パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1004: 匿名さん]

終息が長引けば長引くほどに、2019～2020など比較的最近に既に購入してしまった人でローン払えず売り物件は沢山でてくると思います。
つまり今まで上がり続けてきたマンション価格も遂に下落方向へ転じます。

今すぐに購入するのではなく、確実とは言えませんがおそらく安くなっていく時まで待つのが得策ではないでしょうか。―1000万はくだらないと思いますが

[1005: マンション検討中さん]

大企業の正社員なんて何の自慢にもならん時代ですよ。ネット１人でで稼げる人の方がよっぽど稼げる時代。令和は昭和の概念はくつがえされるでしょう。いい大学入って大企業に入るのが良いとされる時代は終わった。

[1006: 匿名さん]

こればっかりはどれが正解かは分からない、が正解だと思う。今から数年前の千里中央において、少なくともマンション掲示板住人レベルでは、昨年までの価格上昇は誰1人と予想していなかった。シティハウスもロジュマンも新築時のマンション掲示板は冷ややかで、リセルは難しい、永住ならと笑われる始末。しかし、それが2019年にはリセルどころか購入価格を大きく上回った。結局、このマンション掲示板の予想では正解は書いていないと思った方がいい。地域の話など参考になる話はたくさんあるが、景気や情勢等の話はあてにはならない。許容範囲のハズレならば、家族と幸せに暮らせることを取っても良いと思う。

[1007: マンション検討中さん]

まあ未来の事は全くわからないですよ。コロナ禍のせいでDow平均は40%下落しましたがすでに22%も持ち直してしまいました。状況は全く改善されてないのに。これを予測できた人はいません。2番底が来てさらに急落するのであれば日経平均はDowに沿った動きをするので日本も長期的なリセッションになり不動産価格は下落するでしょう。けどこのまま上昇してしまうと思ったよりも不動産価格は落ちないかもしれません。5年前に今の不動産価格を予測出来た人はいないですしあれこれ考えても結局無駄かな、と。若ければ数年間待つのは正しい選択だと思います。

[1008: マンション検討中さん]

買うVS買わない　盛り上がってきましたね。

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
千里中央地に限定して言えば高収入な方々でしょうから、コロナショックでローンが払えなくて売る、ってそんなにないと思いますよ。ゼロではないかもしれませんが。

[1010: マンション検討中さん]

>1009
大幅下落が目に見えているので早めに売って傷口を浅くしたいと思ってる人は多数いる模様。

[1011: マンション検討中さん]

再開発も控えてますので、大幅下落はない気がしますが。

[1012: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

大企業に勤めているという人が現れると、人口の何%もいるか分からないネットで荒稼ぎしている人の事例を持ち出して大企業下げをしてくる人いるの何なんだろう。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
ただのやっかみでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

職種がどうあれ起業するのは素晴らしいと思うよ。僕らみたいなサラリーマンは想定できる範囲の未来で満足するけど、さらに飛躍を求めて起業するわけだし。その様な商才がある人が羨ましい。そんな人が千里中央に似合うかどうか、は別だけど。

[1015: 匿名さん]

私は起業したりネットで商売したりするスキルがないから雇われてるだけで自分でも出来るならやりたいですけどね。今後コロナ他ウイルスが出る事も考えると電車通勤や人が沢山集まるオフィスには行きたくない。でもそれが無理だから仕方なしに会社勤めしてるだけ。

[1016: 匿名さん]

大企業もいまやリスク、ネットなど個人商店も勿論リスク。保証なんてないからどっちがって議論は不毛。ただ、自分の今してる仕事がなくなっても何とかなるか？そこだけ。それは自分の市場価値を高める努力をしている人間かそうでないかの違い。勿論心配性な方はいると思うけど。

[1017: 匿名さん]

在宅勤務をして思ったことは出社せずに勤務可能で不要な社員が多数いることが判明してしまったということ。今回のコロナのせいで会社に不要な人員削減が出来るということがバレてしまったと思う。総務も事務も東京ではIT化進んでるし。リストラは増えるだろうね。

[1018: 匿名さん]

それは遅かれ早かれ、以前から言われていたことで別段驚きは無いのでは。

[1019: マンション検討中さん]

他にもサボり会社員って多いと思うぜ。見えないとこで帰宅したり寝てる奴もいる。
それが淘汰されてリストラされて賃貸層が増えていきマンション購買層も下がるだろう。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 マンション検討中さん
賃貸の家賃で販売価格決まってるからそういうなら分譲も下がらないよ。特に中古。

