パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1125: はるか]

駅からちょっとあるので、即完売とはいきませんが値引きとかあるんでしょうか？。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 マンション検討中さん

マンション住民は住戸部分の管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払います。
店舗の人は店舗エリアの管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払うそうです。

長期修繕計画ですが、部屋タイプにもよりますが、たしか74m2の部屋タイプで10年後時点で月3万強だったような。高いですよね。

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 マンション検討中さん
すみません、10年後時点で「管理費とあわせて」月3万強でした。
誤解を招く書き方をしてしまいました。

[1128: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

検討から外してスッキリしたんじゃなかったの？
あまり粘着しないでくださいね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

マンションを評価をするのは自由だけど購入された方をバカにしてる言い方は辞めてほしい。

[1130: 匿名さん]

バカにしてるなんてとんでもない。このマンションより安く買った周辺のマンションの住民はすごく感謝してますよ。相場を１０００万高値に釣り上げて、さらに商業施設のランニングまで負担してくれるんだから地域貢献度高すぎでしょ。しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw

[1131: 匿名さん]

昨日実際現地から駅まで歩いて暑かったからか死ぬほど遠く感じた。階段あるしアップダウンがじわじわあるし。雨の公園が問題というよりそもそも論で、12分は絶対無理。15、６分かかりました。実際歩いて15分なら千里中央でも中古マンションがゴロゴロあるので冷静にここは高すぎるので検討から外しました。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

検討から外したのは知ってる。
ちなみに徒歩20分じゃなかったのか？
ウソがバレたので15分に設定変更したのか？

[1133: 匿名]

>>1130 匿名さん

近隣中古の相場はここ関係なく以前から高値ですよ
だからどうせなら新築でって人も多いと思う

[1134: ご近所さん]

>>1130 匿名さん

「しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw」
イヤな言い方だね。
こういう嫌味な人苦手だわ。検討から外してくれてよかったかも。

[1135: マンション検討中さん]

ランニング ランニングって同じ人が繰り返し　投稿するのはばればれですよ。検討から外してスッキリしたんじゃなかったの？執念深いですね。いい加減にここは自分の財力に相応わしくないマンションだと認めて諦めたら？

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん

ランニングの件はすみません私もコメントしたので1人の自演とかではないですよ。
実際他のマンションと比べても突出して高いし議題にあげないのも変でしょう。

ランニングが高い理由は、やはり店舗があるせい？営業マンは「店舗エリアの管理費と修繕積立金は店舗側だけで負担するから関係ない」と言っていますが、やはり店舗があることが間接的にでも影響してそうに思えます。
例えば店舗の印象をよくするために外壁や植樹を完璧にメンテナンスする想定になっているとかですかかね？

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 マンション検討中さん
店舗エリアという呼び名ではなく全体管理費、修繕費という名称に変わっているだけですよ。居住者も全体管理費、修繕費という名目で毎月負担分があります。
問題はその費用の高さです。全体管理費、修繕費は1万円程かかりますが、居住者に特に何のメリットもない上のに負担分は大きいですから。私は正直言ってこの管理費、修繕費の高さは三井のミスだと思います。大阪でここまで高いのは大阪市内でもかなり珍しいです。購入検討者は慎重に判断して下さい。

[1138: 匿名さん]

これやばない？
少し気になる物件でしたが
店舗とやらのせいで月に15000円ほど
全体管理修繕費として取られるってこと？
もちろん今後値上げもあるだろうし

ランニングコスト
芦屋や東灘並の値段になるやん

[1139: マンション比較中さん]

>>1131
私も15分は掛かりましたよ。
一度でも疲れたので、これを毎日だとちょっとないかなぁという感じです。

[1140: 口コミ知りたいさん]

このマンションのおかげで近隣の住民は駐車場が広くて綺麗なスーパー使えるようになって、地価も上がるのでありがたいです。
近隣センターを綺麗に維持して頂けるようメンテナンスよろしくお願いしますね。

[1141: 通りがかりさん]

