パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/outline.html

三井のマンション
「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト

「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト
北大阪急行「千里中央」駅徒歩圏、計画総戸数３３３邸の新しい街が誕生
千里ニュータウン初　住宅・商業・公益施設の大規模複合開発プロジェクト
街区内に暮らしに役立つ利便施設、徒歩３分以内に幼稚園・小学校・中学校、広い千里中央公園も身近に
乗り換えなしで「梅田」まで１９分、「淀屋橋」まで２２分の快適アクセス

所在地
大阪府豊中市新千里東町３丁目３－１１（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
総戸数
181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に　店舗10戸）
入居時期
2021年3月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階

共通概要
総戸数
181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に　店舗10戸）
開発総面積
--
敷地面積
7,967.31㎡
建築面積
3,161.64㎡
延床面積
18,292.44㎡
竣工時期
2021年3月下旬竣工予定
入居時期
2021年3月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00085号（平成31年3月12日）
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 181戸 に対して 敷地内機械式 144台 敷地内平面 1台
駐輪場
総戸数 181戸 に対して362台
バイク置場
総戸数 181戸 に対して13台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
会社情報
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣（３）第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店：大阪市中央区備後町四丁目1-3
＜売主＞
国土交通大臣（４）第6814号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
総合地所株式会社
大阪市中央区本町１丁目８番12号オーク堺筋本町ビル6階
＜売主＞
国土交通大臣（１６）第68号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
東京都港区芝二丁目32番1号
＜販売代理＞
国土交通大臣（１０）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
共通概要備考
--
情報更新日：2019年8月2日（金）

[2: 匿名さん]

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/outline.html

三井のマンション
「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト

販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年1月上旬販売予定

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
最多販売価格帯
--
間取り
３LDK～４LDK
専有面積
66.03㎡～100.00㎡
バルコニー面積
9.10㎡～36.83㎡
（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告時に掲載いたします。
※価格／未定

[3: 匿名さん]

大規模複合開発により、資産価値が上がりそう。
約10万㎡規模って凄い。
2023年に北大阪急行が延伸したら交通アクセスの利便性もよくなりますね。
間取りはスタンダードな感じ。
アルコープがあるのはプライバシー感がありいいと思います。

[4: 周辺住民さん]

千里駅前のセルシーも再開発されたら更に便利になりそうですね。
ただ、北大阪急行が延伸したら、梅田方面行きへの始発駅ではなくなってしまうので、通勤者にとってはデメリットかも。

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
10万㎡って何の話し？

[6: 匿名さん]

駅から遠すぎだよー

[7: 匿名さん]

価格が気になる。。。。

[8: マンコミュファンさん]

徒歩12分はバス圏やわ。バス停3つくらい？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
駅から遠いから3LDK 3000万、4LDK4000万といったところか

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

近隣の中古は3LDK 4000万で売れているみたい。

[11: eマンションさん]

駅から遠いのに駐車場100%じゃない時点で論外。しかもコストのかかる機械式ですか。
お近くのジェイグランもジオはもちろん100%自走式ですね。
そのくせ必要かどうかもわからないテナント店舗が10戸もあるという・・

コストを切り詰めるために戸数を詰め込んで儲けることだけを考えた最近よくあるタイプ。

[12: マンション検討中さん]

3LDK3,000万で売ってくれるならうちみたいな貧乏人が群がるわ

[13: 匿名さん]

>>11 eマンションさん

車離れの昨今、ジェイグランもジオも駐車場が埋まってなく空きが多いみたい。

[14: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
その値段で売り出されたら奇跡

[15: 匿名さん]

>>14 マンション掲示板さん

でしょうね。最近の高騰しているマンション相場からすると75平米で5000万くらいかなぁと。
もちろん適正価格だとは思っていません。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
自分もそれくらいの値段になるのではないかと思ってます。

[17: 匿名さん]

ジオ千里中央の値段が懐かしいですね。完成しても売れ残っていましたが、今であの値段だと即日完売ですね

[18: 匿名さん]

3LDK 75㎡　6000万円～　なんてったって千中だからね。

[19: マンコミュファンさん]

確かにジオ千里中央はお買い得だった。

今思えばだが。

[20: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん

立地はショボいけどね。

[21: 匿名さん]

マンションは徒歩5分までです。

[22: 匿名さん]

マンションは徒歩15分までです。

[23: 匿名さん]

15分あるいたら、ここだと箕面船場駅に着くね。

[24: 匿名さん]