[1021: マンション検討中さん]

新築は大幅値下げしないだろうな。
ただ、リセールは所有者次第なので、値が崩れるかもしれませんね。
北急沿線徒歩５分前後の中古物件をウォッチしていますが、築年数そこそこでも値下げに踏み切ってる物件が意外と多い。
元の価格を高く設定してしまったパターンもあるだろうけどね。

[1022: マンション検討中さん]

もう散ってるからわかりにくいかな。千里中央公園沿道をウォーキングしてる時にとりました。東側は桜が見えてキレイですね。南側は目の前にグランドメゾンが来てしまうので東側の方が眺望を遮ることもなく良いかもしれません。

[1023: 匿名さん]

今は買えんわ。
最低3年後の状態見て安定してからじゃのぉ～。

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
そんなんまってたらじじいになってまうわ

[1025: 匿名さん]

>>1024
景気回復しなければこの状況で買う訳ないじゃろう。
賃貸が最高や。もしとびっきり安くなったらその時に買えばいいのじゃよぉ～。
ホッホッホッ・・・それが賢者の選択じゃっ！

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

その時にローン審査通らなかったりして

[1027: 匿名さん]

>>1024
もう既にじじいだと思われる。(笑

じじいの投資感覚マンション買いの意見はバカに出来んけどな。

[1028: 匿名さん]

このあたり、いくらくらいが賃貸マンションの平均相場なんでしょうか。
3年間賃料として払っていくことを考えるとマイホームを買ってもいいのかなと考えます。
子供がいると違う小学校に行くのも避けたいですし・・・3年間待つよりも、欲しいタイミングで買うのが一番なのかと思います。

コロナが落ちついて値引きされていたら欲しいです。割安で買えるでしょうか。
マンションの売れ行きはもちろんですが、複合商業施設のテナントがちゃんと入ってくれるのかなと不安もあります。不景気だとテナントすら入らないことありますよね。あんまり悲観的にならず、今は自粛したいと思います。

[1029: 通りがかりさん]

千里中央は駅前便利やし、ほんま緑が多くて最高！こんな立地他にある？！

[1030: 匿名さん]

ジオが70ヘーベ14万でもなかやか借りてつかんかったから、これからは厳しいやろな。
でもジオの新築価格は正常値やったから１４万でも問題ない。2019年、2020年のバブル最高値の新築は70ヘーベやと14万じゃ足が出る。それを考えると60ヘーベやとまだ傷は浅いやろな。ほんま、バブルにマンション買うときは気をつけや。ミスると詰むでまじで。

[1031: 通りがかりさん]

時節柄、不安要素か大きい分、特に中古は価格交渉し易いから逆にチャンス。
いつ購入しようが必ずリスクはある。
きちんと貯金があり、貯金出来る体質が家庭にあり、ビジネスにおける市場価値が自身にあれば買う判断でも良いと思う。

[1032: 匿名さん]

貯金出来る体質が家庭にあるだとか、ビジネスにおける市場価値が自身にあればとか
難しい事言ってるように見えてすごく抽象的だし人に寄るしそんなん基準もないやん。笑

[1033: マンコミュファンさん]

>>1032 匿名さん
あたりまえやん

[1034: 匿名さん]

千里中央を上からリアルにみると、特に東町はこの時期ほんまに緑が特に多くて気持ちいい。西町とかも公園多いけどこんなに緑あるんかな？あっちはあまり行ったことがなく。

[1035: 匿名さん]

千里中央の周りはURとか府営が多いね。綺麗な新しい団地もある。
でもいくら綺麗な団地でも賃貸で毎月払うくらいなら築年数経過したマンション購入の方がいいと思ったりします。

[1036: マンション検討中さん]

築年数経過したマンションだと設備が古いからなぁ。リフォームすればいいんだろうけど結局はかなりの出費になるし。あと千里中央限定で探すと中古でもそれなりに高いわ。

[1037: 匿名さん]

>>1031 通りがかりさん
いつ購入しようが必ずリスクあるゆうけど、最高値に買うほど怖い買い物はないやろ。不動産なんて株と一緒で株価最高値のときに買い増しするか？安値見極めて買い増しや。今の不動産はバブル最高値。賃貸もこの場所やったらええ値付け出来るの10年くらいやろうし、厳しいかな！

