パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25
現在の物件
パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド
パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-09-16 22:31:57
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削除依頼
95です。
結局バス便はないということですか。 季節によっては歩くのは気持ちいいでしょう。もちろん歩けない距離でないことも理解しています。 ただ冬の雨の日などは気持ち良く歩く自信はありません。 |
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| No.102 |
ここから駅までの遊歩道は千里の中でも一番美しい歩きがいのある道です。
夜暗いと言って歩かなくなるとますます寂しくなってせっかくの遊歩道が宝の持ち腐れになるので、現金を多量に持っている人以外は健康のためにも歩きましょう。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.106 |
[NO.105と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
駅までの千里東町の公園は整備された公園というよりかは手付かずのそのままの山（竹藪）という感じでした。
鬱蒼とした公園がイメージに近く子供一人で遊ばせたり歩かせるのは少し怖いと思いましたが皆さんいかがですか？ 夏場は虫も多そうな気もしましたけど。 もう少し見通しが良くなるよう梳いてくれると明るくなってより印象も良くなると思うのですが。 |
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| No.108 |
確かに公園というより雑木林ですね。夏になると夜はカブトムシ取りの親子で賑わってます。
個人的には駅のすぐ隣りに自然があることはむしろ貴重だから今のままでいいかなと。普通に遊ぶ公園や広場は他にもたくさんあるし。 子供たちは東町公園には冒険に行く感じで遊んでます。 |
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| No.109 |
自然が自然で残っているのは素晴らしいけど、それと通勤通学路に適切かどうかはまた別の話ですね。
しかも１２分どころか１５分はかかるのでは？ わざわざマンションで選ぶには、うーんという感じですね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
公式サイトのトップに「千里中央駅徒歩圏」とあって、微妙な書き方だなぁと思ったんですが
徒歩12分とのこと。12分だと信号待ちとかも加味すると15分ちょいくらいが実質的な時間ということでしょうか。 歩いていくことができる範囲ですが、 夏場とかは自転車使いたいと思うかもしれません。駐輪場などは駅周辺にあるのでしょうか。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
千里ニュータウンの信号の無いエリアに住んでますが、やはり信号待ち0は駅まで着くの早いですよ。
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| No.118 |
信号に引っかかると1つでも数分のロスになるので、
これがないっていうのは、時間が読みやすくなるのでとてもいいですよね? 一般的には徒歩12分って言われると「駅まで遠い！」と言われがちですが ここの場合はそこまで負担感がないように感じられます。 もちろん、個人差はあると思います。 でも一度、駅から現地まできっちり歩いてみると、わかってくるかと思いますよ。 |
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| No.119 |
駅まで歩くのに信号はなかったと思いますよ
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| No.120 |
信号どころか一切車道を通らずに駅まで行けたはず。
そういう意味でロスタイムはゼロです。 |
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| No.121 |
パークホームズ千里中央ザレジデンスパークサイドって物件名に決まったみたいですが、、、長い。
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
1つの物件名にパークが2回出てくることってあるんですね…なんだか洗練されてなくて間抜け、、 |
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| No.123 |
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| No.124 |
オイコス千里中央かパークハウス新千里東町でよいのでは?
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| No.125 |
いくらぐらいですかね？坪200万きることはないですよね…？
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
5000万円は超えても驚かないかな。適正価格かどうかではなく、他のニュータウン物件の価格がそれ以上だし、駅遠とはいえ千里中央の新築は他にないから希少価値もあるし、駅遠以外は環境はいいと思うし。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
今回東街区が、2021年3月完成予定ですよね。
西街区は、いつ頃になるんでしょうか？ |
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| No.133 |
ここは土地仕入れが馬鹿高かったので、残念ながら過去の千里中央物件と比べると高くなります。低くても坪240前後、なかには日当たりなどからお買い得物件も出てくるかもですが、価格面では期待しないほうがいいです。ここなら、シエリアタワーが圧倒的に優位でした。タイミングは難しい。
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| No.134 |
また希少価値については、現段階では確かになかなかでない新築です。10年後はどうでしょう。狭義ではまだまだ残された団地、広義では政権、日銀総裁交代による金利変動に伴う不動産価格の下落。んー悩ましい時ですね。
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| No.135 |
低層階で坪単280くらいらしいですよ
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| No.136 |
公称12分だと、各住戸からエントランスまでで、2,3分、駅の入口からホームまでも2,3分 ということは、乗りたい時刻の16から18分前には出ないといけないから、なかなか遠いよね。
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| No.137 |
新築マンションは魅力的ですが、さすがに駅から遠すぎますね。リセールも期待できないし見送りです。
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| No.138 |
280！それは高い。千里中央徒歩10分以上でその坪単価…とんでもない時代。駅前再開発されるから、隣接の複合施設も入れ代わり激しくなって廃れないことを祈る。
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| No.139 |
でも売れることを想定して値付けされてるんやろな。
ほんとすごい時代。 |
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| No.140 |
そのお値段だと、駅近中古の方がいいですね。駅遠いのでお値段期待していたのですが。
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
坪単180くらいじゃいの？
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| No.144 |
280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。 220ぐらいかなと。 |
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| No.145 |
230くらいじゃないかな
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| No.146 |
北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ
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| No.147 |
>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。 |
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| No.148 |
デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。
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| No.149 |
駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。 規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。 駐車場は100％あるんですね。 これくらい離れていたら車は確保しないと。 |
