パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/outline.html

三井のマンション
「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト

「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト
北大阪急行「千里中央」駅徒歩圏、計画総戸数３３３邸の新しい街が誕生
千里ニュータウン初　住宅・商業・公益施設の大規模複合開発プロジェクト
街区内に暮らしに役立つ利便施設、徒歩３分以内に幼稚園・小学校・中学校、広い千里中央公園も身近に
乗り換えなしで「梅田」まで１９分、「淀屋橋」まで２２分の快適アクセス

所在地
大阪府豊中市新千里東町３丁目３－１１（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
総戸数
181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に　店舗10戸）
入居時期
2021年3月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階

共通概要
総戸数
181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に　店舗10戸）
開発総面積
--
敷地面積
7,967.31㎡
建築面積
3,161.64㎡
延床面積
18,292.44㎡
竣工時期
2021年3月下旬竣工予定
入居時期
2021年3月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00085号（平成31年3月12日）
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 181戸 に対して 敷地内機械式 144台 敷地内平面 1台
駐輪場
総戸数 181戸 に対して362台
バイク置場
総戸数 181戸 に対して13台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
会社情報
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣（３）第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店：大阪市中央区備後町四丁目1-3
＜売主＞
国土交通大臣（４）第6814号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
総合地所株式会社
大阪市中央区本町１丁目８番12号オーク堺筋本町ビル6階
＜売主＞
国土交通大臣（１６）第68号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
東京都港区芝二丁目32番1号
＜販売代理＞
国土交通大臣（１０）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
共通概要備考
--
情報更新日：2019年8月2日（金）

[2: 匿名さん]

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/outline.html

三井のマンション
「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト

販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年1月上旬販売予定

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
最多販売価格帯
--
間取り
３LDK～４LDK
専有面積
66.03㎡～100.00㎡
バルコニー面積
9.10㎡～36.83㎡
（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告時に掲載いたします。
※価格／未定

[3: 匿名さん]

大規模複合開発により、資産価値が上がりそう。
約10万㎡規模って凄い。
2023年に北大阪急行が延伸したら交通アクセスの利便性もよくなりますね。
間取りはスタンダードな感じ。
アルコープがあるのはプライバシー感がありいいと思います。

[4: 周辺住民さん]

千里駅前のセルシーも再開発されたら更に便利になりそうですね。
ただ、北大阪急行が延伸したら、梅田方面行きへの始発駅ではなくなってしまうので、通勤者にとってはデメリットかも。

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
10万㎡って何の話し？

[6: 匿名さん]

駅から遠すぎだよー

[7: 匿名さん]

価格が気になる。。。。

[8: マンコミュファンさん]

徒歩12分はバス圏やわ。バス停3つくらい？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
駅から遠いから3LDK 3000万、4LDK4000万といったところか

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

近隣の中古は3LDK 4000万で売れているみたい。

[11: eマンションさん]

駅から遠いのに駐車場100%じゃない時点で論外。しかもコストのかかる機械式ですか。
お近くのジェイグランもジオはもちろん100%自走式ですね。
そのくせ必要かどうかもわからないテナント店舗が10戸もあるという・・

コストを切り詰めるために戸数を詰め込んで儲けることだけを考えた最近よくあるタイプ。

[12: マンション検討中さん]

3LDK3,000万で売ってくれるならうちみたいな貧乏人が群がるわ

[13: 匿名さん]

>>11 eマンションさん

車離れの昨今、ジェイグランもジオも駐車場が埋まってなく空きが多いみたい。

[14: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
その値段で売り出されたら奇跡

[15: 匿名さん]

>>14 マンション掲示板さん

でしょうね。最近の高騰しているマンション相場からすると75平米で5000万くらいかなぁと。
もちろん適正価格だとは思っていません。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
自分もそれくらいの値段になるのではないかと思ってます。

[17: 匿名さん]

ジオ千里中央の値段が懐かしいですね。完成しても売れ残っていましたが、今であの値段だと即日完売ですね

[18: 匿名さん]

3LDK 75㎡　6000万円～　なんてったって千中だからね。

[19: マンコミュファンさん]

確かにジオ千里中央はお買い得だった。

今思えばだが。

[20: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん

立地はショボいけどね。

[21: 匿名さん]

マンションは徒歩5分までです。

[22: 匿名さん]

マンションは徒歩15分までです。

[23: 匿名さん]

15分あるいたら、ここだと箕面船場駅に着くね。

[24: 匿名さん]

千里中央ではないけど、駅徒歩5分でも最近は売れ残っているから、駅に近いから売れるってわけではないようですね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
山田の駅前マンションの売れ残りっぷりは凄い。山田は商業施設がDEWオンリーなのが辛いのかな。
環境は良いと思うけど、千里中央と言えども徒歩12分は少し歩くね。それでも久々の千里中央新築マンションだから直ぐ売れると思う。3ldk4800万?、4ldk5500万?と言ったところか。ホームページにもある通り、セルシー建て替えが近いから、かなり売りやすいタイミングでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
まあ、徒歩12分なので、通勤者目線で行くとやや厳しいかもしれませんね。ただ、千里中央だっていうこと、この物件周辺の環境（学校や幼稚園は至近）、自動車はそれなりにアクセス悪くないですから、ファミリー層に限って言えば、複合される商業施設と物件自体のクオリティと価格のバランスが良ければ千里線沿線の駅近よりも売れる可能性はありますね。