[1038: マンション検討中さん]

ライフイベントがこのタイミングやったらしゃーないかなぁ、、、

[1039: 匿名さん]

まぁここなんてまだ住んでないからいいやろうけどブリリア南千里とか今年１月２月が大多数
入居のマンションでまさにコロナ始まる直前の最高値の時に人生最大の値段の買い物してしまってるから最悪って思ってる人が多いんじゃないかな。可哀想ですけどね

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

ブリリアはまだマシ。そこまで高くないしほぼほぼ完売だし。
可哀想なのはもっと割高で売れ残ってる物件を買った人。

[1041: 匿名さん]

>>1040
あの立地であの値段は千里に住んでる爺さんの俺からするとクソ高い金額じゃがの。
どんなけ上がらしとんねん、ここ数年はリーマンなんか比較にならんくらい不動産バブルやで。あんな値段で南千里買うなんてありえんことやでワシらの世代からするとな。
せんちゅうは北摂１の都心やかて理解はできるけどね

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

高い高い。年金じゃ買えない値段だよね。

[1043: マンション検討中さん]

パークサイドもモデルルームに行きましたが、今は中古で探しています。どのような理由でパークサイド購入の判断をされましたか？
悩みましたが、マンションはやっぱり立地かな...確かに設備は古くなるけど。みなさん言われるように、東町の緑の多さに惹かれています。駅周辺を除けば、公園と学校がかなりの比率を占め、街路樹の緑も多いため子どもには良さそうです。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
中古は買手市場になってるからな。それで正解。新築の魔力をいかに捨て去るかが将来にわたって得をするかの分かれ道。

[1045: マンション検討中さん]

新築の魔力・・・笑
魔力な。魔力。

[1046: マンション検討中さん]

値下がりが懸念されるマンションを買うべきかどうか。参考程度にしかなりませんが一読しても良いかも。
https://www.sumu-log.com/archives/21502/

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

このブロガーさんが薦める立地なら北摂でも6000～7000万くらいはしそうです。
それこそブランズ桃山台みたいな。
個人的には痛勤とはならないまでも、ある程度家族の幸福度を高めた物件を買いたいです。北摂で10分以上の徒歩距離を許容できるのは千中くらいですかね。

[1048: マンション検討中さん]

どうしても新築が良くて、どうしても千里中央が良いならここしか選択肢がない。今後数年は千里中央界隈で新築マンションの計画は無いし。みんなそんな理由やと思うけど。

[1049: 匿名さん]

早速西街地区があるけどね
タワーも(条例だかの関係で)最後といいながら、どんどん建ってるというイメージしかない

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
パークサイドの西街区こと？それやったら想定内だと思います。けど2024年完成予定だからまだまだ先。他にあるんやったら教えて欲しいけど。

[1051: 匿名さん]

パークサイドの西街区は破格の2900万円～でも買い手がつかん状況だってあるってこと、
頭に入れて作戦たてたがいいよ。これから世界大恐慌になる話さえあるんだから。
いつまでも安定した生活送れると思ったら大間違い。
今は質素倹約、それが１番、南海トラフだってあるんだからね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
2900万でも買い手がつかない！？何を根拠にそんな妄想を言っているのやら。

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

コロナショックと言いながら株価は戻り今や２万超え。
ダメージある人ない人、格差は広がるとは思います。

[1054: 匿名さん]

2010年から上がり続けてきたマンション価格がどこまで上がるのか。
誰か教えてください。スーモ観てたら少し下がってきたような感じはするんだよね

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
高値で売れることを覚えたデベは、供給数絞ってしぶとく高値推移させるやろうな。ただ、ホテル業者の撤退で土地価格は安くなる上、資材価格も低下基調にある。必ず安くなる物件は出てくるよ。デベなんて、土地と資材上がったから止む無し値段上げたゆうてるけど、過去最高益出してるデベもあるやん笑　結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。

[1056: 匿名さん]

販売概要によれぱ第1期5次は2020年5月中旬販売予定となっていますが、大阪府は独自基準達成により休業要請を段階的に解除するようなので予定通り発売されるかもしれませんね。

今回解除となるのが劇場、映画館、大学をはじめとする教育施設、博物館、美術館、図書館、商業施設だそうですが、不動産関係も入ります？

[1057: 口コミ知りたいさん]