千里中央ではないけど、駅徒歩5分でも最近は売れ残っているから、駅に近いから売れるってわけではないようですね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
山田の駅前マンションの売れ残りっぷりは凄い。山田は商業施設がDEWオンリーなのが辛いのかな。
環境は良いと思うけど、千里中央と言えども徒歩12分は少し歩くね。それでも久々の千里中央新築マンションだから直ぐ売れると思う。3ldk4800万?、4ldk5500万?と言ったところか。ホームページにもある通り、セルシー建て替えが近いから、かなり売りやすいタイミングでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
まあ、徒歩12分なので、通勤者目線で行くとやや厳しいかもしれませんね。ただ、千里中央だっていうこと、この物件周辺の環境（学校や幼稚園は至近）、自動車はそれなりにアクセス悪くないですから、ファミリー層に限って言えば、複合される商業施設と物件自体のクオリティと価格のバランスが良ければ千里線沿線の駅近よりも売れる可能性はありますね。

[27: マンション検討中さん]

正直今のマンション相場は高騰しすぎて庶民は手を出しづらい
調子に乗りすぎた結果売れ残りまくってるわけだけど

[28: 匿名さん]

65平米 3990万円から
とかでしょうかね。

[29: 匿名さん]

桃山台徒歩5分内と同じ価格なら悩みますね。千中も、もう始発駅ではなくなりますし。

[30: 匿名さん]

駅距離が10分超えるので、お値打ち価格を期待してしまいますが、きっと強気の値段になるんだろうなぁ。他に千里中央で新築ないし。

[31: 匿名さん]

千里阪急ホテルの東側のUR建て替えしてるようですが、マンション建ちませんかね？

[32: 匿名さん]

URの建て替えのみで、民間への売却等はないようですので、マンション建ちませんね。

[33: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
google mapで調べたら15分と出てきます。売れ行きは値段次第でしょうけど、毎日の通勤考えると結構キツイなぁとも思ってしまいます

[34: マンション検討中さん]

周りの売れ行きを見てると価格重視になってきてるような気もする

[35: 匿名さん]

駅からの徒歩経路、夜になるとあまりにも暗すぎます。もう少し整備し街灯を増やしていただきたい。

[36: 匿名さん]

千里メゾン（駅徒歩3分？）が建て替え確定と聞きました。かなりの敷地だし、気になっているのですが一向にその後の知らせが届かないですね。。。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
いつ聞かれましたか？
自分はタワマンで決まりかけてたものが、白紙になったとどこかで見ました！

[38: 匿名さん]

こちらのサイト内、千里中央駅前再開の掲示板で最近その話が出てましたよ。

[39: 匿名さん]

販売は来年１月ともう少し先ですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。
部屋の雰囲気、特にリビングなどどんな感じなのでしょう。
詳しい情報公開がとても楽しみです!!

[40: 3055]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

ここはべらぼうに高くなります。似たような距離感で数年前に建った阪急やJRのような価格帯を期待したら絶望しますよ。買い時じゃないね。

[42: 匿名さん]

本当に高騰してますよね。
どこも高すぎます。

ただ、万博の影響やら若年職人の減少で数年後更に高騰しないか心配です。
新築工事以外にも、今後はワマン大規模修繕が急増しますしね。

[43: 匿名さん]

→ワマン

「タワマン」の間違いです

[44: マンション検討中さん]

増税とオリンピック特需消滅で下がると見てるから平気平気
廃れゆく大阪でのイベントはそこまで価格維持に貢献できないでしょう

[45: 評判気になるさん]

全ては日銀の金融緩和から始まりましからね。追い打ちをかけるようにオリンピック。これらがすべてを狂わし、実需層に大きな負担を強いる結果となりました。高値掴みの損世代。年収800万以下のサラリーマンには高リスクの物件が増えすぎている。冷静になりましょう。

[46: マンコミュファンさん]

同感やね。
これから先数年間は買うのではなく見送りの時期。
既に家は余ってる。需要の先食いが酷いいずれその咎めがくるよ。慌てて目減りするものに借金してまで買う事はない。

[47: 匿名さん]

当面、この千里ＮＴでお買い得なる物件は出ないと見た方がいいんじゃないでしょうか。
駅近は高い、駅10分超でも高い。
おまけに、この千里ＮＴ内では、ファミリー需要が圧倒的で単身者需要がほとんど期待できないから、コンパクトな間取り作れない分、全体の戸数が減り、価格が高くというおまけつき。　

１５～６年前は、新築、駅近で今の価格の半値でも売れなかったと聞きました。
当時は、景気がどん底でマイホームどころの話ではなく、「リストラ！リストラ！」と
叫ばれていて、皆仕事を守ることで精一杯の時期だったと。

当時に比べれば、少しはマシかもしれませんが、価格が独り歩きしている感が否めない

[48: マンコミュファンさん]

