パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1064: 匿名さん]

歳をとらないなら待てばよいが、5年経ったらいくつ？子供は？その間は賃貸住まい？だよね

[1065: 坪単価比較中さん]

焦って買って後から後悔するよりマシ

[1066: 匿名さん]

あのとき買っとけば良かった?

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

買えるなら買っておいた方がよかったというパターンもありますね。完治しても既往歴でローンが引っかかることもありますし。

[1068: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで確かに徒歩10分以上かかるけれど、
複合商業施設との一体開発のマンションなので
資産価値はそれなりに維持し続けることが可能になってくるのではないでしょうか。
だから販売に関しても
安くなったりはしないだろうと思います。
そもそもの価格設定が、若干高めになっているようなきもするけれど、動くことはあまりないのでは？

[1069: 評判気になるさん]

遂に来場プレゼント始まりますね。
今日郵便物が入ってました。
いまどれくらい売れてるのでしょうか。

[1070: 名無しさん]

コロナ前に比べてかなり過疎になったね。この板。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 評判気になるさん
ショールームに行ったら教えてくれるのでは？コロナの前で半分は売れてた記憶です。

[1072: マンション検討中さん]

ここのマンションとワコーレ千里竹見台を検討中です。
駅からも実家からも近いのはワコーレの方だから、そっちがいいかなと思っているのですが。
徒歩12分は気が引ける。
けど、何でもある千中にやはり惹かれる。

[1073: 名無しさん]

桃山台はガチで何もないですからね。

でもこの物件はさすがに駅から遠すぎですね。下にスーパーが入るなどマイナス要因もありますし。

[1074: 匿名さん]

マンションにスーパーが入るのはマイナス要因となりますか？
単純に買い物が時短になりますし買い物の荷物を運ぶのも楽で
むしろプラスだと考えていたので意外でしたが、
マンションの資産価値としてはあまり歓迎されない店舗なのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

スーパーって何が入るんでしょうか？
商業施設も。
大したものが入らないんだったら意味無いですね。
結局駅前に行くなら12分歩くことになりますし。
買うなら駅近がいいです。

[1076: 匿名さん]

何を重視するかによるよね
・毎日駅近施設を利用する人なら1075さんだし
・手頃感、近くにスーパーがあるなら、千中はたまに行く程度だったらここでいいかと
他考慮すべきは通勤は電車？or車？とか

自分的にはこのマンションはバランスがとれていていいと思うよ
ちなみに駅近マンションだと千中といえどもうるさいし、特に高層階だとWIFIとか電波の入りが（電波が飛びかっているのか）悪い。（※実体験、要は駅近いいことばかりではないかと）、実感はないがこの交通量で空気もよくはないだろう

[1077: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
ここがとても良い！
とかいうわけではないが
ワコーレ竹見台はやめた方は無いかな

最近大っぴらに値下げが発表されたけど
もっと以前から見学に行った人にはどうだったんだろうね

割高物件の購入そして桃山台という何もない駅
将来的な資産価値の急落を気にしないならどうぞかな

[1078: 匿名さん]

やっぱり住むなら高くても中古でもいいから千里中央なんですかね。
桃山台でも駅近ならいいと思っていたけど。
あと豊中市より吹田市の方が子育て支援してくれそう。

[1079: 匿名さん]

商業施設と一緒になってるマンションは、万が一テナントが抜けたら管理手数料が上がるとか、デメリットよく聞きます。
それが怖くてここが気になるけど迷ってます。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん
このマンションの場合テナント料は入居有無は関係なく地権者が払うことになってる。
このマンションに限りです。他の物件だと入居者に負担がのしかかるケースもあるようですが。

[1081: 職人さん]

スーパー（オアシス系）、喫茶店等は入ると聞いております。

[1082: 匿名さん]

>>1081 職人さん
オアシスあちこちにありますね。
千里中央駅前にあるのに、、
出来れば違うスーパーが出来ると嬉しいです。
あと100均、ドラッグストアも欲しいです。

[1083: 匿名さん]

いやいや
普通の考えだと、普段あまり利用しない希少価値のある店じゃなくて
毎日使うスーパー・雑貨屋・クリーニング・酒屋・こじんまりでもいいので本屋とかだろう
特に台風・大雨・疲れて駅前まではね・・・というときに重宝する店じゃないかな
※自分の考えだが、ウインドウショッピングや百貨店は晴れた快適な日に散歩がてらに行けばいいんだよ、自転車止めれるところは結構あるしね、緊急時なら自動車くらいみんなもっているだろう、だからローソン前は駐車無双という話はあるが・・・

[1084: 通りがかりさん]

偏見ですが店舗の地権者って主張強そうですね。自治会運営苦労しそう…

[1085: 匿名さん]

知らんけど、ドラッグストアから程遠いかもしれんが、笹川薬局とかは入るのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1084 通りがかりさん

自治会って。
管理組合のこと？

[1088: マンション検討中さん]

[No.1087～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1090: 匿名さん]

笹川薬局は地権者さんがやってらした店舗ですか？
私がマンションにあって欲しい店舗は、スーパーかドラッグストアかカフェかな…
マンションのテナントで食品を扱う店や飲食店はあまりよくないと聞きますが、
日常生活に必要な店舗は利用度が高いですよね。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
ドラッグストア大事

[1092: マンション検討中さん]

別にドラッグストアは遠くていいよ。
この建物に入るわけじゃないですがクリニックが近いのが良いですね

[1093: マンション検討中さん]

確かに！しかしながら駅から遠い。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

桃山台や南千里と違って千里中央は新築物件は他にないんですよね。まあ駅近中古もけっこう強気の値段なので悩ましいところです。

[1095: マンション検討中さん]