西街のほうは駅からどの程度の距離になるんでしょうか？時期や価格など情報もってる方、お願いします。

[1058: マンション検討中さん]

三四年後らしいです

[1059: 匿名さん]

第1期5次の販売予定時期が5月中旬から5月下旬になっています。
1056さんのご意見から、てっきり少し早まるのかと思えばじわじわと延期されていていますが、
今はどこも様子を見ている状態なのでしょうか。
モデルルームはまだ休業しているんですか？

[1060: 通りがかりさん]

これからすでに土地を買ってるとこは工期伸びて、人件費建築費が上がって、価格ご上がるだけ。

[1061: 匿名さん]

>>1060 通りがかりさん
せやね。土地仕込んでる時期によるわな。

[1062: 匿名さん]

買いそびれんなよっ

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

最近はすぐ売り切れる物件も少ないし、デベも売り急いでないから、いろいろ見てゆっくり選べば良いかと思います。
ただ、ちょっとしたらすごく安くなるはず！と希望的にダラダラ待ってても、結果大して下がらなかったらその期間が無駄ですね

[1064: 匿名さん]

歳をとらないなら待てばよいが、5年経ったらいくつ？子供は？その間は賃貸住まい？だよね

[1065: 坪単価比較中さん]

焦って買って後から後悔するよりマシ

[1066: 匿名さん]

あのとき買っとけば良かった?

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

買えるなら買っておいた方がよかったというパターンもありますね。完治しても既往歴でローンが引っかかることもありますし。

[1068: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで確かに徒歩10分以上かかるけれど、
複合商業施設との一体開発のマンションなので
資産価値はそれなりに維持し続けることが可能になってくるのではないでしょうか。
だから販売に関しても
安くなったりはしないだろうと思います。
そもそもの価格設定が、若干高めになっているようなきもするけれど、動くことはあまりないのでは？

[1069: 評判気になるさん]

遂に来場プレゼント始まりますね。
今日郵便物が入ってました。
いまどれくらい売れてるのでしょうか。

[1070: 名無しさん]

コロナ前に比べてかなり過疎になったね。この板。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 評判気になるさん
ショールームに行ったら教えてくれるのでは？コロナの前で半分は売れてた記憶です。

[1072: マンション検討中さん]

ここのマンションとワコーレ千里竹見台を検討中です。
駅からも実家からも近いのはワコーレの方だから、そっちがいいかなと思っているのですが。
徒歩12分は気が引ける。
けど、何でもある千中にやはり惹かれる。

[1073: 名無しさん]

桃山台はガチで何もないですからね。

でもこの物件はさすがに駅から遠すぎですね。下にスーパーが入るなどマイナス要因もありますし。

[1074: 匿名さん]

マンションにスーパーが入るのはマイナス要因となりますか？
単純に買い物が時短になりますし買い物の荷物を運ぶのも楽で
むしろプラスだと考えていたので意外でしたが、
マンションの資産価値としてはあまり歓迎されない店舗なのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

スーパーって何が入るんでしょうか？
商業施設も。
大したものが入らないんだったら意味無いですね。
結局駅前に行くなら12分歩くことになりますし。
買うなら駅近がいいです。

[1076: 匿名さん]

何を重視するかによるよね
・毎日駅近施設を利用する人なら1075さんだし
・手頃感、近くにスーパーがあるなら、千中はたまに行く程度だったらここでいいかと
他考慮すべきは通勤は電車？or車？とか

自分的にはこのマンションはバランスがとれていていいと思うよ
ちなみに駅近マンションだと千中といえどもうるさいし、特に高層階だとWIFIとか電波の入りが（電波が飛びかっているのか）悪い。（※実体験、要は駅近いいことばかりではないかと）、実感はないがこの交通量で空気もよくはないだろう

[1077: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
ここがとても良い！
とかいうわけではないが
ワコーレ竹見台はやめた方は無いかな

最近大っぴらに値下げが発表されたけど
もっと以前から見学に行った人にはどうだったんだろうね

割高物件の購入そして桃山台という何もない駅
将来的な資産価値の急落を気にしないならどうぞかな

[1078: 匿名さん]

やっぱり住むなら高くても中古でもいいから千里中央なんですかね。
桃山台でも駅近ならいいと思っていたけど。
あと豊中市より吹田市の方が子育て支援してくれそう。

[1079: 匿名さん]