お買い得物件はしばらくでてこないでしょうね。ただ、低金利につられ、5000万オーバーでも払えると錯覚してしまう人達が多すぎて怖いですよね。史上空前の低金利、2020年末頃からじわじわとあがりますよー。
この物件に関しては、土地入札がべらぼうに高いからデベが悪いんじゃないんですけど。変な時代ですよね。

[49: 匿名さん]

1坪（3.3㎡）辺り、約２３０万円前後と思われます。
ご参考までに

[50: マンコミュファンさん]

48
確かに借りられる事と返せる事は別やね。
私は昭和バブル大儲け組だが、当時換金後
今の価格は異常だ可笑しいと言って回ったが　
全ての業者が鼻で笑っていた。　
後に多くの業者が飛んだけどな。
当時のアブク銭がまだ大量にあるが今の価格では
よう買わんわ。逆にここ二年で全て手放したよ。

[51: 匿名さん]

取得単価が坪約230万としたら、住戸価格は坪いくらくらいになるのでしょうか。

[52: マンコミュファンさん]

50
大先輩ですね。私はまだ15年程ですが、金融緩和の影響がここまでとは想定外でした。お陰で、今売ればよかったものの2年前にほとんど売りました。ただ、仕入れに関しては過去一番注意しています。特に千里中央は思い入れもあるので、常にチェックしていますが、ここ数年はシエリアタワーを除いて完全にアウトです。今回の物件も本来なら坪単価180以下でなら検討余地ありでしたが、確実に無理ですね。

[53: マンション検討中さん]

金利上がるってどうやって上げるのよ
緩和の出口はずーっと問題視されてるのに
まさか景気悪くなってからさらに引き締めるとか？
それもある意味面白いけど、価格は下がって金利は平行線の未来しか見えない
そうなれば消費者側にはこの上なく有利な条件だから、しっかり頭金を貯めておくよ

[54: マンコミュファンさん]

世界中が金利下げまくってマネージャブジャブ状態で維持なんて出来ませんよ。すでに日本は下げる余地のない状態で、次下げても雀の涙程度が限界。外資系不動産が低金利にかこつけて東京でまだ買い漁ってますが、それも4年もあれば終わります。政権、日銀総裁交代、そっからが正念場。

[55: 50]

53
頭金貯めておくは大正解やね。
確かに政財界あげて金利上昇は困るだろうから
必死で金利上昇を抑えにかかると思うが
どこまでコントロールできるものかいな。
不動産価格は金利と株価に影響されるが
今回のバブル崩壊は金利より、株がきっかけ
になる様な気がする。
まだはもうなり、もうはまだなり。

[56: 匿名さん]

実需はフラット３５で安泰ということか。

[57: マンション検討中さん]

金利上昇を抑えるどころか上げる理由がないって話でしょう

[58: マンション検討中さん]

千中の全盛期は過ぎたでしょ…いまの相場は高すぎ。売れません。断言。

[59: 匿名さん]

千中は再開発もあり、これからが今以上に注目されるエリア。まぁ心配しなくてもお金持ちが買いますよ。

[60: 匿名さん]

千里ニュータウンのこれからは、年収８００万円以上ないと住まいが買えない街になるんでしょうかね。

～年収５００万円台世帯は、千里ニュータウン圏外へ退出（彩都、ＪＲ、モノレール沿線など）になりますね・・・っていうか自己資金が諸費用程度なら、現実的に難しいですね。

今後坪単価３００万円に近い物件も出てくるようですし。

[61: 匿名さん]

高いからいま買う時期じゃないって言いまくってる人はなにしにここ来てんの？素直にここ気になってるって言ったらいいのに。

[62: 検討板ユーザーさん]

千里中央って人気ランキングがどんどん落ちてますが…更に徒歩15分って大丈夫ですか…どのあたりが買い要素か分からず教えてください！

[63: 匿名]

>>61 匿名さん
ほんとに。しかもこれだけオリンピック後を待ってる人がいるってことは、それだけ需要がある、つまり売り手としては価格を下げる必要ないんじゃないの？って思ってしまいます。

[64: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん

環境

[65: 通りがかりさん]

業者が盛り上げてるだけやで。

[66: 通りがかりさん]

待ってる人がいつまで経っても買わんから、値段下げざるを得ないんやで。

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
確かに。お盆休み中はぴったり投稿なかったからね。結局ネットの掲示板なんてあてにしないほうがいいんかなー

[68: マンション検討中さん]

欲しいけど高いから下がるまで待ちますって素直にそう話してるように見えるんだけど
今買える人は買えばいいだけなのにそんな目くじら立てなくても

[69: 匿名さん]

徒歩12分でしょ。

千里中央なら15分でもいいですが。

[70: 通りがかりさん]

いやいや。徒歩20分でも千里中央アクセスなら住みたいね。

[71: 通りがかりさん]