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| No.150 |
三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。 東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。 |
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| No.151 |
前にあるグランドメゾンは坪どれくらいだったのでしょうか？
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| No.152 |
駐車場100%ではないですよ。
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.158 |
千里中央には、もうこのくらい駅から離れた団地の建て替えしか残ってないのかも
駅に近い東、北、西町のUR団地は、賃貸だからどうなるか分からなく 分譲のメゾン千里は残っているけど、ここは千里中央の住宅地で一番高そうな立地だし |
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| No.159 |
桃山台で370って、もし本当で、買う人いたら本気で馬鹿ですね。
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| No.160 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
いまはオリンピック後にさがるから待てという意見の人ばかりだわ。 |
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| No.166 |
不便な地域は、下がるでしょうね。
泉北ニュータウンとか既に厳しそうです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
要は大阪にも、勝てる地域と負ける地域の差が広がるという事ですね
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| No.170 |
みんなが五輪後まで買い控えてたら、五輪後の需給がどうなるかかくらい検討つかんかなぁ
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| No.171 |
世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足
建築費用は上がる一方です 煽りではなくとにかく上がり続けます しかしながら、日本においては土地価格下落と今後の人口減による需給バランス崩れの問題 今後の価格予想はなかなか難しいですよ |
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| No.172 |
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| No.173 |
コンクリートの中に含まれる砂が世界的に不足してるようです。
低コストで建築できる革新的な技術開発があればまた相場も変わるでしょうが。 |
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| No.174 |
3Dプリンタには期待出来そうですけどね。
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| No.175 |
気になる物件ですが、名前が長いですね。
PSPで良いかと。 |
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| No.176 |
コンクリ価格は、オリンピック発表前後で２倍になった。当時は原料不足なんてことは一切なく、ただの需給調整の値上げ。たった数年で、世界的に不足なんてすると思う？石油と一緒で大本の自作自演。とっとと円高になればいいが、今の政府が死ぬ気で円安にしてるから、しばらくは高値で取引されるけど。
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| No.177 |
世界中の街が都市化する中で、コンクリートの骨材（砂）不足が深刻化しているという認識だったのですが。
以前、テレビでも見た事あったので。 為替変動リスクはとりあえず除外して考えてましたが。 |
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| No.178 |
ここ駅から遠いけどその他は完璧だね。三井だし高そうだけど。
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| No.179 |
ジオ千里中央やジェイグラン千里中央は、今考えたらお買い得物件でしたね。
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| No.180 |
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| No.181 |
2016年頃までがギリギリ高騰前という感じでしたね。
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| No.182 |
明らかに最近は異常な価格展開ですが、千里中央駅前再開発が成功すれば、
①今より更に周辺相場が大幅に高騰する ②少し相場単価が上がる ③中古相場があまり崩れない のいずれかにはなりそうですね。 阪急西宮ガーデンズ完成後に周辺新築マンションは異常に価格上昇したので、規模はやや小さくても可能性はあるかと。 |
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| No.183 |
>>171 匿名さん
>世界的なコンクリの骨材不足・若手職人不足 >建築費用は上がる一方です >煽りではなくとにかく上がり続けます 販売業者の方ですか？ ジオ武庫川は2,600万円～4,300万円台（61.8平米～84.5平米）ですよ。 他にも3,000万円前後の新築物件はたくさん出ています。 建設費用の高騰でマンション価格も高騰しているというのは、販売業者の口実。 本当だったら、3,000万円以下で売れるわけがありません。 |
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| No.184 |
>>182 匿名さん
西宮北口は、神戸、大阪へのアクセスが良いため、両面の顧客がついたから、千里中央と同等ではないよね。さらに不動産価格高騰の波にのったってのがデカい。 これからは不動産下がるから高騰はないにせよ、中古の相場は大きく下がらなさそうですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
そう、だから土地が安かったからでしょって言ってる。西宮が再開発で高騰したってことに対して武庫川安いぞ、それはどうゆうことやねん？って話にもなってる。一般的に西宮は阪急とJRまでで考えるやん。でも阪神武庫川も西宮ちゃうの？って言われてる。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
公式サイトのランドプランを拝見すると、駐輪場がマンションの建物内に設置されるようでなかなか珍しい作りだと思います。屋内であれば風雨による劣化も防げるし防犯上もいい考えかも？
動線はどうでしょう。A棟には自転車専用エレベーターが作られるのでしょうか。 |
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| No.193 |
2階までのエレベーターがあるのでこれが実質自転車専用となるのではないでしょうか。
しかしエレベーターに乗せられるのもせいぜい5台位が限度ですよね。 2階駐輪場には毎日使う自転車を置くのは時間や手間を想像するとなかなか大変だと思いました。 どこに置くかは多分抽選となりますよね？使いやすい場所に当たると良いのだけれど…。 |
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| No.194 |
エレベーターではなく、ベルトに載せて歩く？ような形ではないでしょうか。立体駐輪場によくあるアレです。
購入検討中ですが、毎日の生活に2階駐輪場（そして多分2段式）はかなり悩みます。あと駐車場もスーパーのお客様用にスペースをとったため、住民用は思ったより狭いようだし。。。どうしようかな |
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| No.195 |
スーパーのお客様駐車場スペースたくさん取りすぎですよね。住民用駐車場は100%ではないにもかかわらず、、、
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| No.196 |
スーパーの客用駐車場が狭いと、違法駐車が増えたりするので、ある程度広くないと、それはそれで困りますね。
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| No.197 |
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| No.198 |
青葉が移るかな？土曜日は安売りなので今でも土曜の午前中は車でパンパン
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| No.199 |
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| No.200 |
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