商業施設と一緒になってるマンションは、万が一テナントが抜けたら管理手数料が上がるとか、デメリットよく聞きます。
それが怖くてここが気になるけど迷ってます。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん
このマンションの場合テナント料は入居有無は関係なく地権者が払うことになってる。
このマンションに限りです。他の物件だと入居者に負担がのしかかるケースもあるようですが。

[1081: 職人さん]

スーパー（オアシス系）、喫茶店等は入ると聞いております。

[1082: 匿名さん]

>>1081 職人さん
オアシスあちこちにありますね。
千里中央駅前にあるのに、、
出来れば違うスーパーが出来ると嬉しいです。
あと100均、ドラッグストアも欲しいです。

[1083: 匿名さん]

いやいや
普通の考えだと、普段あまり利用しない希少価値のある店じゃなくて
毎日使うスーパー・雑貨屋・クリーニング・酒屋・こじんまりでもいいので本屋とかだろう
特に台風・大雨・疲れて駅前まではね・・・というときに重宝する店じゃないかな
※自分の考えだが、ウインドウショッピングや百貨店は晴れた快適な日に散歩がてらに行けばいいんだよ、自転車止めれるところは結構あるしね、緊急時なら自動車くらいみんなもっているだろう、だからローソン前は駐車無双という話はあるが・・・

[1084: 通りがかりさん]

偏見ですが店舗の地権者って主張強そうですね。自治会運営苦労しそう…

[1085: 匿名さん]

知らんけど、ドラッグストアから程遠いかもしれんが、笹川薬局とかは入るのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1084 通りがかりさん

自治会って。
管理組合のこと？

[1088: マンション検討中さん]

[No.1087～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1090: 匿名さん]

笹川薬局は地権者さんがやってらした店舗ですか？
私がマンションにあって欲しい店舗は、スーパーかドラッグストアかカフェかな…
マンションのテナントで食品を扱う店や飲食店はあまりよくないと聞きますが、
日常生活に必要な店舗は利用度が高いですよね。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 匿名さん
ドラッグストア大事

[1092: マンション検討中さん]

別にドラッグストアは遠くていいよ。
この建物に入るわけじゃないですがクリニックが近いのが良いですね

[1093: マンション検討中さん]

確かに！しかしながら駅から遠い。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

桃山台や南千里と違って千里中央は新築物件は他にないんですよね。まあ駅近中古もけっこう強気の値段なので悩ましいところです。

[1095: マンション検討中さん]

確かにここは駅から遠いけれど、歩けない範囲じゃないと思います。電車に乗ること以外は周りで済ませられることも多くなりますし。
最近はチラシが全然入らないことを鑑みるとかなり売れているのだろうと思います。

[1096: マンション検討中さん]

歩いてみたけど遠いね、、駅から

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
単に遠いだけでなく整備されてない薄暗い公園を通らないといけないのが嫌

[1098: 匿名さん]

事件らしい事件が発生した事がないころからも
・照明LED化で明るくなった
・２年前？の台風のおかげで、大木が淘汰された
・UR高層ができたのでもっと明るい道になるだろう
ただ自然（草木花）の好き嫌いで、この道の好き嫌いが分かれるかも？
俺は好きだが・・・強制はできんしな

[1099: 匿名さん]

まぁ駅からマンションまで信号なしで、車と接触するリスクがほとんどなく歩けるのは子育て環境としては良いと思いますよ。普通は駅徒歩１２分の物件なんて論外だけど、ちょっと考えてみるかって気にはなる。
しかし、雨の日にあの公園を歩くのは地獄でしょうね。。。子育て環境がよくても自分の通勤がイメージできない。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

雨の日はどう地獄なんですか？

[1101: 匿名さん]

新築という名は鍵をもらった瞬間に中古になり、売却する時にはこの物件より駅に近い中古との比較になり、駅遠が不利になる確率が高くなる
永住すれば支障はないとは思いますが、絶対永住するとは断言できる人なんて少ない

[1102: 匿名さん]

昨今のような多湿な梅雨空の中、駅から現地まで傘をさして毎日往復歩いてみればわかるかもね
地名こそ新千里東町だが千里中央という先進的なイメージとはかけ離れた現地
でもこれからこの立地なりに良くなっていくんでしょう

[1103: 検討板ユーザーさん]

駅近は在宅勤務主体になってきたらあまり関係なくなりそうですが…
それなら公園近い方がいいな。
うちの会社は入ってるビルごと出勤停止でいつ解除なのか…