千里中央なんて始発でもなくなるし、こんだけマンション増えたら朝の電車待ちすごいよ。今でも十分並んでるのに、二本見逃してやっと入れるくらいになるわ。車でいっても御堂筋激込みやし、通勤地獄やな。昔はすいとったのになぁ。まぁあの頃はセルシーにヤンキーだらけで今と雰囲気もちゃうし、その代償やな。

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
もはやそれなら大阪市内から電車で行くほうが近いですよ…。環境がいいと聞いているので北摂中心に探していますが、徒歩20分でも住みたいと言わせるほどの千里中央の魅力って何でしょう？あまり知見がないので教えて頂けたら助かります。

[73: 検討板ユーザーさん]

センチュウは坂道多いからね、徒歩12分か20分か知らんけども歩いてみればしんどさわかりますよ。
センチュウは環境が良いんですね、だから人気なんですね、へぇー

[74: 匿名さん]

センチュウ環境いいですからね。

住めない方が嫉妬されてますね。

[75: 匿名さん]

まあ千里中央に住んでいる人の多くは商業施設と自然が共生する環境を気に入っているでしょうね。歩車分離の都市計画も魅力のひとつです。もちろんそれらの環境に価値を見いだせない人も多数いると思います。
けれど商業施設と自然の両方あるところはなかなかないので、希少価値があるのではないかなと思います。

[76: マンション検討中さん]

千里中央は施設が比較的密集してるので生活は便利ですよね。雰囲気も何となくキレイですし。ただ、東京の湾岸地区のように、四方八方にマンション乱立で空から見ると異様な光景。

[77: 匿名さん]

千里中央15分ならば桃山台5分や、北千里5分と迷います。北千里は始発駅ですし。皆さまいかがお考えですか？

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

千里中央のマンションは基本的にニュータウン開発時の住棟の建替えだから乱立ではなく計画的に建っているのでは？
上新田エリアのことかな？

[79: 周辺住民さん]

>>77 匿名さん

ここは北千里駅まで徒歩15分くらいで行けますよ。

[80: 評判気になるさん]

桃山台と北千里では資産価値が異なる。桃山台5分と千里中央15分は、何を求めるかの違いじゃないですかね。ゴミゴミしていても商業施設が近い方がよければ千里中央、商業施設はなくても閑静な住宅街を求めるなら桃山台。両方住みましたが個人的には千里中央ですかね。

[81: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん

千里中央の商業施設は駅前に集中していて、周辺は閑静な住宅街ですしね。住環境は桃山台と大差ないかなと。駅商業地区内のマンションは別ですが。

[82: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
北千里5分てことは今販売中のサンメゾンが坪250万ですが、ここはそれを遥かに超えてくるということですか？徒歩12分で？

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

おっしゃることは納得ですけれど、センチュウ徒歩5分の新築マンションはないけどね。可能性があるのはメゾン千里の建て替えでしょうか。

[84: 評判気になるさん]

サンメゾン超えますよ。

[85: マンション検討中さん]

優良なニュータウン内の戸建地域の坪単価では、北千里3分と千里中央12分がどちらも90～100万です。参考になるかどうかわかりませんが、そんな評価です。

[86: 匿名さん]

千里中央は再開発でイメージ変われば更に高騰しそうですね。

10年後、あの時買っておけば良かったと思ったりして。
そこまではいかないか。

[87: 通りがかりさん]

心配せんでも10年後は下がってる。ムリクリインフレにさせとるねんから爆発するよ。2020年のプライマリーバランス黒字化から一気に崩れるやろ。お楽しみ！

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

貧すれば鈍す

[89: 通りがかりさん]

鈍す「る」や。動詞の使い方もわからんから経済のこともわからんわな。君には、弱馬道を急ぐ、の言葉をさずけよう。

[90: 匿名]

>>89 通りがかりさん

何でこの人威張ってんの？
ストレス発散？ネットで？

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

鈍するも鈍すもどちらも正解みたいですよ

[94: 通りがかりさん]

[No.92～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

千里中央までのバス便はないのでしょうか。

[96: 匿名さん]

歩車分離なので、駅までは散歩道みたいな道を通っていけます。気持ちいいですよ

[97: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分はアップダウンがあったりでちょっと遠い気もしますが
歩けない距離ではないかもしれません。

60㎡～100㎡台まで、かなりプランの種類があるので
家族の人数が生活スタイルに合わせていいなと思いました。
駅に近い物件か、使いやすい間取りか、どちらを優先に選ぶかですね。

[99: 匿名さん]

駅までの道が夜は暗いよって結構重要な情報かと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

シエリアタワーから低学年の小学生たちも通学できるくらいだから、歩けない距離ではないのでしょうね。