木に変質者が隠れていたら怖いなぁとは思います。ただ、変質者がいたとかそういった情報はないですし、車が走れないので、連れ去りの危険は低いと考えることもできます。マンションはあちこちに立ってますから逃げる先もありますし。

[1210: 評判気になるさん]

同じ印象です。送り迎えは必須かと。お子さん一人で17時以降歩いているのは見たことありません。

[1211: 匿名さん]

今日､地域に詳しい有力者にあってがく然としました｡
セルシーの再開発は完成まで､今遅れに遅れてます｡

いちばん早くて2032年つまり12年後､遅ければ2,040年頃､１８年後です｡
私も生きてないですけどね｡
期待してましたが､もう諦めにました｡残念すぎます。地元なのに。

[1212: マンション検討中さん]

お二方、情報ありがとうございます。そんな感じなのですね…。折角千里中央で色々と習い事できそうなのに、ちょっと考えてしまいます。
徒歩は危険だとして、小中学生以上で一人で自転車で通っている子は見かけますか？

[1213: 匿名さん]

>>1210 評判気になるさん
>>1212 マンション検討中さん

17時以降でも歩いて一人で帰っている小学生よく見かけますよ。

[1214: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん
情報ありがとうございます。てっきり遅くても5年後ぐらいかと思っていました。なぜそこまで時間がかかっているのでしょうか？今のセルシー自体、くたびれまくってるのにさらに12年以上って…。

[1215: 匿名さん]

暗くなってから1人で歩いている小学生がいるお話はあまり信じられませんが、実際にそうだとしたら親御さんの危機管理意識が低いのかもしれません。
店舗が多く夜間も人通りのある明るい通りならまだしも、暗い道を一人で歩かせるのは危ないですよ。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

夏場は17時でも普通に明るいで。
さすがに暗くなってからは一人歩きはしないでしょう。

[1217: マンション比較中さん]

夏は17.18時はまだまだ明るいですので、大丈夫と思いますが、冬は18時を超えると暗い道になります。私は19、20時頃に帰宅時間になりますが、前方・後方と誰もいない時もあります。冬は早足で帰ってしまいます。子供の一人歩きは論外かと思います。

[1218: 匿名さん]

12年後築年50年近い団地､公団が築65年オーバーで当時の所有者はほぼいらっしゃらないでしぃう。
千里中央だけでなくオール千里開発はもっともっと魅力的且安価で再開発出来ると試算されてます｡
そういう積算資料と大胆不敵な1960年の日本一の大型団地の全国の理想モデルになるべくには2030年以降の時空間が必要と
真面目に提言もされております。

[1219: マンション比較中さん]

始発駅でもなくなり、廃れていってしまうのでしょうか。

[1220: 名無しさん]

インテリアオプションの案内が届きましたね！
いろいろと今から楽しみです。

[1221: 匿名さん]

廃れやしないでしょう。
ただ、待てば電車に座っていけるという確信が無くなるだけ

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

今でもラッシュ時は立っている人多いしね。

[1223: 評判気になるさん]

東向きの売れ行きは順調のようですが、西向きは売れているのでしょうか？。
コロナや他のマンションとの競合でマンション販売も大変ですね。

[1224: 匿名さん]

マンション市況のコラムを読むと、コロナ以降首都圏のマンション販売戸数は前年同月比で80％以上の減少だそうで、業界全体で打撃を受けているように思います。
ただ、物件価格は下落する事なくむしろ上がり続けているそうで、そこでバランスをとっているのかと考えられますね。

[1225: 匿名さん]

そらいま販売されてる新築物件はピーク時に土地を仕入れてるからコロナ禍だろうが物件価格上がるよ。

[1226: 評判気になるさん]

コロナが流行り不景気になるとは、だれも予想しえなかったこと。
東街区が完売しないと、西街区の計画や販売も進まないですよね。
新しく変わる東町を楽しみにしています。

[1227: 匿名さん]

問題は中古が下がるかなんだよな
新築は仕入値が高いから下げようがない
まあそう言って実はぼったくってた可能性も十二分にあるけど
中古は築20年超が4000万とかいう馬鹿げた相場を早くぶち壊して欲しい

[1228: 評判気になるさん]

千里中央駅辺りの中古は、本当に高い。強気の値段。便利は良いが、中古にそこまで出せるかどうか？。難しいですね。

[1229: 匿名]

>>1228 評判気になるさん

千里中央駅前の中古、4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてるのをみると、少し不便でもみんなと同じ土俵で新築買う方が無難かなぁと。こちらのように駅から遠いけど、最初から高い新築よりも、値上がりした中古の方が立地が良ければ下がらないと聞いたりもしますが、実際はどうなんでしょう？

[1230: 評判気になるさん]

千里中央駅付近では、高い値段の中古がたくさん出ていますが、元の値段より高い値で、売りにだされているのが、あるんですね？。
びっくりです。
千里中央駅、魅力ありますからね。

[1231: 匿名さん]

>>1230 評判気になるさん

魅力もあるとは思いますが、千里中央は駅徒歩圏内の新築が少ないですからね。

[1232: マンション検討中さん]

こちらの新築を購入するか千里中央駅徒歩10分以内の中古を購入してリフォームするか悩んでいます。どちらの選択でも5000万ちょっとという感じです。大きな買い物なので悩みに悩んでいます。初めて呟いてみました笑

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

クルマを所有するのなら、その物件の駐輪場の形態も考慮した方がいいかなと思います。千里中央でも平面駐車場があるマンションはけっこうありますので。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

失礼。駐輪場は駐車場の間違いです。