パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
中古は買手市場になってるからな。それで正解。新築の魔力をいかに捨て去るかが将来にわたって得をするかの分かれ道。

[1045: マンション検討中さん]

新築の魔力・・・笑
魔力な。魔力。

[1046: マンション検討中さん]

値下がりが懸念されるマンションを買うべきかどうか。参考程度にしかなりませんが一読しても良いかも。
https://www.sumu-log.com/archives/21502/

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

このブロガーさんが薦める立地なら北摂でも6000～7000万くらいはしそうです。
それこそブランズ桃山台みたいな。
個人的には痛勤とはならないまでも、ある程度家族の幸福度を高めた物件を買いたいです。北摂で10分以上の徒歩距離を許容できるのは千中くらいですかね。

[1048: マンション検討中さん]

どうしても新築が良くて、どうしても千里中央が良いならここしか選択肢がない。今後数年は千里中央界隈で新築マンションの計画は無いし。みんなそんな理由やと思うけど。

[1049: 匿名さん]

早速西街地区があるけどね
タワーも(条例だかの関係で)最後といいながら、どんどん建ってるというイメージしかない

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
パークサイドの西街区こと？それやったら想定内だと思います。けど2024年完成予定だからまだまだ先。他にあるんやったら教えて欲しいけど。

[1051: 匿名さん]

パークサイドの西街区は破格の2900万円～でも買い手がつかん状況だってあるってこと、
頭に入れて作戦たてたがいいよ。これから世界大恐慌になる話さえあるんだから。
いつまでも安定した生活送れると思ったら大間違い。
今は質素倹約、それが１番、南海トラフだってあるんだからね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
2900万でも買い手がつかない！？何を根拠にそんな妄想を言っているのやら。

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

コロナショックと言いながら株価は戻り今や２万超え。
ダメージある人ない人、格差は広がるとは思います。

[1054: 匿名さん]

2010年から上がり続けてきたマンション価格がどこまで上がるのか。
誰か教えてください。スーモ観てたら少し下がってきたような感じはするんだよね

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
高値で売れることを覚えたデベは、供給数絞ってしぶとく高値推移させるやろうな。ただ、ホテル業者の撤退で土地価格は安くなる上、資材価格も低下基調にある。必ず安くなる物件は出てくるよ。デベなんて、土地と資材上がったから止む無し値段上げたゆうてるけど、過去最高益出してるデベもあるやん笑　結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。

[1056: 匿名さん]

販売概要によれぱ第1期5次は2020年5月中旬販売予定となっていますが、大阪府は独自基準達成により休業要請を段階的に解除するようなので予定通り発売されるかもしれませんね。

今回解除となるのが劇場、映画館、大学をはじめとする教育施設、博物館、美術館、図書館、商業施設だそうですが、不動産関係も入ります？

[1057: 口コミ知りたいさん]

西街のほうは駅からどの程度の距離になるんでしょうか？時期や価格など情報もってる方、お願いします。

[1058: マンション検討中さん]

三四年後らしいです

[1059: 匿名さん]

第1期5次の販売予定時期が5月中旬から5月下旬になっています。
1056さんのご意見から、てっきり少し早まるのかと思えばじわじわと延期されていていますが、
今はどこも様子を見ている状態なのでしょうか。
モデルルームはまだ休業しているんですか？

[1060: 通りがかりさん]

これからすでに土地を買ってるとこは工期伸びて、人件費建築費が上がって、価格ご上がるだけ。

[1061: 匿名さん]

>>1060 通りがかりさん
せやね。土地仕込んでる時期によるわな。

[1062: 匿名さん]

買いそびれんなよっ

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

最近はすぐ売り切れる物件も少ないし、デベも売り急いでないから、いろいろ見てゆっくり選べば良いかと思います。
ただ、ちょっとしたらすごく安くなるはず！と希望的にダラダラ待ってても、結果大して下がらなかったらその期間が無駄ですね

[1064: 匿名さん]

歳をとらないなら待てばよいが、5年経ったらいくつ？子供は？その間は賃貸住まい？だよね

[1065: 坪単価比較中さん]

焦って買って後から後悔するよりマシ

[1066: 匿名さん]

あのとき買っとけば良かった?