[27: マンション検討中さん]

正直今のマンション相場は高騰しすぎて庶民は手を出しづらい
調子に乗りすぎた結果売れ残りまくってるわけだけど

[28: 匿名さん]

65平米 3990万円から
とかでしょうかね。

[29: 匿名さん]

桃山台徒歩5分内と同じ価格なら悩みますね。千中も、もう始発駅ではなくなりますし。

[30: 匿名さん]

駅距離が10分超えるので、お値打ち価格を期待してしまいますが、きっと強気の値段になるんだろうなぁ。他に千里中央で新築ないし。

[31: 匿名さん]

千里阪急ホテルの東側のUR建て替えしてるようですが、マンション建ちませんかね？

[32: 匿名さん]

URの建て替えのみで、民間への売却等はないようですので、マンション建ちませんね。

[33: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
google mapで調べたら15分と出てきます。売れ行きは値段次第でしょうけど、毎日の通勤考えると結構キツイなぁとも思ってしまいます

[34: マンション検討中さん]

周りの売れ行きを見てると価格重視になってきてるような気もする

[35: 匿名さん]

駅からの徒歩経路、夜になるとあまりにも暗すぎます。もう少し整備し街灯を増やしていただきたい。

[36: 匿名さん]

千里メゾン（駅徒歩3分？）が建て替え確定と聞きました。かなりの敷地だし、気になっているのですが一向にその後の知らせが届かないですね。。。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
いつ聞かれましたか？
自分はタワマンで決まりかけてたものが、白紙になったとどこかで見ました！

[38: 匿名さん]

こちらのサイト内、千里中央駅前再開の掲示板で最近その話が出てましたよ。

[39: 匿名さん]

販売は来年１月ともう少し先ですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。
部屋の雰囲気、特にリビングなどどんな感じなのでしょう。
詳しい情報公開がとても楽しみです!!

[40: 3055]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

ここはべらぼうに高くなります。似たような距離感で数年前に建った阪急やJRのような価格帯を期待したら絶望しますよ。買い時じゃないね。

[42: 匿名さん]

本当に高騰してますよね。
どこも高すぎます。

ただ、万博の影響やら若年職人の減少で数年後更に高騰しないか心配です。
新築工事以外にも、今後はワマン大規模修繕が急増しますしね。

[43: 匿名さん]

→ワマン

「タワマン」の間違いです

[44: マンション検討中さん]

増税とオリンピック特需消滅で下がると見てるから平気平気
廃れゆく大阪でのイベントはそこまで価格維持に貢献できないでしょう

[45: 評判気になるさん]

全ては日銀の金融緩和から始まりましからね。追い打ちをかけるようにオリンピック。これらがすべてを狂わし、実需層に大きな負担を強いる結果となりました。高値掴みの損世代。年収800万以下のサラリーマンには高リスクの物件が増えすぎている。冷静になりましょう。

[46: マンコミュファンさん]

同感やね。
これから先数年間は買うのではなく見送りの時期。
既に家は余ってる。需要の先食いが酷いいずれその咎めがくるよ。慌てて目減りするものに借金してまで買う事はない。

[47: 匿名さん]

当面、この千里ＮＴでお買い得なる物件は出ないと見た方がいいんじゃないでしょうか。
駅近は高い、駅10分超でも高い。
おまけに、この千里ＮＴ内では、ファミリー需要が圧倒的で単身者需要がほとんど期待できないから、コンパクトな間取り作れない分、全体の戸数が減り、価格が高くというおまけつき。　

１５～６年前は、新築、駅近で今の価格の半値でも売れなかったと聞きました。
当時は、景気がどん底でマイホームどころの話ではなく、「リストラ！リストラ！」と
叫ばれていて、皆仕事を守ることで精一杯の時期だったと。

当時に比べれば、少しはマシかもしれませんが、価格が独り歩きしている感が否めない

[48: マンコミュファンさん]

お買い得物件はしばらくでてこないでしょうね。ただ、低金利につられ、5000万オーバーでも払えると錯覚してしまう人達が多すぎて怖いですよね。史上空前の低金利、2020年末頃からじわじわとあがりますよー。
この物件に関しては、土地入札がべらぼうに高いからデベが悪いんじゃないんですけど。変な時代ですよね。

[49: 匿名さん]

1坪（3.3㎡）辺り、約２３０万円前後と思われます。
ご参考までに

[50: マンコミュファンさん]

48
確かに借りられる事と返せる事は別やね。
私は昭和バブル大儲け組だが、当時換金後
今の価格は異常だ可笑しいと言って回ったが　
全ての業者が鼻で笑っていた。　
後に多くの業者が飛んだけどな。
当時のアブク銭がまだ大量にあるが今の価格では
よう買わんわ。逆にここ二年で全て手放したよ。