嫌味な言い方をする人は他地域の営業か、それとも近隣在住なりすましでしょうか。綺麗なスーパー(オアシス系)が出来るのは良し悪しで、青葉は鮮魚が安く買えるから近隣住民は必ずしも喜んでいません。近隣センターが綺麗になるのは歓迎ですけど。

[1142: 評判気になるさん]

バス停が徒歩３分、近くにある。
南千里と千里中央を結んでいる。
青葉はなくなるんですよね？。

[1143: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1144: 名無しさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
修繕費は最初からきっちり高くしとかなきゃあとで足りなくなって徴収しようとすると必ず出ししぶってトラブルなって修繕費たりずに修繕できなくてボロボロに。。。を防ぐ為に元から高くしとく方がいい。
ましてや最近の災害の多さからいつ臨時修繕必要になるかわからないんだから。

[1145: 名無しさん]

全体の管理費修繕費も自分たちの建物なんだから当たり前と思う。自分の住戸の分だけ修理してOK！ってわけではない。テナント部分だって一緒にやらなきゃ土台から壊れちゃうよ。
ここ狙ってるわけじゃないから知らんけど、
テナント部分は管理組合の所有でなくて不動産屋の所有でしょ？それならそこもちゃんと広さに応じた分支払ってるんだからいいじゃん。

煽りになるけど、たかだか月1万強くらいでごちゃごちゃいうような所得の人はもっと自分の所有に見合った物件に行ったらいいと思うよ。高望みしたってローンで苦しむよ。
個人的にはこれくらいの距離なら運動になるからいいし、公園近くて空気も清浄されていいと思う。但し杉ヒノキなければ！

[1146: マンション検討中さん]

月一万がどうとかゆうよりも同等クラスのマンションと比較して高過ぎる事が問題。住戸用の管理費修繕費と全体管理費修繕費合わせると10年後には毎月4万程、駐車場1万と考えると毎月5万程にはなります。

[1147: はるか]

確かに、修繕費が安く設定しているのは、後で要注意と聞いた事はあります。ローン以外に管理費もかかるのは痛いかもしれませんが、戸締まりが一軒家と比べて楽な点は譲れないですね。スーパーもあるとなれば、少々高めでも納得できます。

[1148: 匿名さん]

管理費が高い理由をきちんと説明してくれたら理解は出来ますが、モデルルームで納得感のあるお話はありましたか？私が行った時には詳しいお話はなかったです。(初回だからなのかも知れませんが)

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

実際、築20年の物件でも管理費修繕積立金合わせて月3万くらいで運営できてるところが殆どなのに、月4万オーバーってかなり高いですね。徒歩15分の物件なのにタワマン並み。

この修繕積立金の高さは機械式駐車場と外壁のせいですかね？

[1150: マンション検討中さん]

こちらは名作マンションとして名高い同じ三井のパークタワー東雲。共用部充実で管理費修繕費築6年目で月3.5万程。10年目には月4万程と予想。パークホームズブランド(三井のマンションブランド中でも下)、板マン、共用部ゲストルーム以外ほぼ無し、徒歩12分、で管理費修繕費は10年目に月4万程、えっなんで？？となる。同じ三井の中で比較してもこれ程違いがあり理由が見つからない。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94286962/?kbn=2&b...

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

共用部の差異はともかくとして、徒歩12分は管理費関係ないのでは？しれっと挟んできてますが。
戸数の差は調べた？
タワマンは戸数が多いから管理費等にスケールメリットがあると聞いたことがあります。

[1152: 評判気になるさん]

管理費修繕費の気になる点は、三井の方に直接聞かないと、この掲示板内ではわからないでしょうね。
おそらく店舗がからんでいるからでしょうね？。

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
いや、普通駅遠なら自走式駐車場だったり修繕積立金が高くないマンションを期待するじゃん。

タワマンはスケールメリットを帳消しにするくらい設備コストでかいところが多いけど、このマンションも戸数少なくないのにかなりご立派な修繕積立金だよ

[1154: 匿名さん]

確かに、ディーグラフォートも商業施設があるけど、マンモスマンションやから管理費が抑えられているんやろうな。同じ戸数で比較した方がわかりやすいな。

[1155: 匿名]