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

買えるなら買っておいた方がよかったというパターンもありますね。完治しても既往歴でローンが引っかかることもありますし。

[1068: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで確かに徒歩10分以上かかるけれど、
複合商業施設との一体開発のマンションなので
資産価値はそれなりに維持し続けることが可能になってくるのではないでしょうか。
だから販売に関しても
安くなったりはしないだろうと思います。
そもそもの価格設定が、若干高めになっているようなきもするけれど、動くことはあまりないのでは？

[1069: 評判気になるさん]

遂に来場プレゼント始まりますね。
今日郵便物が入ってました。
いまどれくらい売れてるのでしょうか。

[1070: 名無しさん]

コロナ前に比べてかなり過疎になったね。この板。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 評判気になるさん
ショールームに行ったら教えてくれるのでは？コロナの前で半分は売れてた記憶です。

[1072: マンション検討中さん]

ここのマンションとワコーレ千里竹見台を検討中です。
駅からも実家からも近いのはワコーレの方だから、そっちがいいかなと思っているのですが。
徒歩12分は気が引ける。
けど、何でもある千中にやはり惹かれる。

[1073: 名無しさん]

桃山台はガチで何もないですからね。

でもこの物件はさすがに駅から遠すぎですね。下にスーパーが入るなどマイナス要因もありますし。

[1074: 匿名さん]

マンションにスーパーが入るのはマイナス要因となりますか？
単純に買い物が時短になりますし買い物の荷物を運ぶのも楽で
むしろプラスだと考えていたので意外でしたが、
マンションの資産価値としてはあまり歓迎されない店舗なのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

スーパーって何が入るんでしょうか？
商業施設も。
大したものが入らないんだったら意味無いですね。
結局駅前に行くなら12分歩くことになりますし。
買うなら駅近がいいです。

[1076: 匿名さん]

何を重視するかによるよね
・毎日駅近施設を利用する人なら1075さんだし
・手頃感、近くにスーパーがあるなら、千中はたまに行く程度だったらここでいいかと
他考慮すべきは通勤は電車？or車？とか

自分的にはこのマンションはバランスがとれていていいと思うよ
ちなみに駅近マンションだと千中といえどもうるさいし、特に高層階だとWIFIとか電波の入りが（電波が飛びかっているのか）悪い。（※実体験、要は駅近いいことばかりではないかと）、実感はないがこの交通量で空気もよくはないだろう

[1077: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
ここがとても良い！
とかいうわけではないが
ワコーレ竹見台はやめた方は無いかな

最近大っぴらに値下げが発表されたけど
もっと以前から見学に行った人にはどうだったんだろうね

割高物件の購入そして桃山台という何もない駅
将来的な資産価値の急落を気にしないならどうぞかな

[1078: 匿名さん]

やっぱり住むなら高くても中古でもいいから千里中央なんですかね。
桃山台でも駅近ならいいと思っていたけど。
あと豊中市より吹田市の方が子育て支援してくれそう。

[1079: 匿名さん]

商業施設と一緒になってるマンションは、万が一テナントが抜けたら管理手数料が上がるとか、デメリットよく聞きます。
それが怖くてここが気になるけど迷ってます。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん
このマンションの場合テナント料は入居有無は関係なく地権者が払うことになってる。
このマンションに限りです。他の物件だと入居者に負担がのしかかるケースもあるようですが。

[1081: 職人さん]

スーパー（オアシス系）、喫茶店等は入ると聞いております。

[1082: 匿名さん]

>>1081 職人さん
オアシスあちこちにありますね。
千里中央駅前にあるのに、、
出来れば違うスーパーが出来ると嬉しいです。
あと100均、ドラッグストアも欲しいです。

[1083: 匿名さん]

いやいや
普通の考えだと、普段あまり利用しない希少価値のある店じゃなくて
毎日使うスーパー・雑貨屋・クリーニング・酒屋・こじんまりでもいいので本屋とかだろう
特に台風・大雨・疲れて駅前まではね・・・というときに重宝する店じゃないかな
※自分の考えだが、ウインドウショッピングや百貨店は晴れた快適な日に散歩がてらに行けばいいんだよ、自転車止めれるところは結構あるしね、緊急時なら自動車くらいみんなもっているだろう、だからローソン前は駐車無双という話はあるが・・・

[1084: 通りがかりさん]

偏見ですが店舗の地権者って主張強そうですね。自治会運営苦労しそう…

[1085: 匿名さん]

知らんけど、ドラッグストアから程遠いかもしれんが、笹川薬局とかは入るのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1084 通りがかりさん

自治会って。
管理組合のこと？

[1088: マンション検討中さん]

[No.1087～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1090: 匿名さん]

笹川薬局は地権者さんがやってらした店舗ですか？
私がマンションにあって欲しい店舗は、スーパーかドラッグストアかカフェかな…
マンションのテナントで食品を扱う店や飲食店はあまりよくないと聞きますが、
日常生活に必要な店舗は利用度が高いですよね。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
ドラッグストア大事

[1092: マンション検討中さん]

別にドラッグストアは遠くていいよ。
この建物に入るわけじゃないですがクリニックが近いのが良いですね

[1093: マンション検討中さん]

確かに！しかしながら駅から遠い。