確かにここは駅から遠いけれど、歩けない範囲じゃないと思います。電車に乗ること以外は周りで済ませられることも多くなりますし。
最近はチラシが全然入らないことを鑑みるとかなり売れているのだろうと思います。

[1096: マンション検討中さん]

歩いてみたけど遠いね、、駅から

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
単に遠いだけでなく整備されてない薄暗い公園を通らないといけないのが嫌

[1098: 匿名さん]

事件らしい事件が発生した事がないころからも
・照明LED化で明るくなった
・２年前？の台風のおかげで、大木が淘汰された
・UR高層ができたのでもっと明るい道になるだろう
ただ自然（草木花）の好き嫌いで、この道の好き嫌いが分かれるかも？
俺は好きだが・・・強制はできんしな

[1099: 匿名さん]

まぁ駅からマンションまで信号なしで、車と接触するリスクがほとんどなく歩けるのは子育て環境としては良いと思いますよ。普通は駅徒歩１２分の物件なんて論外だけど、ちょっと考えてみるかって気にはなる。
しかし、雨の日にあの公園を歩くのは地獄でしょうね。。。子育て環境がよくても自分の通勤がイメージできない。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

雨の日はどう地獄なんですか？

[1101: 匿名さん]

新築という名は鍵をもらった瞬間に中古になり、売却する時にはこの物件より駅に近い中古との比較になり、駅遠が不利になる確率が高くなる
永住すれば支障はないとは思いますが、絶対永住するとは断言できる人なんて少ない

[1102: 匿名さん]

昨今のような多湿な梅雨空の中、駅から現地まで傘をさして毎日往復歩いてみればわかるかもね
地名こそ新千里東町だが千里中央という先進的なイメージとはかけ離れた現地
でもこれからこの立地なりに良くなっていくんでしょう

[1103: 検討板ユーザーさん]

駅近は在宅勤務主体になってきたらあまり関係なくなりそうですが…
それなら公園近い方がいいな。
うちの会社は入ってるビルごと出勤停止でいつ解除なのか…

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

梅雨空の通勤はどこでも嫌なのでは？
それはさておき、近隣住みで毎日通勤してますが、公園の道路は特に支障ありませんし、むしろ自然に癒されてる派。少々の雨なら木々が雨を遮ってくれるので傘をささなくていいですし。
「先進的なイメージとはかけ離れた現地」まさにその通り。ターミナル駅のすぐ隣にこんな自然があるところは希少。他にないですよね？
まあ自然が苦手な人もいますので、拒絶してしまう方もいると聞いたことはあります。

[1105: 匿名さん]

雨の日に公園を歩くのは地獄という書き込みは私も気になっています。
舗装されていない等、公園内の道が悪いんですか？
緑が多すぎて濡れてしまう？
どのような意味で書かれていたのでしょうか。

[1106: 匿名さん]

私も同感です。道はきちんと舗装されていますし、むしろ信号待ちもないので雨の日比較であればメリットかと思います。車道からの飛び水もないですしね。
地獄ではないと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

同感です
歩行者専用道路で道路幅が通常の歩道より広いので
すれ違い時に傘が当たるのを気にすることなく余裕を持ってすれ違いできますし
むしろ雨の日はメリットがあると思ってます

[1108: 通りがかり]

>>1107 匿名さん
こぼれ日通り10年間通勤しました。
小雨なら良いけど、それなりに降ってるときは排水路がないから早々に川になる。セルシーついたときにはズボンまでビチャビチャ。
私は雨の時は地獄に近かったですね。

台風で、デカイ木が折れて2回ほど通れないときも有りました。雨関係無いけど鳥の糞が落ちてくるし。

[1109: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん

体験談ありがとうございました。
小雨ならまだしも大雨なら話しは違ってきそうですね。
長靴を履いたり対策をしようかと思います。

[1110: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん

公園を通る道はもみじ橋通りのことなのでは？このマンションから駅までの最短ルートですし。

それはいいとして、確かにこぼれ日通りは水がすぐに溜まるところがありましたね。つま先立ちで歩いてました。ただ昨年全面的に舗装をやり替えたから今はどうなんでしょうか？セルシー通れなくなってから、こぼれ日通りはあまり使ってないから分からないのですが、今はよくなってたらいいのになと。
ちなみに台風対策で倒れそうな木や枝はバッサリ伐採されてしまいましたね。

[1111: 匿名さん]

そうなると公園の道路は以前に比べて水はけが良くなっているかもしれませんね。
周辺住人さんによる新しい情報がありがたいです。

ところで公園には野鳥も生息していますか？
子供さんがいれば昆虫や野鳥の観察ができるような環境もいいですね。

[1112: マンション検討中]

詐欺や違法営業ではないんでしょうけど、勤務地が他県で遠いので、千里中央駅まで実際普通に歩いてみて１２分どころか20分かかったので候補から外しました。敷地の端の一番駅に近い個所から千里中央駅構内の一番パークホームズに近い個所で１２分の距離なのでしょう。だまされたとは言いませんが、歩いてみてよかったです。後悔するところでした。

[1113: マンション検討中]

加えて価格は少し高いなと感じる程度でしたが、他のマンションに比べて管理費等のランニングコストが異常に高くつくのと、固定資産税も結構かかるのも検討から外した要因です。あくまで個人的にですが、駅１２分→実際２０分かかった、価格少し高い→ランニングコストが実は異常に高い、だまされたとは言いませんが残念な気持ちにしかなりませんでした。現在千里中央駅唯一の販売中のマンションの割には売れていない原因が分かったのでスッキリしました。