>>1153 マンション検討中さん

ほな最初からそう書きなよ

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

ディーグラフォートや千里タワーは商業施設併設ですが、ここよりかなり戸数が多いですね。管理費修繕積立金の合計はここと同じくらいなのかな。

[1157: 匿名さん]

ここは住戸付き近隣センターって感じ。
スーパーの利用客は広々と駐車場を使える一方で、住民は金食い虫で不便な機械式駐車場を使う。

千里中央で同時期に新築マンションがなくてお求めやすい価格だから注目されているけど、中古になったとき近隣の物件より見劣りしない？リセール大丈夫？

[1158: 評判気になるさん]

確かに、店舗などなくて、平面駐車場だったら良かったのに....。
それならデメリットは、駅までの距離だけだったかもしれない？。
それにしても、千里中央駅近の７０㎡以上の中古は、まだまだ高いですね。

[1159: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

住戸付き近隣センターって感じというかまさにそういうコンセプトのマンションですね。
リセールはどうなんでしょうか。よくも悪くもなくという感じでは？

[1160: 名無しさん]

駅遠ていったり、高いといったり、嫌な人は他行ったらええやん。。。
ライバルデベが荒らしてるとしか思えんよ。
もっと前向きに考えてる人の意見たくさん聞きたいね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
いや1150を書いたの私じゃないですし。
普通に意図が組まないほうがどうかしてる

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

自作自演、なりすましは削除対象ですよ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん

じゃあ削除されませんね。レッテル貼りお疲れ様です

[1164: 匿名さん]

候補にしている人だけが書き込めばと良いと思います。叩いたり買わない人は書き込まないで良いです。素直にそう思います。
買おうとしている方（ここ重要）の前向きで素直な意見交換がしたいです。

[1165: 匿名さん]

いろんな人がいるんだよ
俺は一生モンの買い物と思っているから
重箱の隅をつつくような
いやらしい意見こそ聞きたい

[1166: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん

キミじゃなくてもう一人の方。

[1167: 匿名]

>>1165 匿名さん

他スレ見ているとよく分かるのですが、
だいたいこういう意見言う人は冷やかしで間違いない
豆知識です

[1168: 名無しさん]

>>1164 匿名さん
近隣の方の土地感とかもよろー

[1169: 匿名さん]

できれば駅近物件がいいけど、千里タワーやパークハウスやシティハウスの中古は手が届かないし、ディーグラフォートは売り出し時価格が安いので価値観合わない人が住んでそうだし、シエリアは定借だから論外だし、上新田のパークホームズは上新田アドレスがなんか嫌だし、やっぱり駅近を諦めてここでいいかってなる。西街区を待つか悩んじゃうけど

[1170: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1171: 新築希望]

西街区も気になりますが、東街区の東向きを検討中。前に建物がないのが良いかなと。バルコニーの２mの奥行きが広く感じて、良かったです。
駅近中古も考えましたが、高いうえにリフォームとかのお金もかかるのでやめました。阪急千里線も良いですが、千里中央に魅力を感じます。
階下にスーパーがあるのは便利ですね。

[1172: 匿名さん]

下にスーパーがあるのは魅力的だと思います。ただうちの経済力ではこのマンション買っても、普段使いのスーパーは車で津雲台の業務スーパーを使うなぁと思い、管理費が高いマンションを買うことに矛盾を感じています。東向きは最上階以外景観は抜けませんが、カーテンは開けて生活出来そうですね。東町中古かここが候補ですが、タイミングですね。

[1173: 匿名さん]

ここは公立の小中学校もすぐ裏にあるのでかなり魅力的と考えてます。子どもも安心して通わせられますし、駅まで遠いと感じれば自転車で行けば良いかなと…駐輪場も平均でも数週間から1ヶ月程度待てば空くみたいです。

[1174: マンション検討中さん]

私はここを検討から外しましたけど、最終的に自分が納得して買う物件が正解だと思います。不動産なんてどこも一長一短、完璧な物件は価格がバカ高い。
煽るだけなら日本全国全物件煽れますよ。非の打ち所のない物件があれば紹介してほしいです。